例如元朗尚悅3座高層F室，實用357呎，售585萬元，10%首期約58.5萬元，如按最高9成，P按按揭利率為2.5%，分30年供款，即月供21843元。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 通常買家會自行委聘另一位代表律師保障自己的權益，所需的費用因應不同律師行而有所不同，通常為6,000元至10,000元，以取其平均值8,000元供讀者參考。 第二筆費用就是樓價，以下將會以新計劃中最貴北角驥華苑531萬元單位，及最平啟德啟欣苑124萬元單位作為例子計劃最平及最貴需要多少預算。
- 招聯首席研究員董希淼認為，此次利率下調，傳遞出政策利率有鬆動的跡象。
- 項目設有住客會所「Club ARUNA」，預計入夥日期為2024年9月30日。
- 陳慶光認為，市場已消化加息因素，明年有機會減息，料樓價有望上升5%至10%。
- 綠表買家最高按揭成數上限為95%，所以買家只需要準備樓價的5%作為首期；白表買家則最高可乘造90%按揭，所以需要準備樓價的5%作為首期開支。
同日鑫龍騰開發（3188）也舉行股東會，該公司表示，比起蛋白區更看好蛋黃區。 北市知名豪宅「松濤苑」近期傳出不少交易，其中低樓層戶以總價4億7100萬元成交，換算單價高達249.52萬元，為今年目前為止，成交總價最高的豪宅交易。 手握9間汽車旅館與商務旅館的挪威森林旅館集團，近年至中部密集展店、目前在已有4間旅館。 該公司甫在臺中西屯區單元8，拿下國產署地上權土地，隨即在1月再取得地上權旁土地。
首期50萬: 按揭契幾時簽懶人包
此外，發展商亦為買家提供代繳3%印花稅，以及提供最多樓價80%的第一按揭貸款金額優惠。 陳慶光表示，項目將於明日(14日)接受認購登記，預計月內開售，而首批單位定價已參考區內同類型項目，預計可吸引年輕客羣。 展望後市走勢，他認為加息對樓市影響已消化，估計樓價有約5%至10%的升幅。 而按揭保險費一般為貸款額的1.15 至 5.29%，付款方法選擇一次過付清增加至按揭總額每月還款，或是每年付清。 根據政府政策的指引下，按揭申請人每月的供款不可以多於月收入的一半，而壓力測試之下，當按揭利息上升三釐，每月的按揭供款不可以高於月薪的6成。
羅富欽續說，花都廣場本月至今，累錄7宗成交，平均實用呎價約13,378元，目前約有23個單位放盤，叫價由500萬元起。 中原黃政遠說，葵涌大廈中層 K室，實用面積388平方呎，原叫價430萬元放盤，近日獲上車客洽購，終減價35萬元，以395萬元易手，實用呎價10,180元。 黃政遠說，該上車客睇樓兩星期，見近日成交氣氛好轉，怕遲買會貴，加上上址價錢吸引，故購入單位。 置業除了樓價，須要支付很多不同的雜費，以上數字僅供參考，主要是提醒讀者買樓須要有明確的預算安排。
首期50萬: 疫情多頭燒！新冠、流感、腸病毒 全在高原期
接受存款公司 ，大部分是由銀行擁有，或與銀行有聯繫，通常都是從事一些比較專門的財金業務，例如私人消費信貸、貿易、車會、的士牌融資或證券業務等。 居屋按揭由政府擔保，即使借足 9 成，亦不用購買按揭保險，為買家節省不少開支。 同樣因為有政府做擔保，居屋按揭可免壓力測試，審批寬鬆得多，申請人借不足成數的機會較細，付首期自然不是大問題。
- 受制於連接加息，本港第二季的買賣氣氛顯然有點膠著，也迫使銀行出手搶生意。
- 造成新公寓長期供應不足主因是，日本住宅開發商長期面臨勞動力嚴重短缺、建築原材料價格上漲以及可用來開發住宅的市區土地爭奪戰。
- 2月11日：曹景行（75歲），中國媒體人，曾任香港鳳凰衛視資訊臺副臺長，報人曹聚仁次子，因胃癌逝世。
- 最平一房單位為6樓E室，實用面積274方呎，折實價710.9萬元，呎價25,946元。
- 首先，銀行計算按揭現金回贈，是以60%按揭貸款額作為計算基礎。
