由於房價高居不下，大部分人把積蓄都花在了購房上，經過半輩子的辛勞，步入晚年後，經濟情況捉襟見肘。 有什麼保險產品以讓這些有房的老人有充足的養老金安享晚年呢？ 據悉，上海正在研究一種新型的養老保險產品——“以房養老”，這種養老保險產品已經被許多國外的保險公司和金融機構所採用，推出了相關產品。 到按揭貸款期完時，借款人（若借款人已去世，則由遺產代理人負責）可全數清還貸款以贖回物業，又或者不贖回物業，讓貸款機構透過出售物業來償還相關款項。 若出售物業所得比已貸安老按揭金額高，剩餘金額會退還給借款人或遺產代理人，若出售物業所得金額低於已貸出的金額，差額並不會向借款人或其遺產代理人追討，而由貸款機構（和相關保險公司）承擔。
中國銀行(香港)市佔率按月減少7.9個百分點，至佔78.8%，回落8成以下水平，繼續保持榜首。 基於選擇終生領取年金之保障最大,無需擔心還款問題,故此選擇終生領取年金的申請人佔最多,達51%,其次是選擇固定10年期佔最多,高達22.3%,主因是選擇10年固定期可獲取最高年金金額。 【Now財經臺】大和資本最新大削中芯國際今、明兩年純利預測。 中銀安老按揭2025 香港證券業協會的一項調查發現，去年本港有72%券商錄得虧損，當中21%嚴重虧損，僅3%錄盈利增長。 另外，61%券商今年無意增聘人手，32%將凍薪，但有39%券商計劃加薪3%或以上。 香港證券業協會1月下旬訪問194家券商，超過一半認為本港金融服務業的營商環境不友善，當中36%認為經營成本高，30%認為監管環境嚴苛。
中銀安老按揭: 退休就要無憂
每月固定生活費就是年金，是銀行預支予申請人的定期，定額資金。 所以大家應該明白，保單逆按揭其實是一項貸款安排，而非社會福利。 安老按揭是一項貸款安排，讓借款人可以利用在香港的自住物業作為抵押品，向參與銀行申請安老按揭貸款。 借款人須為六十歲或以上並持有有效香港身份證之人士；以個人名義持有物業，或與另一名業主以聯權共有形式持有物業（另一名業主須同為該安老按揭貸款的借款人）。
- 接下來請參照附圖，為按證保險公司於官方單張上提供的實例。
- 另外，借款人的年齡愈高及選擇的年金年期愈短，每月年金金額便會愈高。
- ▲雖說現時不少信用卡均提供 機場貴賓室 優惠，要免費使用並不困難，且有部份申請門檻低，大專學生也可申請。
- 一種是聯邦住房管理局“有保險”的住房“倒按揭”貸款。
- 不過，這些信用卡所提供的優惠，通常每年均有使用次數限制，對於經常旅遊或出差公幹的高薪一族，未必夠用。
- 借款人須為輔導服務向輔導顧問支付費用，亦須為辦理按揭文件及其他相關法律文件而繳付法律費用。
綜合而言，中銀香港因擁有其獨特優勢，故投資價值比其他銀行為高。 而其擁有的品牌及大量的客戶基礎，就是其優勢；由於中銀香港由10間姊妹行合併而成，故客戶基礎很廣泛，在延伸推廣產品時更為有利。 2008年受金融海嘯影響，中銀盈利下跌至只有33億。 其實以當年銀行業的情況來說，中銀香港仍有錢賺，已算做得不錯；到2009年，中銀的盈利更快速反彈至137億。 該兩年金融市場出現巨大動盪，而中銀有這樣的成績，反映其風險管理得宜，這是銀行優質與否的重要指標。
中銀安老按揭: 安老按揭／逆按揭懶人包 年金如何計算？甚麼情況下會停止發放？
若計今年首9個月，中國銀行(香港)佔304宗安老按揭登記，較去年同期減少4.4%，巿佔率達87.6%，自計劃推出以來一直高踞榜首位置，反映中銀香港對安老按揭的參與度最高。 而上海商業銀行年內有26宗登記，市佔率為7.5%；至於，東亞銀行期內累積9宗安老按揭登記，巿佔率達2.6%。 2021年首四個月安老按揭登記較去年同期出現2.4%跌幅。
