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- 如果遇上這種情況最好先向我們查詢，待我們幫忙瞭解情況。
- 物業估價是做按揭的重要指標，現時金管局規定的按揭成數上限主要根據物業的價值而決定。
- 據統計，英國樓盤最多人買400至800萬元單位，投資客較多選擇一至兩房單位，而自用客則通常會選購2至4房的戶型。
- 按揭經紀十分了解市場狀況，可以向銀行了解各類按揭計劃，例如固定利率、浮動利率、追蹤利率、首購按揭、Buy-to-let放租按揭等。
而且香港的住屋需求大，單位較易出租，所以可以考慮保留物業，以香港的租金收入補貼在海外生活花費。 於大城市中，幾乎所有類型的物業都容易出租，只是目標租客不同。 兩房單位一般是情侶或兩位同事合租，建議找有二個冼手間的單位；一房租客多是有能力一個人承租的中級職員；開放式單位，大多為想自己居住又不能負擔一房租金的人，或是學生租客。
英國物業估價: 按揭專家詳細攻略
然而由於入息要求較高，投資者大都寧願找按揭經紀幫忙。 準備買樓的朋友應該簽臨時買賣合約前先透過按揭轉介估價，減低落訂後估不足價的風險因為銀行有機會用自己銀行內部估價而非物業買賣價作計算。 轉按朋友就可以申請按揭前先做物業估價，瞭解自己可以最盡借多少按揭。 如果是向發展商購買樓花，發展商或會要求買家在簽訂合約6個月之後，向發展商繳付部分樓價，買家要注意買賣合約內所列明的付款時間。 在項目竣工後，律師就會通知買家進行驗樓，並告知確實的交樓日期；而在交樓當日，亦會由銀行向發展商匯入全部按揭貸款以完成交易，屆時買樓的程序便大功告成，買家可以將物業放心用作自住或出租（需繳付稅項）。 在完成交易後，買賣雙方律師將有14天的時間繳交買方印花稅。
然而，當地銀行按揭必須以英鎊作為交易單位，買家需要承擔外匯風險。 不論是個人、香港公司僱主、有離岸公司，都可以申請英國按揭，最低要首期是樓價的25%(只適用於新樓)，如果credit score夠高，可能只需付10-15%首期。 如果在身處海外的英國公民(British Citizenship，BC)，首期就是樓價2成 英國物業估價2025 ; 最高貸款額是年收入的3.5至4.5倍。 首先你要有英國工作證明，例如3至6個月的糧單、當地僱主聲明書(列明申請英國按揭者的收入)。 英國主要有曼城、倫敦、伯明翰3大城市，不少海外地產公司都會舉辦展銷會，各位可以留意這些機會瞭解物業資料，不過如以一手樓而言，這些展銷會多為樓花，不會有落成日期，只有預期落成日期。 二手樓方面，可以留意Rightmove、Zoopla這兩大熱門樓盤網站，列明房型、平面圖、價錢等。
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而英國政府目前正放寬收取印花稅，在2021年3月31日或之前完成交易收樓，樓價在50萬英鎊或以下免收印花稅。 PropCap 運用人工智能、區塊鏈等技術搭建全新金融科技貸款配對平臺，配合專業團隊解決客戶面對的按揭繁複程序問題。 投資英國二手物業，可以向當地國際性銀行申請按揭，手續一般比香港按揭復雜，利率由3.24%至4%。 買家通常選擇於英國設有分行的滙豐銀行、中國銀行及東亞銀行。 如果買樓涉及按揭，銀行會收取「安排費」以及「預留費」作為審核文件的費用，不同銀行收費不同。 申請期間，還要求借貸人進行基本的物業估值，大約為150至700英鎊左右。
海外投資者出租單位賺取租金，須向英國政府申報及繳稅，稅率為租金的20%，而業主在物業的支出如地租、管理費、水電費等可用作扣稅。 如果單位買賣價遠低於市場價格，銀行會有合理懷疑認為單位可以為送贈或內部轉讓買賣。 這些情況一般都是因為業主及買家希望避稅而故意將買賣價寫低於市價。 由於這種情況有機會牽涉稅局追查，銀行故此對這種買賣拒諸門外。 普遍銀行一般都不會承造凶宅按揭，所以保險起見銀行都會避免。 萬一各位遇上這種情況都建議先與 ROOTS上會聯絡查詢。
