另外，要符合扣除資格，出租物業的業主及主要租客不能是納稅人或配偶的「相聯者」，例如公司出租予僱員，或者業主為納稅人父母等，均不合符扣稅資格。 至於先買後賣方面，業主在過程上因為會持有2項物業，因此在購入新物業的時候，必須要繳付15％的從價印花稅，以及原則上無法承造高成數首置按揭，即無法在購買800萬按揭以下、免壓測借盡9成。 購買新物業後，業主需要在1年內賣出舊物業，正式完成即項交易，至業主本人在帳目只持有一項物業，纔可以正式退回之前支付的15％印花稅。 必須留意的是，並不是退回全數15％，而是扣取由「首置從價印花稅」後的差價。 如首置印花稅為4％，即業主可退回「15％-4％」的印花稅額。 先買後賣是目前換樓客較常見的交易方式，即先買入心儀的新物業，完成交易後，再行出售舊有物業。
對於眾多希望進軍亞洲的外國投資者來說，香港一直是理想的商業中心，除了稅務制度，其他令投資者趨之若鶩的原因包括在香港設立公司很便捷，還有香港靠近中國大陸市場，是很好的戰略地點。 相信屆時很多會計師、稅務師都會搬遷至新的啟德稅務大樓以方便處理稅務事項。 未知新啟德稅務大樓落成後，會否再次吸引商戶一同搬遷進駐， 強化東九龍的商業地位。 不過，受到疫情影響，不少打工仔面臨收入減少，而單靠一些常設的扣稅項目已經可以不用交稅，或者交非常少額的稅，王美鳳就建議，如遇此情況可先不申請，保留至收入恢復的時候再申請。
香港第二層樓稅: 稅務大樓搬遷啟德｜Michael Chung｜Fortune Insight
稅務大樓， 香港第二層樓稅2025 原名是「灣仔政府綜合大樓第三座」，於1991年正式落成。 其餘兩座灣仔政府綜合大樓分別為入境事務大樓及灣仔政府大樓。 只要符合下列任何一個情況，你可在不遲於稅款到期前的28日；或暫繳稅通知書發出日期後14天內（以較後者為準），以書面申請暫緩繳交暫繳物業稅。 最新一份香港差餉物業評估署《香港物業報告》的數據覆蓋2019年至2021年4月，真實反映了全港市民的買房行爲，還統計了不同面積房子的市場回報率。 地稅——“名義年租制”，由地政總署負責徵收，適用於在1985年5月27日以前獲批土地契約的港島和九龍物業，或業主爲新界原有鄉村原居村民或合資格的祖或堂，並根據《地租(評估及徵收)條例》(第515章)獲豁免繳交新地租的新界鄉郊物業。
- 另外，要符合扣除資格，出租物業的業主及主要租客不能是納稅人或配偶的「相聯者」，例如公司出租予僱員，或者業主為納稅人父母等，均不合符扣稅資格。
- 本身持有香港境內物業，而該物業為納稅人自住居所，便可透過居所貸款利息扣除，將供樓所需要支付的利息用作扣稅，每年可獲最多扣稅10萬元，若以最高稅階17%計算，最多可慳稅1.7萬元。
- 今年預算案提出薪俸稅及個人入息稅設住宅租金稅項扣除，最高可扣除10萬元。
答：無論是都市土地或非都市土地，移轉時符合要件就可以享有土地增值稅免徵之優惠。 都市土地如為都巿計畫法指定之公共設施保留地，尚未被徵收前之移轉，且政府將來以「徵收」、「區段徵收」、「徵購」或「未明文規定」方式取得，並檢附「都市土地使用分區證明書」，就可以享有土地增值稅免徵之優惠。 香港第二層樓稅 非都市土地如經需用土地人開闢完成或依計畫覈定供公共設施使用並依法完成使用地編定，在尚未被徵收前之移轉，且取得需用土地人核發的「非都市土地供公共設施使用證明書」，也可以申請免徵土地增值稅。
香港第二層樓稅: 香港所得稅稅率以及所得稅制度指南
