但補地價的文件卻未必需要註冊上土地註冊處，因此在買賣前也要查問清楚。 買村屋按揭 所以在參觀樓盤時，最好先查看單位原本的開則間隔，也可查冊瞭解單位有沒有向屋宇署入紙申請改動，及有否被釘契的物業令在身，這樣便不用擔心在買入單位後才發現無法申請按揭而大失預算。 因為若村屋有僭建，即使獲得法庭令，銀行亦都不能以銀主盤形式賣樓。
- 因此準業主或是委任律師一定要查看相關文件如滿意紙、樓宇分契、豁免書等由政府發出的文件以確保村屋是符合正常標準纔不會影響按揭申請。
- 同時，私樓密度一般較高，綠化環境較少，無論對於年輕業主自住，或者家庭培育孩子成長都不及村屋環境來得好。
- 接下來，我們簡單介紹一下香港室內設計公司工作流程、收費價錢，讓大家對室內設計和裝修有更清晰的瞭解。
- 但早年卻有不少類近盤源釋出「鋌而走險」，他們在未獲取滿意紙前，就跟買家簽定協議。
- 買賣一手村屋時，滿意紙能否及時獲批會影響入夥日期。
- 視乎樓宇改建情況，若樓宇嚴重改建，批覈難度極高。
- 若物業賣家委託地產代理放盤，賣買家均須向地產經紀繳付佣金。
香港村屋一般較市區便宜，比起市居單位有更多實用面積，除了環境清幽，更屬獨立屋，住起來特別有型有款。 因此，近年村屋市場反應十分熱烈，已吸引不少港人以村屋作首置。 屯門山景邨一夥實用面積近300平方呎的高層單位，新近獲一名公務員以未補地價108萬元買入，預計可承造9成半按揭入市，即首期低至約5.4萬元。
買村屋按揭: 按揭專區
基於這兩個原因，越來越多買家留意到村屋可能是更好的選擇。 買家可以用一半的實用呎價購買一個面積較大的單位。 同樣，租客亦可以用較相宜的租金承租一個面積較大的單位。 可惜的是，很多大型屋苑因為環境衛生起見都禁止住戶養寵物，所以許多寵物愛好者選擇入住村屋。 村屋沒有大廈業主立案法團，自由度較大，不同大大小小的寵物都非常合適居住於村屋裡。 再者，村屋的活動空間較市區私樓多，若寵物需要經常活動，村屋就最好不過。
- 市場上說的村屋，一般指「新界小型屋宇政策」下，容許男性原居民（即「丁」）興建自用的屋宇，即丁屋。
- 此外，並非所有村屋都有獨立排污渠，有些屋苑式管理的村屋有幾戶人共用一個化糞池處理污水，在這種情況下，業主需要定期清理化糞池和處理污水廢物排放，費用由用戶共同分擔。
- 如果你正在考慮購買村屋，這些最熱門的地區可能值得您關注。
- 農地上牌照屋因為需連土地買賣，銀行一般不會承造按揭。
人齡計算與普通私樓一樣，銀行會以「75減」作計算，換句話說就是按揭申請人是45歲以上的話，則未必批足30年的最長還款期。 另外，發展商在接獲房屋局局長通知，批准有關私人興建資助出售單位的售價後，須在一個曆月內（或房屋局局長決定的其他日期），一次過推出發展項目內所有單位發售，但當局並不會為貨尾單位包底。 注意通訊穩定性 普遍村屋遠離巿區，對外通訊接收有機會受影響，睇樓時宜檢查清楚電視接收訊號、手機上網通話、家居寬頻服務等有否出現問題。 建議買村屋現樓 買村屋按揭 買二手村屋可以避免政府不批滿意紙的風險，現時新式村屋漸趨「屋苑化」，屋苑管理、花園、停車場、遊樂場配套齊全。
買村屋按揭: 申請唐樓按揭時銀行會睇樓或驗樓嗎？
如果有上述違規動作的話，銀行會評估還原費用並有機會在按揭貸款額扣減還原費減低貸款額，又或者提高按揭利息。 某些銀行指明唔做有違例建築、改建的物業，不過有個別銀行肯做。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 每間銀行對村屋估價、按揭審批鬆緊及處理方法等差異可以很大。
另外連接大埔和錦田再去元朗的林錦公路也會途徑多個村落包括著名的林村、坑下莆。 如果大家試過沿大埔北上去粉領，會經過大窩西之路，經過康樂園後，也會經過很多村屋。 根據土地註冊處資料，過去一年大概有1800宗村屋成交，當中元朗和大埔區已經佔超過一半，之後分別是西貢包括清水灣區、大嶼山和離島區。 村屋一般位於新界鄉村，以元朗、西貢、大埔、沙田、東湧和梅窩地區數量最多。
