德勤中國華南區主管合夥人歐振興估計，未來會有更多新股在內地第一上市，回歸A股的個案會增加，但對香港影響有限。 歐振興說，今次進一步將註冊制擴展至主板全面落實，可以令內地新股發行步伐更加市場化，對於希望等候上市時間更加確定的企業是利好消息；雖然A股主板上市的入場門檻和要求有所提升，但亦有助區分與科創板及創業板的定位更加清晰。 香港銀行這一輪上調存款利率主要與美聯儲加息有關。 美聯儲年內已經連續三次加息75個基點，在美聯儲9月22日議息後，滙豐銀行曾宣佈上調最優惠利率（Prime Rate，簡稱P息）0.125%至5.125%。 他續指，按證公司早前下調定息按揭息率，成為傳統銀行H按的競爭對手，銀行存在減息壓力，估計未來銀行會進一步減按息和加回贈，按息或可重現去年H+1.23釐的低水平。 今年初疫情爆發的時候，銀行逐步將H按優惠削減，將按息上調至H加1.5釐。
目前，渣打銀行對外公佈的P按計劃為P-2.9％。 以最優惠利率5.375釐計，實際利率即為2.475釐，較滙豐銀行（HSBC）的P按稍為高0.1釐。 至於中銀的P按息率調幅有別H按封頂息，發言人解釋，在過去一段時間，H按封頂息率與P按計劃的息率基本保持一致。
渣打 h按: 物業套現 / 轉按
對於滙豐新推定按計劃，其香港區財富管理及個人銀行按揭業務主管徐凱廉稱，隨着美國連環加息，港元拆息相繼上升，有見及此，故推定按，讓客戶理財更安心。 渣打 h按 中原按揭董事總經理王美鳳指，現時與樓按相關的一個月港元拆息已升至一點九釐，導致H按息高於封頂息多達零點七釐，反映銀行的資金成本持續上升及承受息升壓力增加，以致銀行上調新做H按封頂息率來紓緩加息壓力。 渣打 h按 基於龍頭行調整按息具指標性，料其他銀行亦將相繼跟加H按封頂息。
- 洪丕正說，無疑大型銀行在吸存方面有競爭優勢，但按揭業務若以過分的息價作競爭，實非長遠的模式。
- 例如月入$40,000，每月供樓亦供車共$15,000，少於月入之一半，所以合乎這個要求。
- 銀行的鎖息上限是以銀行最優惠利率計算，如果銀行調高最優惠利率，鎖息上限也會跟着上升。
- 今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。
- 由於聯繫匯率下，香港息口跟隨美國走動，故美國降息或加息，也會影響銀行下調或上調最優惠利率。
例如當市場出現龐大集資活動，如有大型新股上市，市民爭取借錢認購，會凍結大量資金，而導致拆息上升，但這類情況並不會為時太久。 第二就是資金流走，當市場資金減少，拆息也自然會上升。 受制於聯繫匯率的關係，只要香港及美國的息差很大，而引發出套息活動，美元利率上升，港元匯率也會有波動。 然而，也因為「銀行同業拆息」的波動在選用「H按」時就會衍生不同疑問。 因此所謂的「H按」，就是「銀行同業拆息按揭」(簡稱「拆息按揭」)。
渣打 h按: 香港銀行同業拆息
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- 而Hibor亦有分為「隔夜」，「一星期」，「兩星期」及「一個月」等等。
- 那該按揭計劃的息率區間，就是1.6%~2.5%。
- 如果拆息短時間上升，H按供樓開支便急增，因此現時大部份銀行會為H按計劃提供「鎖息上限」，當利率高於鎖息上限的利率，便可以使用鎖息上限的利率供樓。
- 現時市場處於低息環境，H按年息只是約1.37釐，但銀行計算還款能力時，唔會以這個利率去計，一般會以H按之封頂息率即2.5釐作標準。
- 但要留意，當銀行日後上調P利息時，封頂位亦會上升; 此外，亦會有銀行在有需要時，調節封頂位之「P-百分比」部分，想知道每日最新的封頂位，可以留意我們網站上方或下載按揭計算器。
- 消息指，中銀由9月15日起上調二手樓新造按揭利率。
