可能就算以建築期付款價格計算，「凱柏峯」首張價單全數能跌入按保範圍，故發展商並沒有什麼特別的付款辦法，共提供了三款「180天付款」、「「360天付款」及「建築期付款」。 如果希望借取高成數按揭的買家，必須選擇「建築期付款」，待入夥時才能申請「新按保」。 有居民曾經批評，認為港鐵自2015年申請增加康城站的單位數量，連同附近「峻瀅」及「海茵莊園」在內，區內供應量增至23,473個單位，但康城站的商場及公園設施規劃沒有相應調節，只預留一個出口前往康城住宅區。 評論中指出，住宅區內沒室外球場，沒有街市，認為規劃失當。 教育局在康城站預留了三間小學及兩間中學的用地，但幾幅用地一直「曬太陽」。
地政總署續指，為保留不同項目執行時間彈性，署方目前每半年知會港鐵延長相關項目的通知期限，該信件並非表示署方打算放棄項目。 港鐵亦充分理解有關安排，並與預留土地的相關部門保持聯絡。 而署方已於本月再致函港鐵，更新相關通知期限延至本年年底。
凱匯呎價: 九龍區
當中，恆基市區新盤必嘉坊・迎匯（Baker Circle Euston）近日推出新一張價單，涉及56夥，折實入場呎價由17,908元起。 新一張價單與項目首張價單，甚至同區新盤均有一定折讓，由於訂價極吸引，故將會受到大批投資客垂青。 交通方面，項目擁有優勢，物業鄰近港鐵觀塘站，步行現有天橋接駁位置只需2分鐘，往返九龍、甚至過海至港島非常方便。 為進一步提升住客的家居生活質素，凱匯是全港首個住宅項目引入意大利製高級廚櫃品牌Aran Cucine，項目亦選用多項Gaggenau 廚具。
項目另有42夥連平臺戶及23夥頂層連天台戶，實用面積452至1,543平方呎。 中國海外發展旗下位於啟德海灣半島的住宅項目，昨日公佈命名為維港‧雙鑽。 該公司董事總經理遊偉光稱，項目設兩幢住宅大廈，共提供702夥。 信置夥華置及市建局合作發展的觀塘凱滙剛開始發信通知小業主收樓，項目地盤面積234,160方呎，可建樓面逾185萬方呎，包括4幢共有1,999夥的住宅項目凱滙，設有商場及全港首個智能空調巴士站。 信和置業副主席黃永光昨午親自帶前觀塘區議會主席陳振彬參觀凱滙，其間遇上記者時表示，好開心與華人置業合作發展這個市區重建局最大型的重建項目。 美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，在樓市調整下，仍取得此票量，相信市場剛性需求仍然存在。
凱匯呎價: 凱匯第一期 – 成交記錄冊
而最高售價單位位於2座39樓B室三房戶，面積862方呎，折實售價1,589.76萬元，呎價18,443元。 凱滙自獲批預售樓花同意書以來，推盤速度不斷加快，昨晚更公佈首推205夥，主打兩房戶佔140夥，一房及三房分別佔37夥與28夥。 價單市值約26.62億元，買家最高可享20.5%總折扣優惠，折實市值約21.16億元。 當中，最低售價單位為2座7樓C室一房戶，實用面積452方呎，折實呎價16,222元。 此外，九龍建業的將軍澳海茵莊園，昨再添兩宗成交，月內累錄39宗，套逾2.3億元。
- 相較毗鄰啟德發展區一手樓盤，該盤呎價大幅低約三成，市場料最快下週開售。
- 另外往返中港亦方便，由紅磡站經屯馬線去柯士甸，即可從西九龍站搭高鐵前往中國內地。
- 建灝地產旗下啟德天寰以招標形式連沽兩夥特色單位，成交金額合共5,480.2萬元。
- 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 19,000，年齡中位數為 43.3歲。
- 長實營業部助理首席經理楊桂玲表示，雖然美國聯儲局宣佈加息0.25釐，但本港銀行未有跟隨加息，對項目準買家而言可算是派定心丸，可以更安心入市，相信亦會帶動整體市場成交量。