另外，在借款人年齡及身故賠償金額不變的情況下，年金金期越長，所得的全期年金金額就會越多。 一般情況下，定息按揭計劃較浮息按揭計劃可提供較高的每月年金及最高一筆過貸款金額。 目前浮息按揭的利率是以P-2.5%計算，而定息按揭的利率首25年年利率3%及隨後年期為P- 2.5% 計算。 貸款機構將根據安老按揭貸款的總結欠 (包括利息)，以複息計算利息。
中銀安老按揭: 申請流程
安老按揭計劃自2011年7月推出，至今已有十多年歷史。 安老按揭旨在讓長者利用他們在香港的住宅物業作為抵押品，向貸款機構獲得按揭貸款，讓長者有多一個財務安排的選擇，提升生活質素，尤其適合有樓揸手，但現金不充裕的長者。 辦理安老按揭後，如果想提前還款是需要一筆過全數清還，包括利息支出和解除安老按揭嘅相關法律費用。 中銀安老按揭 提早取消安老按揭沒有罰息期，但如果有些理財習慣較差的人想在一段時間後取消計劃，要短時間內全數還清貸款贖回物業並非容易。
中銀安老按揭: 最新文章
按揭保費也有兩部分，一部分是基本按揭保費，另一部分是每月按揭保費。 計算方法是物業價值的0.28%，以300萬的物業值計，全期保費是5.88萬元。 根據香港按證保險公司統計數字,2022年11月份有147宗安老按揭申請,比上一個月106宗增41宗(增加38.7%)。 對比2021年首11個月有716宗安老按揭申請,2022年1至11月申請有840宗,增加17.3%。 【Now財經臺】截至早上11時止，1小時內《彭博》用戶關注度上升最多港股，依次為領展房產基金、騰訊控股、新世界發展、舜宇光學科技、萬科企業。
中銀安老按揭: 每月供款額
讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 銀行的非利息收入業務是其增長動力的來源之一，但同時亦有潛在風險，因銀行太進取去開發新產品，往往在不知不覺間埋下了風險。 中銀安老按揭 所以，當銀行太急去發展這些業務，該業務盈利有太快增長時，反而更令人擔心。 逆按揭目的是要幫助退休人士，有穩定現金流過退休生活，因此計劃只限年滿55歲或以上的長者申請，如果是未補地價的資助房屋業主，申請年齡更提高至60歲。
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10年後房屋折損30萬元，房屋與土地增值預計20萬元，此時房屋價值為140萬元。 另外，保險公司再扣除10年來的預支貼現利息，按年息8%計算後約為38%。 中銀安老按揭 將這筆預期給付額分攤到10年中去，屆時，曾先生每月可以得到7233元。 國內一些保險公司在研究相關的以房養老產品，但由於潛在的技術原因、制度障礙以及市場尚未成熟，因而該計劃至今還在襁褓之中。
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不過，這計劃推出了大約5年，但市場反應始終不算熱烈，其中一個問題可能是，過去可以用來「逆按揭」的物業只限已供滿的私人住宅。 輔導：申請人需要聯絡合資格的輔導顧問進行會面，以瞭解安老按揭特色、借款人的權益及責任及取得安老按揭貸款的法律後果。 聯絡提供安老按揭服務的銀行，對方會進行初步評估，瞭解自己是否符合資格。 銀行會提供《資料表》、《重要通知》及《貸款資料列表》。 如想知道哪間銀行可提供安老按揭現金回贈，可在聯絡前先向經絡按揭瞭解。 中國存在大量的“住房富人、現金窮人”，他們往往將一生的積蓄去購買住房，雖然成為了“百萬富翁”，但其每日的生活卻依然不寬裕。