銀行的鎖息上限是以銀行最優惠利率計算，如果銀行調高最優惠利率，鎖息上限也會跟着上升。 由於普通H按利率上限等於 P按，拆息低時，H按利率比較便宜；拆息高時，H按利率最多也等同P按利率。 首先，香港HIBOR是處於一個穩定的低水位，選擇H按為按揭利率表也相對佔優勢。 其次，銀行會為HIBOR設封頂位，避免因為拆息而造成利息高漲。 【H按】會根據HIBOR而變動，雖然HIBOR會隨著不同銀行之間資金流動而調整利率，有浮動的風險。 但是香港作為世界第三大金融中心，金融制度是相對穩健，銀行之間的借貸風險也不高，銀行業界資金充足，因此在香港HIBOR是處於穩定的低水平。
渣打 h按: 按揭申請FAQ
存款利率上漲之後對香港按揭市場也造成了較大的壓力。 香港銀行公會資料顯示，11月1日HIBOR報價中，與房貸相關的1個月HIBOR爲3.2089%，連日上升創14年新高。 在9月30日，1個月HIBOR還在2.61607％，2021年12月31日HIBOR僅0.15911％。 中小銀行方面，富邦銀行上調一百萬港元以上存款額3個月、6個月及1年期港元定期利率至4.6%、4.9%及5.1%，其中一年期利率超越華僑永亨銀行此前的5%，成爲香港最高。 美元定存利息則保持在4.6%、4.8%及5.1%。
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鎖息上限（俗稱「封頂位」）是H按重要條款之一，但不少置業初哥申請H按計劃時，不知道鎖息上限的存在及用途，選用一個鎖息上限較好的按揭計劃不但能保障供樓負擔，壓力測試也能過得更輕鬆。 網上櫃位取票服務將會在分行營業時間提供服務，並在分行關閉時間前15分鐘停止。 渣打 h按2025 銀行今輪上調H按封頂息，僅新做按揭客戶會受影響，對其而言，實際封頂息由二點五釐加至二點七五釐後，以還款期三十年計，每一百萬元按揭貸款額，每月供款便增加一百三十一元，增幅爲百分之三點三。
渣打 h按: 封頂息率
該計劃的首年固定按息爲2.75釐，定息期完結後，按息將轉爲設有封頂息的H按，客戶可於10月15日前申請，並須於12月15日或之前提取貸款。 中國證監會在上週五公佈，全面實行股票註冊制相關規則。 根據內地媒體統計，今個星期將有11隻新股招股，包括軍工電子、貴金屬、海運及水務等行業，是今年以來最多新股的一個星期。 華夏基金認為，改革有助提升投融資效率，滿足不同類型和階段企業的發展，提高上市公司質素，改善市場資源配置效率。 華泰證券則相信，可以滿足新興產業的融資需求，改善一級市場投資機構的退出渠道。
渣打 h按: 香港三大發鈔銀行相繼上調按揭利率 H按封頂利率升至2.35%
HIBOR短時間內飊升，哪豈不是加重H按申請人的負擔？ 為此，銀行均為H按設定「鎖息上限」機制，俗稱為「封頂位」。 現時香港各大銀行的封頂位及實際封頂利率，大家可詳見上表。 只要H按的利率，一但高於封頂位計出來的利率，H按的用家即可使用上表中，提及的「實際封頂利率」還款。 渣打銀行的H按計劃為H+1.24%，實際約為2.74釐。
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目前市面上的P按有兩種，分別為大P（5.25釐）及細P（5釐），當中提供細P的銀行主要為滙豐、恒生、中銀香港，其他銀行則主要提供大P。 現時P按的按息普遍為P-3.1釐（大P）或P-2.85釐（細P），即實際按息為2.15釐。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，回顧今年9月香港加息（最優惠利率P）前兩個月，多間銀行早已先後調升Ｈ按鎖息上限作為銀行加P的前奏。
渣打 h按: 銀行按揭利率＋按揭回贈大比拼 2022（不斷更新）
如果拆息短時間上升，H按供樓開支便急增，因此現時大部份銀行會爲H按計劃提供「鎖息上限」，當利率高於鎖息上限的利率，便可以使用鎖息上限的利率供樓。 不過，拆息會較爲波動，有時會大幅急升，因此一般銀行的H按計會設有「封頂位」或「鎖息上限」。 例如封頂位是「P-3%」，如該銀行的P爲大P，封頂位便會是2.375%，那意味着就算銀行按揭結算當日的H大升，引致實際利率增加至3.23%或更高時，業主只須支付2.375%的利息便可以了。 但要留意，當銀行日後上調P利息時，封頂位亦會上升; 此外，亦會有銀行在有需要時，調節封頂位之「P-百分比」部分，想知道每日最新的封頂位，可以留意我們網站上方或下載按揭計算器。 當準業主處於減按揭利息週期時，可以比較不同按揭計劃供款利率的變化，同時利用轉按享受較低利率，慳息之餘還可賺取現金回贈，有需要亦可以加借流動資金，讓供樓變得更輕鬆。 P按的「P」代表最優惠利率（Prime Rate），利率為P減去某個百分比，即我們常見到的P－X釐。
