問題是，這種情況也很大機會被視為「非自用」看待，亦有機會不符合申請按揭保險的資格，投資物業的最高按揭成數只為50%。 買樓承造按揭，不時聽到有人說：「你做幾成按揭?」實情就是「按揭成數」的意思，背後關乎準業主打算支付部份首期後，餘額就向銀行申請按揭，而該部份也就俗稱為「按揭成數」。 隨著樓市出現泡沫，政府及金管局採取一連串逆週期措施來遏制，其中針對「按揭成數」就曾多次收緊。
- 唐樓成交量沒有像二手市場般興旺，而且質素差距較大，所以銀行較常出現唐樓估價不足的情況，買家最好找多2 – 3間銀行作估價，找出最高估價的銀行。
- 若不套現可使用新按揭成數，樓價1920萬以內，轉按最多可借8成（貸款上限960萬）或現有總貸款餘數，以較低者為準。
- 根據現時2015年2月金管局修訂政策，準買家在銀行可承造最高五至六成按揭，視乎物業價值而定。
- 在80年香港地區，有着最爲繁榮的街道，很多人慕名前來參觀旅遊。
但同屬「大西北」的唐樓及洋樓卻持續低水，元朗牡丹樓一個 307呎單位以 240 萬元成交，呎價僅 7,800元，吸引不少準上車人士查詢。 澳門市區重保存咗唔少唐樓，喺議事亭前地同新馬路一帶嘅唐樓，依然保留咗廿世紀初期嘅風格，部份唐樓嘅上層就經改裝之後畀人攞嚟做商業用途。 19世紀末期起，香港的唐樓普遍有3至4層，每層高4米，闊5米。
唐樓最高: 申請人的基本入息和壓力測試
跟一般私樓不同，由於購買房委會旗下的新居屋有政府作擔保，買家可在不用購買按揭保險，綠表可獲批最高95%按揭；白表申請人最高90%按揭。 只要能證明有足夠供款能力，銀行也會批出按揭貸款，而不用通過壓力測試，還款年期最長僅25年，息率最高為P-0.5釐。 至於房協旗下的新居屋，沒有政府作擔保，但同樣買家可不用申請按揭保險，獲批最高90%按揭，但卻有可能需要進行壓力測試，及未必計算一些較浮動的收入。 另外，必須在此一提的時唐樓舊樓經常性會遇到遺失樓契、釘契等等的問題，這些狀況一定會對批覈機會有負面影響。 一些銀行會直接拒絕申請，而一些則會向買家解釋批覈有困難的原因。
現時各大主要銀行也有免費的網上估價服務，能夠隨時查閱全港各住宅物業的最新估價。 因此在置業之前，必須先頻密進行估價，包括直接致電各銀行估價部，獲得最新的物業估價，以免申請按揭時，有估價不足的問題。 唐樓最高 雖然村屋樓價較私樓便宜，但村屋大都由個別業主自行興建，因此質素參差不齊。
唐樓最高: 銀行驗樓影響批覈時間
有保育團體歷去年得悉彌敦道190傳出清拆消息後，便與一眾志同道合的夥伴為香港現存的唐/洋樓進行普查，希望透過實地走訪，為其留下珍貴照片，「起碼我哋都知道呢度曾經有過，唔會話拆咗都唔知」。 銀行對於唐樓按揭申請，持謹慎態度，亦大機會派員驗樓，瞭解業權情況及會否有違規情況，例如僭建、劏房、結構改動等。 唐樓樓齡超過30年以上，出入只有樓梯上落，由於唐樓外觀較為殘舊，通常亦欠缺維修及保養，所以售價會相對私樓低。 買家常常忽略唐樓申請按揭要面對的問題與風險，如估價、按揭年期、按揭成數及潛建問題等等。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 唐樓最高 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
但正如上文所指，如還款年期縮減，就要注意壓力測試能否過關。 假設500萬唐樓借六成按揭，還款期為30年，實際按息1.6%的話，壓力測試月入就要接近2萬9元。 當縮減10年還款，壓測月入要求就升至34394元，多了至少6千元。 銀行批出的最長按揭年期為（75年減去樓齡），換言之，如果樓齡大於45年，就未必批足還款期為30年。 而且，有些銀行會減去唐樓的按揭年期，所以小心即使樓齡不逾45年，都可能批不到30年還款期。
