入夥年份 1987 (樓齡36年) 地契年期 2059 會所設施 泳池.網球場.健身室… A – E 座向東南中高層，享開揚翠綠山景；當中以 A 座景觀最佳；其餘單位主要近望公園景或樓景，遠眺山景。 排行第二則為將軍澳區，佔7幢，分別為富康花園9座、安寧花園2座、寶盈花園5座、英明苑明安閣、峻瀅II第1座、佳景路9號浩明苑及新寶城5座。 任何人曾在9月15日至21日期間，曾身處有關大廈超過兩小時，便須在明日或週四（22或23日）接受核酸檢測。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
而原來在本區的維多利亞幼稚園是由丁毓珠擔任校監。 康怡花園屬私人發展住宅，隔鄰位於英皇道與康山道之間的康山花園，建築外型接近，但屬居者有其屋屋苑。 上水康怡花園 康怡花園一律以鑽石廳開則，介紹單位間隔上進行不少改動，並於12年前將全屋水電煤管更換。
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「smartME 智能地產平臺」一直以客為本，推出了「地產代理」及「放盤搵盤」程式。 事實上，康怡單位各種條件與質素，皆可媲美太古城。 尤其是上康怡的地勢，造就居高臨下的開揚景觀，如此全視野的翠綠山景，或只得太古城的「海景花園」可相提並論。
離港鐵站七分鐘步距，兩房樓價最堅挺，當中K及L座有最大兩房則，16樓以上更可望嘉亨灣海景。 東區的康怡@中原樓市片區，區內共6,951個私人住宅單位，涉及人口共26,460人。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 54,100，年齡中位數為 43.3歲。 康怡花園共有32幢住宅大廈，共分爲16座，由A-R座(沒有I座和O座)，單位總數爲6648個。 設有住客會所，設備包括游泳池、網球場、健身室等。
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『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 康怡花園位於香港島東區鰂魚湧柏架山麓，是中國香港大型住宅屋苑之一。 上水康怡花園 康怡花園是擁有十六座樓宇的大型屋苑，由鰂魚湧至北角東部。
- 新昌營造（康怡廣場南座）俗稱「下康怡」，位於康怡廣場南座以西，最接近港鐵太古站及英皇道，單位面積普遍較小，以兩房及三房設計為主。
- 康怡花園是擁有十六座樓宇的大型屋苑，由鰂魚湧至北角東部。
- 不少用家會將康怡和附近龍頭十大屋苑「太古城」作比較，普遍認為太古城是中產級數，康怡卻因康山花園的關係，被貶為「居屋格」。
- 離地鐵站最遠的「上康怡」連接筲箕灣配水庫遊樂場以及多條行山徑，方便郊遊及晨運人士。
中原高級市務經理劉子峻指出，鰂魚湧康怡花園屬F座低層2室，面積531方呎，兩房間隔，望園景，附雅緻裝修，以833萬易手，呎價15687元，屬市價成交。 上水康怡花園2025 中原首席分區經理楊文傑表示，鰂魚湧康怡花園E座中層1室，面積685方呎，3房間隔，以1343.8萬易手，呎價19618元。 方面，項目距離港鐵太古站分別約3至15分鐘步程。 於英皇道沿線亦有多個巴士、小巴站及電車站，供乘坐相關交通工具來往港九新界多處地方。 只設於「上康怡」各座頂層，分為三房或四房間隔，實用面積由734至1,049平方呎，建築面積由878至1,316平方呎。
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居民收入與其餘中產區如跑馬地相若，根據2016年香港人口統計，康怡花園的家庭收入中位數為 HK$58,320，為跑馬地（即HK$60,000）的97.2% 。 康怡花園位於康怡康愉街31-45號（中原樓市片區：康怡）。 位於香港島柏架山北部山麓的康山，本是未被開發的山頭。 1980年代，港鐵港島綫興建時，把康山平整，以興建太古站及康山道 （當時在計劃中稱為新英皇道），並在此興建大型屋苑及商場，成為現在的康怡花園和康怡廣場。 康怡花園（Kornhill）位處港島東鰂魚湧港鐵太古站上蓋，於 1985 至 1988 年間分四期落成，第 3 期為居屋「康山花園」。 除康山以外，三期共建 32 座，提供 6,648 夥，實用面積介乎 461 至 1,049 方呎，間隔包括 2 至 4 房，標準單位三梯八夥。
