這幅土地是於２００１年由政府撥給房協做當時的「住宅發售計劃」。 大家亦記得，在２００２年政府為房屋政策重新定位，房協亦完全退出了這個透過政府撥地去建屋發售的計劃。 所以房協是很願意在今次的合作裡，將青衣青綠街的土地交回政府，給政府作另外的發展。 天水圍未來發展 我在此特別感謝楊家聲主席和房協，令我們可以做出一個社會上多嬴的方案。 天水圍未來發展 1983年，首份天水圍南的規劃圖則出爐，周詳地按照港英政府一直以來的考慮，規劃了用作工廠、寫字樓和貨倉的工商業用地、私樓和公屋的住宅用地，也有公園、社會設施和交通基建。
部分準買家與代理流露失落表情，未能購得單位，有向隅客表示心儀單位已售出，唯有留意加推時，希望可購入單位。 香港有不少鐵路迷，其中如 facebook 天水圍未來發展2025 專頁「港鐵未來路線圖 MTR Future Map」，便不時會更新自製的港鐵未來路線圖。 日前，該專頁便發布了最新的「港鐵未來路線圖 2030+（6.0.1 版）」，大家有興趣的話，更可下載高清大圖慢慢細看。 早於1998年，政府已計劃於天水圍北興建泳池，但『殺局』後多年來未有動工。 直至2018年1月，康文署向城規會申請於天水圍北107區興建游泳池，預算工程費用約13億4000萬元。 2007年10月14日，天水圍再度發生倫常慘劇，一名領取綜援的新移民家庭，丈夫患上鼻咽癌在醫院留醫，患精神病的妻子將一對12歲及9歲的子女，用繩索綑綁從24樓擲下，自己隨後亦跳樓，3人當場死亡。
天水圍未來發展: 天水圍新市鎮醫療服務
政府今（27日）公佈，行政長官會同行政會議，已批准政府邀請港鐵開展洪水橋站的詳細規劃及設計，預計2024年動工，2030年竣工，配合洪水橋／廈村新發展區計劃。 九十年代第三代新市鎮出現，天⽔圍、將軍澳和東湧呈現截然不同的⾯貌。 此時⼯業區已成明⽇⿈花，這些地區亦無法保留原有的社區和經濟活動，只為滿⾜置業和居住需要，居⺠需長途跋涉跨區上班，因此這些新市鎮亦被稱為「睡覺城市」。 近年，新市鎮內發生了一些嚴重的家庭問題，吸引了香港傳媒的廣泛關注，天水圍的形象變得較為負面，比率上較一般新區域的數字高。
- 及至七十年代，沙⽥和屯⾨相繼成為新界的第⼀代新市鎮，並以自給自足和均衡發展作為⼝號。
- 雖然遠離市中心，但卻有美麗的自然景觀、濕地公園和大批野生動物，更有悠久的歷史文化和熱鬧的街區。
- 而新地因應相關部門要求進行的灌漿等加固工程完成後，於2020年第一季恢復地基工程。
- 再加上配套不足，所以天水圍的巴士班次十分疏散，學生或上班一族常常叫苦連天！
- 單位整體實用性高，以廳大、房大、廚房大見稱，同時又享有靜中帶旺的優勢，使得大興花園深受區內居民歡迎。
為配合天水圍新市鎮的發展，香港房屋委員會早於80年代末期已計劃興建公共屋邨。 最早落成的公共屋邨是位於屯馬綫天水圍站附近的天耀邨，於1992年至1993年落成。 為營造新一代新市鎮形象，當年所規劃屋邨均設有大量休憩用地，並且設有少量預留空間作日後發展。 到了1994年，政府更改天水圍發展計劃，區內多幅預留興建工業區和醫院的儲備土地(即今天天盛苑、天慈邨、天華邨和天頌苑)和天水圍北大多地段都被撥作興建公營房屋，並以最高地積比率興建，形成規劃失衡、缺乏休憩設施的局面。 天水圍未來發展 三圈之中位於西面的「深圳灣優質發展圈」包括北部都會區西部是的元朗、天水圍、洪水橋/廈村新發展區和元朗南發展區，與深圳前海合作區對接。