如土地的地租徵收通知書已發出，但地租仍未予繳交，政府可採取法律程序重收土地。 稅務局總部於1992年正式由銅鑼灣皇室大廈搬至現今的灣仔稅務大樓。 稅務大樓的落成後，強化了灣仔在香港島的商業地位，吸引更多商戶進駐。 由於稅務局與會計師的日常工作息息相關，故此吸引了不少會計師樓進駐灣仔。
- 香港與內地一樣實行土地公有制，土地所有權歸政府，但使用權可自由轉讓。
- 香港有超低的首付和按揭利率爲了改善民生，2019年10月16日，香港特首林鄭月娥在施政報告中提出了放寬住宅物業按揭成數的新政。
- 有一點必須特別提醒注意的事項就是，蔣君於申辦重購退稅後，新購買的房子必須繼續作自用住宅 5年，也就是重購後 5年內不可以再行移轉或供出租、營業、戶籍遷出等非自用住宅的情形，即使是配偶之間贈與都是不可以的，否則將被追繳原退還之稅款。
- 必須留意的是，如果買家最後無法依計劃賣出或買入物業，中途過程可能需要另覓地方租住或暫住。
- 實價登錄的資料，僅提供給民眾購屋、賣屋時作參考，避免民眾因資訊不對等，而造成不動產價格波動情形，而已登錄之不動產交易價格資訊，在相關配套措施未完全建立並完成立法前，不會作為土地增值稅課稅依據。
- 稅務大樓的落成後，強化了灣仔在香港島的商業地位，吸引更多商戶進駐。
實價登錄的資料，僅提供給民眾購屋、賣屋時作參考，避免民眾因資訊不對等，而造成不動產價格波動情形，而已登錄之不動產交易價格資訊，在相關配套措施未完全建立並完成立法前，不會作為土地增值稅課稅依據。 香港第二層樓稅 先租後買意指業主先賣出所住物業，尋找地方租住，再物色物業，「重新」以首置身份入市。 這種在程序上相對簡單，印花稅及按揭亦可以首置人士身份計算，最大成本及風險是租金支出。
香港第二層樓稅: 香港深具吸引力的稅制
地方稅稽徵機關收件後，會於土地現值申報書加蓋收件日期章戳，並隨即以傳真方式先將申報書傳送至其他轄區之地方稅稽徵機關，翌日再將申報書及相關資料以雙掛號方式郵寄其他地方稅稽徵機關辦理。 香港第二層樓稅2025 不論是否申請不課徵土地增值稅，均須申報土地移轉現值。 配偶贈與土地一旦辦妥產權登記，即屬實質移轉，如果所贈與的土地係經辦理重購退稅仍於5年列管期間者，其因重購退稅已退還土地增值稅款，亦將依土地稅法第37條規定追繳;在決定贈與之前，最好確實掌握時機，以免因小失大。 他們就某住宅單位簽訂合資格租賃，租期為2021年7月1日至2023年6月30日，月租20,000元。
香港第二層樓稅: 香港稅率概覽
溫先生和溫太太均須就2022/23課稅年度課繳薪俸稅。 他們同意由溫先生申索扣除根據租賃一繳付的租金，而溫太太則申索扣除根據租賃二繳付的租金。 王先生就某住宅單位簽訂合資格租賃，租期為2021年7月1日至2023年6月30日，月租20,000元。 王先生就2022/23課稅年度繳付租金共240,000元（即20,000元 x 12個月）。 王先生和王太太均須就2022/23課稅年度課繳薪俸稅。 先賣後買與先買後賣最的大差別，在於業主在技術上能夠恢復未持有物業的首置「自由身」，能夠以首置身份申請新物業的置業按揭，使用首置人士的高成數按揭，並且規避持有一項物業、再置業所須的15％從價印花稅。
香港第二層樓稅: 香港稅務機關概述
對於任何股息或利息、收取社會保障福利，也不徵收預扣稅。 稅務局的部分承諾，是以具成本效益又具效率的方式在香港徵稅。 同時稅務局致力於通過嚴格的執法、教育和宣傳計劃促進合規。
香港第二層樓稅: 土地增值稅—問答實例
