另外要小心單位開則，長方型間隔最為實用，但如果單位屬於「鑽石型」、「螃蟹型」等「奇則」，放置傢俬便充滿考驗。 如果希望睇樓前做功課，同樣可以在屋宇署網頁輸入相關屋苑名稱，便能找到單位的圖則作參考。 按專員：不少睇樓人士會喜歡有裝修的單位，買入後便可縮短居住時間，但要小心「化妝樓」問題，例如部份傢俬會刻意遮住滲水剝落的牆身，假天花或新油漆會遮住滲水的天花。
- 不過，如果心儀物業樓齡偏高時，買家在申請按揭上便有不少地方需要留意。
- 不過，由於未有監管，當買家真的需要聘請專業驗樓人士，適宜先了解其專業背景及口碑。
- 如果唐樓沒有任何大礙，業主向銀行申請舊樓按揭的成數和普通樓宇的成數相近，最高可以借六成。
- 事實上，若買家眼光準繩，投資於具潛力的待維修舊樓，可能會取得豐厚回報。
故此，換樓需知最穩陣方法，是等舊物業賣出後並完成成交，才買新樓並申請九成按揭。 但若物色到心儀單位，心急想簽臨約的話，需要確保舊物業和新樓成交日期有最少一至兩個月時差，業主纔有足夠時間申請九成按揭；否則，只能申請八成，即需要預多一成首期。 一般住宅的最高地積比率是8至10倍，一個3,000平方呎的地盤，地積比率是10倍，最多便可建面積3萬平方呎。 若無用盡發展商收購重建就能起更多單位，利潤較高，獲收購的可能性相應較大。 買舊樓注意2025 在考慮潛在被收購時，有兩個因素很重要，一是地盤面積要夠大，或者鄰近樓宇樓齡及狀況相約，這樣獲得收購的可能性較高，因為整體發展橬在可能較大，發展商會較願意作出收購。
買舊樓注意: 廚房裝修注意事項｜一字型、L 型、中島型廚房分別大！買爐、鋅盤前要加倍留意
至於舊樓方面，亦可能出現買入不久，物業就要大維修，加上大廈管理儲備不多下，每人可能要夾數萬至十多萬的資金，亦會令部份業主後悔買入。 買舊樓注意2025 因此，建議買家上車前，亦要了解物業的管理費和大廈管理的儲備，以及是否已做大維修。 買舊樓注意2025 另一方面，由於這些文件及表格都具有法律效力，因此亦可以同時保障業主、房東、買家及租客。
例如習慣做運動的人可以留意一下附近有沒有大公園，喜歡煮兩味就不要搬到沒有濕街市的區份，若習慣外出解決三餐，又嘴刁的話，要是搬到只有連鎖店經營的區份，大概會叫苦連天。 又例如習慣夜間外出活動，有些欠缺通宵交通接駁的區份就要小心避免了。 驗樓清單避免忘記檢驗，你事前應整理清單，驗樓時亦要詳細記錄真實狀況。 買舊樓注意 相機／攝錄機除了文字紀錄，附拍攝日期的相機或攝錄機紀錄都非常重要，這有助你日後對照參考。 買舊樓注意 附長柄的鏡子可助你伸出屋外，檢查外牆等較難探頭檢查的地方。
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謹記要有足夠現金存放入戶口內，否則一旦彈票，可構成取消交易的藉口，而被業主追溯賠償。 至於落訂金額高低，除了買賣雙方協議外，也視乎當時樓市環境。 Tips：普遍驗樓程序期限為6個月，提交通知後，發展商一般會於1個月內完成執漏，如單位缺陷多，執修期有機會延長。 業主應盡快遞交報告，以免承建商方面因未有存貨，需要訂料，而耽誤入夥。 買舊樓注意2025 為保障準業主們，最好簽約前進行驗樓，有什麼地方需要賣家負責就通通在合約上，白字黑字，避免將來不必要的爭執。 簽訂了臨約後，買家便要找律師樓及申請按揭，此兩方面上，建議買家最好事先找好資料，選定目標。
- 預早申請按揭，讓自己有充足時間補交文件證明，也讓銀行及時在成交日前完成審批，準時於成交日放款。
- 買舊樓應買有保養，在買之前亦應問清楚上次大維修是什麼時候，或瞭解有無計劃進行大維修，否則買入後要夾數萬以至數十萬就會令到投資成本大增。
- 至於落訂金額高低，除了買賣雙方協議外，也視乎當時樓市環境。
- 僅限住宅用途物業如物業的佔用許可證所規定的用途並不包括住宅用途或不容許作住宅用途，放盤紙即屬無效。
- 如果希望買入舊樓單位出租，要注意該物業是否屬於商住合一，低層單位為商用單位，樓上屬於住宅（如尖沙咀重慶大廈），大廈會較多閒雜人等出入，較不受租客歡迎。
- 美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明分析指，若果本身資金緊絀，需要賣出原有物業所套現的金額，然後用作買入新物業，先賣後買會較為「穩陣」。
