然而，對於許多香港人來說，大陸的買樓程序和相關法規可能相對陌生，其中涉及的稅項和費用也顯得較為複雜。 本文將總結在大陸買樓的一些要點，包括物色物業的方法、常用的買樓網站、買樓的程序、按揭貸款以及相關的稅項和費用。 有興趣入市的朋友要注意，中港房策、流程大不同，隔山買樓要留意各地區政策！ 港人可於深圳購買1套住宅，而珠海同中山已逐步放寬港人買住宅政策，現時香港居民只需繳交半年社保或開辦公司，便可在中山購買1間一手住宅。 珠海以珠海大橋為界，分為東區和西區，港人無需社保和納稅證明，總共可買2套物業，當中東區限買1套一手住宅。 發展商當時申請把項目發展一座24層高的住宅，共提供335個單位，當中住宅樓面佔166,737呎，以及非住用樓面4,413呎，另提供54個私家車車位，最終獲批。
◎ 產業經濟 ：廣州是環球貿易中心，為大灣區提供貿易的平臺，是生產力和資金轉換的終端。 ◎ 樓市前景 ：2017年東莞樓市調控政策密集程度前所未有，但這依然不影響品牌房企的拿地熱情，同時東莞的成交均價持續走高。 內地分為國有土地及農村集體用地，農村集體用地不能出讓或自由買賣。
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以某間香港銀行為例，指定大灣區城市的一手住房可在香港申請按揭，按揭年期長達30年，貸款額可高達1,000萬元，但按揭成數最多6成。 按揭利率為 P-1.5%至P-2%，以P為5.25%計算，利率介乎3.25%至3.75%。 假設物業現時樓價為400萬，承造6成按揭可套現240萬，首年每月平均利息開支約6,689多元，大概比國內按揭便宜數千元。 香港人如打算在大陸置業，需要特別留意稅項及當地銀行按揭貸款細節，例如契稅等樓價以外支出。 大灣區買樓攻略 相對於佛山，肇慶的土地資源更為豐富，未來的廣佛同城後，肇慶絕對會成為一個新興的輻射城市，肇慶或將成為整個粵港澳大灣區裡最大的受益者。 ◎ 城市配套 ：可以說，廣州的城市配套放在全國都是名列前茅。
基於這些不利條件，很多港人都會嘗試在香港銀行申請「大陸樓按揭」，除了息口較低（可低至P-2%），還可以用港幣供款。 如果有需要匯款到大陸，除了傳統銀行的電匯服務，你還可以考慮一下網上匯款平臺。 雖然一些香港銀行聲稱免手續費匯款到內地銀行，但真正的手續費往往已經隱藏在匯率加價之中。 大灣區買樓攻略 如果想享用更佳的匯率，可以使用專業匯款提供商如Wise和Western 大灣區買樓攻略2025 Union的服務，它們通常能提供更具競爭力的匯率和更快的匯款速度。
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這是一片有故事的土地，有「一府一硯三名人」；這是一個融「山湖城江島」為一體的美麗山水城市；這是一個灣區受益城市，有故事有未來。 ◎ 樓市前景 ：佛山一手二手住房同時限購，購房門檻提高，對房企嚴控備案價，銀行利率提升，預計價格相對穩定。 ◎ 城市配套 ：惠州本身就是個頗有文化底蘊的宜居城市，各項配套完善。
- 香港政府近年唱好粵港澳大灣區發展，吸引一批本港投資者北上買樓置業，惟不少人窮盡畢生積蓄，卻疑陷入「爛尾樓」圈套。
- 其房產證與買賣合約上物業的名稱，並不是她買入的「凱裏亞德酒店」，而是早於1998年落成的富泓商場，而且用地使用期只到2038年。
- ◎ 經濟產業 ：定位新興產業研發基地、先進製造業中心，尤其是華為終端業務總部的遷入，讓東莞成為中國本土智慧手機的生產、研發中心。
- 申請的最終審批、貸款金額、貸款年期及貸款利率將由中銀香港作最終決定，而毋須向申請人提供任何理由。
- 往後一個小區或只需小量民生店舖，已可滿足住戶需要，大大減低舖位投資價值。
- 橫琴在體制創新、經貿合作、文化交流、港澳合作方面成為珠海的「樣板間」。