唐樓最高: 唐樓活化及保育
而擔保人亦只侷限於借款人或抵押人的直系親屬或未婚夫婦。 第三，若申請按揭保險計劃時已擁有另一個住宅物業，也必須以書面形式說明物業目前及日後的佔用安排。 不過，仍有銀行可以提供以80減的方案承批按揭，相對按揭年期就會長些，壓力測試就會比較輕鬆了。 一般高樓齡的唐樓申請按揭時都會比較棘手，主要僭建問題比較多，而樓齡高也不是很多銀行都願意承批按揭，因為風險問題。 一般如物業就算涉及僭建，只要物業不涉及結構性改動，一般情況下，不會影響按揭申請。
唐樓最高: 唐樓歷史
既有按揭保險的水平，則視乎按揭個案的成數及年期而定，由按揭總額約1％至約4％不等。 按證公司提供的支付保費方法有三種，分別是：1）一次過繳交、2）逐年繳交，3）向銀行加借相關金額並一次支付整筆保費。 為保險起險，準業主宜向多幾間銀行申請按揭，以及選擇較大型的屋苑式村屋，以增加估價貼近成交價的機會。 無論你係投資新手定係資產管理大師，WavingCat都會幫你捉緊錢途。 而今天我們所要了解的類型，便是逐漸消失的舊樓房——唐樓。 近期半新樓朗屏站上蓋朗城匯一房單位以700餘萬元成交，呎價達 2.1萬元；屯門站上蓋瓏門兩房單位呎價最近也上升至 1.9 萬元。
唐樓最高: 唐樓
這是香港第二次世界大戰後的少有的同類事件，使政府及社會都關注全港同類約50年樓齡的唐樓的安全問題。 按揭成數及年期方面，唐樓最高可申請9成按揭，但當然要由按揭保險公司視乎物業質素、申請人收入、經濟狀況等而定，我們樓按易亦有不少成功例子。 因為不少唐樓都會出現僭建問題，如更改唐樓間隔、加建露臺等等，屋宇署發現有僭建物時，一般會發出清拆令，要求業主於限期內清拆僭建物，同時物業會被釘契。 其實只要業主或買家清拆僭建物，再向屋宇署申報，檢查後再取消釘契及取滿意紙後銀行就會批出按揭。
唐樓最高: 3 擔保人
其中四層樓高的藍屋，據說是因為當年翻新時只剩下藍色油漆，搶眼的藍屋因而誕生，而從外牆延伸出一個個懸挑陽臺別有情趣，讓外人能從中一探住客們的唐樓生活。 現在不妨先筆記下來，透過文字及圖片走入香港的老唐樓尋找新趣味，以下盤點五大香港最具風味的唐樓古蹟建築，讓旅客流連在磚瓦間穿越時空，品味一趟香港獨特的建築美學。 唐樓最高2025 三級歷史建築：具若干價值， 並且適宜於以某種形式予以保存的建築物；如保存並不可行則可以考慮其他方法。
唐樓最高: 唐樓唐樓類型
除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平臺ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶瞭解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 唐樓最高2025 【樓花按揭懶人包】睇清一手新盤即供建期利弊及如何影響按揭？
唐樓最高: 唐樓僭建被釘契，會否影響按揭申請？
所以並不受到物業按揭貸款的要求所限，亦即是無須根據金管局的按揭貸款要求，而對貸款上限作出限制，亦不需要比較繁複的手續，例如聯名物業無須全部業主一同申請，所以在貸款手續和借貸金額上是比較具彈性的。 顧名思義，「二按」是指第二次按揭，即是在原有的按揭貸款下，另外再申請多一次按揭，涉及的是兩間不同的財務機構。 由於申請兩份按揭的還款風險增加，故銀行一般不會承造二按，只有財務公司及地產商，會向業主提供二按。 專注初創企業的貸款機構矽谷銀行，被美國監管機構關閉，由聯邦存款保險公司接管，是自2008年金融危機以來，美國最大宗銀行倒閉事件。
