閣下必須定期查閱於本網站／應用程式刊登的資訊，以確保您即時知悉任何有關的改動。 解除的押記及按揭只會在「全部」業權資料的電腦土地登記冊上顯示；尚未解除的押記及按揭都會在兩類電腦土地登記冊上查閱得到。 不過，戰前樓宇、新界豁免管制屋宇（小型鄉村式屋宇）及房屋委員會已出售或賣出的建築物，如居者有其屋計劃的樓宇、租者置其屋計劃的樓宇及領展管理有限公司管理的樓宇，中心並無備存其記錄。
滿意紙又稱為合約完成證明書（Certificate of Compliance，簡稱CC），由地政總署發出，政府在批地及賣地的時候，會要求興建行人通道、天橋或綠化設施。 如果條款已經履行，地政總署便會向土地承批人或買方提供滿意紙，其官網頁會顯示每季批出滿意紙的資料，例如2019年第四季便有四個項目獲批合約完成證明書，置業人士可參考有關資料。 而用戶則可瀏覽及搜尋服務商的資訊，並直接聯絡相關服務商。 （五）「貨尾」單位是指已落成但未售出的一手私人住宅單位，因此可能包括空置單位，或一些被發展商出租（例如服務式公寓）的單位。 由於發展商現時無須就「貨尾」單位的狀況作申報，我們並無當中有多少單位以服務式公寓形式出租的資料。
入夥紙內容: 按揭利率比較5大分析
如使用一站式服務，請遞交已填妥的表格BIC-3 。 屋宇署人員會代為檢索需複印的文件，並會於10天內通知你申請結果。 對於買入住宅單位的人士，最重要了解業主的基本資料，在業主資料中能夠顯示業主的全名、物業的成交價及註冊日期。 成交價及註冊日期極具參考價值，例如原來發現單位由業主不久前買入，現時的放售價與買入價相差無幾，對業主而言再議價的空間有限。 相反地，如果單位由業主多年前以低價買入，議價空間一般相對較大。
針對這種情況，買方最好要求賣方在補充協議中，加入保證物業為某種用途的條文。 根據有關守則的闡釋，一個單位的「實用面積」是指單獨分配給該單位的樓面面積，其中包括露臺和其他類似設施的面積，但不包括公用地方的面積，例如樓梯、升降機槽、大堂和公共廁所等。 購買一手物業要經過多個步驟，經過參觀示範單位、抽中單位、揀選付款辦法、簽署臨時買賣合約及正式買賣合約，等待項目施工，最後來到收樓程序最後一步… 曾經有新盤單位因為項目工程涉及護土牆及斜坡工程，至今仍未獲批出入夥紙，如果計及地政總署發出的滿意紙，預計要等待多近半年纔可交樓。 入夥參考資料夾內也附有選民登記表格 (REO-1)。
入夥紙內容: 屋宇署發出的「入夥紙」
土 地 登 記 冊 的 「 物 業 資 料 」 欄 、 政 府 租 契 / 批 地 條 件 均 載 有 上 述 資 料 ， 你 亦 可 向 地 政 總 署 查 詢 。 一手住宅物業銷售條例規定，售樓說明書必須提供項目符合批地文件中條件的關鍵日期以供買家參考，不過此日期有機會因應天氣、天災及社會情況等情況出現變動。 如擔心關鍵日期有變，臨近入夥時業主可以向發展商查詢進度，以避免出現遷出舊有單位，但仍未能入住新單位的「空窗期」。 （c）一些根據舊契重建的發展項目不受「預售樓花同意方案」所規管，發展商在出售單位前，無須先取得預售樓花同意書或「滿意紙」。 再者，即使發展項目受「預售樓花同意方案」所規管，相關契約條件亦未就發展商何時取得「滿意紙」訂明時限。 如以「滿意紙」發出日期為參照點，我們擔心有可能出現規避情況，包括延遲申請「滿意紙」，甚至以有關單位只作出租用途為理由，不向地政總署申請「滿意紙」。
- 由於業權情況會影響將來物業交易，查冊便能釐清當中疑問。
- 如果物業曾敘造樓花按揭，在未取得入夥紙前，登記冊會有「EQUITABLE CHARGE」的註冊記錄。
- 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。
- （四）政府建議「額外差餉」金額為有關單位（不論面積為何）的應課差餉租值的兩倍，即大約相等於兩年的市值租金。
- 因此，購買前，買家一定要做好查冊，瞭解業主及住宅身世。
- 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
一般的貸款產品包括私人貸款、循環貸款、結餘轉戶貸款、業主貸款、按揭貸款、一按、二按、單邊按揭、空中釘及中小企貸款等等。 入夥紙內容2025 （2）屋宇署「百樓圖網」網頁或直接前往樓宇資訊中心（九龍油麻地海庭道11號西九龍政府合署北座屋宇署總部2樓），由該署職員協助找出資料，核證副本為45元，非核證副本為38元。 因此，買家應要求業主提供該等費用的最近期單據並加以查覈。