香港記者協會指至少10名記者及攝影人員因「保安理由」而被拒絕採訪七一升旗禮及新一屆政府宣誓儀式。 當中包括《香港01》、《南華早報》、《明報》、now新聞臺；攝影記者包括《大公報》、《經濟日報》、「香港01」及無綫電視，而政府部門的新聞處及香港電臺亦遭拒批。 而早前日本朝日新聞、臺灣中央社、加拿大《環球郵報》、大型圖片通訊社Getty Images、本地網媒Hong Kong Free Press、香港獨立媒體等未獲得準許報名採訪。 新聞行政人員協會批評七一採訪安排極混亂，深感遺憾，認為是嚴重損害公眾知情權。 中國國務院根據候任行政長官李家超提名，任命香港特別行政區第六屆政府主要官員，將於同年7月1日就職。 雖然上述「月入」的資料，你可以選擇不填寫，但銀行會批出相關貸款，很大程度還取決於你能否通過「壓力測試」。
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根據金管局按揭指引，按揭申請人的每月供款不得高於月薪50%，壓力測試是當利率上升3釐下，每月供款不得高於月薪60%，即入息要求至少53656元。 假如手上資金緊張，也可申請按揭保險，購入600萬住宅物業的首期為60萬元，P按按揭利率為2.5%，分30年供款，月供為22403元。 為了讓一些首期不算很充裕的買家更易上車，香港按揭證券公司就推出按揭保險，讓銀行在批出較高的按揭貸款下得到保障。 在未有新修訂之前，400萬以下物業按揭成數最高是9成，400萬至450萬元物業的按揭成數最高是8至9成，貸款額最多是360萬元，450萬以上至600萬物業的按揭成數最高8成。
首期50萬: 疫情繼續燒 專家：6月超額死亡恐達25%
供應量減、需求增加的現況造成人們在挑選新公寓時面臨供應量非常低、而房價創歷史新高的局面。 造成新公寓長期供應不足主因是，日本住宅開發商長期面臨勞動力嚴重短缺、建築原材料價格上漲以及可用來開發住宅的市區土地爭奪戰。 開發商為了避免市場供過於求造成價格下跌，也非常謹慎地釋出新公寓。 首期50萬 Andy指，經過一輪物色後，當時在通菜街購買了一個樓齡20多年的單棟樓單位，面積約300多呎，更成功由360萬講價至325萬成交。 公屋出身的Andy，從事餐飲業，其實早在2019年3月時，在YouTube頻道「第一桶金 Day Day Gain」上，分享過自己的將物業「一變三」的買樓攻略。 首期50萬 當時，Andy購入的長沙灣凱樂苑居屋單位收樓，指自己2013年12月，上完了一個投資課程之後，膽粗粗去運用學到的技巧做投資，放棄了了自己公屋戶籍，以50萬首期去置業。
首期50萬: 新盤開價｜鴨脷洲弦岸首推50夥 開放式戶最平532萬 折實均呎26862元
但在新措施下，八至九成按揭的樓價調升至1,000萬至1,125萬元，按揭貸款上限提升至900萬元，一個1,100萬的物業，按揭成數由原本五成提升至八成一，買家可用較低首期買入物業。 首期50萬2025 雖然房地產報酬率不如股票，但房地產是銀行最願意放貸的資產，能夠向銀行借錢，意味著可以靠著槓桿，用200萬來投資1,000萬的房地產，顯著提升用錢的效率，不過計算報酬率時，當然還要額外扣除借貸成本。 樓市小陽春提早出現，各區也錄高價成交，要找500萬元以下的上車盤，絕對不易，惟不怕住細些少，九龍灣仍有選擇。 首期50萬 利嘉閣鮑允中說，得寶花園B座低層6室，實用面積282平方呎，一房間隔，望內園池景，於上年9月放盤，起初叫價520萬元，其後多次減價，終以475萬元易手，減幅約9%，實用呎價約16,844元。 片中，已有3個物業的Andy帶大家參觀以市價52折購入的長沙灣凱樂苑居屋單位，屬2018年居屋項目，單位實用面積479呎，以330萬元買入，呎價6,889元，按市價計則呎價13,200元。 Andy直言，該單位非常抵買，因單位附近的西九四小龍，當時呎價也要2萬多元，現只以呎價6,889元購入單位，認為相當超值。
首期50萬: 購買600萬物業首期要預算多少?
