美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，該行客人出席率達八成，以年青買家主導。 帝御討論2025 布少明續指，以美聯客戶作統計，項目以新界區客人為主，約佔七成，其餘來自港島及九龍區。 如果想借取高成數按揭，可考慮選用按揭保險。 根據按揭保險舊例，400萬以下樓花可申請高達九成按揭，因此就算選用即供計劃，仍可申請使用按揭保險。
項目第2期於2020年7月入紙申請預售樓花同意書，同年10月份獲批。 據瞭解，樓盤亦於8月獲悉命名為⌈帝御⋅星濤⌋。 此外，屯門至赤鱲角連接路已正式通車，住客可乘搭龍運巴士A33路綫由屯門公路轉車站經黃金海岸前往機場，收費約15元。 不過要留意樓盤範圍內存在斜坡及護土牆，業主可能須分擔日後維修責任及費用。 單位間隔涵蓋開放式至兩房，當中以一房戶為主要供應，種類多元化，包括：1房連衣帽間、1房(連套房)、1房(連套房)連衣帽間及1房連工作間等多種。 對於首次置業的趙先生來說，他直言「始終香港磚頭最值錢、最保值」，不擔心政治環境因素會影響樓價升跌，更預期樓市會繼續上升。
帝御討論: 付款辦法分析
項目昨日（19日）截票，累收逾4,342票，超額認購32倍。 新盤自年初一輪激戰後，隨着大型新盤陸續消化，近日一手承接力有輕微放緩的跡象，但同時亦有不少優質單位錄得高價成交，故暫時發展商在定價上仍然未肯手軟，尤其一些供應罕有的新盤，更加惜售。 隨着疫情緩和，發展商推盤速度以及買家的入市信心明顯加快，今年首季的一手成交量較去年同期大幅增加，其中又以大銀碼豪宅盤的承接力更強勁，明顯看到資金湧入豪宅市場。
- 林達民續指，項目不設特色單位，定價將參考同區一、二手價錢，料定價將「貼市」。
- 大家可從我們的航拍照片，瞭解一下二期的揀樓攻略，之後還瞭解發商的付款辦法。
- 單位就是位於1座12樓21室，實用面積429呎的兩房單位，訂價為645.9萬元。
- 據瞭解，帝御將分為三期發展，預計興建六幢14至18層高住宅大廈，合共提供1,782夥分層單位，間隔以開放式至兩房為主，平均面積約400平方呎，預計關鍵日期均為2022年4月底。
- 帝御‧嵐天屬帝御第三期，位於屯門青山公路青山灣段8號，提供557夥，實用面積由184至388平方呎，間隔由開放式、1房及2房。
- 項目昨日（19日）截票，累收逾4,342票，超額認購32倍。
2.有關上述各項浴室設備，請參閱並以期數「帝御．嵐天」售樓說明書內之「裝備、裝修物料及設備」為準，惟部分設備於期數「帝御．嵐天」售樓說明書內因應條例所限而未有清楚列明其產品名稱。 相片並非展示期數「帝御．嵐天」的任何部分或實際設備，僅供參考。 賣方承諾如該項目中沒有安裝指名的品牌名稱或產品型號的設備，便會安裝品質相約的設備。 屯門青山灣新盤帝御第3期帝御‧嵐天於今日開售次輪128夥單位，帝御‧嵐天截收4,342個認購登記。 帝御位於掃管笏青山公路青山灣段8號（中原樓市片區：掃管笏）。 嵐天，提供557夥；信和置業（0083）等旺角山東街32B號項目也申請預售，提供322夥。
帝御討論: 中學:屯門區
香港小輪（050）及帝國集團合作發展的屯門青山灣帝御． 帝御討論 星濤，日前加推88夥後，今日開售123夥，最平371.7萬元入場。 惟疫情嚴峻，加上同期新盤競爭激烈，項目未能如早前數論推售熱賣，反而記者截至上午十一時所見，現場相當冷清，十時四十五分後已經空無一人。
項目在2018年8月獲屋宇署批出建築圖則。 帝國集團項目總監姚志偉曾在2017年7月表示，預計可於2019年年初推售項目，不過至2020年9月方公佈進一步銷售資料。 週六、日兩日未有大型新盤開售，故一手市場以餘貨成交主導。 發展商開出首批123個單位，扣除最高9%的折扣額後，平均呎價為14,585元，比起一期加價7%。 大家可從我們的航拍照片，瞭解一下二期的揀樓攻略，之後還瞭解發商的付款辦法。
帝御討論: 帝御嵐天討論: 帝御‧嵐天 單位訂價圖