渣打 h按: 渣打上調H按「封頂息」 經絡：每月供款及壓測要求驟增
計算實際息率時，銀行會比較香港銀行同業拆息與利率上限的息率，並選取較低者，讓客人在市場息率波動時可獲得更大的保障。 然而，隨著之後美國加息及資金成本上升，各銀行陸續提升「最優惠利率」，H按封頂率會上調，在加息週期內，H按利率會在銀行資金成本壓力下繼續攀升，而失去主流地位。 不過，現時一個月HIBOR為0.44%，銀行H按利率一般 H+1.5%，較一般P按的2.5%為低 。 私人貸款 服務不只以優惠年利率作招徠，還會推出利息折扣及現金獎賞，MoneySmart今次為大家比較5家銀行及財務公司貸款優惠。 渣打銀行 （Standard Chartered）的按揭計劃，在息率上如何計法？
渣打 h按: 最新通告
洪丕正早前在法蘭克福接受訪問時表示，按息下調的空間不多，只是現時銀行資金充裕，短期可能沒特別用途，遂展開減息戰作短期策略性推廣，但認為不應用息價作競爭手段來凸顯自己。 對於渣打按息同樣進取，尤其樓花按揭，他回應說︰「（渣打）唔會帶頭（減息），唔主張，亦都唔想」，又強調該行不會單以低息搶客，而是看與客戶的整體關係。 洪丕正說，無疑大型銀行在吸存方面有競爭優勢，但按揭業務若以過分的息價作競爭，實非長遠的模式。 渣打 h按 未來按息會否再下調，將取決各行的策略取態，他並不支持長期的減息戰。 想將按揭服務連同按揭存款掛鈎，靈活調動資金的話，可以瞭解一下這個按揭存款掛鈎計劃，而不用付任何額外費用。 假設按揭貸款為350萬港元，還款期為20年，按揭利率為2.75%，申請人在提取按揭貸款日，於按揭存款掛鈎服務戶口日存入50萬港元，並於整個按揭年期沒有提取任何存款，根據渣打銀行所計算的每月供款額如期準時還款。
中銀香港回覆本報指，該行將綜合市場發展、利率走勢及客戶需求等各方面，不時檢討按揭服務條件，以保持競爭力。 恒生指正密切留意市場情況，以不時檢討按息，並會適時作出公佈。 另外，工銀亞洲亦稱，正注視市場按息走勢，會適時調整按息。 達力普控股發盈喜，預期截至2022年12月31日止淨利潤1.45至1.53億元人民幣，較2021年同期增長約75%至85%。 中國金茂宣佈，已於2月20日(今日)完成向專業投資者發行本金額17億元人民幣公司債券，期限為5年，票面利率3.8%。
渣打 h按: 選擇H按有什麼好處？
由於香港銀行同業拆息每月都會重訂，「H按」的每月還款金額有機會不一，故此一般會認為「H按」較為浮動。 為避免客戶因拆息上升導致無上限增加供樓支出，銀行普遍都會有「鎖定按息上限」，俗稱「封頂位」，若拆息高於鎖定按息上限，便會按鎖息上限的利率供樓，一般封頂位為港元最優惠利率為基準的利率。 由於H的波幅相對P為高，H按息率有機會急速抽升，故銀行通常設有「鎖息上限」作「封頂位」。 今日香港一個月銀行同業拆息（HIBOR）報3.65釐，已連續21個工作日維持3釐以上水平，相信HIBOR短時間內將挑戰4釐水平。
換言之，拆息下跌加上銀行減按息，令實際按息由9月份高達2%降至現時低至1.41%，創下近10年新低。 王美鳳預料會有銀行跟隨下調按息以平衡競爭力，以免流失按揭客戶。 渣打 h按2025 全期利息開支亦由862,193元減至749,239元，全期利息開支一共減少112,954元。
渣打 h按: 按揭利率 2022〡P按 VS H按有咩分別？教你比較按息及回贈優惠
