究竟未補價單位的業主需要現金周轉時可以如何合法套現呢？ 【北上買樓】申請按揭懶人包 以往因為要提供社保以及繳稅證明，令到不少打算到大灣區置業的買家，都無從入手。 不過，最近在大灣區置業可豁免有關要求，相信可以便利更多香港人到當…
限期內賣不出，可以轉名當買賣：若遇撻訂又賣不出，可以「轉名」方式轉讓給近親。 由於「轉名」也是視一樁買賣，所以即使沒有實際金錢交易，簽紙並交了轉名印花稅後，便當是賣了樓可以申請退稅。 但要注意，轉名時仍要支付印花稅，需要計清計楚金額是否大過退稅的金額。 居屋轉按手續2025 客戶必須向房屋委員會申請並索取有關文件，包括：提供房委會對有關轉變業權申請之轉名同意書。
居屋轉按手續: 注意位
如果業主是想將物業留給子女，可以「長命契」方式加入對方名字。 這方法既可免卻遺產承繼手續，又可防止子女取得物業後，隨即變賣物業，形成自己老年無家可歸。 首先，大家可以到網上 「土地註冊處（俗稱田土廳）」查冊，先了解物業過去5年紀錄有沒有「送讓契」（Deed of 居屋轉按手續 gift）的字眼。 假使款額遠低於當時樓價，亦有機會被視作送契樓。 如定得太高，雖然轉按可套現，但甩名的印花稅便會高。 如定得太低，轉按能套現的錢便少（甚至可能要補錢去還現有樓按），而且幾年後稅局也可能會追收稅金的差價。
- 房屋條例規定，居屋在5年轉讓限制期內，或者5年過後未補地價，如果希望進行加按，需要向房署署長申請及取得批准。
- 而且同類的個案未必一定能成功轉名，房署也有特定情況才允許除名，比如登記家庭成員提供樓宇的首期或按揭供款而申請更改業權。
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- 在簽署買賣合約之前，買家到出售單位查看驗明，是理所當然的事情，買樓先睇樓，當然是適用於二手樓上，未發出入夥紙的樓花，在未有鎖匙的情況下，根本就無得睇樓。
- 地產代理會就物業在土地註冊處的地址進行冊查，以查冊地址作準。
居屋按揭申請與私樓按揭申請要注意的事項有所不同…… 如果對房署的結果感到不滿意，不論是因為被拒絕申請或不滿意批出的貸款額，申請人可以提出書面申請要求重新考慮個案，列明反對原有結果的原因及提交文件。 如果理由充分，房署會重新考慮批准申請或提高最高貸款額。 中國銀行(香港)靈活「家」按置業計劃，讓您可將家庭物業加按，利用所得來的資金，助家人踏出置業第一步。
居屋轉按手續: 申請手續簡便
最大的原因，是因為雖然透過ROOTS 上會申請的批覈機會高，但也有機會因為其他原因（例如計漏外債）而導致最終無法批覈按揭。 由於找律師樓開case已要付幾千元，如果最後不幸批不到按揭的話，已付的律師費也沒法取回，變相蝕底，所以我們建議在成功批覈後才找律師樓。 由於早前已經有透過 ROOTS 上會轉按套現計算機，掌握到自己申請的大概結果，所以現在再遞表的話，能夠成功獲批的機會也大大提升！ 所以，我們強烈建議整個轉按的流程都在 ROOTS 上會完成。
- 「你擁有絕對利自行決定選用那名事務律師助你處理樓宇買賣所涉及的法定文件及物業擁有權審查等事宜。一些聲名狼藉的地產代理會向你力薦某名律師，甚或表示若不選用他便把交易拉倒。你毋需理會此等安排。
- 上市安排目的大概是方便親屬變成「未持有/未擔保本地住宅按揭」，以減少置業時的印花稅支出或以較寬鬆條件申請按揭。
- 而由首次轉讓契據日期起計五年後的綠表置居先導計劃單位，白表申請人亦合乎資格購買。
- 須充足周轉資金：雖然「先賣後買」的現金壓力大減，但賣樓後一般要等到成交日才收到大部分款項，故必須有周轉資金作換樓期間的開支。