唐樓最高: 按揭比較2023: 樓宇按揭及現金回贈
而600萬元以下物業，則可選擇80%按揭(舊按保)、或90%按揭(新按揭)；400萬元以下物業則可選擇90%按揭(新按保)、或90%按揭(舊按保)。 但其後，因樓價真的飛升急速，能夠透過承借按揭保險上車的物業也買少見少。 因為銀行受到金管局所規管，故銀行須依照金管局的規定批出按揭。 唐樓最高2025 如果計入壓力測試中的非本地入息超過一半，一般都不能做高成數按揭。
唐樓最高: 不同時期的唐樓
與第三代不同，第四代唐樓最高可達6層，而第一至三代則只有2至4層。 李浩然指，當時受瘟疫影響，戰前唐樓被規定不可超過4層，因為其高度需與街道的闊度扣連，讓足夠的陽光照到路面。 港式唐樓主要分四期，第一代唐樓於19世紀建成，具華南特式，有二至四層。
如果本身收入屬「月薪」的買家，固然會被視為獲取「固定收入」，其年終花紅也可計算在內，但就不能超過月薪三倍。 至於以日薪計工資的員工，只要其日薪沒有佣金成份也可視為「固定收入」。 若薪金組成部份包括底薪及佣金，則只計算底薪部份，佣金不計算。 如果買家新購入的物業在申請按揭時申報為投資收租用途，不論單位價格過低，最高只能申請5成按揭。 值得留意的是，租金收入或者「擬租金收入」可以用作收入計算壓力測試。
唐樓最高: 「建築期付款」
業主要留意，若私下出租高成數物業，不單會被call loan (收回貸款)，更要繳交相關利息及行政費用。 如觸犯按保的虛假聲明條例，日後再申請亦會有困難，更有可能要負上刑責。 因此，業主必需要先甩按保，並轉按至5成按揭，纔可以將單位出租申請按揭。 車位按揭不論在按揭成數、息口和還款年期，均有別於住宅物業按揭。 如你在申請車位按揭時沒有其他按揭物業在身，按揭成數最多為五成。 唐樓最高 工廈按揭不屬於住宅項目，因此銀行對工廈的估價傾向保守，而且按目前的規定，所有非住宅項目最高只可承造4成按揭。
大部份銀行對於有劏房設計的唐樓按揭批覈較嚴謹，如出現僭建，可能已被釘契，另一方面，如違反地契，都會影響按揭申請。 例如該單位是500萬，首期就要250萬，當然，如你已正在收租，租金會被計算入壓力測試。 唐樓最高2025 如果租約打了釐印，則可將租金七成計入壓力測試，反之只能計算租金六成作壓力測試。 另外，買家最好在簽署臨時買賣合約前親自驗樓，或找專業人士協助檢驗，保障權益。
這個新修訂的計劃讓準首次置業人士有更寬鬆的借貸和更多物業選擇。 由於唐樓的成交量不足，而且質素較參差，因此銀行在有限的資料下，往往會出現估價不足的情況。 唐樓成交量沒有像二手市場般興旺，而且質素差距較大，所以銀行較常出現唐樓估價不足的情況，買家最好找多2 – 3間銀行作估價，找出最高估價的銀行。 不過，二人會同時失去首置身份，無法再申請高成數按揭，影響日後買樓的決定。 • 現金回贈：銀行或會為按揭客戶提供的現金回贈，根據香港金管局指引，超過1％的按揭回贈，需要於貸款額中扣減。 很多申請人以為直接經銀行申請按揭最快，但其實前線分行職員一般只負責收文件而己，真正處理申請的是後勤的銀行按揭審批部。
唐樓最高: 唐樓遺失原裝樓契，會否提高按揭申請難度？
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事實上，承造唐樓按揭有很多伏位需要注意，接下來會說明更多買唐樓的資訊及其他注意事項。 與普通私樓一樣，如果借款人有按揭在身或收入來自非香港，按揭成數要下調一成。 如果申請六成以上的高成數按揭，除了「減樓齡」，部份銀行亦會以「減人齡」計算最長還款期，以較低者為準。 如果唐樓有劏房的情況，則只有數間銀行可以承造按揭，唯利息通常比一般唐樓按揭更高，同時按揭成數最高為5成。 若不涉及結構性改動及不影響主力牆，一般改動如僭建簷篷、改建開放式廚房等，不會影響按揭申請。 然而，估價行會根據僭建規模，計算「還原費用」，若金額相對樓價百分比低企，普遍不須扣減按揭成數。