在流感方面，上週門急診類流感就診近八萬人次，與前一週持平，另新增三五例流感併發重症，為今年單周新高，另有五例死亡。 首期50萬 疾管署疫情中心副主任李佳琳表示，流感疫情處於高原期，且整體趨勢高於二○一九至二○二二年同期，近期社區流行Ｈ１Ｎ１與Ｈ３Ｎ２等Ａ型流感病毒。 疫情多頭燒，流感、新冠、腸病毒均處於高原期，各大醫院人滿為患，其中又以新冠最為嚴重，疾管署資料顯示，上週平均每日新增二四…
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火險保障樓宇結構，保障範圍如因火災、颱風、洪水等意外造成的樓宇本身結構（地板、天花板、門窗、牆身和水管）損毀。 首期50萬 家居保險則保障傢俱財物，保障範圍如因火災、颱風、洪水等意外造成的居所財物（傢俬、家電、電腦、收藏品等）損毀。 市場上的保險公司競爭激烈，買家可以比較不同保險公司的計劃再做決定。
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1月27日：本港新增164宗新冠肺炎確診，包括48宗輸入、116宗本地感染個案，其中有12宗本地源頭不明個案。 本日新增的確診個案數字是連續第五日超過一百宗，亦是創疫情以來最高的單日新增確診數字，超越2020年7月30日新增149宗的舊紀錄。 連日受疫情而封區強檢的葵涌邨曉葵樓，一名20多歲男子一度在天台危站及坐石壆，警方談判專家及親友在場遊說逾一小時後，由消防救回。 在運用「按揭計算機」時，我們需輸入「物業樓價」，但由於銀行在審批按揭時會為物業再進行估值，並按估值作為審批貸款額的準則。 首置可免壓測，只要每月供款不超過入息比率上限為50%，即要購入600萬以下樓宇。 例如元朗尚悅585萬樓宇承造9城按揭，只要達月入44807元，就可以免壓力測試。
首期50萬: c.按揭成數上限
項目鄰近海璇，這豪宅近期平均成交呎價約3至6萬左右，加上海璇樓層不高，相信驥華苑高層單位有機會望到維港海景。 首期50萬2025 截至當天累計確診及死亡數字分別突破70萬及四千關口，分別達733,785宗及4,279人。 本港新增10,010宗新型肺炎確診，包括4宗屬輸入個案，10,006本地感染個案。 當天新增的確診數字創疫情以來最高的單日新增確診數字、亦為疫情爆發以來單日確診數字首次破萬。
首期50萬: 「存款1000元」有及格嗎 大批年輕人曬餘額：很好了啦
車位方面，如與持有物業位處同一屋宛，部分銀行接受物業和車位一起做按揭，毋需合契，車位按揭可做足6成和30年。 有限公司按揭須由股東或董事做擔保人，如擔保人已有按揭在身，按揭成數便要扣減一成。 不過，若該有限公司屬於有盈利的營運公司，最多可借8成（5成樓按，3成中小企貸款）。 粉嶺清濤苑位置鄰近上水公共屋邨清河邨，屋苑旁亦有私樓御景峯、海裕苑等，單位面積由277呎至449呎。 房委會會在開始接受申請前，重新評估該3個「綠置居」發展項目的市值，並採用最終的「綠置居」折扣率，以確定該些「綠置居」發展項目的平均售價。 項目距離港鐵香港大學站僅約三分鐘步程，附近除了設有大量民生地舖及西寶城商場外，亦鄰近市政大樓、公共圖書館、游泳池及大型公園，生活起居相當方便。
首期50萬: 物業首期及其他支出
當天新增的確診數字連續三日維持二百多宗及是連續廿五日錄得三位數。 截至當天累計確診及死亡數字分別突破120萬及九千關口，分別達1,206,818宗及9,347人。 本港新增266宗新型肺炎確診，25宗屬輸入個案，241宗本地感染個案。
首期50萬: 樓市資訊 香港置業
未來臺灣房地產要再漲1倍，也許難度極高，但股票市場再漲1倍，仍然是很有機會的（請留意過去的績效並不代表未來的表現）。 銀行一般都會讓1000萬以下物業承造最高6成按揭，而833.33萬元以上至1000萬物業則可申請6成按揭（上限500萬），1000萬以上物業就只有5成按揭成數。 屯門山景邨一夥實用面積近300平方呎的高層單位，新近獲一名公務員以未補地價108萬元買入，預計可承造9成半按揭入市，即首期低至約5.4萬元。 首期50萬2025 提到該區最受歡迎的上車屋苑，首推得寶花園，該屋苑樓齡37年，8幢住宅共設2,016夥，實用面積由253至398平方呎不等，間隔分別為一房及兩房戶；屋苑自設基座商場，並提供室外泳池、兒童遊樂場及平臺花園。 700平方呎的標準型村屋（以市面上佔大多數的丁屋為例），如經按保「上車」，HK$600萬樓下自住可借八成；HK$450萬樓下首置可借八成半（上限HK$360萬）。
