獲得批准通知書之後，業主就可以向銀行申請加按，並交由律師去處理按揭契，最後簽署文件完成正式加按流程。 假如你的物業未完成補地價程序，而想向銀行申請加按的話，要先向房署申請獲批纔可。 房署對於未補地價的公營房屋加按只有幾種情況下會批准，例如是需要醫藥費、家庭成員教育經費、殮葬費、因離婚或分居而需要償還樓價或需支付膳養費、或生意出現困難需資金周轉等。
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- 這是一份具有效力及具約束力的法律文件，買賣雙方必須依從。
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2022年最新安排：在公開市場補地價出售居屋的期限由10年限制增加15年，亦即是買入居屋後必須滿15年纔可申請補地價在自由市場賣出。 您應就本身的投資經驗、投資目標、財政資源及其他相關條件，小心衡量自己是否適合參與本資料概要提及的任何投資產品或服務。 政府就住宅物業的買賣協議徵收印花稅，稅率按樓價或價值而定。
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若丁屋有僭建、危險建築物，視乎其嚴重程度，或需要待清拆後纔可進行交易。 當單位因僭建被釘契，下一手買家將「繼承」有關清拆工程責任，而銀行亦有可能因釘契而拒絕提供村屋按揭。 香港買地程式2025 地政總署有權隨時修訂和更新本網站內與任何一幅用地有關的資料，包括但不限於賣地條件、投標表格、招標公告、賣地圖則、資料說明(如有)，以及工程規格附表(如有)。 索取上述資料時，請參閱上載至本網站的最新版本(包括任何修訂和更新)。 業主可在淡市時參考其他居屋售價是否有出現減價盤成交﹐並趁樓價低位時先申請補地價，待回升時再賣出，就最划算。 政府沒有規定補價後需於何時出售物業﹐因此建議業主可在市況好轉後，才於自由市場以較高價出售。
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其後，業主可以找律師樓協助將資料登記到土地註冊處，在其後的買賣中以此去證明物業已經補了地價。 承上述，如果業主需要申請加按的話，首先要取得申請表，連同申請費用 $4,000 的支票並遞交及香港房屋委員會。 其後，業主需要向房署遞交所需文件，並等候房署會覆批准。
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官批內有註明轉讓限制，必須先領取滿意紙後，再向地政處申請補地價，方可正式進行買賣。 未補地價前的買賣轉讓不能在土地註冊處登記，買家權益得不到保障。 以 DWG／DGN 格式存檔的賣地圖則，只顯示賣地條件所指的出售土地和着色範圍，並非旨在提供出售土地的更準確資料。 該圖則只供參考，不宜用於任何精確測量，也不應用作任何精確測量的依據。 不過，在買家的立場來說，沒有寫明補地價價錢的買賣可能會影響他們本身的預算。
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樓價高企令丁屋買賣轉旺，雖然大多數丁屋是現成購買，但常見的丁權、套丁，飛丁，以至丁屋轉讓問題，買家須要先了解清楚，才能認清權益。 除了以上所說最直接的做法之外，市場上也有一些其他做法由買賣雙方自訂。 例如，在臨約上可能會寫明以500萬樓價加上房署評估後的補價去賣樓，而沒有寫明金額，變相補地價就由買家去負擔，也是一種比較公平的做法。
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所以如果你想現在先補地價並在其後樓價升後再賣樓並加按／轉按，就要計清楚樓價水平以及你的需要。 在香港，無論物業是屬於私人還是政府，物業所在的那幅地皮都是屬於政府所擁有。 補地價的意思是指如果你想在該塊地皮上面做一些建設，例如是建私人物業出售等，都要先補一筆錢給政府，當作買起該地的使用權。 香港買地程式 《e香港街》以GeoPDF® 為檔案格式，可於桌上電腦及流動裝置應用程式上離線使用。 用戶可使用擁有衛星定位功能的免費地圖應用程式，輕易地確定其在《e香港街》地圖上的位置。 用戶亦可查閱坐標，搜尋文字及資料，加入個人化的圖像或地理信息，並與朋友分享。
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而加按可以加幾多，則是由銀行去進行一般加按程序上的入息審查、壓力測試等步驟去決定。 第一個情況，就是如果你打算將公營房屋出租，就必需要補地價。 由於本身公營房屋的出現是向市民提供自住單位為目的，如果擁有公營房屋而想出租的話，就要向政府先補地價。 或者應該說，買家在樓價中已經支付了地價的部份。 香港買地程式2025 而講到一些較「明顯」的補地價情況，通常都是跟公營房屋相關。