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考慮到落馬洲河套區用作發展創科的用地只有0.88平方公里，用於發展深港科技創新合作區的面積不足，故打算於本港香園圍口岸附近覓地，用以發展創科及商業用地。 陳指出，香園圍口岸開通後，可通往惠州一帶，於新口岸通關後已可預期本港東面的經濟活動變得更活躍。 翻查政府在香園圍口岸的規劃，早在年前，發展局已透露在香園圍口岸附近預留了56公頃土地，香港科技園公司正就發展這片土地為工業邨，進行發展願景研究。 除新建的洪水橋站外，洪水橋新發展區內還預留了一條集環保運輸服務、行人道及單車徑於一體的環保運輸走廊。 據瞭解，這條運輸走廊主要是連接新發展區內的住宅區、就業中心和主要社區設施，日後更會與元朗南發展、天水圍站及現有輕鐵站相互連接。
- 市鎮內最長的道路為天影路，位於天水圍新市鎮西面，剛好分隔開廈村及天水圍新市鎮。
- 天水圍北原本沒有圖書館，康文署亦只安排圖書車每星期來兩天，經過多年爭取，才於天澤商場租下一個舖位做地區圖書館。
- 洪水橋港鐵站2024年才開始動工，2030年才落成，洪水橋新盤2023年入夥，業主只是等地鐵便要等7年，還未計科技服務的發展成熟需時多久。
- 2006年10月，輕鐵761線的總站遭縮短至天逸，令天恆邨、天晴邨和天悅邨居民非常不滿。
區內擁有7個跨境陸路口岸，連接深圳的都市核心，包括南山、福田及羅湖三大區。 這個都會區是香港未來20年城市建設和人口增長最活躍的區域。 除元朗南發展區外，政府亦在區內規劃洪水橋新發展區，它的藍圖東端是天水圍西鐵站，北邊是天水圍對面的流浮山，南接目前的洪水橋輕鐵站一帶的洪水橋墟，落實之後，洪水橋和天水圍便會合二為一。 洪水橋新發展區亦被定位為新界西北的「區域經濟及文娛樞紐」，根據規劃，洪水橋會有大面積的商業大廈建成，提供大量工商業樓面供應作辦公室、零售、酒店及特殊工業等經濟用途。 洪水橋因有西鐵和多條策略性道路連接，又可與天水圍新市鎮相互結合，以及鄰近深港西部通道，在大灣區發展中擁有較大地理優勢，故被列為極具發展潛力的地區之一。
天水圍未來發展: 人口
國務院總理李克強的政府工作報告中指出，受疫情等因素衝擊，不少企業和個體工商戶遇到特殊困難。 去年全年增值稅留抵退稅超過2.4萬億元人民幣，新增減稅降費超過1萬億元，緩稅緩費7500億元。 報告又提到，社會政策要兜牢民生底線，落實落細就業優先政策，把促進青年特別是高校畢業生就業，工作擺在更加突出的位置，實保障好基本民生。
天水圍未來發展: 發展智慧醫院
另在發展區持有土地的維健投資有限公司作出反對，認為會令其他土地擁有人受不利影響。 特首林鄭月娥表示，根據目前在北部都會區內多個已規劃或規劃中的發展項目，住宅單位預計約35萬個。 按照有關策略，北部都會區可額外開拓約600公頃用地作住宅和產業用途，估計可提供住宅單位約16.5萬至18.6萬個。
天水圍未來發展: 熱愛磚頭│「北部都會區」置業 要看規劃細節（李紫晶）
再者過去一直盛傳賀蘭與曼城的合約存在離隊協議，更有指他最快在2024年夏天能加盟皇家馬德里，轉會費為1.75億英鎊。 此外，九龍灣祥業街商業地及沙田馬鞍山落禾沙住宅地昨招標，中原料九龍灣商業地每方呎樓面地價6,000元，估值約29.4億元，落禾沙住宅地估值約12.4億元，兩地於五月八日截標。 而在上月16日，機場三跑發生勞資糾紛，一批工人在機場行政大樓靜坐抗議，指未收取應得酬勞，分判商亦遭聯營公司拖欠工程費用。 天水圍未來發展2025 以同區二手私樓而言，嘉湖山莊的樓價算是中規中矩，比起白表居屋價不遑多讓。