很多時候，唐樓因為外型不討好、不夠華麗而失去了應有的關注及保留，「拆得就拆」，令到他們慢慢在香港消失。 於現場可見，部份未獲評級的唐樓，已沒有原來的屋簷，改為鐵皮屋頂，惟南角道3號的唐樓仍甚為完整，甚至仍可見騎樓內的風扇、屋簷的簷託，不過現時已全幢空置。 本土研究社早前向古蹟辦取得該份8,800幢建築物的完整清單，發現有部份具歷史價值的建築物，即使被納入清單中，惟最後卻未被挑選為值得深入調查及評級的1,444幢歷史建築物中，以致未獲評級。
僅供您參考，幫助您瞭解香港最高的高樓，如有疑問，歡迎在末尾評論/批評指正。 如指示未獲遵從，當局可向裁判官申請「符合消防安全令」或「改善消防安全令」，指令業主遵從「消防安全指示」或「改善消防安全指示」列明的規定。 於1987年3月1日或之前已建成或該建築物的建築工程圖則是在1987年3月1日或之前首次呈交建築事務監督批覈的。 業主可與屋宇署負責人員聯絡，商討符合現場環境的可行方案，又或需聘請顧問或認可人士制定其他可行的方案。 唐樓最高 第3條裏的90丈約合今天270米，太過誇張，純木結構幾乎不可能做到，有學者認爲可能是楊衒之錯誤把第一層估算出的十丈簡單乘以9層，忽略了佛塔每層高度遞減。
唐樓最高: 按揭比較注意事項
不過為唐樓申請按揭有3大要點要留神，要注意樓齡、放租物業及估價風險。 不少唐樓都有僭建問題，或改建為劏房出租，大部份銀行批覈較為嚴。 為了保障利益，最好先為物業進行初步查冊，瞭解物業是否有有否以上情況。 留意的是，不少唐樓樓齡都是高，未必借到高成數按揭，除非是50年以下，或有機會借到8成按揭。
如果借貸人的總收入有50%不是來自香港，按揭成數會較原先扣減一成。 比如物業價格600萬港元，原本銀行可承造最高60%按揭，但由於申請人收入不來自香港，申請人的按揭成數會收緊至50%。 銀行也會看申請人有無其他按揭在身，這也會造成按揭成數持續下調。
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內地流鶯以三、四十歲或以上為主，樣貌雖非天姿國色，甚至似普通「師奶」（家庭主婦），但身材惹火，收費便宜，嫖客對象多為區內退休男士和長者。 她們會到鄰近的街巿及購物區「搵生意」，甚至會混入人潮「兜客」，最搞笑是「內地流鶯」為掩人耳目，會刻意拿着豆腐等餸菜掩飾，裝作買菜，一見獵物，便上前兜搭。 社區組織幹事戚居偉表示，數據反映了業主濫收水電費的情況非常嚴重。
唐樓最高: 獨家A.I.按揭評估
如地產商和落釘炒家談判久持不下，互相角力，一眾小業主基本上是「肉隨砧板上」，難以憑一人之力，開出其心目中所想的收購價，最終還是要視乎兩邊財團最終的洽商結果，單位的價值才得以定奪，可謂是任人魚肉。 要理解「落釘」的獲利方式，先要清楚私人財團收購舊樓的程序。 根據法例，任何人只要集齊同一地段 80% 或以上業權，並向土地審裁處提出申請，可獲土地審裁處發出「強製售賣令」，行拍賣土地業權（俗稱「強拍」），收購便報捷。 私人財團提出的收購價不如市建局般透明，和普遍物業買賣一樣，主要是視乎買賣雙方的議價能力，雙方協議的價錢，便是最終「收購價」，不會有指定的賠償津貼。 物業投資不一定只有買樓放租，有聽過舊樓收購的話，都知道回報也可以很可觀，這一類投資者專注物色舊區物業，然後等發展商或市建局提出收購。 逐漸消失的老樓：香港唐樓 曾經的香港舊樓房——唐樓，是商業活動、及社會活動的絕佳場所。
