此外，沙田第一城平均呎價約16,908元，按季跌約3.6%，交投少約6.3%至60宗。 美聯翁凱傑指，該樓盤兩房單位做價，由年中最高的630萬元，降至近日500萬元的低位，跌幅達兩成。 屋苑放盤叫價最低500萬元，做價有機會重返「四字頭」水平。 單位早前初以2,550萬元放盤，終以1,800萬元沽出，累減價750萬元或29%，成交呎價17,734元。 而原業主於2001年以620萬元購入上址，一直自住，持貨近二十二年，帳面大賺1,180萬元或1.9倍。
- 中原地產高級資深區域營業董事曾柏賢表示，香港與內地全面通關，買家入市信心回升，本港樓市明顯轉勢，通關後太古城樓價越賣越貴。
- 而發展商在2020年起出售太古城個別期數的私家車車位予太古城住宅業主。
- 太古城位處鰂魚湧，貴為十大藍籌屋苑之一，樓價極具指標性，單位備受中產階層追捧，屋苑向來有中產身份象徵。
- 其中，鰂魚湧康怡花園錄約11宗，跌幅達66.7%最大，其次是太古城，跌約64.8%。
- 另外，部分座數樓齡逾 40 年，有部分單位近高速公路，或離港鐵站較，揀選單位時要留意。
太古城位於太古灣道，由太古地產發展，由12/1976開始入夥。 太古城分為9期，包括翠湖臺、高山臺、金殿臺、安盛臺、海景花園(東)、海景花園(西)、觀海臺、星輝臺及海天花園，共 61座，提供12,696個單位﹐實用面積由440呎至1,819呎。 太古城不設住客會所，但部分屋苑 (包括海景花園、觀海臺和海天花園) 設有戶外泳池，設施只供住客使用。 位於香港島東面的太古城，總面積超過3.5公頃，共有12,698個單位，人口超過4萬是港島最大的私人屋苑。
太古城樓: 太古城
因屋苑有完善配套，包括中小學校、大型商場、酒店、超級市場及港鐵站，所以很快變成被中產階級及來港工作的外籍人仕聚居；當中外籍人士以日本人及韓國人為數較多。 太古城一向被喻為中產的居所，居民質素優質，所以樓價一直保持穩定增長，被喻為樓價最穩定及升幅最快的藍籌屋苑。 位於太古城中部的太古城中心，是香港島其中一個規模最大型的購物中心，商場內設有多間百貨公司、各式店舖、酒樓食肆、美食廣場、戲院等，亦設有真雪溜冰場。 現時太古城中心的辦公大樓與鄰近的太古坊已成為了港島區的另一個商業中心圈。
你們又能猜到太古城如果當年以一手買入到現在能升值多少? 能住進太古城應該也是很多香港人的夢想，可是夢想歸夢想，你們到底對太古城的過去有多少了解呢﹖太古城為什麼叫太古城呢﹖ 樓聲語跟你探個究竟。 整個項目共佔地約53畝，住戶人數超過4萬，是在港日本人及韓國人的聚居地之一。 其中洞庭閣以呎價220元開售，220個單位於一日內全數售罄。 方面，屋苑附近有鰂魚湧公園，設有人造草足球場、網球場和籃球場。 單位的實用面積介乎440至1,277平方呎、建築面積由563至1,408平方呎。
太古城樓: 物業地圖
而對比個別銀行的網上初步估價約1,145萬元，更低出約14%。 現時該屋苑同類兩房單位放盤有約25個，業主叫價最低約1,080萬元。 廣深港高鐵香港段星期六起分階段恢復長途服務，車票今日開始預售。
雖然實用不足500呎，但兩間房圍起都超過90呎，接近一般新盤主人房面積，靠近廁所的這間房間，更有一個凹位放置衣櫃。 開則都多樣化，除了位置影響價位高低，能否望海也是另一因素。 撇除臨海的大單位「海景花園」，望得到海的首選「安字閣」、「高安閣」、「建安閣」、「興安閣」的G室，次選「星字閣」、「天星閣」25樓以上A室。 雖然太古城有逾1.2萬個單位，但車位數目不缺，非固定車位月租約逾$3,000，一直由發展商太古地產管理，但直至2020年起，太古地車開始拆售車位，每個車位價格約$200至$300萬，預計會推高往後的車位租金。 由於根據其車位不容許非屋苑居民停泊，故曾有聲音指車位指引價格太高。