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不過注意，這文件所批的貸款額，不一定是最終獲批的貸款額。 剛才提到年薪的要求，例如東亞銀行，申請人的年薪要達至72000英鎊纔可接受申請 ; 又以HSBC銀行為例，自住按揭個人名義申請者要年薪5萬英鎊、公司名義則要年薪7萬5英鎊。 不少銀行是不會納入花紅、雙糧作入息，即會以底薪作基礎。 投資英國物業以來，他均選擇「還息不還本」的方式，其實亦有風險。
英國物業估價: 英國物業投資注意 如何在香港買英國樓收租？
有些物管公司會將代收的租金扣了稅項，也可申請要先取所有收入才自行交稅。 「出外靠朋友」，買賣海外物業同樣可以向當地朋友查詢。 看過以上買樓程序，相信各位心中尚有不少疑問，以及想了解更多相關的細節。 的確買英國樓很多時都魔鬼在細節，以下將會為大家逐一拆解買賣英國樓經常遇到的問題。
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任何人於某一個課稅年度在英國逗留183日或以上，便會被視為英國稅務居民。 由於英國是全球徵稅的國家，如果是英國稅務居民，便有機會為源自英國及海外（包括香港）的收入交稅。 這些表格主要用途是用以規管地產代理，防止並避免誤會及問題產生。 另一方面，由於這些文件及表格都具有法律效力，因此亦可以同時保障業主、房東、買家及租客。
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按揭中介一般於前期收取£500至£1,000英鎊，成功申請後再收£1,500至£2,000。 壓力測試：不論是申請六成或七成按揭，銀行均會要求申請人進行壓力測試，以判斷會否批出按揭及按揭成數，整個批覈時間約為數個月。 銀行進行的壓力測試會根據收入及物業租金情況而進行批覈，過程會較買香港樓為長及嚴謹，詳情可事先向我們查詢。
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本文會介紹英國買樓和英國樓盤的最新資訊和注意事項，包括英國樓價、買樓程序、買樓費用和稅項，讓大家先初步瞭解英國房地產市場，再從長計議。 買英國樓的過程中，需要準備的支出十分多，其中很重要的是律師費，因為很多交易文件都須由律師處理。 買家可委託自己的律師或找中介提供律師，購買或出售英國樓的律師費約為£1,300至£2,000。
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一手樓方面，買家會收到通知要驗樓，交樓當日銀行向發展商匯入全部按揭貸款，完成交易後，雙方律師要在14天內繳交買方印花稅。 二手樓方面，業主會在簽約後約1個月，還原物業、清雜物，交樓予買家，之後買家按揭貸款額和首期，就由律師轉交業主。 英國物業估價 至於二手樓方面，買家要向賣家出offer，例如包不包家電等，都可向賣家提出，傾好價錢就由雙方律師接手處理手續，同時律師會通知買家收樓，要請surveyor評估物業有沒有結構問題、滲水、建築報告等。
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另外部份銀行則要求買家提交「Homebuyer』s Report」(全面單位報告) 及building survery(結構報告)，收費350英鎊至500英鎊。 正如上述提及，多數大型銀行 都有為海外買家提供按揭貸款產品。 當物業完工時，律師會通知買家收樓，屆時買家可親臨當地驗樓或委託驗樓師代辦，之後便可告訴律師確實的收樓日期，銀行便會把貸款餘額支付發展商。 近年英國通貨膨脹嚴重，英國公佈政府「迷你預算Mini-budget」。
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最後一種就是市場最關注的增值稅 Capital Gain Tax。 因為香港並無資產增值稅，因此部分英國投資者可能對此稅項比較陌生。 英國物業估價2025 其實很多國家都有資產增值稅，只是香港沒有，而英國就是其中一個需要繳付此物業稅項的國家。 在英國投資物業，在售出時賺取的樓價升幅，需要繳付 18% 至 28% （視乎賣家的稅階）的增值稅。