天水圍未來發展: 我們的理念
蘋果日報翌日指天水圍在2004年倫常慘劇發生後成立了3間綜閤家庭服務中心，但中心的查詢電話假日竟無人接聽，若有緊急求助，電話錄音會要求求助者致電社署熱線或者留下聯絡口訊，幾經轉接竟然轉介至九龍灣明愛向晴軒的熱線電話。。 連串事件下，天水圍被傳媒冠以「悲情新市鎮」 的名字，香港人亦常把天水圍聯想到「綜援」及「倫常慘劇」。 天水圍未來發展 其中，2005年香港天水圍婦女聯合會曾就天水圍進行意見調查，半數非天水圍區居民對該區的印象只屬「一般」，更有20%受訪者表示感覺「很差」。 歌手李克勤2006年亦有一曲《天水‧圍城》，歌詞說「圍住了血汗，圍住了當初厚望」、「氣候太涼，像殘酷得天生等天養」。 天水圍未來發展 天水圍北原本沒有圖書館，康文署亦只安排圖書車每星期來兩天，經過多年爭取，才於天澤商場租下一個舖位做地區圖書館。
天水圍未來發展: 天水圍文物修復保存中心
天水圍運動場、天水圍體育館和天水圍游泳池都位於天水圍公園旁一帶。 天水圍新市鎮東北部還建有香港濕地公園，園內有設有3個大型展館及人工建造的大型濕地。 由於天水圍新市鎮是一個全新的新市鎮，行人路一般較為寬闊，人流也沒有市區那麼擠擁，生活空間較大，也着重環境綠化。 天水圍未來發展 天水圍早期便有輕鐵接駁，而西鐵天水圍站則於2003年12月20日啓用。 鑑於輕鐵大多建於路面，故衍生了路面汽車行車時間過長及交通擠塞等問題。
天水圍未來發展: 項目的會所、景觀、交通、生活配套及社區康體設施
政府7年前發表的《鐵路發展策略2014》提出興建7個新鐵路項目，其中一項建議為在現時西鐵綫天水圍站與兆康站之間加設洪水橋站，主要照顧日後洪水橋／廈村新發展區的運輸需求，原定2021年動工、2024年竣工，以配合該新發展區首批住戶於2024年遷入。 不過，政府拖至現時才邀請港鐵就洪水橋站展開詳細規劃及設計，預計完工日期延至2030年，換言之市民搬入該新發展區後，要等足6年，才能使用洪水橋站。 天水圍未來發展 「整個天水圍最初是要跟屯門或其他新市鎮一樣有均衡發展、變得自給自足。當時天水圍安排了3個地區作工業用地。」該些土地原本會興建輕工業用的多層工廈，以及倉庫，不過計劃後來沒有成事，用地改劃成未確定用途。 Terence其後從1986年發布的天水圍草擬大綱說明書中，找到了原因：「工業需求實在太低。」當年的未確定用途土地成為現時的天盛苑、天慈邨和天華邨。
天水圍未來發展: 北部都會區｜東鐵線延伸至深圳羅湖
政府正加快洪水橋發展，而洪水橋新車站將位處洪水橋或廈村新發展區的市中心，位於屯馬線天水圍站與兆康站之間，在設立屯馬線洪水橋新站後，洪水橋至天水圍或兆康站車程，縮短至4分鐘，較現時需時約25分鐘大為縮短，預計該站於2024年動工，2030年完工。 最新施政報告提出洪水橋與前海之間興建港深西部鐵路，並可將洪水橋新發展區提升為新界北核心商務區。 換言之，洪水橋亦正位於政府有意打造的第三個CBD，第一期發展由2020年開始，預計於2025年就會完成第一期發展，第二期及第三期會陸續在2038年前完成，到時有望提供不少公營及私營房屋，以及不少工商面積。
天水圍未來發展: 規劃天水圍的兩難