太古城樓: 鐡路盤交投九個月最旺 中原：通關後筍盤難求
涵蓋第六至八期項目，共有11座住宅大廈，劃分為海景花園(東)及海景花園(西)，分別位於太古灣道2-10號及16-26號。 屬第五期，位於太裕路3號，包括：寧安閣、寶安閣、順安閣、興安閣、建安閣、高安閣等6座住宅大廈，分別樓高30至38層，共提供1,357個單位，於1980年10月入夥。 證監會發表的季度報告指，去年第4季在香港註冊成立的基金，管理資產按季增加11%至1652億美元。 報告指，上季獲發牌提供資產管理的公司數目，按季增加6家至2069家。
太古城樓: 太古城：龍頭藍籌屋苑
海景花園分東部和西部，每邊均建有商場「太古城中心」的不同座數，呎價與近商場的「海天花園」旗鼓相當，提供不少大戶優質盤。 項目由太古地產發展，貴為本地名牌發展商，以發展優質物業聞名，旗下物業出名「則靚料靚」，設計質素甚高， 實用率最高達9成 。 除太古城外， 其他住宅代名作包括雍景臺、畢架山花園、又一村花園、維景灣畔等。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
太古城樓: 太古城 高山臺
太古城並無住客會所，不過附近有鰂魚湧公園，設人造草足球場、網球場和籃球場。 太古坊的私人會所Butterfield’s於2017年裝修前亦可讓居民申請入會。 太古城全部樓宇（共61座）清一色為「兩梯八夥」（2條「剪刀式」樓梯及8個單位），另外，屋苑大部份樓宇均採用標準十字井形圖則（俗稱「飛機則」），實用率均約70%，僅在不同期數之間興建不同單位款式，迎合不同住戶需求。 太古城是香港島其中一個中產居民為主的地區，居民收入與其餘中產區如跑馬地相若，根據2016年香港人口統計，太古城的家庭收入中位數為 HK$59,400，為跑馬地（即HK$62,000）的95.8% 。 太古城樓2025 眾所周知住宅設有會所的管理費用亦會隨之增加，「太古城沒有會所管理費平好多，住呢到就係唔想要會所」、「會所你去得幾多次，唔係成日用但又要畀錢」。 他承認，自己對整體樓市睇法較為悲觀，特別是100餘方呎的納米單位，因為未來住宅供應大增，該類單位回報率又低，未來只有「死路一條」，估計價格要跌20至30%。
太古城樓: 太古城樓王跌穿千萬
至於高層五百八十五呎單位，當年亦僅十四萬元有交易，同一單位現時值七百三十八萬元，三十八年間升值逾五十三倍。 太古城樓2025 太古城為香港首個設有園藝花園及綠化平臺設計的私人屋苑。 平臺花園亦擺放當年最頂尖香港藝術家的作品，如文樓和李福華等。 除平臺花園外，部份樓宇底層亦設有商舖及停車場，商舖包括超級市場、便利店、銀行、診所及食肆等，方便居民。 綜合市場資料，十大屋苑第三季合共暫錄約362宗買賣，較第二季的533宗，大減171宗或約32.1%，當中9個項目成交量減少。
太古城樓: 太古售盤
太古船塢1970年代，太古船塢遷出後，原址的大片土地被太古地產規劃為一至十期重新發展，於1975年4月開始興建，至1980年代末全部完成。 其後，太古繼續在當地進行填海工程，並在其上發展第十一期「海天花園」。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 元朗爾巒一個複式連天台戶，實用面積1,683方呎，連兩個車位以2,450萬元登記易手，呎價14,557元。