- 申請人在遞交認購申請書時，須同時繳付HK$2,500銀行本票作意向金。
- 如單位已入手超過2年，轉按時可以憑當時估價去計算按揭成數。
業主可以把轉按的按揭成數下調至6成或以下，但遇上跌市或估價不足，此計劃就無法進行。 居屋轉按手續 在銀行進行審批同時，申請人可物色適合的律師進行轉按手續，律師會代為向前按揭機構提取樓契及進行查冊，一般情況下申請人須自行尋找律師處理有關手續，轉按律師費約為數千元起。 向多間銀行進行估價瞭解哪一間估價最好，找經絡按揭幫忙是最快捷方法，按揭專員會根據申請人目的比較不同的按揭計劃，並協助向銀行為物業進行估價。
居屋轉按手續: 申請轉按前需要考慮甚麼因素？
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居屋轉按手續: 居屋改契程序繁複 律師房署說法不一
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居屋轉按手續: 利率資料
當物業市場處於上升週期，物業升值令按揭貸款額佔比逐步下降，退保便可能有利可圖。 假設2年前經按揭保險「上車」，目前物業已升值，按揭成數下降，毋須利用按保。 按保退保政策是，首年可退回40%、2年內退回25%、3年內15%、3年後不能退保。 轉按其中一個重要理由是節省利息支出，例如市場上新造按揭的利率較物業的現有按揭利率為低，業主便有動機轉按，以節省利息。 例如目前H按最低按揭利率為H+1.25%，你的物業按揭利率為H+1.7%，轉按可享H+1.25%較低利率。
居屋轉按手續: 租者置其屋 購買手續
若客戶同時申請轉按，則需提供由房委會發出之轉按同意書。 居屋轉按手續2025 「置安心計劃」（置安心）由政府與香港房屋協會（房協）合作推出。 由房協負責興建房屋及發展並以市價租予中等收入之市民，而租戶在購入其單位或私人市場上的單位時，可獲租住期間所繳納淨租金之一半作為資助。
居屋轉按手續: 最新文章
至於其他原因，例如個人財務問題，就要根據個別情況考慮。 房委會嘅準則嚴緊，一般拖欠卡數或貸款等理由未必會被接納，只有無力償還高利貸利息等嚴重情況纔有機會被考慮。 居屋轉按手續2025 居屋轉按手續 居屋轉按手續 即使原因屬於可接受範圍，申請過程會較花時間，程序亦非簡單。
居屋轉按手續: 按揭攻略 Mortgage Easy
可申請退稅：在1年內賣出舊物業，可退回之前支付的15％印花稅。 要注意，退回的是扣除「首置從價印花稅」後的差價，如首置印花稅是 5％，便可退回「15％-4％」的印花稅額。 「先買後賣」是指換樓客購入新物業纔出售物業，或是入夥後再出售原有單位。 這方式適合有充裕流動資金的換樓客，須先為新物業支付 15% 雙倍印花稅，然後在12個月內售出原有物業，再申請退稅。
居屋轉按手續: 按揭工具及資源
貸款及按揭須受貸款及按揭文件所列的條款及細則所約束。 現時購買未補價資助房屋人士申請按揭，持綠表和白表人士可分別獲批最高九成半和九成按揭，按揭利率以P(最優惠利率)計算，最高還款年期25年，並獲得政府擔保。 為協助中下階層人士置業上車，政府會以折扣價推售資助房屋，售價扣除地價，讓合資格市民(綠表或白表人士)可以較容易置業。 但政府會設立轉讓限制(即禁售期)，限期過後，如業主有意在公開市場售出單位，便需要繳付補地價，之後纔可以在公開市場正式買賣，跟私人住宅無異。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 居屋轉按手續 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