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而真正會跟買家相關的補地價問題，通常都是牽涉一些政府公營房屋，例如公屋和居屋。 政府出售公屋居屋之所以能夠做到市場價錢的6折或更低的價格，主要就是因為政府本身沒有給自己補地價的需要。 換句話說，居屋價錢和私人市場樓價的差距就能被理解為地價的價錢。 業主如想在公開市場出售、房屋﹐要先向政府支付補地價，將物業轉為私人物業﹐纔可自由定價﹐出租或出售至他人。 如未取得政府許可或補地價，自行將單位出售或出租即屬違法，最高可被罰款 $500,000 及監禁一年。 向您提供的有關產品或服務的任何廣告、市場推廣或宣傳物料、市場資料或其他資料，其本身不會構成任何產品或服務的招攬銷售或建議。
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我們所夥拍的工程顧問是一位具有專業學會資格(香港工程師學會及英國土木工程師學會會員)，同時具有10年的室內裝修行業經驗，是少數的工程師同時具備相關行業經驗。 居屋補地價的關鍵是「折扣率」，補價即等於買入單位時的折扣，再化為現時市值計算。 金額會以單位市值乘以買入單位時的折扣率﹐而居屋單位市值會由公證行作評估。
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在一般的私人樓宇買賣市場中，地價是由發展商去補，即是在他們想起樓之際，其實已經補好了地價給政府。 香港買地程式2025 所以在將物業單位賣給你的時候，樓價是已經包括了要補的地價，所以買私樓時，買家基本上是無需要理會太多有關補地價的問題。 免責聲明：地政總署只會向本網站提供現存資料，並且不會就資料作出任何明示或默示的保證，包括適銷、沒有侵犯知識產權或適宜作任何特定用途的保證。
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每年，政府會公佈賣地計劃，述明該財政年度預計推售的土地。 香港買地程式 政府會每季公佈招標出售的土地，為市場提供清晰明確的資訊，並可能會在季度中加推用地，回應市場變化。 特別注意，房署批出的加按批准有效期為六個月，假如獲批之後六個月仍未申請加按的話，就要重申向房署申請批准。 而如果首次申請已經不獲批覈，業主其實也可以申請上訴，並向房署提交更多更全面的資料去證明自己有加按需要，並由房署再次審批。 但是，要留意的是銀行不會借按揭讓你去補地價，而你只能夠自己掏荷包先補地價，然後再向銀行申請轉按或加按。 在這種情況之下，如果補完地價的樓價高過600萬的話，就算想加按也做不到八成以上，變相也不會有著數。
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除了採用地圖及列表雙介面搜尋功能外，更有VR睇樓Guide、即時物業估值服務、樓盤比較等多元化功能讓用家一目瞭然搜尋樓盤及接收樓市資訊。 開發者Trumps並未向 Apple 提供其私隱慣例及資料處理方式的詳細資料。 根據您的投資組合自動篩選由AAStocks提供的新聞，助您更快掌握切身的股市資訊， 以作出更明智的投資決定。 因不是所有新界鄉村劃定完整村界，加上認可鄉村範圍有限，原居民不一定能在自己鄉村找到土地建屋，於是要向地政處申請在其他鄉村式發展地帶建屋，稱為「飛丁」。 丁權擁有人在申請建丁屋前，要作出法定聲明，聲明在申請期間，並沒與他人達成出售丁權協議，或具有該意圖。 丁屋周邊道路有可能涉及使用權，道路由私人或官方擁有並不罕見。
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由於業主可以選擇先趁樓價低時補地價，並在之後樓市再升時以已補好地價的樓價出售物業意圖賺錢，有業主可以能會選擇這種操作。 有些賣家可能會在想，如果我先向銀行申請加按或轉按，然後套現一筆現金去補地價的做法是否可行？ KKTIX的好處是隻要準時進入網站便有機會成功購買演唱會門票，毋須等待售票系統「321…」自動重刷，前提要先免費註冊成為會員纔可於KKTIX購票。 「投資快」可即時讓你作出市價盤、限價盤、競價盤和競價限價盤等交易, 僅市價盤及限價盤適用於美國證券買賣。 正式買賣合約是由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約草擬，包含的條款更詳盡，用作取代臨時合約。
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地圖範圍涵蓋全港，並以較大比例描繪市區和其他已建設區。 地圖及索引均添加連結按鈕以便於桌上電腦瀏覽地圖。 此外，用戶可列印A3/A4尺寸的地圖作個人用途。 香港買地程式 香港買地程式2025 如物業的業權或業權人的通訊地址有任何更改，有關業權人應通知地政總署署長，以便政府妥為發出繳款通知書，並送達業權人。 買家應確保其交易代表律師已核實擬購入物業的地稅已完全清繳，並無拖欠，或在完成交易當日安排由買賣雙方妥為分攤。 地政總署每年在五月和十一月份均會發出約 220,000 份繳納地稅通知書。
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