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帝御討論: 發展商 : 香港小輪/帝國集控
成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士瞭解香港的住宅物業市場狀況。 此成交紀錄冊所列載的個人資料不應用於其他用途。 帝御‧嵐天 主題大廈 Skypoint Royale 帝御‧嵐天屬帝御第三期，位於屯門青山公路青山灣段8號，提供557夥，實用面積由184至388平方呎，間隔由開放式、1房及2房。 帝御‧嵐天屬帝御第三期，位於屯門青山公路青山灣段8號，提供557夥，實用面積由184至388平方呎，間隔由開放式、1房及2房。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑說，帝御‧嵐天首張價單大部分單位折實價介乎300萬至400萬元，入場價更低見299萬元，絕對是「無敵價」，又指現時全港新盤市場並無同類競爭。
帝御討論: 項目圖片
林達民表示，「帝御‧嵐天」價錢亦將會參照對上兩期及區內新盤價錢。 林達民預計，部署明年上半年登場的帝御‧嵐天，是區內受惠全新大型基建落成效應的大型新盤，而且項目交通更加方便，料成為年輕買家上車之選，售價亦有望看高一線。 嵐天建有557夥，設開放式至兩房間隔，實用面積最細只有184平方呎，最大則有388平方呎。 由於單位面積較細，預計入場門檻較低，料吸引預算不多的上車客支持。 林達民又說，去年8月開售以來，第一期帝御． 星濤，合共賣出1,058夥，佔可發售單位逾86%，套現約61.3億元，其中二期平均實用呎價約1.48萬元。
帝御討論: 帝御嵐天討論: 樓市資訊 | 美聯物業
恆基物業代理有限公司營業(一)部總經理林達民同日表示，帝御‧嵐天有機會在本月下旬上載樓書及開價，最快1月底及2月初開賣，定價將參考帝御第1期帝御‧金灣及帝御第2期帝御‧星濤售價。 項目地皮由香港小輪及帝國集團合組的財團於2016年8月上旬以約27.08億元投得，較市場預期上限22.5億元高出兩成，每呎樓面地價達4,085元。 帝御 (前稱⌈屯門第48區青山灣項目⌋) 的地段屬屯門市地段第547號，地皮面積165,766平方呎，可建樓面面積約663,062平方呎。 此虛擬導覽為2020年7月29日於「帝御•金灣」展銷中心的第3座16樓單位27之無改動示範單位拍攝，並經由電腦圖像技術作畫面整合連接、顏色修飾，以展示該示範單位內之景象。
帝御討論: 查看完整版本 : 屯門帝御．金灣遭爆竊，戶主失一對結婚戒指
至於向東單位望國際紅十字路會用地及通往青盈路車路，有關用地未來或起住宅，有望樓景之嫌。 至於帝御•金灣景觀，住得入掃管笏對海景有所期望。 不過，帝御•金灣位於青山公路至青山灣段中段，樓高只得19樓，故視野難以穿越前方香港黃金海岸，以至望及青山灣景緻，故不應對海景有過分寄望。 帝御討論 反觀掃管笏新盤帝御•金灣開價則打親民路線，第一期由兩座組成，提供611個單位，樓盤供應實用不足200平方呎迷你戶型，細絕同區新盤。 屯門區位置雖較偏遠，不過隨著西鐵路開通，從前彷如「出征大西北」的情況已經不再。 加上疫情再嚴峻，亦無損買家半點熱情，御海灣於再上一個週末賣出104夥，佔首批108夥逾96%，成績不俗。
帝御討論: 屯門帝御．嵐天登場在即 最細184呎 最大388呎 年青買家上車之選？
則設28夥，分佈於第1座1樓和3樓、第2座地下及高層地下，實用面積介乎186至779平方呎，戶戶配置74至271平方呎花園，少數另設22平方呎露臺。 是次3夥成交價介乎521.73萬至630.91萬元，呎價由15,079元至17,105元。 方面，項目所在地點清幽，不過向南景觀受黃金海岸所遮擋，預料只有部份單位可享有海景；向西單位望另一屋苑滿名山。 帝御討論2025 ⌋，提供25米戶外泳池、按摩池、巖鹽桑拿浴、24小時健身室、寵物樂園、兒童遊樂室及宴會廳等逾30項設施；於地下和高層地下另設有55,541平方呎綠化地帶/園景區。