首期50萬: 申請人已有物業或擔保人有按揭在身下的DSR要求
Andy又分享，原本與父母和弟弟一家四口居於公屋，但住公屋會令另外3個同在戶籍中的家人無法在港買樓，為令每個家庭成員未來也能置業有自己的資產，於是放棄公屋戶。 他更教路，將居屋單位寫落爸爸名下，騰空媽媽與弟弟的首置名額令他們繼續可以買樓。 據悉，原業主於2015年6月，以約398萬元購入上述單位，持貨至今約6年，現轉手賺價約120萬元或約30%。 50萬首期，如果過到壓測銀行借到450萬，買500萬樓下係無問題，前題係過到壓測。
5月14日：本港新增284宗新型肺炎確診，33宗屬輸入個案，251宗本地感染個案。 首期50萬 當天新增的確診數字連續八日維持二百多宗及是連續30日錄得三位數。 截至當天累計確診及死亡數字分別突破120萬及九千關口，分別達1,202,638宗及9,274人。 首期50萬2025 4月23日：本港新增523宗新型肺炎確診，13宗屬輸入個案，510宗本地感染個案。 當天新增的確診數字連續兩日維持五百多宗及是連續九日錄得三位數。
首期50萬: 代理教師寒暑假要到校上班 南市完成相關規定修訂
黃文樂續指，該單位可以承造9成半按揭，其還款期最長可達25年。 故若以新買家最低預算推斷，料他承造9成半按揭，即可以約5.4萬元入市。 以400萬的樓宇為例，借足9成按揭，假設供款利率是2.5釐，還款年期是30年，每月的供款大約是14,224元。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
如並非首置人士，在新政策下購買HK$800萬住宅物業，經按揭保險買樓，最多可借80％，即首期為HK$160萬。 不過，即使首置人士有首期，仍未等於可以成功「上車」，記得要睇清楚自已是否可以通過壓力測試。 居屋全名為居者有其屋計劃（Home Ownership Scheme）是香港政府的資助房屋，有政府作擔保，售價比一般物業價格低。
首期50萬: 房地產的借貸特質及成本
有意「上車」嘅你，瞭解完按揭計算、成數及壓力測試之後，是時候比較按揭計劃了。 建議大家可先透過MoneyHero.com.hk，比較更多不同嘅按揭產品！ 你可以一次過比較曬各大銀行及財務機構的按揭貸款利息差別，或者直接睇睇匯豐HSBC、東亞BEA、中銀、渣打、宏亞、大眾等財務機構嘅按揭計劃。 如果申請人使用最新按揭保險計劃，同樣是價值1,000萬港元的物業就可以承造90%按揭。 銀行在批准按揭之前會要求申請人呈報入息證明，一般按揭申請人每月的供款金額不可以超過每月入息的50%，而在壓力測試的計算下，申請人每月的供款金額則不可以超過月收入的60%。 部分銀行可以免壓力測試，只要申請6成以上按揭保險，加上每月加借按揭保險費後的供款不超過收入50%就可以成功批出按揭。
首期50萬: 以下首期上車系列：東九龍
必須好好評估是否負擔得來，否則難以應付突如其來的經濟環境轉變。 律師費是根據不同個案的買賣過程和過程中所需要準備的文件而定的。 1售樓需要裝潢的部分都不是太多，主要還是花在都買心儀的傢俱和家電。 不過這也是依據每個人的接受程度和喜好程度不同，裝潢費用還算是業主自己可以掌控的花費。 截至當天累計確診及死亡數字分別突破120萬及九千關口，分別達1,207,091宗及9,352人。 5月9日：本港新增233宗新型肺炎確診，33宗屬輸入個案，200宗本地感染個案。
首期50萬: 買家買樓需要準備多少律師費？
入場單位為Arreso第5座5樓E室開放式戶，實用面積238方呎，開放式間隔，折實價336.09萬元，呎價14,121元。 參考同區同屬單幢新盤逸南，於2021年5月推出首批50夥，入場開放式戶實用面積186方呎，折實價約427.6萬元；首批折實平均呎價25,228元，相比之下弦岸高出約6.5%。 資料顯示，逸南一個高層實用面積264方呎一房戶，上月以720.04萬元成交，呎價約27,274元。 莊士中國地產部助理總經理陳慶光指，弦岸首批包括13夥開放式及37夥一房，實用面積205至317方呎。 單位折實價531.9萬至875.4萬元，折實呎價25,945至27,790元。