上車或轉按人士需要趁其他銀行未調整按息政策，盡早提交按揭申請表鎖定較平的息口。 他預期，過往大部分銀行保持相同定價的按息政策或不復再，銀行之間傾向視乎自身營運及風險策略而制定不同按息部署以確保利潤，因此，置業人士申請按揭時需要貨比三家，選擇最低息和最高回贈的銀行。 自從2019年頭各大銀行下調H Plan的鎖息封頂，令H Plan及P Plan嘅鎖息上限睇齊。 曾一度受市場擁戴的P Plan瞬間失寵，新造按揭申請重投H Plan的懷抱。
渣打 h按: 原來「香港銀行同業拆息 (HIBOR)」都有三個，咁我應該睇邊個？
鎖息上限方面，渣打銀行所提供的水平為P-3％，即為2.375釐，較該行的P按息率稍低。 不過，預料香港未來持續加息，相信在P按及鎖息上限調升後，H按的按息水平亦會上升。 渣打香港推出定息按揭，僅首兩年定息，首年及次年按揭利率分別為1.68釐及2.15釐，其後全期按息H+1.3釐，P-3釐(即2.25釐)封頂。 有關優惠僅適用於首次置業買家，若為其他自用物業買家，首兩年定息則為1.88釐及2.45釐。
另外，其實現時仍有未調升鎖息上限的銀行，如對有關銀行的按揭計劃有興趣，大家如想申請可直接聯絡按揭轉介公司，以鎖定最優惠的按揭計劃。 事實上，2022年7月底，拆息達1.31釐，以H按+1.3釐，實際按揭2.61釐，即已升穿2.5釐的H按封頂水平。 渣打 h按2025 假設以樓價600萬元，承造9成按保(即借貸540萬元)，以30年按揭年期及H按封頂2.5釐計算，每月供款(包括按揭保費)約22,403元。 選定了息率後，連同按揭年期，就可以計算出每月供款為多少。 H按P按息率波動穩定影響因素視乎銀行同業拆息走勢視乎美國息率變動封頂息率有沒有我們定期也會更新各大銀行的最新按揭息率、優惠與回贈，可按我跳往。 H按中的H，則是指「銀行同業拆息利率 」，拆息是指銀行之間互相借錢的息率，H按的實際按揭息率以「H +x%」 計算，即是銀行借錢予客戶時，就會在拆息的基礎上增加某個百分點。
渣打 h按: 加息後，按揭貸款的最低入息要求【一表睇曬】
由於港元與美元掛鈎，在美國加息而港元沒有加息的情況下，資金或會因為港美息差流出香港而導致市場資金緊絀，銀行之間的貸款成本增加，令拆息及按揭利率上升。 港銀展開新一輪按息減息戰，要比較，大家要搞清「P按」及「H按」。 現時市面上主要有兩款按揭計劃，分別是以「最優惠利率」為基準的按揭計劃（即P按），及「香港銀行同業拆息」按揭計劃（即H按）。 至於星之谷行政總裁莊錦輝亦表示，拆息上升加大銀行的資金成本，惟H按按揭利率仍受到封頂息所限，港銀按揭業務利潤微薄，銀行需要因應實際情況主動出擊，估計其他銀行會陸續跟隨，但未必是即時，幅度也未必跟足。 另外，他亦預期本地銀行將繼續漸進上調最優惠利率（P）。 美聯儲預計加息持續，港元拆息（HIBOR）近日連日上升。
渣打 h按: 信用卡優惠
目前各銀行計算H按時，較常以一個月的HIBOR為基準。 超連結本身不構成本行對第三方或其超連結之內容、產品、服務或其中包含或可用的資訊給予任何明示或暗示的批准、推薦、認可、保證及陳述。 經絡按揭轉介的服務非常貼心，因爲我收入不穩定，本來非常擔心申請按揭失敗，經絡按揭分析我的個案後介紹適合的銀行給我，持續跟進我的按揭申請，最終在限期內成功批覈，而且全程不收費用。 所以如果原銀行是用日息，而種種原因不能在罰息期完果日完成轉按，需要留在原行供貴息多幾天，也不應因此而困擾，因蝕了的利息只是講緊一百幾十而已。
不少業主會透過轉按套現，作為購買新一層樓的首期開支。 渣打 h按 揀選物業時，記得要多比較不同單位質素、景觀、裝修狀況等等。 「P 按」是以最優惠利率為計算基礎的按揭計劃（最優惠利率按揭），最優惠利率英文為 Prime Rate。 最優惠利率，是銀行自行訂立貸款利率，升跌一般視乎美國利率走勢。
渣打 h按: 私人銀行服務
外匯兌換HK$100迎新獎賞 新外匯客戶累積外匯交易達HK$10,000可尊享HK$100迎新獎賞。 今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。 ▲ 居屋 準申請人需注意，政府重新定價的居屋即將開售，今次共有3個屋苑推售，包括長沙灣 凱樂苑 、啟德 啟朗苑 渣打 h按 及東湧 裕泰苑 ，合共4,431個單位。