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康怡花園是香港第一個提供定息分期付款的樓盤，因爲單位落成時，正值中英談判低潮，炒家大幅炒賣港元，使當時的最優惠利率上漲至年息13~14%。 當時發展商爲吸引買家，一方面把原來屬於屋苑一部份的十座樓改作私人蔘建的居者有其屋售出(是爲現時的康山花園)，還把樓宇貸款利息固定在8%。 而當時入市的買家，普遍能夠負擔較大的經濟風險，大多非富則貴，因而間接促成本屋苑成爲高尚住宅區。 1980年代，地鐵港島線興建時，把康山平整，以興建太古站及康山道(當時在計劃中稱爲新英皇道)，並在此興建大型屋苑及商場、學校等設施。 原本經英皇道的電車路線，在康山道通車後亦改經康山道。
上水康怡花園: 香港 鰂魚湧 康盛街17-19號 康怡花園 D座
方面，樓盤設有多層式大型商場「康怡廣場」，內有吉之島百貨公司、特色餐廳、書店、時裝店及百佳超級市場等等。 而除了於北面有更為大型的商場「太古城中心」外，鰂魚湧亦有眾多民生商店及食肆，郵局、銀行及街市均一應俱全。 ）是由香港房屋委員會發售的私人參建居屋屋苑，位於香港新界上水鳳南路，共有六座樓宇，由青木建設株式會社發展，關吳黃建築師事務所有限公司關永康建築師負責設計。
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佔地20,900平方米，共2012夥，並在1989年落成，分作兩期推售（第十一期甲、第十一期乙），首次推出時售價為237, 上水康怡花園2025 ,500港元。 中康怡景觀不及上康怡開揚，但勝在出入方便，步行約 5 分鐘即抵太古站及康怡廣場。 主要向東南或向西北景觀，東南中高層近望筲箕灣配水庫遊樂場，遠眺翠綠山巒；西北高層遠眺九龍灣維港景；其餘單位主要望樓景。 醫務衞生局今晚（21日）發出最新一份強制檢測公告，再有67幢大廈上榜。 其中62幢有較多確診者居住，並以屯門區最多佔八幢，包括悅湖山莊、澤豐花園及良景邨等，將軍澳也有七幢上榜，涉峻瀅II第1座、新寶城5座等。
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此訊息已張貼在 港島住宅, 香港住宅項目目錄, 鰂魚湧 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入夥, 現樓 by Richitt. 康怡花園屬私人發展住宅，隔鄰位於英皇道與康山道之間的康山花園，雖然建築外型接近，但已經在入夥前悉數被發展商撥出作私人參建居屋屋苑向香港房屋委員會出售，其後再轉售給合資格買主。 特此聲明，smartME Corporation 上水康怡花園2025 Limited 非地產代理，沒有在業務過程中從事地產代理工作，只涉及廣告發佈或資料傳播。 SmartME Corporation Limited 不會為因資料不正確或遺漏，又或因倚賴本網頁資訊所作的決定、行動或不行動而引致之損失或損害負上任何責任。 康怡花園與太古城同屬十大藍籌屋苑之一，康怡花園樓盤旺中帶靜，是鬧市中的綠洲。 「上康怡」面積較「下康怡」大，租盤承接力強，鑽石形客廳設計也無助放租或放售的叫價力。
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啟德跑道區被視為2023年的新盤重貨區，但區內有一個樓盤就已經落成入夥，是由中國海外發展的「維港1號」。 位置取勝，但當中R座會較近英皇道，所以「下康」要揀選一線單位，一定是座向東南的內園單位，但內園都有分級數。 依山而建，康怡花園32座、合提供超過六千幾個單位，山頂之癲的A至H座，位置最吊腳，是最早期落成「上康」，夾在中間的J-M座就是「中康」。 康怡花園位處港島東，位置得天獨厚，而且設有會所及泳池，一向深受中產白領歡迎，但由於康怡花園範圍涵蓋整個山頭，故一般細分「上、中、下康」，各有特色且價格差異大。 本人已查閱貴公司的 上水康怡花園2025 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