帝御討論: 屯門 青山公路青山灣段 8號
期數「帝御．金灣」及「帝御」其他期數的周邊地區經已或日後可能出現改變。 區內代理透露，One Innovale目前有逾30個單位放租，最平單位叫價8500元。 雖然屯門常被指偏遠，但若從機場、港珠澳大橋及大灣區的交通配套角度出發，屯門於香港西部經濟走廊中的黃金要塞，享有大灣區內一小時生活圈優勢。
帝御討論: 示位直擊｜屯門帝御．星濤首批123夥 開放式戶折實售298.8萬起
則設40夥，位於各座頂層18樓，實用面積由206至388平方呎，各配置101至323平方呎天台及22平方呎露臺。 僅設18夥，分佈於各座2樓及第7座3樓05室，實用面積介乎184至331平方呎，各配置48至180平方呎花園。 林氏表示不擔心美國大選不確定因素影響香港樓市，並認為香港地產市場十分「硬淨」。 加上隨著香港疫情穩定，經濟慢慢回穩，林氏預料明年第二季樓市將有所反彈，並有10%升幅。
星濤，開售至今累售1,058夥，佔整體可發售單位逾86%，套現金額約51.3億元。 林達民續指，項目不設特色單位，定價將參考同區一、二手價錢，料定價將「貼市」。 帝御討論2025 隨屯赤隧道通車，他稱項目為「全香港年青人的上車盤」。
帝御討論: 帝御‧星濤 銷售狀態
香港疫情爆發第三波，來勢洶洶，不過無損發展商推盤意欲，兩大地產商於屯門區的兩個新盤開賣短兵相接。 新鴻基地產（00016）推出位於海皇路「御海灣」；而帝國集團則夥拍香港小輪（00050）推出同區青山公路帝御1期「帝御•金灣」，並由恆基地產（00012）負責銷售，兩焦點新盤打正對臺。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 帝御‧星濤 是由香港小輪及帝國集團合作發展的屋苑新盤，位於新界屯門掃管笏青山公路青山灣段8號，預計關鍵日期為2022年4月30日, 項目建有兩座住宅大廈(第1、2座)，分別樓高16及18層。 林達民提到，「帝御‧嵐天」預計2022年4月落成、樓花期長約16個月。
【Now新聞臺】有屯門新盤加入戰團，推出首批112個單位，折實平均呎價約15000元，高於近年同區主要一手開價，負責銷售的恆基地產預期，本港樓價短期可望見底回升。 【Now財經臺】有屯門新盤加入戰團，推出首批112個單位，折實平均呎價約15000元，高於近年同區主要一手開價，負責銷售的恆基地產預期，本港樓價短期可望見底回升。 單位的實用面積介乎184至388平方呎，樓底高度由2.925至3.5米，均採用開放式廚房設計，多數單位配置露臺，少數另設有工作平臺。 負責銷售的恆地（012）營業（一）部總經理林達民表示，帝御． 嵐天的示範單位預計本週三（27日）開放予公眾參觀，料2月上旬展開首輪銷售，又預告折實入場費有機會低於300萬元。 帝御討論2025 香港小輪（0050）及帝國集團旗下屯門「帝御」系列的第三期，今日（21日）正式命名為帝御．
繼日出康城LP10、啟德MONACO登場後，香港小輪（00050）及帝國集團旗下屯門帝御． 負責銷售的恆地營業（一）部總經理林達民說，最快1月底上載帝御． 嵐天樓書及公佈首張價單，且有機會於農曆新年前賣樓，又透露帝御． 嵐天不設特色單位，將參考同區一、二手成交來定價，坦言以「貼市價」賣樓。
帝御討論: 帝御‧嵐天 按揭計算
第二期共由兩座組成，共提供614個單位，關鍵日期在2022年4月30日，相當距離落成期約有18個月。 【帝御嵐天】屯門青山公路帝御第3期「帝御．嵐天」，將上載首個銷售安排。 而且負責銷售的恆地更預告，「帝御．嵐天」部分單位折實平過300萬元。 此外，會德豐地產旗下待批預售文件的啟德沐泰街12號第1期及第2期項目，命名為MONACO Development，分別提供399夥及247夥，預計落成日期為2022年12月底。
帝御討論: 查看完整版本 : 屯門帝御第3期命名為帝御‧嵐天 涉557夥
