《商品房銷售（預售）許可證》的預售範圍為項目可銷售樓盤，簽約前記得確定準備購買的單位是在預售範圍之內。 至於「二書」一般是交樓時使用，是一份向新業主所購單位保證質量的法律文件。 發展商會根據《住宅質量保證書》上約定的房屋質量標準承擔維修、補修的責任，如果經註明的工程質量監督單位重新核驗後確認不合格的，購買人有權退房。
如在大陸有樓收租，也可以計租金收入的，但不是間間銀行做，同樣是要打7折。 隨著香港開始跟隨美國加息，金管局公佈2022年9月23日起放寬按揭「壓力測試」要求，假定升幅要求由3釐減至2釐，最低入息要求現時計降低約1成，入巿門檻即時降低，對樓市起正面推動作用。 由於定息按揭沒有加息風險，故不須申請人進行加息三釐的壓力測試，供款不超過入息一半便可，故在相同月入下，申請定息按揭可借得更多，實際運用如何，請按我跳往。 大陸樓按揭2025 定息按揭能鎖合約期內的息率，10年、15年及20年期息率分別為2.55釐、2.65釐、2.75釐。 若與P按或H按比較，看似沒有吸引力，但此計劃除可鎖定合約期內的加息風險外，還適合部分人士選用，包括已選用呼吸Plan或月入不足的業主。 香港文匯報訊 近月「人仔」匯價回落，內地物業對香港用家有一定吸引力。
大陸樓按揭: 個人網上銀行
當然，在中港股市連番下跌之後，自然而成為反彈的藉口。 現時內地多個城市均有限購令，當中所限制的範圍及程度有所不同，例如不少城市均要求非當地人士包括港人須證明自己在當地工作，並已繳納指定年期的社保，方合資格購買有關內地城市的住房。 程序上，買樓人輸入個人資料，將個人資料上載至系統，印一份草稿合同，核對清楚買家姓名、身份證號碼、買的物業、銀碼等資料後，再在系統中鎖定作備案登記。 香港買樓時看實用面積，內地買樓則看建築面積及套內建築面積。 建築面積包括公共空間如會所、 電梯大堂、天台、天井、臺階等分攤面積，套內建築面積則不包括上述樓面。 從香港匯款到國內賬戶，當中涉及的匯款手續費不容小覷，尤其在大陸買樓的首期付款動輒就幾十萬人民幣。
但他指出，其實這種商品房在內地房地產市場不算受歡迎，因商品房的地契始終不是住宅，未來買家或租客都會有自己的顧慮，擔心有與住宅不同的限制。 不少港人北望神州買樓，有地產代理稱80後年輕人到大灣區買樓投資增，已佔港客三分一。 惟港人要在內地買樓卻不容易，不同城市對港人置業有不同限制，部分更需買家在當地工作或購買社保等。 內地買家在香港物色住宅項目，既可自住亦可作長遠投資。 中信銀行國際³：「大灣區按揭計劃」，覆蓋深圳、中山及珠海的一手／現契住宅物業，最高可借1,000萬港元，或物業估值之70%（以較低者為準），還款期長達30年。 但有一些內地人，例如獲批來港的內地專才，會獲發香港身份證，即使不是永久居民，也可以嘗試申請高成數按揭，最好向多間銀行嘗試，盡量令兩間按保公司都做到預批。
大陸樓按揭: 壓力測試所須月入 (假設加息兩釐)
而由於銀行住宅貸款已經納入全國系統，所以買家在內地有否其他按揭借貸，銀行都可以輕易查到，原則上，「全國只能限貸一套」。 如果未有心水盤，只是想預先套現準備資金，那麼轉按套現也可選擇零「部份還款罰息」的銀行。 例如有些銀行現金回贈2％（銀行回贈＋中介回贈），首年部份還款罰息 2％，那麼如果最終買不到心頭好，也可把套出的現金還給銀行而沒有蝕（因罰息 ＝ 現金回贈），因此實際上是零罰息。 不過，因有高息戶口，套出的現金其實放高息戶口已對沖了供樓利息，不還也沒有蝕息。 以香港銀行同業拆息作為定價參考的新批按揭貸款所佔比例,由去年12月份的67.5%下降至今年1月份的67.4%。 以最優惠貸款利率作為定價的新批按揭貸款所佔比例,則由26%升至29.2%。
- 這樣的金融政策，違背了防止「誤傷」剛需羣體，違背了金融資源促進共同富裕，也違背了樓市政策防止「一刀切」的基本要求。
- 《香港財經時報》先說明「商品房」、「公寓」和「SOHO」三者特點和分別。
- 今年中國社科院發表的報告則預料 2021 年樓市會繼續平穩，樓價增幅約 5%。
- 內地買家在香港物色住宅項目，既可自住亦可作長遠投資。
- 如果租約在按揭提款前完約，有些銀行不能計，除非業主和租客簽新租約。