上水康怡花園: 鰂魚湧的其他屋苑
不過，康怡管理費計及會所開支，惟使用率低 ，亦非住戶專用。 「中康怡」包括 J 至 M 座，共建 8 座大廈，位處屋苑東北端，步行至港鐵太古站約需 5 至 7 分鐘，比上康怡方便。 香港私樓有個不明文規定，就是愈靚景單位，面積愈大，上康怡正是其中一例。 上康怡單位面積普遍比下康怡大，兩房單位 502 方呎起，大過下康怡的 461 方呎。
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康怡花園 建有32幢住宅大樓，按英文字母劃分為16座（A至R座，不設I、O座），每座再分有「1-8室」和「9-16室」兩幢大樓。 2019年10月7日晚上8時，過百名防暴警察和配備圓盾的警員，衝上康怡花園住宅平臺拘捕3人，引起街坊不滿指罵警員，要求他們離開，警員未有理會，用強光照向市民。 防暴警察逗留約10多分鐘後，登上警車和私家車離開。
康怡花園位於港島東鰂魚湧，毗鄰太古站同屬港鐵屋苑，位於鰂魚湧柏架山麓，依山而建，環境清幽，卻又信步可達鬧市，故極受中產歡迎，樓盤與太古城一樣吸引批日、韓人士聚居，樓價抗跌力佳。 中康怡地勢稍高，向東南單位同享大潭開揚山景，高層向北單位更有機會望到太古城對出海景。 全屋苑標準單位中，最大的三房兩廁戶型，位於J 座和 M 座，實用面積達 902 方呎。 上水康怡花園2025 中康怡鄰近康怡廣場，生活配套完善，兼享山海美景和地利優勢，呎價為屋苑之首。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
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由上康怡步行至港鐵太古站，要行經一條「長命斜」，步程約 上水康怡花園 15 分鐘，途中只得兩小段扶手梯。 想避過斜路的煎熬，居民可選擇專線小巴 33M 代步，來往屋苑和太古站，每 3 至6 分鐘一班，班次頻密。 上康怡和中康怡均提供三房兩廁間隔，但整個屋苑，只得上康怡有頂層複式戶，分別設於各座頂層，戶型再分 3 或 4 房，實用面積由 734 至 1,049 方呎。 康怡花園項目原共設四期，撇除第 ３ 期居屋「康山花園」，其餘三期按地勢劃分，以 Y 字排列，共建 32 座。 第 １ 期地勢最高，稱之為「上康怡」；２ 期處於中段位置，為「中康怡」；３ 期最接近平地鬧市和太古城，為「下康怡」。
這裡兩房實用面積較大，分開 呎、以及 呎兩款則。 上水康怡花園2025 空間較大主要體現於飯廳呢個位置，可以多間一房變成三房。 康怡最平兩房800萬起跳，是在最遠離港鐵站的「上康」A-H座、也是屋苑最早落成期數纔得到。 如果不坐小巴的話，就要經扶手電梯而上，但扶手電梯僅得兩小段，其餘路段都要撐斜路而上。 空間較大主要體現於飯廳這個位置，可以多間一房變成三房。 離港鐵站最遠，當中D座曾發生烹夫命案，樓價低水兩成。
另外，康怡中間建有服務式住宅「康蘭居」，人流相對較太古城繁雜，有意入手康怡花園的買家要留意。 康怡自設屋苑商場「康怡廣場」和會所「康怡花園俱樂部」，商場設超市及連鎖餐廳，附近也有大型商場「太古城中心」及一系列民生商店。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平臺給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。
前香港東區區議會康怡選區議員魏志豪今日（25日）於社交網站表示，從衞生防護中心網頁及經住戶通知，苑內有多座大廈有人確診或快速測試呈陽性，包括A座、B座、C座、F座、H座、Q座、R座等。 此外，今日亦有多名清潔工及保安員快速測試呈陽性。 大部份上榜大廈為公屋、居屋或資助房屋，私樓則有沙田御龍山6座、東湧映灣園賞濤軒1座、深井碧堤半島2座、紅磡黃埔花園翠楊苑5座、海濱南岸3座、杏花邨35座、鰂魚湧逸樺園2座、康怡花園H1座。 康怡花園樓盤以「中康怡」最為喫香，兼享兩個地段之間的優勢，單位較大，因此，康怡花園放租或放售各有捧場客。