太古城樓: 高山臺 / 安盛臺 / 金殿臺 / 翠湖臺平面圖
中美貿易戰持續，加上反修例風波引發示威不斷，拖累住宅樓市氣氛急轉直下。 今年第三季十大二手藍籌屋苑平均呎價，全部按季下挫，交投量亦大跌逾三成。 期間，實用面積400至500方呎單位跌得更傷，如鰂魚湧太古城兩房則王，已較今年高位跌價逾20%至約千萬元，預期未來做價會低至約900萬元。 (星島日報報道)鰂魚湧太古城罕有錄得豪裝連天台複式戶成交，單位採簡約時尚木系設計，大廳更設有螺旋形樓梯（見圖），通往偌大天台花園，而旁邊則置有弧形吧檯，住戶可邊欣賞夜景邊小酌一番。 據土地註冊處登記資料與樓比資料庫最新成交相比，以第一期第一座(翠湖臺洞庭閣)高層G室的紀錄顯示，第一手業主於1977年買入以上單位時樓價僅為15萬港元，而於2019年同一單位的最新成交為1055萬元，升幅接近68倍。 美聯吳肇基說，太古城天星閣一個中層E室，實用面積580平方呎，兩房間格，原開價1,180萬元，終以約1,135萬元易手，屬市價成交，實用呎價19,569元。
太古城樓: 十大屋苑( 太古城
東區的太古城@中原樓市片區，區內共12,827個私人住宅單位，涉及人口共36,517人。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 59,400，年齡中位數為 43.5歲。 香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 施政報告前夕，加上股市大幅波動，買家抱觀望態度，大型新盤開售耗用一定購買力，加上颱風襲港及連日天雨，阻礙成交發展，令過去一週二手交投持續萎縮，樓價下跌。
太古城樓: 新盤全力出擊搶客 二手業主反價封盤 十大屋苑本週末錄17宗成交 按周跌29.2%
雖然太古城樓齡較大，惟仍有價有市，始終屋苑配套好，流通量亦大。 此外，太古城亦有「樓市寒暑表」之稱，屋苑的租、售期走勢，往往反映整體樓市現況。 ，實用面積由1,015至1,277平方呎、建築面積由約1,137至1,408平方呎，分為四房及四房連多用途房兩種間隔。 屋苑單位間隔涵蓋2至4房，包括：2房2廳、3房2廳、3房2廳（連套房）、3房2廳（連套房）及多用途房、4房2廳、4房2廳及多用途房等多種。
不同屋苑大致可分為三類，第一類是近太古站和商場，第二類是近高速公路「東區走廊」，第三類是近向北的鰂魚湧公園。 太古城位處鰂魚湧，貴為十大藍籌屋苑之一，樓價極具指標性，單位備受中產階層追捧，屋苑向來有中產身份象徵。 香港十大私人屋苑的龍頭地位，非太古城樓盤莫屬，其樓價穩固，吸引不少中產人士投資放租或自住。 由於地理環境及配套完善，買賣盤或租盤一直成為日、韓人士及中產階層追捧。 上週十大活躍成交屋苑當中，4個屋苑成交量報跌，跌幅由最低7%至最高71%不等，當中黃埔花園交投按周急挫71%最厲害，成交量排名更由前周的首位，急降至上週的第7位；YOHO 太古城樓 Town的一週交投亦減少30%。
太古城樓: 項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施