中銀安老按揭: 安老按揭「疫」市受捧 中銀香港市佔稱冠
而投資者當務之急要做的事，必然是如何在熊市中尋找生存方法。 這項計劃能夠令業主可以在退休後，減少依賴他人（物業繼承者或子女）為生，順利渡過晚年。 事實上，安老按揭只是把子女工作供養父母的模式改變了，在物業擁有人身故或其他原因取消計劃後，便是由子女把償還貸款贖回物業。 申請者可選擇每月收取定額費用當作生活津貼或一筆過提取大筆貸款以應付特別情況。 除非安老按揭貸款在特定情況下被終止，否則在一般情況下借款人可終身毋須還款。 即使年金年期 (即10年、15年或20年) 已屆滿，物業業主仍可繼續居住在原有物業至百年歸老。
中銀安老按揭: 業務範疇
當貸款機構承造安老按揭時，一般來說並非一筆過讓申請人提取貸款，而是在一個特定的時期（例如十年、二十年或終身），每個月支取一個固定的金額作日常生活之用，期間申請人仍然可以居住在有關物業。 上海商業銀行年內有11宗登記,較去年同期增加22.5%,市佔率為6.5%,排名第二;東亞銀行及交通銀行香港期內均有4宗安老按揭登記,巿佔率達2.4%,較去年同期減少50%,同佔第三位。 根據中原按揭研究部及土地註冊處數字指出，2021年4月錄得37宗安老按揭登記，較2021年3月份的34宗，增加8.8%；相對於去年同期(2020年4月份) 35宗，增加5.7%。 安老按揭讓借款人可以利用在香港的住宅物業（一個或以上）作為抵押品，向貸款機構提取安老按揭貸款。 借款人仍然是物業的業主，並可繼續安居在原有物業直至百年歸老。 據中原按揭研究部及土地註冊處數字指出,2021年4月錄得37宗安老按揭登記,較2021年3月份的34宗,增加8.8%;相對於去年同期(2020年4月份)的35宗,增加5.7%。
中銀安老按揭: 中銀按揭 常見問題
除了還款，你還需要支付銀行的利息，以及按證保險公司相關的費用。 跟承造按揭借錢一樣，申請逆按揭同樣要向銀行支付利息，另外還需支付按揭保費、輔導費、法律費，而申請人選擇定息，抑或浮息的逆按揭計劃，更直接影響每月年金所收到的金額。 如果想申請安老按揭，申請人可先聯絡參與機構，初步評估是否符合申請資格。 目前本港共有12間金融機構提供有關計劃，當中部分只提供浮息按揭計劃（下文將詳述之）。
中銀安老按揭: 中原按揭:中銀( 安老按揭參與度逾91.9% 持續高踞榜首
如借款人已持有有關物業達1年或以上，以及所有借款人均符合下列條件，借款人便可申請將有關物業出租： 聲明已經退休；或 因接受長者或醫療護理服務而遷出物業。 如借款人的物業為未補地價資助出售房屋，除了符合上述持有物業的年期外，借款人必須獲得有關當局的書面同意。 借款人的年齡越高及選擇的年金年期越短，每月年金金額便會越高。 一般情況下，物業價值越高，每月年金的金額便會越高。 如超過一人共同借款，每月年金金額將以最年輕的借款人年齡作計算。
中銀安老按揭: 上月安老按揭登記增逾3成 中銀香港市佔最高
如物業為未補地價資助出售房屋，除了符合上述持有物業的年期外，借款人必須獲得有關當局的同意。 中銀安老按揭 如有差額，將根據與貸款機構的保險安排，由按證保險公司承擔。 中銀安老按揭2025 在安老按揭貸款下，借款人可選擇於固定或終身的年金年期內，每月收取定額年金。 指定物業價值的金額須為港幣10,000元的倍數。
中銀安老按揭: 中銀按揭樓宇類別