香港人在大陸買樓可以在大陸銀行做按揭，即使是使用香港的入息證明。 如果是購買一手樓，發展商或會提供承造按揭的銀行，首套房或能借到樓價的 7 成。 然後，你需留意內地的按揭息率會較香港為高，約 5 至 大陸樓按揭2025 6 釐。
大陸樓按揭: 按揭成數
HIBOR 大陸樓按揭 的全寫為Hong Kong Inter-bank Offered Rate，即是銀行之間的內部借貸利率。 以H率為基礎的意思是「H＋X%」，當中的 X% 就是銀行賺的差額，但一般都設有「封頂息率」（P-Cap）。 在大多情況下，H按的實際利率比P按較低，因此H按通常較受歡迎。
大陸樓按揭: MoneySmart 按揭工具
銀行對於大陸樓視為投資物業，因此按揭成數最多是5成。 要留意，大陸樓HKMC是不會接受按揭申請，因此不能享用高成數按揭。 很多城市甚少與香港人打交道，未必可以做到按揭，然而鄰近香港的城市，尤其是大灣區，部份地區、發展商、樓盤，都可以做到。 憑該條碼及編號，可在上網房管局網站進行遠端查詢，或持個人身份證明及合同到房管局進行現場查詢查詢合同資訊是否有效以及是否已經備案，如果沒有備案，發展商就有挪用你資金的嫌疑。
大陸樓按揭: 按揭比較注意事項
這些專才需要同時提供申請人或直系親屬的香港住址證明，並要聲明申請按揭單位需要為自住用途，如果是由申請人的直系親屬居住，該親屬要作為擔保人，並且要有100%足夠應付每月供款的收入。 大陸樓按揭 在本港，滙豐銀行、中國銀行和東亞銀行設有海外物業按揭申請，一、二手樓皆可。 若果由本地銀行做，銀行會收齊買方文件，送往英國支部，跟當地指引做。
大陸樓按揭: 按揭批覈程序8大著數
車位按揭不論在按揭成數、息口和還款年期，均有別於住宅物業按揭。 如你在申請車位按揭時沒有其他按揭物業在身，按揭成數最多為五成。 除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。 讀者來信表示，好想買樓投資，但可惜工作收入不多，根本就不能通過壓力測試，也申請不到按揭，想知怎樣有機會可以買到樓。 莊太量續指，發展商推售公寓時，通常會宣傳物業優點，如附近有學校，最好不要盡信發展商的宣傳，應參閱買家意見，如瀏覽網上對物業的評語。 他表示，公寓對象通常是單身人士、附近工作人士，家庭亦不會租住這類物業，除非物業位於發展成熟的商業區，其投資價值才較高。
大陸樓按揭: 中國物業
另外還要視乎經濟環境，決定選用 P按 還是 H按。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 現金回贈方面，工商銀行最高可達1.9%，實際息率需視乎客戶的按揭額。 但各位需留意，金管局目前亦有指引規定：「若現金回贈超過住宅按揭貸款額的1%，在計算按揭成數時，則須將整筆回贈包括在貸款額內」。
大陸樓按揭: 利率風險對沖產品
固定受薪 vs 自僱自僱人士以及非固定受薪人士，最高只可獲得 8 成按揭。 如果最後物業估價不足，較常見的做法是手執最佳估價，詢問不同銀行的估價部。 說到底銀行要做生意，如果估價只有微小差距，有機會能輕微調高估價。
大陸樓按揭: 查看完整版本 : 香港人在大陸買樓可做到幾多成按揭 / 做不做到按揭?
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大陸樓按揭: 大陸買樓注意事項
港人買指定內地城市的住房後，可以一條龍在港辦理按揭，除了整個按揭過程都由香港銀行職員負責跟進，客戶可得到同聲同氣的服務外，亦可直接在香港銀行提取按揭貸款。 與內地銀行承造按揭的不同之處是，上述計劃基本上是參照香港現有按揭條款，故此，按揭成數上限依照香港按揭準則，$1,000萬以下物業之按揭成數高達六成及貸款額上限為$500萬。 現時不少香港銀行推出大灣區樓宇按揭計劃，適用於一手或現契住宅物業。 這些計劃的特色是以較優惠的港元利率為基礎計算利息，貸款及還款金額亦以港幣結算，省卻匯率差價，亦可以避免受內地利率波動而影響。 ROOTS 上會作為市面上唯一的全智能按揭申請服務平臺，提供 A.I.