大興花園是屯門區許多年輕買家的首次購房之選，亦是內地家長為方便孩子在港上學的租買熱選。 住宅分為2期15座大廈，共有3600多戶，主打2房單位，亦有少量3房提供。 單位整體實用性高，以廳大、房大、廚房大見稱，同時又享有靜中帶旺的優勢，使得大興花園深受區內居民歡迎。 最後，我亦邀請了規劃署就流浮山的旅遊發展潛質做全面的研究，由於流浮山位於天水圍的毗鄰，我們相信發展流浮山對於天水圍區有一定的裨益。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。
天水圍未來發展: 天水圍簡介
彭勵治在其首份財政預算案中形容，他設想的基本工程儲備基金是一種類似商界運作的形式，將不確定性攤分到項目需時的年期。 公共財政學者鄧樹雄曾形容，商界出身的彭勵治以商業手段來管理香港的公共財政。 彭勵治參考過去財政數據，訂出每年大約從政府的經常收入抽取15%和從地價收入抽取80%注資基金，但他強調這只是參考百分比，注資額應視乎實際狀況而決定，但前提是注資額應同時來自一般的經常收入和地價收入。 他認為這個安排可以明確地讓公眾知道地價收入會和經常收入一起同時貢獻到基建和其他政府服務中。
報告又指，要促進傳統產業改造升級，培育壯大戰略性新興產業，著力補強產業鏈薄弱環節，科技政策要聚焦自立自強。 紫晶認為，「深圳灣優質發展圈」的發展步伐比「港深緊密互動圈」更快。 深圳的前海合作區今年9月宣佈擴大面積7倍，由14.92擴至120.56平方千米，覆蓋範圍由前海自貿區擴大至南山及寶安兩區沿珠江東岸的所有近海地區（包括寶安市中心及寶安機場），基本上，整個深圳珠江東岸都包括在內。 雖然華潤在帳面上是大股東，但實際上只是被華資利用的棋子，就不少具體安排一直蒙在鼓裏。 然而，在鄧小平和陳雲對抗四人幫期間，他們說為了擴大華潤公司以發展對外貿易，要讓華潤公司有買地買房的自主權，而四人幫亦無法阻撓發展外貿這個目的，故華潤公司自70年代中期起，可自行決定買賣房地產，不需事前向國家申請批准。 未成立基金前，向來的做法是立法局每個財政年度向包括土地徵收、建築物、工程、新市鎮及公屋和水務工程等基建總目下的各個項目批出款項，以滿足該項目年度的預計成本。
報告提出，要將恢復和擴大消費擺在優先位置，增強消費能力，改善消費條件，創新消費場景。 要創造內容豐富、品質精良、結構合理的高品質消費，持續提升傳統消費，加快培育新型消費，不斷壯大消費熱點。 開展智慧商圈、商店及景區、創建旅遊城市和綠色商場示範，擴大綠色產品和消費；同時促進老字型大小創新發展，辦好今年中國品牌日系列活動，提升中國品牌知名度和影響力，推動國潮品牌消費繁榮發展。 報告列出促進消費的政策舉措，包括多渠道增加城鄉居民收入，特別是提高消費傾向高、但受疫情影響大的中低收入居民的消費能力；營造良好的消費氛圍，提振消費信心；培育文化和旅遊消費新業態新場景，發展夜間文化和旅遊經濟，支持各地舉辦文化和旅遊消費惠民活動。 但Anthoy認為始終洪水橋附近的發展計劃可能需時超過十年，因此近期投資者可以先觀察天水圍的樓市。
更重要的是，根據條文及彭勵治的設計原意，基金的利息收入應該撥回政府的一般帳目，不應留在基金，以確保基金內只有獲得立法局按項目審批和財政司調撥之數額；財政司亦要將沒必要用作基金目的之款項撥回一般帳目，不能因基建而犧牲其他社會需要。 基建項目須嚴格審批，一旦批准後必須以最佳速度在政府財政科監督下完成使用基金的款項。 簡單來說，基本工程儲備基金的設立，本身只是在80年代面對需要而設計的財政技術。