入夥紙內容: 裝修設計新入夥公屋或居屋
House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 若委託獨家代理，業主要注意在協議有效期內，透過另一名地產代理租出物業，該獨家代理有權向業主收取佣金。 業主可要求訂明，若他將出租單位轉讓予第三者，他有權將按金轉交新業主，而新業主將以原有條件保管按金，租客不得反對或向原業主追討。
入夥紙內容: 土 地 登 記 冊
列 表 載 有 尚 未 記 入 土 地 登 記 冊 的 文 件 的 撮 要 資 料 ， 例 如 註 冊 摘 要 編 號 、 地 段 編 號 、 地 址 及 文 書 性 質 等 。 土 地 登 記 冊 內 載 的 資 料 不 得 用 於 與 土 地 登 記 冊 的 入夥紙內容 宗 旨 無 關 之 目 的 。 瓜分後的業權，不但可以自由繼承，理論上也可以進行買賣，當然，在市場上，買樓的人只會買樓宇的全個單位，絕不會無故只買入單位中的半份。 但是即使沒收了訂金，賣家也無法即時將樓宇轉售另一人，因為買家已取了鎖匙並佔用了有關單位，要將他趕走只可以得待法院的判決和頒令，但在未有獲得頒令之前，賣家還是要繼續供樓，否則損失便會更大。 在香港，買家購入二手房時，可以向地產代理獲取單位的查冊資料，幾乎所有的住宅房產都可以在土地註冊處查閱到相關的房屋資訊和紀錄，方便準買家瞭解住宅的過去，以驗明正身。 一般而言，「關鍵日期」是指項目符合批地文件的條件的日期，或該項目在遵照經批准的建築圖則的情況下、或按照豁免證明書的發出的條件，在各方面均屬完成的日期。
入夥紙內容: 裝修設計泰來室內設計裝修公司，DAF INTERIOR DESIGN，室內設計，裝修，傢俬訂造。
入夥紙會列明多項有關住宅物業的資料，當中最主要的是有關住宅各樓層的單位數量、屋宇署所規定的住宅物業用途以及住宅的樓齡。 入夥期間，屋邨管理處亦特別增派人手到現場統籌入夥事宜，包括人流管理、裝修申請、執漏修繕、協助處理入夥文件和解答準租戶的各種入夥問題，使入夥流程更快、更順暢。 入夥紙又稱為佔用許可證（Occupation Permit，簡稱OP），由屋宇署發出。
入夥紙內容: 我們的服務
竹篩象徵篩掉壞運，留住好運，而春聯貼紙也有「春」、「福」、「招財進寶」三款不同的選擇。 竹篩下的中國結流蘇樣式也有多款可供替換，整體而言是招福招財、富有美好寓意的禮物。 另外，如果物業由多於一名業主持有，在業主資料的「身分」中也能顯示出來。
入夥紙內容: 【新盤交樓】入夥紙和滿意紙 內容大拆解
然 而 ， 在 推 行 「 租 者 置 其 屋 計 劃 」 後 ， 有 部 分 公 共 屋 邨 單 位 已 售 予 公 屋 住 戶 。 因 此 ， 與 私 人 物 業 一 樣 ， 土 地 註 冊 處 也 為 這 類 公 共 屋 邨 提 供 土 地 登 記 冊 。 一般新盤落成，發展商會向屋宇署申請「入夥紙」，就是經過檢查後，屋宇署認為屋宇的結構安全而發出的文件，業主便可以入夥。 投資舖位比投資其他物業的難度高，因舖位放盤少，而且資訊較不流通。 因此，在投資舖位時，還是先向土地註冊處查冊，瞭解物業業權為佳。
入夥紙內容: 買賣樓和轉揭，選「固定收費」fixed fee，置業有預算
發展商須於撤銷後的 7 日內，將買方根據本合約支付的所有款項，連同該等款項的利息，退還買方。 你須要設定你的瀏覽器認受由香港郵政發出的電子證書。 請到以下香港郵政網頁，按指示下載並安裝香港郵政根源證書。
入夥紙內容: 入夥紙內容: 按揭專區
註冊制度並非確立文件的真偽，而是確立文件的優先權。 雖然土地註冊處沒有硬性規定何時完成註冊，但一般會在三十日內完成。 因為一旦同時出現兩個聲稱擁有此物業的人，誰人可以在三十日內註冊，就享有該物業的「優先權」。 若雙方同意委託律師事務所擬定租約，租客即使同意負擔訂約律師收取費用之全部或一部分，但如該律師由業主聘請，租客仍須問明該律師是否同時代表其本人。 為避免律師同時代表雙方可能出現利益衝突，或因其他需要，租客可自行聘請代表律師。 業主如容許租客更改出租單位內的間隔和裝置，可於租約內訂明，租客在退租遷出前，須將單位回復原狀。
入夥紙內容: 入夥紙是什麼?