- 另觀塘道一帶亦有多條巴士及小巴路線，前往港九新界十分便捷。
- 若以首張價單來看，OASIS KAI TAK去年9月首張130夥價單折實呎價為17,059至22,900元；天寰去年5月首推165夥折實呎價14,931至21,914元。
田兆源補充指，項目每呎管理費3.94元，會所設施包括室內外泳池、健身室、宴會廳及室內運動場。 面積由485至676方呎，戶型十分多元化，包括2房（開放式廚房）、2房（獨立式廚房），以及2房加貯物室等。 發展商一按可以提供八成按揭，最長為25年，頭3年利息為細p-2.85%，以現時細p計算，即2.275%。 第四第五年為細p(現時即5.125%)，其後為P+1.5% (現時即6.675%)。 買家在售樓處簽署臨約時，先支付樓價半成，在簽署臨約180天加訂半成，餘額90%在臨約後360天找清，意味買家有大約一年時間籌集資金。 同樣地，因樓花期長達28個月，就算360天後才找清尾數，時間上也未及申請按揭保險。
凱匯呎價: 項目背景及特色
項目已推出共1417個單位,累積套現逾168億元。 凱匯呎價2025 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 恆基物業代理營業(二)部總經理韓家輝表示，逸南共有138夥單位，設有開放式及一房戶型，前者面積介乎183至186方呎，後者面積242至264方呎。 另外，高層設有4夥特色單位，面積為300至334方呎，連62至140方呎平臺，其中2夥另連218方呎天台。
凱匯呎價: 凱滙 住宅 最新租屋樓盤搜尋結果
包括2座23樓A7室一房戶，成交價614.7萬元，呎價約21,270元。 凱匯呎價2025 新價單增設「靈活建築期付款計劃」，買家繳付樓價5%臨時訂金後，第30日內至第480天內，分16次共付8%樓價，餘款於入夥時支付。 最新一批單位包括15夥開放式戶及41夥一房戶，實用面積214至374方呎，扣除10%折扣後，折實價399.78萬至756.9萬元，折實呎價17,908至20,238元。 是次入場戶為6樓L室開放式單位，實用面積214方呎，折實呎價約18,681元。 該項目入票客源以地區分佈計，九龍區佔逾六成，港島區則佔逾兩成，其餘為新界區。
凱匯呎價: 觀塘凱滙第一期一手新盤
項目兩期至今累售1,712夥，總套現逾214億元。 她續指，該盤的投資者比例有上升趨勢，涉及的票源佔整體約三至四成，而九龍區及港島區的客源亦有所增加。 為配合項目的銷售計劃，中原地產及中原按揭向買家提供置業及按揭優惠。 星星地產的元朗朗屏雨後，於今午展開次輪銷售，以價單形式發售97夥，折實售價412.22萬元起。 長實集團及新鴻基地產合作發展的屯門青山公路大欖段飛揚第2期，將於今日截票。
凱匯呎價: 凱滙第一期 按揭計算
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑則認為，觀塘凱匯位置優越，加上發展商以低價推盤，料可帶動整體一手市場氣氛。 觀塘區重點項目凱匯於2018年12月5日傍晚推出價單，最低呎價不足$16,000，但由於項目最小單位為350尺的一房單位，折實售價為733.2萬，超出了600萬八成按揭的按揭高牆。 不過，發展商為買家提供發展商一按及二按計劃，跨越高牆。 在首都前方、貼近環保大道的一幅用地則會預留作興「室內康樂中心」。
凱匯呎價: 成交/註冊日期