買村屋按揭: 購買村屋樓花及村花申請銀行按揭分享
浴室、廚房、天台的地面坡度通常會略微傾斜，最低處為排水口處，以幫助排水。 村屋由於交投疏落，容易出現估價不足，買家要預備較充足資金，以應付額外的首期開支。 如果屬於標準型（即全幢3層，每層建築面積700平方呎）的村屋、加上有管理、交通方便及樓齡較低的話，銀行的估價會較為正面，但如果位處於偏僻地區，銀行的估價一般較為保守。
買村屋按揭: 私人屋苑與村屋按揭主要不同
這篇文章我地 28 Mortgage 將帶您從頭到尾瞭解村屋按揭，弄清村屋按揭的所有迷思。 買村屋按揭2025 由於香港私樓樓價水漲船高，二手樓價已飛升至非小市民可負擔水平，故近年部份市民轉移至村屋市場。 當中不少人會購買「丁屋樓花」，但卻正是陷阱所在。 還有一類，也是最常見的一類，就是由政府批地予新界原居民興建丁屋，都是由地政總署負責規管。
買村屋按揭: 物業編號: 6021 (代理提供)
除此之外，由於銀行需要委託估價行視察物業才能估價，批覈時間一般較長，至少要1個月以上。 過往村屋的按揭成數只能做五至六成，但自按揭保險放寬後，HK$800萬以下的村屋最高可申請八成半按揭。 買賣一手村屋時，滿意紙能否及時獲批會影響入夥日期。 如果使用建築期付款，買家通常可於關鍵日期前 3 個月申請按揭。 注意，高成數按揭需要經按揭保險，做法和多層大廈一樣。
買村屋按揭: 【按揭擔保人】找按揭擔保人要注意什麼? 按揭擔保人風險一覽
同樣，現時居屋買家有房委會做按揭保險擔保，故買家承造按揭時毋須接受入息審查，亦即坊間所稱的「壓力測試」，過去調查亦顯示買家報稱零收入，相信是「靠父幹」上車。 買村屋按揭2025 根據現行首置買家的按揭成數上限，800萬元或以下的住宅物業，最高可承造90%按揭，而800萬或以上單位的最高按揭，則有機會只可做到80%按揭。 至於與現時房委會推售的居屋，由於房委會是擔保人，故綠表買家最多可承造95%按揭貸款。
買村屋按揭: 沒有平面圖
如果村屋連花園和天台一併出售，那麼必須查明這些地方是否有契約，以及是否受政府租約條例所限制。 如果進出車路涉及私人路，那麼可能需要支付「過路費」，甚至會出現其他人的車輛停泊在你家門前的情況。 因此，駕駛人士需要查明鄉村道路的使用權和解決方法，以避免路權糾紛。 因此準業主或是委任律師一定要查看相關文件如滿意紙、樓宇分契、豁免書等由政府發出的文件以確保村屋是符合正常標準纔不會影響按揭申請。 所以建議有興趣的買家可以多看看或直接跟我們28 Mortgage按揭專員聯絡詢問不錯的村屋單位，點擊這裏。
買村屋按揭: 最多村屋成交的地區
申請村屋按揭要將物業呎數、樓層、丈量約份、地段編號等資料，連同位置圖及平面圖交予銀行審批。 買村屋按揭2025 銀行審批按揭前必定會進行實地考察，以檢視物業質素及是否有僭建問題。 不少村屋的花園、露臺及天台存在僭建物，常見的如玻璃屋。
買村屋按揭: 壓力測試所須月入 (假設加息兩釐)
需要經常做Gym或者使用康體設施的準買家就可能要出市區搵大型屋苑。 此外，並非所有村屋都有獨立排污渠，有些屋苑式管理的村屋有幾戶人共用一個化糞池處理污水，在這種情況下，業主需要定期清理化糞池和處理污水廢物排放，費用由用戶共同分擔。 需要注意的是，村屋一般沒有物業管理公司處理家居廢物，居民需要親自到食環署負責管理的中央垃圾收集站處理垃圾。
買村屋按揭: 利率和回贈
部分銀行不會為丁屋提供按揭，部分銀行對丁屋按揭的處理卻類同一般私樓。 買村屋按揭 買村屋按揭 新界村屋分很多種，以買賣的普及程度排序，包括丁屋、舊屋地的祖堂屋、農地上牌照屋等。 市場上說的村屋，一般指「新界小型屋宇政策」下，容許男性原居民（即「丁」）興建自用的屋宇，即丁屋。