而獨立經紀則是主要負責單一地區的物業買賣，因此會比較瞭解當地的物業行情，服務亦比較全面。 網上經紀則是近年才開始興起，好處是佣金會相對便宜，而且他們覆蓋的地區會較多，但是壞處是佣金要提前付款，而且網上經紀的服務質素亦較參差。 在香港銷售英國物業的地產經紀，是不接受規管，亦不會持有任何牌照，不像香港般受地產代理監管局的批准，因此坊間都有不少名不經傳英國物業代理。 至於買新樓，持有由銷售代理發出的預留信（Reservation Form）就可以申請按揭。 如果是買未落成的樓花，就可以待入夥前大約半年才開始申請，讓銀行有足夠時間批覈申請。 我最近在倫敦買了一個單位，Benhams & Reeves的員工Edith反應積極正面，為我提供高效率及專業的服務。
有當地傳媒甚至推算，增加屋頂隔熱材料每年可為家庭節省約640英鎊，而加建空心保溫牆也可節省525英鎊。 各位有意移居英國的朋友相信必定很關注英國的氣候問題。 畢竟早前新聞常報導，因受俄烏戰爭等因素影響，英國能源費用持續高企，令不少移居的港人很擔心。
英國物業估價: 英國物業拍賣案例:在香港拍賣英國物業教學
英國物業可以分有限租賃產權及永久產權 兩種，前者與香港相若，物業的擁有權只包含建築物，沒有土地的擁有權，更需按時向地主 繳交地租及管理費用；而永久產權的持有者，則是同時擁有建築物及土地的使用權。 在英國買樓需支付予地主地租，跟本港的地租及差餉概念相似，一般來說每年金額約400英鎊，地主有權追收六年內的地租，並要求一次過找清。 英國物業估價 樓價愈高，等級愈高，所需繳的「地方稅」也愈高，一般來說每年金額約1,400-1,800英鎊不等。 最新推出Sunninghill Square，52.5萬英鎊入場，戶型由2房戶至5房戶不等，分層單位以至獨立屋都有供應，預計2023年第一季交付。
ZOOPLA 也是另一個香港認識的英國買樓網站，她是比RIGHTMOVE 遲 英國物業估價 7 年才面世。 網上的評論認為ZOOPLA 比RIGHTMOVE 好用，因為用戶可以直接在地圖上DRAW出一個位置，然後ZOOPLA 會顯示適合用戶的樓盤。 英國物業估價2025 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。 值得一提的是，如購買的英國物業屬於租賃產權，要留意租借剩餘年期是否少於75年，因為很多按揭公司都不會對租賃產權少於75年的物業業主借貸，亦直接影響將來放售物業的價值。
如出售狀態是扣連的 英國物業估價 ，即賣家正在「樓換樓」，在賣樓給你的同時，自己也在買另一物業，要他的買單談妥，你的買單才能成交。 而MPF屬於公積金（Pension）一種，在英國提取公積金是要交稅的。 所以如果你打算移居英國後不回香港，便要考慮在離開前是否要提取所有的強積金，否則到達英國後才提取，便有可能要繳稅。
英國物業估價: 英國買樓｜買樓後支出
揀中心水的樓盤，就要與賣家（業主或發展商）簽訂「預留表格」預留單位，並支付訂金。 一般而言，買家要支付約2,000英鎊至10,000英鎊不等，然後委託律師處理買賣合約文件，一般可以透過代理進行。 英國物業估價 很多到英國置業買樓的香港人，都會將這些程序全盤委託給代理處理，以節省時間。
英國物業估價: 住宅物業類型
伯明翰平均樓價比曼徹斯特略高，超過20萬英鎊（約HK$2,000,000），但也比倫敦平均樓價低一半。
首兩個方案都要交稅，除非是選擇方案三以樓換樓，也就是賣掉香港的物業後，立即在加拿大買樓自住。 但是阿豬不會選擇這個方案，因為要用一、兩年時間熟習新環境，再看看是否適合自己才決定買樓，是十分重要的。 阿豬兩年前在香港買了層樓，並花了大量的時間和金錢來裝修。 因西倫敦可發展用地也不多，近年發展商逐步開發泰晤士河以南的「Lambeth」、「Wandsworth」等地方，位置上同屬「Zone 1」，但樓價會比起泰晤士河北面平約一半，而居住密度會低一點。