我們盡最大努力為你提供最準確的新聞資訊，但我們不能保證能做到完美無缺。 你使用這些資訊需自行承擔風險，如要了解更多，請閲讀更多關於我們的網站如何運作。 如果是購買大灣區的住宅物業，基本上都無問題，還有機會可以在香港銀行申請按揭，享用較低的息口。 另外，購買內地物業前，你應先搞清楚不同的物業類型，因為大陸樓分為公寓、商品房和SOHO等多種類型，它們有各自的產權年限（最長50年／70年），以及適合不同用途（居住／商業／兩者均可）。 至於「小產權房」及「安置房」這些非主流房屋往往涉及很多轉讓限制和產權問題，大家就可能不用考慮它們了。 因應不同城市對於香港買家的限購政策，你還可能要準備額外的材料，例如工作／學習／居留証明、收入證明、繳稅証明、社保証明等。
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要注意，若果打算在港申請按揭，一定要去發展商指定的香港銀行查詢，而不是任意一間銀行。 根據房地產網站發佈的《2022上半年重點50城租售比調查研究報告》，大陸重點城市的平均租金回報率為1.95%，相等於要收租50年才能回本。 可惜的是，珠三角經濟圈城市的租金回報率通常都比較低，最低為東莞、廈門（1.29%）。
很多人因樓價便宜和地理位置優越而選購農村地小產權房，但其不受法律保障，買家未能進行正規的轉讓手續。 大灣區買樓攻略 她亦提及，工銀亞洲所推行的按揭計劃，在批覈上相對較為靈活，亦會就個別客戶、個案提供彈性安排，例如增加按揭成數至六成及加大貸款額上限達1,000萬元，還款年期亦可延長至30年。 大灣區買樓攻略2025 發展商「星星地產」在2023年3月7日推出首張價單，合共推出68個單位，佔全盤355夥的19%，折算平均呎價14,419元，跟附近二手屋苑如「朗屏8號」及「朗城匯」分別不大，亦沒反映市況變化。 大灣區買樓攻略2025 值得留意，今次首批推出單位全為低層5-8樓，屬身價最低的一類。 若撇除全盤唯一的兩房一套J室單位，純兩房分層共有104個單位，分佈於六柱，包括A室、F室、G室、P室、Q室、R室。 F室單位的其中一間房間會望向居屋「宏富苑」，部份則望向「宏業西街」方向。
大灣區買樓攻略: 大陸買新樓8大流程
大灣區買樓攻略 這頁面介紹電視廣播有限公司的電視頻道，內容可能會隨無綫財經體育資訊臺的現況而有所變更，並增加更多有效資訊。 雖說中山發展算不錯，且靠近珠海及澳門，在灣區中亦處於較中心的位置。 當中 廣州 橫琴、前海樓價已升至每平方米4萬至10萬之高，「後起之秀」可以留意 佛山 、南沙、長安、惠陽等。 有分析師表示，目前不少新樓盤已拿到預售證，將會對二手樓潛在客戶有一定的分流。 匯率處理以每月最後一日中國人民銀行所公佈的港幣兌人民幣的中間價為換算依據。
大灣區買樓攻略: 大灣區9大城市 港人置業條件、限售時間、首付百分比一覽
「大灣區錦囊」特別推出「港人置業攻略」系列，邀請到港青林廣健與AI合富高級諮詢師吳懿，從「內地買房小白」的角度出發，涵蓋買房的前期、中期、後期及收樓等流程，向專業人士提出疑問。 大灣區買樓攻略2025 由於受中華人民共和國政府的管制，兌換或使用人民幣必須受到外匯管制和/或限制的影響，所以無法保證人民幣不會發生幹擾轉讓、兌換或流動性的情況。 莊太量續指，發展商推售公寓時，通常會宣傳物業優點，如附近有學校，最好不要盡信發展商的宣傳，應參閱買家意見，如瀏覽網上對物業的評語。
大灣區買樓攻略: 大陸買樓收租回報高嗎？
惟成交量上升，暫未見帶動樓價向升，一來由於一手成交急升，分流了二手客源，二來業主把握放寬樓市減辣的機遇，擴大議價空間，因而令樓價上升乏力。 雖然大陸樓價比香港便宜，但通常也至少要一百幾十萬，買樓過程中還有很多雜費要支付，匯款到大陸時應小心選擇匯款工具，比較不同匯款商的收費。 除了傳統銀行電匯，你還可以使用網上匯款平臺如Wise、Western Union等，它們往往能提供較佳的匯率和較快的匯款速度。 更重要的是，Wise提供真實、沒有加價的市場中間匯率，與Google顯示的實時匯率一樣，收費比大部分銀行更具競爭力。 縱觀整個大灣區「9+2」城市，接壤深圳，既共用深圳發展紅利，又暫時不受限購影響的唯有惠州。