新地旗下東半山CENTRAL PEAK第2期以逾4.096億元售出Altus Link洋房6號，創項目新高，單位實用面積4,016方呎，呎價10.2萬元。 凱匯呎價 建灝地產旗下啟德天寰以招標形式連沽兩夥特色單位，成交金額合共5,480.2萬元。 是次成交單位為高座天海匯第1座39樓B室，及高座天海匯第2座39樓B室，實用面積分別為959及983方呎，同屬三房一套連儲物房間隔，平均實用呎價約28,219元。 這批更新價單單位實用面積338至349方呎，將於本週五以先到先得的方式公開發售。 鼎珮董事總經理陳玉成表示，長沙灣睿峯上週五加推12夥東翼兩房戶於昨日起招標發售後，昨日再加推5夥於本週五起招標發售，實用面積327至639方呎，包括一房至三房間隔，當中包括35樓高層單位。 鼎珮合夥人馬宣義表示，睿峯自今年2月起以現樓推售以來，累售53夥，套現5.5億元，平均成交呎價2.3萬元，尚餘開放式至三房戶，以及部分特色戶待售。
凱匯呎價: 付款辦法
生活配套上，項目的基座設有2至4層的大型商場，面積約20萬方呎商場，毗鄰擬建的285米高摩天大樓，料將成為九龍東的新地標。 除此之外，附近的購物設施亦相當完善，其中同樣鄰近港鐵站的商場apm，有不少店舖及食肆，商場內更有戲院。 至於規畫中的觀塘市中心重建第4及5區將另有大型商場，勢成為區內最大商場。 凱滙第一期 主題大廈 Grand Central 凱匯, 位於觀塘協和街33號, 由信和集團發展，分2期發展，第1期設有2座，提供1,025夥，標準戶實用面積452至1,092平方呎，間隔為1房至4房連套房。
凱匯呎價: 中學:觀塘區
一名新加坡女子就喺網上話，抽中咗國泰嘅免費機票，但發現要俾200新加坡幣嘅稅，即係大約1200港幣，再加上食宿令佢難以負擔，覺得好掃興。 依名姓譚嘅女仔話，最初知道中獎好開心，但因為國泰只負擔機票錢，其餘近1200港幣嘅稅要自己俾，佢話，去韓國或者歐洲嘅稅大約都係300港幣，可能只係國泰收嘅稅就已經等如其他地方嘅機票錢。 國泰之後就回應，報導所指嘅107坡幣係國泰代政府收取嘅稅項以及附加費，而87蚊係燃油附加費，國泰喺條款入面都標明咗，得獎者要承擔附加費。 凱匯呎價2025 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
凱匯呎價: 項目圖片
除此之外，附近的購物設施亦相當完善，其中同樣鄰近港鐵站的商場apm，有不少店鋪及食肆，商場內更有戲院。 一手市場缺大型新盤多時，特別是近期推售的納米盤銷情不見理想，如屯門「龍牀盤」菁雋首輪推售僅售出2夥，為今年銷情最慘淡新盤。 然而，由信和置業（00083）牽頭發展的觀塘重建項目凱匯第一期，以低價推出首張價單，震撼市場，不但即時冰封二手市場，還重新帶動市場氣氛，令其再次熾熱起來。 畢竟項目位置優越，卻以不足1.8萬元的平均呎價推售，料可吸引一眾上車客及投資者。
凱匯呎價: 凱滙 住宅 最新放售樓盤搜尋結果
另外往返中港亦方便，由紅磡站經屯馬線去柯士甸，即可從西九龍站搭高鐵前往中國內地。 而且，項目亦位處35小學校網及九龍城區中學校網，自設16.8萬方呎立體商業步行街，方便消閒購物睇戲，是區內罕有的新式生活體驗。 今次新價單盡顯發展商誠意，折實平均呎價19,218元，與去年11月推出的首批56夥折實平均呎價21,238元相比，低出接近10%。
凱匯呎價: 凱滙(第二期) 一手註冊紀錄
該兩夥包括高座「天海匯」第1座39樓總統樓層B單位，以及高座「天海匯」第2座39樓總統樓層B單位，實用面積分別959及983平方呎，同屬三房套連儲物房間隔。 麗新發展高級副總裁潘銳民表示，今次價格是參考同區新樓一房的市場特別優惠價，加上Bal Residence為短期樓花，項目現已在進入拆棚階段，有望短期領取入夥紙，非常適合短期內有住屋需要的買家。 該集團上月就賣地條款要求，向城規會申請提供面積約6.9萬方呎的安老院舍，扣除有關要交還政府的樓面後，樓面呎價更達約1.87萬元。
凱匯呎價: 信置( 觀塘凱匯一期平均成交呎價1.84萬元