客戶可免費獲享即時物業估價及按揭諮詢服務 中銀安老按揭 ，亦可透過中銀投保火險及 / 或家居保險，並享保費折扣優惠。 另外，客戶可於按揭期內享中銀信用卡年費豁免優惠。 中銀香港在香港的銀行業務位居前列，在香港擁有龐大的分行及多元化的服務渠道，為客戶服務。 中銀擁有逾190家分行、280多個自助銀行網點、過千部自助設備，以及網上銀行和apps等渠道。 中銀香港（控股）亦是香港最大上市公司及商業銀行集團之一，業務之大，能給客戶信心保証。
貸款及按揭須受貸款及按揭文件所列的條款及細則所約束。 從目前嘗試的情況來看，一些商業機構利用信託方式推出以房養老的產品，還有一些開發商推出以房養老的樓盤，這些都為保險公司進入這一領域提供了思路。 目前,共有11家銀行參與提供安老按揭中原按揭研究部資料顯示,按2022年11月份分析,本港銀行安老按揭登記有30宗,按月回升42.9%。 中銀安老按揭 中銀安老按揭 期內中銀香港錄得30宗安老按揭登記,市佔率高達100%獨攬全市。
中銀安老按揭: 中銀香港盈利能力不差
恒生大學調查發現，新冠疫情期間市民要使用金融服務，會較多選用網上投資平臺。 中銀安老按揭 團隊認為，即使傳統銀行的實體服務在疫情穩定後恢復正常，不少顧客仍繼續使用網上服務，建議傳統銀行改善網上服務。 調查在去年4月至5月期間進行，研究人員在網上收回約500份有效問卷。 結果顯示，受訪者在溝通有效性、提供服務能力、服務質素、顧客忠誠度及顧客信任度等5個範疇，都給予網上投資平臺較高評分。
本文章內容只供參考用途，並屬於作者之個人意見，並不保證所有資料準確無誤，亦不構成任何投資或服務之推介、邀約或遊說。 投資涉及風險，基金價格可跌可升，過去表現並不代表將來表現。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息週期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 根據官方資料，800萬元以下的物業可獲100%估值；800萬元以上物業，首800萬元可獲充分估值，超出800萬元部分則以50%估值計算年金，上限為2500萬元。
中銀安老按揭: 中銀會為有「清拆令」(Building Order) 的樓宇提供按揭嗎？
經濟最壞時期相信已過，之後慢慢好轉，對銀行有利，加上息差長遠… 抵押的物業沒有任何轉售限制，像村屋有轉售限制的物業便難以申請逆按揭。 至於居屋及公屋等未補地價資助房屋，雖然有轉售限制，但就不受此限，可照申請逆按揭。 3如該安老按揭貸款有超過一個物業作為抵押品，所有物業合計的物業估值總額將用作釐定該安老按揭貸款的指定物業價值上限。
目前,共有9家銀行參與提供安老按揭,中原按揭研究部資料顯示,按2021年6月份分析,本港銀行安老按揭登記有49宗,按月增加75%。 2021年首5個月安老按揭登記較去年同期出現1%跌幅。 2021年首5個月安老按揭登記中,中銀香港佔175宗登記,較2020年同期記錄增加4.2%,巿佔率91.1%,自計劃推出以來一直高踞榜首位置,反映中銀香港對安老按揭的參與度最高。 目前,共有9家銀行參與提供安老按揭,中原按揭研究部資料顯示,按2021年5月份分析,本港銀行安老按揭登記有28宗,按月減少24.3%。 2021年首4個月安老按揭登記較去年同期出現2.4%跌幅。 2021年首4個月安老按揭登記中,中銀香港佔152宗登記,較2020年同期記錄增加2%,巿佔率92.7%,自計劃推出以來一直高踞榜首位置,反映中銀香港對安老按揭的參與度最高。