大灣區買樓攻略: 注意事項：
中山市的教育資源在廣東名列前茅，城市休閒娛樂設施齊全，滿足方方面面需要。 大灣區買樓攻略 現在，整個前海區域簡直是一房難求，住宅一手樓緊缺，連公寓都被瘋搶。 另外，港人大多喜歡在口岸入手物業，方便深港切換，也可以考慮價格較吸引的羅湖片區。
大灣區買樓攻略: 大陸買樓常用網站／APP
如果考慮在大灣區買樓出租，可能要有心理準備大陸租賃市場需求不高，導致你未必能快速找到租客，租金也未必如預期的高。 現時發展商興建新住宅房屋，比以往更著重小區綠化環境、完善的社區配套和高水準的物業管理服務。 另外，新建住宅物業更容易申請銀行按揭，有機會獲批高達7成貸款額。 事發樓盤為位於中山的凱裏亞德酒店，以酒店式公寓作賣點，更指是由內地連鎖酒店集團營運，1至3樓為商場，4至5樓為酒店式公寓。 而且價錢合理，只售幾十萬人民幣，不論是自主或是出租也是相當適合，於是不少港人都決定落注，買下單位。 ◎ 樓市前景 ：惠州的調控政策較為溫和，屬於環深唯一不限購城市。
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須注意按揭利率調整是隨本港息口走勢而定，並非按內地息口而改變。 大灣區買樓攻略2025 產權過戶登記是買家向國土資源局申請的，並由此獲得「不動產權證書」。 若申請了銀行按揭，一般而言，不動產權證書便會抵押於貸款銀行。
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◎ 城市配套 ：據調查，對於多數港人來說，臨近深圳各口岸、高鐵站附近的樓盤是首選。 此外，深圳地鐵發達、高鐵便捷、機場國際化、客輪直達港珠澳，海陸空出行設施完善。 醫療、教育越來越與國際接軌，商場、公園、美食一應俱全，生活無憂。 ◎ 經濟產業 ：科技創新中心，大灣區生產力和競爭力升級的核心引擎，可以說是大灣區的大腦。 此外，國家支持深圳依規發展以深圳證券交易所為核心的資本市場。
根據2018網簽資料，佛山禪城、南海西部及順德北部等臨廣片區，與廣州六大核心片區均價相比，僅為廣州1/3，依舊是價格窪地。 大灣區買樓攻略2025 說起東莞，「大灣區」黃金軸的區位已經令人羨慕不已，被「三個一線城市」（香港、深圳、廣州）包圍的天時地利人和則更百裡挑一。 東莞，從過去世界製造工廠，「燈紅酒綠」之地，現在已經變成了「智」造之都。
在置業過程中務必要留意售樓處有否完整提供足夠文件，確保項目合法合規，減少遇上欺詐的風險。 而港人在大灣區購買住宅，第1套按揭最高可借7成，港人在內地申請按揭毋須做香港的壓力測試，但仍須滿足內地銀行的供款能力要求，供款佔入息比率須少於40%。 雖然買樓花一般都會較便宜，但僅記要仔細瞭解開發商背景、聲譽和口碑，最好選擇已上市或有一定歷史的發展商。 更重要的是，必須確認發展商擁有「五證二書」，否則你簽署的購買協議將沒有法律效力，不受法律保護，你也無法為辦理產權證，即是物業不是真正屬於你的。 中山得獎無數，幸福宜居，但更令人稱羨的是規劃建設中的深中通道，若建成通車，將讓中山的翠亨新區直接連接深圳的寶安中心區、前海。
◎ 產業經濟 大灣區買樓攻略2025 ：中山在創新驅動方面，將立足自身，走與灣區中心城市錯位發展、互補發展之路，構建「大灣區中心城市研發+中山孵化產業化」格局。 香港文匯報訊（記者 顏倫樂）現時北上置業需要注意的細節頗多，需要留意各城市對於香港居民是否設有限購令、轉售限制、按揭限制等。 目前已有不少香港銀行提供大灣區按揭計劃，申請人可以在香港辦理申請手續，貸款批覈後只需到訪一次內地銀行，辦理開戶和簽署法律文件即可。
