荃灣西近期先後有三大新盤入夥或將入夥，分別是柏傲灣、海之戀及全‧城滙，總共涉及近3,000個單位，租盤也隨之湧現，頓成「供應重鎮」。 據中原及美聯兩間代理行數字，上述新盤的待租盤已達到240個，有代理表示，近期租盤之多，已令該區租金水平受壓，但就料租金過年後可望重拾正常水平。 有海之戀一房業主亦不想「做爛市」，相信一房較易租出，反而重視租客質素。 海之戀租 餘俊文又認為新盤入夥相隔一段時間，以及兩大新盤的單位面積及定位不同，如柏傲灣設計新穎、設開放式戶選擇，而海之戀間隔實用等，吸納不同客羣，競爭未必未分激烈。 以他經驗，該區租盤消化速度快，平均入夥後當月租盤成交約40宗。 他又指，近年客人對新盤情有獨鍾，租金相差不太遠，都會選擇新盤。
- 海之戀位於荃灣大河道100號，由港鐵/長實合作發展，07/2018開始入夥。
- 不過，區內代理直言，兩大新盤租金受壓情況只是短期情況。
- 翻查土地註冊處資料，該單位於去年成交價為728.1萬元，呎價為18,621元。
- 何振榮表示，成交單位為荃灣西海之戀2期‧愛炫美2B座中層B室，實用面積518平方呎，採2房連開放式廚房設計。
- 現住在屯門居屋、海之戀一房單位業主潘先生表示，自己本為投資客，現時月租叫價17,000元，但16,500元亦會考慮，打算將物業長租獲利。
- 不過，他認為是業主想在新年「突圍」而出才會減少少，惟荃灣西交通方便，除了本區客外，更吸引來自葵涌、青衣和屯門區客人，加上新盤優質和可望海景，故租盤吸納量大，相信租金價錢過年後重拾正常水平。
- 他作為業主，認為租金回報是其次，最重要租客有「良好」背景，纔可令業主放心，「好租客係可遇不可求」。
美聯物業荃灣海之戀分行高級分區營業經理何振榮表示，荃灣西交通四通八達，生活配套選擇多元，吸引年青租客進駐，該行最新促成荃灣西海之戀518實呎戶以月租2.1萬元租出，2021年貨租賃回報約2.4釐。 荃灣區的荃灣西@中原樓市片區，區內共12,810個私人住宅單位，涉及人口共25,481人。 另外，區內主要屋苑包括 海之戀,爵悅庭,環宇海灣,全． 海之戀租 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 41,250，年齡中位數為 39.9歲。
海之戀租: 荃灣海之戀2房月租2.1萬 租金回報約2.4釐 少過定存
在大批租盤相繼湧現下，柏傲灣和海之戀近日呎租同創屋苑新低。 海之戀租2025 較早入夥的柏傲灣率先受壓，成交呎租最低見32元，上月初屋苑2B座低層C室的2房戶，實用面積499呎，以1.6萬元租出，呎租約32.1元；以該單位一手買入價732.2萬元計，回報約2.6釐。 而近日海之戀成交呎租亦有回軟跡象，最新屋苑9座低層B室的3房戶，實用面積760呎，以月租2.85萬元租出，呎租約37.5元，呎租創屋苑租賃成交新低；以該單位一手買入價為1,024萬元計，回報率約3.3釐。 兩大新盤已先後入夥，對同區供應大戶，長實旗下「半新盤」環宇海灣，又有沒有影響？ 該盤於2015年3月入夥，目前租盤約40個，平均成交呎租約35元。
中原地產荃灣區資深區域營業經理餘俊文也認為，近期新盤輪番上陣，租盤湧現的時候就令到租金叫價短期受壓，令租客議價能力提升。 不過，他認為是業主想在新年「突圍」而出才會減少少，惟荃灣西交通方便，除了本區客外，更吸引來自葵涌、青衣和屯門區客人，加上新盤優質和可望海景，故租盤吸納量大，相信租金價錢過年後重拾正常水平。 海之戀租 何振榮表示，成交單位為荃灣西海之戀2期‧愛炫美2B座中層B室，實用面積518平方呎，採2房連開放式廚房設計。 據悉，單位兩星期前以月租22,000元放租，獲專業人士垂青，議價1,000元，以月租21,000元承租，摺合呎租約41元。 他又提到，一房單位一向較易租出，而且海之戀的一房單位只佔該盤的一成多，相信市場很快消化，到3、4月的租金水平應會好轉。 他作為業主，認為租金回報是其次，最重要租客有「良好」背景，纔可令業主放心，「好租客係可遇不可求」。
海之戀租: 註冊日期 單位地址 面積 成交價 呎價
海之戀位於荃灣大河道100號，由港鐵/長實合作發展，07/2018開始入夥。 海之戀租2025 海之戀共有2期，分別為海之戀及海之戀‧愛弦美，合共14座，共有2,406個單位，實用面積由370呎至1,163呎。 海之戀租 荃灣西租賃需求持續，海之戀518實呎戶月租2.1萬元，租賃回報約2.4釐。
現時最低入場費為8座高層D室，為2房單位，實用面積482呎，叫價17,500元月租，呎租36元。 海之戀租2025 現住在屯門居屋、海之戀一房單位業主潘先生表示，自己本為投資客，現時月租叫價17,000元，但16,500元亦會考慮，打算將物業長租獲利。 因海之戀位於荃灣西上蓋，地理位置佳，所以對物業收租回報有憧憬，但預計樓價不會有太大升值潛力。 海之戀租2025 翻查土地註冊處資料，該單位於去年成交價為728.1萬元，呎價為18,621元。 海之戀租2025 不過，區內代理直言，兩大新盤租金受壓情況只是短期情況。