如果買入價單最便宜的5座6樓B室、實用面積333呎單位，價單售價為$9,066,000，折實價為$7,706,100。 單位屬四房一套連儲物室間隔，設內置樓梯的連天台特色單位。 單位為項目第IB期最大戶型，客飯廳與所有睡房均享同一景觀，其中主人房更特設角窗，可享西九龍優質海岸景緻及開揚市景。 利嘉閣地產尚珒溋分行市務經理鍾偉民表示，該行近期促成觀塘市中心新晉大型屋苑凱匯2座高層L室的二手成交個案。
凱匯呎價: 地產博客
中美貿易戰前景未明，信和置業（00083）等合作發展的觀塘大型新盤凱滙第一期，昨突擊公佈以震撼低價推出首張價單，折實平均每呎僅17,388元，入場費733萬元。 相較毗鄰啟德發展區一手樓盤，該盤呎價大幅低約三成，市場料最快下週開售。 恆基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，必嘉坊‧迎匯推出新價單，提供56夥，折實平均呎價約19,218元。
本公司已力求所刊登之資料準確，唯在此特別情況下未能完全核實有關資料之準確性，有興趣之人仕需從其它途徑進一步查証有關資料之內容及其準確性。 如果有高成數按揭需求的買家，務必選用「建築期付款」。 買家在簽署臨約時先支付樓價半成，在簽署臨約150天加訂半成，餘額90%在入夥時才找清，屆時買家可以申請按揭保險。 面對上述提及的優缺點，究竟發展商開價上有沒有反映呢? 凱匯呎價 凱匯呎價 在2022年6月22日開出首張價單，首批推出128個，扣除最高16%的折扣額，即供平均呎價17,888元。
信置營業部聯席董事田兆源表示，該樓盤自展開推廣攻勢以來，已接獲不少準買家主動查詢，是次開價屬超級開心價，料可吸引用家及投資者。 設於尖沙咀的示範單位，今日起正式開放予公眾參觀。 另外，將軍澳藍塘傲1座16樓A室，實用面積1,191方呎，四房連儲物室間隔，成交價3,000萬元，呎價約25,189元。 凱滙 1期 1座 共有39層，提供467個單位。 港島南區新盤亦掀混戰，路勁夥平安不動產及港鐵合作發展黃竹坑港島南岸晉環落實本週六進行第三輪銷售168夥，當中160夥以抽籤形式發售，另外8夥於本週六起招標，下週一截標，包括首推4夥複式單位，面積1,292方呎。
有區議員於2020曾向政府查詢交代進展，當時規劃署表示未收到政府部門要求收回用地作室內康樂中心或其他發展，劃或安排細節需向康文署索取資料。 區議員方國珊表示，由於康文署是用「規劃署」的地區來劃分，連同西貢、安達臣一帶計算在內，故數字上才符合規劃要求。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士瞭解香港的住宅物業市場狀況。 華懋與港鐵 （0066） 合作的何文田瑜一1B期，以招標形式售出一夥四房頂層特色單位，創項目成交價及呎價新高。 涉及單位為第3A座29樓B單位，實用面積1,234平方呎，連866平方呎天台，內置樓梯上落，成交價5,180萬元，成交呎價約41,977元。
凱匯呎價: 物業地圖
項目基座設有大型公共運輸交匯處，並引入智能概念，其中智能巴士總站讓住客可透過手機應用程式及現場電子告示，瞭解巴士到站情況；此外，發展項目基座更設有小巴總站。 另觀塘道一帶亦有多條巴士及小巴路線，前往港九新界十分便捷。 為進一步提升住客的家居生活質素，凱匯是全港首個住宅項目引入意大利製高級廚櫃品牌Aran Cucine，項目亦選用多項Gaggenau廚具。 此外，項目設有大型住客會所GRAND CENTRAL PARK，設施分佈2期，室內外總面積近10萬方呎，提供室外內泳池、健身室、兒童遊樂室、宴會廳等。 信置營業部聯席董事田兆源表示，是次以超級開心價推出首批205夥，勢成用家及投資者之選。 資料顯示，同屬東九龍之一的啟德區，上月只有龍譽錄得成交，一個504方呎的單位造價1,170.92萬，呎價2.03萬元。