更貼心的是看臺第一排的欄杆斜角設計，與觀眾視線平行，視線範圍更加開闊。 大灣區買樓攻略2025 他提到，近年內地進行了多次調控，令樓價相對波動，個別城市如深圳或廣州更有較嚴厲的限售措施。 以深圳為例，出房產證之後三年就不能轉讓，公寓亦設有5年限售期，所以買入後就要做好長線投資的準備，實力不足人士並不適合於當地買樓。 如果你本身很抗拒發展商的入牆裝置，則要棄選「B1室」，從其他單位選擇。 兩房單位可按景觀揀樓外，「A6室」、「A7室」及「B9室」均為光廁設計，當中「A6室」及「A7室」則在主人房內附設衣帽間。 黑廁設計的兩房，則包括扭向山景的「A5室」及扭向大埔道方向的「A8室」，買家可按景觀方向選擇。
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據當時發展商建議，項目會設有零售餐飲設施，會提供23個公眾車位。 大灣區買樓攻略 地下樓層為會所，設有閱讀室、羽毛球場等，同時會美化周邊道路及栽種灌木，讓住宅融入環境之中，住宅樓層一樓的園林則會增設戶外休閑空間、二樓則會設戶外花園、緩跑徑、BBQ場地、及戶外泳池。 本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項，以及提供按揭計劃的主要銀行。
香港樓價高企，買樓首樓動輒都要過百萬，很多港人都轉向大陸買樓。 現時最熱門的買樓地區應該就是大灣區幾個主要城市：深圳、廣州、佛山、澳門、珠海。 隨著廣深港高鐵、港珠澳大橋、蓮塘新口岸三大工程陸續竣工，交通網絡發達加上內地基建，粵港澳大灣區「1小時生活圈」也逐漸形成。 本文為大陸買樓教學，會重點介紹大灣區買樓資訊，包括買樓流程、費用和按揭申請資訊。 近年來成為市區焦點區域的啟德，區內未來供應充足，差不多每隔一季都有全新盤推出應市，而且戶型選擇，以至發展商品牌都十分多元化。 由於大部份港人對內地按揭不熟悉，部份香港銀行針對大灣區物業提供按揭服務，讓港人可以在港申請按揭，並且以港元貸款，息率亦較內地為低。
大灣區買樓攻略: 大陸買樓收租要交稅嗎？
此外，現時全國通行的限貸政策，香港人基本只可以進行「第1套房」的貸款，如果買家本身在內地同一個城市或其他城市有樓宇按揭，將不會批出第2個單位的按揭貸款。 大灣區買樓攻略 香港文匯報訊（記者 顏倫樂）現時北上置業需要注意的細節頗多，需要留意各城市對於香港居民是否設有限購令、轉售限制、按揭限制等。 此外，亦須注意各城市之間的調控措施均有不同，以及該城市於大灣區規劃出臺後的角色等，都會影響其投資價值。 有些城市可能要求買家首次在內地置業，而另一些城市可能需要買家在當地具有工作合約或學籍證明。 大灣區買樓攻略2025 如果你計劃在大陸銀行申請按揭貸款，大多數銀行會要求買家提供相應的內地社保或課稅證明。 另外，香港的一些銀行也提供針對大灣區物業的按揭服務，因此你可以選擇使用香港銀行的按揭貸款。
沈氏認為，內地醫療質素與香港比較還有三至四成的進步空間；而陸氏則指內地一般醫療較差，僅對跌打和骨科較有信心。 大灣區買樓攻略 比較大額的款項，例如買樓落細訂，一般要20000到5萬元人民幣，通常都會刷卡，像香港的EPS一樣，直接從閣下的戶口扣賬。 大灣區買樓攻略 隔山買牛涉及煩複手續，因此最好的方法是與大灣區龍頭地產代理公司中原地產代理聯繫，參加中原舉辦的置業講座及實地考察團。 雖然大灣區各城市均有不同的置業房策，但大概買樓的流程也相近，只是地區政策有所差異。
如果屬於創業的話，則須提供中山註冊的營業執照副本和相關工商資料。 大灣區買樓攻略 大灣區買樓攻略 中山幅員廣闊，加上當年香港興起返內地退休，故不少買家會考慮位處郊區、偏離市中心的大型屋苑。 不過較年輕的買家，例如Terence，就以投資角度出發，考慮中山市中心樓盤。 中山市中心有條步行街，位於石岐，屬中山市最旺地段，Terence所買的樓盤就位於步行街附近。 以至在「映御」一路直入，在山貝河東路，現時有一幅劃為「住宅丁類」的用地，曾被政府計劃改劃住宅發展，項目也涉及山貝湧口村，但暫時未有發展聲氣。 大陸買樓流程2023│近年來，相對於香港的高漲樓價，大陸的房產市場普遍便宜許多，這吸引了不少香港人考慮在大陸買樓作為投資或置業的選擇。