此外，有些銀行會因申請人的「香港人」身份降低按揭成數，或者需要當地人做擔保。 滙豐中國則表明客戶需要提交在中國連續工作或學習1年以上的有效僱傭合同或學籍證明，但網站沒有提及有關年收入要求的資料。 中港兩地的貸款計劃大同小異，內地銀行提供的按揭成數上限可達七成，但要留意國內貸款的利率普遍較香港高。 而且，如果在大陸銀行辦按揭，以後就要定期匯款到大陸償還房貸，這時定必要找一間優惠的匯款公司，節省匯款手續費。
不過，他提醒，新建議下物業成交十年後需要一次過或漸進式分階段承造餘下一半樓價按揭，買家要做好預算十年後供款額會增加不少。 今年稍早，為抑制違規資金流入房地產，各地銀行業監管機構對新樓、二手樓貸款合規檢查，並要求銀行追回流入樓市的消費貸、經營貸資金。 大陸樓按揭2025 不過，有關按揭組合批覈標準跟足銀行要求，以上文折實價785萬元，按揭成數8成，即借628萬元為例，對無其他按揭負擔、無其他債務人士，要求收入在6萬元左右，纔可通過壓力測試。 經本網比較及轉介按揭，成功申請按揭額每HK$100萬送HK$500現金券，最高可享HK$6,000現金券。 中國工商銀行同樣提供以HIBOR計算的H按，據小編查詢，該行最新計法為H+1.35％，以目前（11月19日）一個月HIBOR為1.04％計，利率為2.39釐。 中國 工商銀行 於香港的最優惠利率為5.375釐，加息前則為5.25釐，與眾多大行例如渣打銀行（Standard Chartered）及星展銀行（DBS）相同。
大陸樓按揭: 樓宇按揭服務
在大陸買樓主要需要考慮是否做按揭，計算所涉及的利息開支，以及在交易時所需支付的稅費。 大陸樓按揭2025 在大陸買樓主要需要支付契稅和印花稅，此外還有一些相對微少的額外雜費支出，如房產登記費、公共維修基金、合同公證費等。 物業竣工後，律師通知買家驗樓，並告知交樓日期，交樓當日，亦會由銀行向發展商匯入全部按揭金額，整個交易完成。 買新樓：買家持有由代理發出的預留信，便可以向銀行申請按揭。 以往，發展商都喜歡以事後現金回贈或現金券形式送贈給買家。 由於銀行仍需要將該些回贈在貸款額上扣減，形成買家首期上的負擔。
大陸樓按揭: 樓宇一按8大優點
由於每間銀行的覆蓋區域及物業各有不同，在申請按揭前，可先向銀行或按揭轉介公司查詢物業是否符合申請資格。 【按揭拆局】新樓VS二手 納米樓按揭申請全攻略… 近日二手樓升溫帶動個別納米樓出現轉勢，其中菁雋更出現高價成交。 不過，不少銀行在村屋的估價上仍偏向保守，建議從專營村屋按揭的銀行入手。
免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 商品房可按法例和有關規定在市場上自由買賣，而不受政府政策限制，類似香港的「私樓」。 它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。 根據資料，以首2個月比較，今年首2月現樓按揭宗數錄得11,662宗，對比去年同期的18,633宗下跌37.4%，並創7年的首2月新低（圖三）。 今年首2月樓花按揭宗數則為286宗，對比去年同期的1,227宗下跌76.7%，並創11年的首2月新低（圖四）。
至於批覈方法，大致和港樓處理方法相同，都是需要3個月入息文件、稅單等。 不過，近年開始有銀行可以為大陸供斷或無按的物業重按套現融資。 其實如買大陸樓，最有效的方法是把香港層樓轉按套現，然後full paid大陸樓，無論利息、回贈、還款期和成數等條款都比用大陸樓做按揭好好多。 如要做高成數按揭經HKMC，租金收入也可以計入息，但最多只可以借8成。
大陸樓按揭: 樓市現「狂牛」 銀行按揭賺到盡攻略【星之谷專欄 –…
它是銀行提供給信用值最高的客戶的基本貸款利率，目前，P率長期維持在約5%。 為了推廣貸款或按揭計劃，銀行一般會以P減一個固定點子來計算，即「P–X%」。 值得留意的是，除非客人有充分理據解釋為什麼沒有收入證明，財務公司就算批都未必會批太高的貸款。
近年，絕大部分樓盤都會將優惠直接在樓價上扣減，臨約上顯示的樓價已是買家最終需支付的「折扣價」，又稱為「光豬價」。 大陸樓按揭 發展商採用最優惠利率，高於坊間銀行採用H按(同業拆息)+1.3釐利率，即實際利率1.5釐。 這種優惠只是減輕置業人士首期負擔，但優惠期過後，供款負擔會加重。 不論是退休長者或未有足夠入息的職場新人入市，在沒有入息的情況下，又如何申請按揭？
可是近期，有銀行接受深圳一手樓承造按揭，按揭利率可以 P-1.5% －P-2%, 視乎客人的入息及還款能力，即實質利率低至 3.375%。 中國人買樓，按揭成數要減一成，除非有香港近親住址證明。 而行資產審批，住宅按揭成數最多隻是4成，減一成便變3成。 （3）發展商按揭批覈不透明，未必成功批覈，但按揭證券公司透明度高，批覈標準清晰，如入息符合資格，有完整入息證明一般都可成功獲批。 大陸樓按揭 另外，銀行按揭最長可以做30年，而發展商二按一般只可做25年，計算壓測時要納入較短還款期因素。