布少明承認，新舊物業銜接上不會方便，但可以要求新業主延長交吉期，一般交吉期兩、三個月，但可要求延長至五、六個月，只要新業主願意接受，便可趁此段較長時間搵樓。 一站式裝修服務平臺，利用科技與專業團隊，配對至可信賴的裝修師傅和設計師，將漫長而痛苦的工程變得更易掌握及管理。 另外，主力牆在所有樓宇都不能拆，而在舊樓就更是絕對不能動，2010年造成4人死亡的馬頭圍道唐樓倒塌事件，就是因裝修拆主力牆而起。 正式買賣合約是由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約草擬，包含的條款更詳盡，用作取代臨時合約。
買舊樓注意: 按揭h加6大優勢
屋宇署可以根據《建築物條例》第24條要求改正，如果業主拒絕處理，便有機會被檢控。 現時油尖旺一帶的唐樓入場費比較低，大概4百萬左右就可以買入4至500尺的單位，比起同區私樓要低一截。 至於參觀示範單位的好處是率先了解單位實際面積、間隔、使用情況會否合心意合用，例如有朋友教授鋼琴，置業時需考慮擺放鋼琴和教導學生的環境，房間需要有闊落的空間等。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
買舊樓注意: 按揭預批適合哪些人？
假如另一樓齡為55年的舊樓單位，那按揭年期最多為20年。 選擇舊樓原因有很多，有人認為是實用率高，有人則認為室內間隔比新樓更為實用，亦都有人考慮舊樓可做到9成按揭。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 市建局會估算物業的市值交吉價，再加一筆補助津貼，大約為自置居所津貼的 25% 至 75%，視乎業主擁有多少物業及其佔用狀況而定。 如果舊樓的地積比高，但使用率低，大廈夥數少，所牽涉的業主也較少，收購過程應該比較輕鬆，收購後用盡地積比，利潤空間更大，故也較為發展商的垂青。
買舊樓注意: 裝修優惠
所以係搬屋之前一定要同搬運公司商量好搬大型傢俬既額外收費係幾多。
買舊樓注意: 二手樓視乎雙方協議
但要留意，有些單位設有「假三房」，這些單位的第三間房面積細，未必住到人，或者另有一些屋苑單位鑽石型設計，第三間房有角位，放不到牀，這些三房單位並不理想。 若選擇較佳的三房單位，主人房屬套房，單位內多一個厠所可使用，或者這類單位的最細房間四正，可擺放書枱或睡牀。 你可以利用「物業資訊網」的雙語搜尋器查詢樓宇資料，例如：實用面積、樓齡及許可用途。 一手樓、二手樓各有利弊，以上各項需要仔細考慮，當然亦要時刻留意樓市發展，以決定最適合的入市時機。
買舊樓注意: 買舊樓注意: 日本物業空缺風險是不可避免的！偏遠的物業
「先賣後買」是指業主售出舊有物業，並且在完成相關手續後才購買新的物業。 換樓客可以首置身分買樓，只需按第2標準稅率去繳付從價印花稅。 買舊樓注意 所以這一篇文章，我統整了買二手房注意事項、以及一些買中古屋技巧，之後看房時也能透過這篇文章，瞭解自己還有哪裡沒有注意到的。 最後是正式收樓的大日子，在收匙後正式成為業主，可安排驗樓師驗樓，也可以自行驗樓，要注意新房的間隔裝修，還有是否有漏水的問題。 假設該舊樓樓齡已有55年，申請按揭的銀行以「75減」計算，最長按揭還款期只有20年（75-55年）。 假設貸款額為500萬並以實際按息2.5%計算，還款30年每月還款額只需$19,756，如果還款20年便增加至$26,495，兩者足足相距$6,739。
買舊樓注意: X Wallet 裝修貸款優惠
一般而言，代理的責任主要： 代賣方推銷物業；為賣方取得關於物業的資料；安排買方視察物業；進行商議，並向賣方提交所有關於物業的要約；及協助賣方與買方訂立具約束力的買賣協議。 如賣方同意代理成為獨家代理，並在放盤紙簽字，意思物業單位在列明的有效期內必須透過該一間地產代理出售或出租。 須透過按揭保險計劃申請：申請人須為香港永久性居民，並為固定受薪人士，於申請時未持有任何香港住宅物業，而供款與入息比率不可超過入息的 50%。 另外， 購入的樓價不可高於 $1,000萬，$600 萬以上物業，須為已落成住宅物業。
買舊樓注意: 影響舊樓按揭成數的因素
舊樓管理費雖低，但有人認為樓齡高及設施方面不喫香。 不少租客垂青剛入夥的新樓，屋苑設施較佳，室內配備齊全，而業主亦可省下維修及裝修費用。 買舊樓注意 近年政府積極發展舊區，如觀塘、深水埗、九龍城的重建發展計劃，不少投資者看好地區更新，能帶動樓價向上，亦有被收購的機會，持有舊區物業，身價隨時倍增。 一般以買賣成交日為界線，如成交前已出維修標書及已出維脩金額，此乃屬舊業主責任，相反就由新買家承擔。 如果屬前者，律師樓一般會協助預留扣起一筆費用在律師樓，待維修後多除少補。