因此買家最好預備額外資金在手，應付估價不足時，以增加首期之用。 村屋一般又稱「丁屋」，由於新界原居民的男丁享有丁權，可免補地價起丁屋，不過如果該業物於五年內轉售就需要補地價。 村屋按揭的最長還款期一般為30年，市面上大部份銀行在計算村屋按揭年期時均以「65年減」作準則。
如果村屋重按套現，便不能用新成數，只可用舊成數。 同時，亦要注意雖有銀行承造祖堂地村屋的按揭，但不可申請按揭保險間接影響按揭成數。 村屋的樓花不一定會獲屋宇署批准，而且偶爾會出現爛尾的問題，因此銀行在審批村屋樓花的按揭是相對的嚴厲。 村屋必須興建完畢和獲得地政署會發出的「滿意紙」（Certificate of Compliance）纔可以向銀行提交按揭申請。
買村屋按揭: 估價不足
買入村屋可申請H按，與私樓的按揭計劃相若，一般能做到H+1.3%，封頂位為P-2.5%。 以今日1個月拆息0.6%計算，實際按息約為1.9%。 以樓價500萬，申請六成按揭貸款300萬及25年為例，每月供款額約為12,570元。
買村屋按揭: 按揭年期
近期有個個案，兩年前買了村屋樓花（俗稱村花），近期出了滿意紙後開始搞上會。 買村屋按揭 唯買入價比銀行估價低超過兩成，因此多間銀行都拒批。 買家覺得不岔氣，因樓價升了不是「原罪」，何解因兩年前的樓花樓價升了，銀行反而不承造按揭。
基本上，除了丁屋之外，其他2個都會被銀行拒絕按揭。 入巿前清拆僭建 入巿前檢查物業有沒有僭建物，避免影響按揭申請，好像天台玻璃屋、圍封露臺等，單位要清拆並還原方可作買賣，簽約前宜釐清清拆費用由哪一方負責。 準買家或代表律師應查看村屋的滿意紙、轉讓契、樓宇分契、豁免書等由政府發出的文件，以確定村屋的批地、建屋等通通符合程序標準，不會造成風險，按揭就不受影響。 市區上車愈來愈難，反觀村屋空間大，間隔實用，環境清幽，售價亦較平民，吸引首置及投資人士青睞。 不少村屋正當性成疑，銀行批覈村屋按揭的要求有別於私樓，有意入手的準買家，必須注意村屋按揭成數上限，並要有心理準備在估價方面遇上以下 7大 難題，令可借成數一跌再跌。 如果經按保公司申請高成數按揭，計算按揭成數時，會把樓價扣減重置費才計算貸款額。
買村屋按揭: 轉讓限制
【置業家】筍 … 至於按揭方面，當局則指，私人發展商可自行向準買家提供按揭安排，亦即私人發展商負責項目的所有銷售安排和承擔所有風險。 當局亦指，將會參照首個「首置」項目煥然懿居的安排，當局將於香港按揭證券有限公司商討能否為樂建居計劃的買家提供按揭保險，讓他們能向銀行取得更高的按揭成數。 買村屋按揭2025 村屋如有露臺、天台、天台屋、花園、停車位等建築，有機會是違契的改建或僭建。 買村屋按揭 假如屬實，銀行批按揭時會考慮買家還原單位的支出，有機會因此扣減貸款額。 如果村屋間隔曾經改動，而又沒有屋宇署的同意，銀行不一定會批覈按揭。
如果經按揭保險申請高百分比按揭，計算按揭成數時會扣減重置費後再計算貸款額。 根據村屋政策，新界原居民可享有一次性建丁屋的權利。 然而，新建成的丁屋在前5年內是不能出售的，如果要轉售必須先補地價。 此外，購買丁屋樓花的人需要獲得合約完成證明書才能補地價。 在2015年「套丁案」審結後，雖然多數村屋發展商會依足程序，在取得取得滿意紙及補地價後才轉讓。 但為免身陷法律的波及影響按揭，一定要小心選擇信譽較好的發現商，及小心留意所購村屋是否已完成所有程序。
買村屋按揭: 申請村屋按揭時銀行會睇樓或驗樓嗎？
像上面提及到，銀行審核村屋按揭時會以「55減」樓齡來計算最長還款期，如果樓齡大於25歲時，就未必批足最長還款年期。 有一些僭建案例更為複雜的村屋，像是有地牢、花園泳池、將上下兩層打通等等，由於還原費用極高，銀行高機率會唔批按揭。 規時，在批覈按揭時會要求買家還原單位，把原批出的價款額扣除還原單位的費用作為新的按揭批覈金額，因此批唔足貸款額。