他們就某住宅單位簽訂合資格租賃（「租賃一」），租期為2020年7月1日至2022年6月30日，月租20,000元。 溫先生與溫太太於該單位居住至2022年6月30日，其後在外地居住至2022年9月30日。 香港第二層樓稅 在溫先生和溫太太返回香港後，他們就另一住宅單位以合租租客身分簽訂合資格租賃（「租賃二」），租期為2022年10月1日至2024年9月30日，月租30,000元，並一直於該單位居住。 香港第二層樓稅 就2022/23課稅年度，溫先生和溫太太就租賃一所繳付的租金總額為60,000元（即20,000元 x 3個月），而就租賃二所繳付的租金總額為180,000元（即30,000元 x 6個月）。
香港第二層樓稅: 香港有房產稅嗎？香港買房需要繳納哪些稅費？
吳先生就某住宅單位簽訂合資格租賃（「租賃一」），租期為2021年7月1日至2023年6月30日，月租20,000元。 他於該單位居住，並就2022/23課稅年度繳付租金共240,000元（即20,000元 x 12個月）。 郭女士就另一住宅單位簽訂合資格租賃（「租賃二」），租期為2020年10月1日至2022年9月30日，月租10,000元，她於該單位居住，並就2022/23課稅年度繳付租金共60,000元（即10,000元 x 6個月）。
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這種做法能確保住處，不過在購入新物業之際，就不能以非首置身份申請按揭，並且因為同時持有兩項物業，而必須先繳付相關的印花稅，到最後按規定於1年內出售物業後，才能退回印花稅。 對於很多香港人來說，在香港買樓從來是人生大事，畢生積蓄大部分都花在置業費用。 因應個人需要，如家庭增添新成員、想改變居住環境或看準樓價下跌而入市，不少持有物業的業主都會在一生中經歷換樓的階段。 MoneySmart為你整合你必須知道的換樓策略，包括換樓印花稅如何計算、換樓按揭成數和坊間常見換樓程序，讓你好好計劃你的換樓。
香港第二層樓稅: 稅務大樓搬遷啟德｜Michael Chung｜Fortune Insight
答：按照土地稅法第 39 條之 2 第 1 項規定「作農業使用之農業用地，移轉與自然人時，得申請不課徵土地增值稅。」其先決條件就是要這筆農地一定要作農業使用，買的當時，有作農業使用，所以稅是暫時不課徵，但並不表示這筆稅款就這麼「免」了。 如不拆除、改建、停止使用或恢復原狀者，得按次處罰，並停止供水、供電、封閉、強制拆除或採取其他恢復原狀之措施，再移轉時還要被課徵土地增值稅，實在不划算。 需要留意的是，跟據草案，要符合扣除資格，租賃必須加蓋印花。 住宅處所必須是沒有受任何法律或指明文書禁止作住宅用途的建築物或其任何部分。 合資格租約包括車位，但不可分租如納稅人有多於一個居所，有關處所必須是其主要居所。
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如果業主持有的未補地價居屋，有意換樓之前，無論如何都必須要先補地價。 「補地價」的意思，是以當下的估值，指補回當初政府出售居屋單位時的折扣價。 香港第二層樓稅2025 至於先買後賣的換樓人士，政府規定換樓人士如購買新物業後，12個月內賣出舊有物業，將可退回已付的15%標準印花稅減去首置印花稅多繳付的印花稅。 須注意的是，15%標準印花稅需先支付，後退回，因此先買後賣的換樓人士仍需預先準備好相關資金。