隨著來往屯門與赤鱲角的隧道通車，附近一帶的樓盤升值有望，今年年頭由帝國集團聯乘香港小輪，推出位於青山灣的「帝御‧嵐天」(屬項目帝御第3期)，預計關鍵日期是2022年4月30日。 金灣後，今日再推售第二期「帝御。星濤」，項目由兩座組成，提供614個單位，入場費低至299萬。 1.此等設計概念圖乃設計師的初步構思，其背景（如有）並非「帝御」及期數「帝御．星濤」的真實景觀，只供參考。 賣方保留一切權利，按實際情況需要作出改動而無須另行通知。 2.有關住客會所面積的詳情，請參閱「帝御」第一期「帝御．金灣」的售樓說明書。
期數「帝御．嵐天」的周邊地區經已或日後可能出現改變。 圖中所標示之基建項目、景點及設施僅為該等基建項目、景點及設施的大約位置，只供參考。 圖中所標示之虛線僅為屯赤隧道的大約路線，只供參考。 3.上述「帝御．嵐天」之設計概念圖乃設計師的初步構思，只供參考。 圖中所標示之景點及設施僅為該等景點及設施的大約位置，只供參考。 屯門區的掃管笏@中原樓市片區，區內共12,910個私人住宅單位，涉及人口共16,827人。
有投資者看好前景，連掃兩夥，打算租予同區居民；亦有市民認為單位質素好，自住或投資均相宜。 而項目的綠色建築認證的暫定評級為「銀級」，表示其在能源消耗的表現頗佳。 星濤，開售至今累售1,066夥，套現金額約51.7億元。 星濤的單位將會暫時封盤，短期內將主力銷售最新一期的第三期帝御． 帝御討論 梁太表示，一家人想轉換居住環境，丈夫亦喜歡附近的黃金海岸，所以選擇屯門區入市。 帝御討論 樓市資深投資者張太，斥資約700多萬元購入7座兩夥開放式單位，打算作長線投資，預計每夥租金可達9000元，笑言價錢合理，不太在意租金回報率，會等到有錢賺便沽貨。
帝御討論: 【新盤攻略】屯門「帝御。嵐天」入場費299萬起 付款計劃+按揭指南
其中，有年僅25歲的黃先生與母親（黃太）合共斥資超過600萬元買入兩夥帝御． 金灣的開放式單位，計劃作自住用途，母子將各自支付首期及供樓。 黃先生認為，樓市價格非常瘋狂，直言 「畀左300幾萬先買得個開放式單位咋」。 被問到疫情下對樓市的看法，他認為香港樓市始終需求大，對樓市前景並不太擔心，持平常心面對。 對於後市走勢，張太直言，香港有七成物業已供斷按揭，銀行又水浸，一定睇好樓市。 對於年輕人難上車，張太建議減少無謂使費積極儲錢，儲夠首期後向細單位入手，然後再逐步換大屋，坦言不買樓根本追不到通脹，再等只會越難上車。
帝御討論: 屯門帝御‧嵐天平面圖分析 露臺門有分別？開放式戶浴室都有窗？
利嘉閣陳龍勳表示，帝御‧星濤新近錄得的租賃成交位於2座中低層03室，實用面積約220方呎，開放式間隔，新近以月租約7,500港元獲承租，呎租約34元。 資料顯示，單位業主於去年2月以404萬元購入價計，現時可享約2.2釐的租金回報。 恆基物業代理有限公司營業（一）部總經理林達民說，項目首推123夥，實用面積由207平方呎起，至最大548平方呎。 發展商提供多種付款方法，其中採用100天即供，最高可享6%折扣，折實價由291.212萬元起，至最貴656.308萬元，折實呎價則約11,961元至15,575元。 項目首張價單共涉及112夥單位，實用面積介乎208至361平方呎，間隔包括開放式及一房。 據瞭解，帝御將分為三期發展，預計興建六幢14至18層高住宅大廈，合共提供1,782夥分層單位，間隔以開放式至兩房為主，平均面積約400平方呎，預計關鍵日期均為2022年4月底。
虛擬導覽中所描述或顯示的一切內容、景觀及設施均僅供參考。 賣方保留一切權利，按實際情況需要作出改動，而無須另行通知。 在本廣告/宣傳資料內所載列的描述、參考、相片、繪圖、圖像或其他資料，無論是否明訂或隱含，並不構成或不應被視為任何要約、承諾、陳述或保證。 一切資料須以政府相關部門最後批准之圖則為準。 準買家如欲瞭解期數的詳情，請參閱售樓說明書。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳瞭解。