針對樓齡較高的住宅，有的銀行甚至會拒絕按揭貸款申請。 一般來說，出租單位所屬大廈公用地方及設施的修葺費用會由大廈所有業主負擔。 入夥紙內容 入夥紙內容 這部分包括外牆、公用天台、公用的電器裝置、公共衛生及用水的設施、通道、樓梯、升降機、水箱、輸水管、水泵、水渠及大廈的主要結構部分。 租客可要求業主在租約內訂明業主須負責支付出租單位所應分擔的大廈公用地方及設施的保養和修葺費用。
入夥紙內容: 入夥紙與滿意紙 批出條件各不同
在第三欄的註冊摘要編號，如果看到「ASSIGNMENT」一字，即表示樓契已註冊。 置業涉及七位數字以上的開支，最容易方法當然是找個可靠的地產經紀幫忙，但自己具備相關知識，更能增加按揭申請信心。 下一集將與大家分享更多查冊資料，更仔細瞭解物業的「前世今生」。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。
須協助者，請向服務處(地址：九龍黃大仙龍翔道138號龍翔辦公大樓8樓)查詢。 公契及管理協議（下稱「公契」）訂明並規管業權共有人之間以及業權共有人與管理公司之間的權利和責任。 大部分批地文件均要求發展商在出售樓宇單位前，必須先取得公契的批覈書。 本處審批公契時，會確保公契沒有違反《建築物管理條例》（第 344 章），以及遵從法律諮詢及田土轉易處通函第 79 號載述的公契指引及其任何修訂本（適用部分）的規定。 發展項目在獲得入夥紙後，但由於一些技術上的理由（例如：發展項目內仍然存有一定程度未完成的工程），而引致發展商未能夠取得地政總署批出的滿意紙，發展商可向本處申請轉讓同意書。 物業涉及的轇轕顯示物業的佔用許可證（俗稱入夥紙）、大廈公契、按揭、買賣合約、法庭命名等重要資料。
入夥紙內容: 關鍵日期 VS 入夥日期
當有新的操作系統或瀏覽器推出市面，我們須要測試網上服務是否能在新的操作系統或瀏覽器上正常運作。 佔用許可證 入夥紙(Occupation+Permit) 什麼是入夥紙 入夥紙是指屋宇署所發出的佔用許可證，是… 如物業有違例建築物命令，是會有釘契的可能，在進行買賣前，雙方應先釐清維修責任及費用，最好先向專業人士查詢。 屋宇署呼籲使用其服務的市民下載「安心出行」流動應用程式及使用展示於入口位置的「安心出行」場所二維碼，以配合由二零二一年三月一日起進入政府大樓或辦公室前必須使用「安心出行」流動應用程式的安排。 舉例，一條天橋接駁可能貫穿屋苑數個期數，故直至後期建成前，發展商只能在前期預留位置興建相關設施。
入夥紙內容: 按揭保險退款詳盡懶人包
一手樓未必一定有「滿意紙」，但入夥前必須有「入夥紙」。 另一邊廂，買村屋的朋友要留意，村屋有機會只有「滿意紙」。 入夥紙內容2025 入夥紙內容 我已經供了一年樓，但卻仍未可看到物業，心情也很複雜的，因為感覺很虛無飄渺。 項目終於在今年3月初及9月初取得入夥紙及滿意紙，業主才正式收樓，比原定時間遲了足足一年有多。 不少業主和租客出租或租住樓字時，都沒有訂立一份詳細的租約。
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對於買入市區住宅的人士未必需要細讀地段編號或地契，但對於買入村屋的人士非常重要，因為新界範圍的地段編號能有助識別村屋的位置，或者如果買入工廈必須瀏覽地契的資料，以瞭解單位及大廈的使用條款。 （1）瀏覽地政總署土地註冊處的綜合註冊資訊系統（IRIS），先查詢物業的註冊擇要（收費為10元），以得知入夥紙的註冊摘要編號，其後根據編號訂閱有關文件。 換言之，發展商無須待取得「滿意紙」後方出售或出租單位。 根據《一手住宅物業銷售條例》，如發展商未能於預計關鍵日期、或任何經延展的日期或之前交樓，買方可發出書面通知，要求發展商撤銷合約。
但始終地契規定的天橋未完全接駁，故第一期可能只會獲發「入夥紙」，而不會獲批「滿意紙」。 入夥後如果想安排定期上門清潔，Toby 日常清潔服務價錢低至$109/小時！ 一次搞定未來數星期至數月清潔，讓你和家人安心入夥，潔淨家居愈住愈舒適。
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所以租約內應註明出租單位的用途限制，例如可作住宅用、商業用或工業用等。 在《條例草案》獲立法會通過並實施後，持有一手住宅單位的發展商須按法例規定作出申報，政府亦可從而掌握「貨尾」單位的狀況（例如單位是否已租出）。 去年全年，新申請審批的私人住宅項目共可提供568個單位，新動工的私人住宅項目共可提供400個單位，新申請驗樓的私人住宅項目共可提供196個單位，新發出使用準照的私人住宅項目共可提供500個單位。 另去年內已建成的酒店項目共五個，可提供1,514間客房。 違例建築物命令 入夥紙內容2025 由屋宇署發出，如物業或所在大廈涉及違例建築，有關資料會在登記冊上「物業涉及的轇轕」部分顯示出來。 如欲瞭解更多關於放盤紙，可以參考地產代理監管局提供的表格3或表格5模板，或歡迎WhatsApp聯絡我們的按揭專員查詢。