中原地產資深區域營業董事陳靄華表示，美孚新邨2月暫錄得約27宗，只有1宗呎價低於1萬元。 屋苑前日單日再錄2宗成交，包括8期百老匯街128號中層D室三房戶，實用面積674方呎，以770萬元易手，呎價11424元。 太古城樓 曾柏賢稱，太古城前日單日連開3單，包括鳳山閣中層F室，實用面積582方呎，屬2房則王，以990萬元成交，呎價17010元。 值得留意的是，同座樓上一層F室單位，面積相同，上月中僅售955萬元，相隔一個月，一層樓價相差35萬元，而且樓下貴過樓上。 作為全港「龍頭屋苑」的太古城，樓價反彈力一向驚人，受惠於通關效應，累積多時購買力逐步爆發，樓價出現報復式反彈，平均呎價重上1.7萬元，上週報17555元，較去年底15265元升15%，創3個月新高。 中原地產高級資深區域營業董事曾柏賢表示，香港與內地全面通關，買家入市信心回升，本港樓市明顯轉勢，通關後太古城樓價越賣越貴。
屬第十一期，位於太古城道18B號，包括：啓天閣、海天閣、富天閣、彩天閣、恆天閣、冠天閣、逸天閣、南天閣及景天閣等9座住宅大廈，分別樓高24層，合共提供1,676個單位，於1987年5月入夥。 屬第十期，位於太古城道14號，包括：恆星閣、天星閣、海星閣、衛星閣、耀星閣、智星閣、金星閣和銀星閣等8座住宅大廈，分別樓高26層，合共提供1,664個單位，於1982年10月入夥。 屬第九期，位於太古城道8號，包括：北海閣、東海閣及南海閣3座住宅大廈，分別樓高27層，合共提供632個單位，於1985年4月入夥。 屬第四期，位於太古城道20號，包括：唐宮閣、燕宮閣、元宮閣、明宮閣、夏宮閣、漢宮閣、齊宮閣、隋宮閣等8座住宅大廈，每座樓高27層，共提供1,664夥單位，於 1979年12月入夥。 屬第一期，位於太古城道4號，包括：洞庭閣、鄱陽閣及太湖閣三座住宅大廈，各樓高28層，合共提供648夥單位，於1978年6月入夥。 太古城佔地21.5公頃（53畝），於1976年至1987年分階段入夥，建有61幢住宅大廈，提供12,698個單位，單位面積由585至1,237平方呎，人口超過3萬，儼如一個小城市。
太古城樓: 太古城樓價再跌！呎價1.4萬元有貨揀
太古城交通方便，在太古城中心地下（太古城道路面）及五樓（英皇道路面）設有巴士站，另外太古城中心地下亦設有的士站，區內有多條行人通道連接港鐵太古站。 太古城亦設有道路出入口連接港島東區走廊，以及東區海底隧道（經西灣河及東區走廊）。 2022年7月初，市場消息透露太古城逾1100個車位及160個電單車車位將會放售，市值23.6億元。 而發展商在2020年起出售太古城個別期數的私家車車位予太古城住宅業主。 太古城向海邊的北面是鰂魚湧公園，南面向山一面則鄰接另一大型屋苑康怡花園與康山花園，西面建有有蓋行人天橋連接太古坊。
太古城樓: 太古城樓價上週跌12%
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太古城樓: 太古城星輝臺衛星閣高層F室
據瞭解，原業主於一四年購入上述物業及車位，當時合計逾3,000萬元，即五年貶值逾550萬元或約19%。 祥益黃慶德指出，新屯門中心7座高層C室，實用面積462方呎，放盤一個半月累減105萬元，成交價475萬元，呎價10,281元，稍低於市價。 太古城樓 對於市區藍籌盤樓價關口失守，美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，相比細價上車盤，中價物業出現減價及低價成交，對市場的負面影響較大。 他稱，過去一週社會不穩狀況不斷發酵，業主議幅空間進一步擴大，估計本季樓價會再跌半成。 樓價走勢持續下滑，向來抗跌力強的市區藍籌盤都要「跪低」。 鰂魚湧太古城兩房樓王劈價近百萬元，僅以983.8萬元易手，失守千萬元關口，並創今年同類型單位低位。
事實上，不少放盤業主叫價已回歸現實，市場連錄大手劈價個案。 世紀21奇豐莊瑞生表示，馬鞍山雅濤居2座高層B室，實用面積785方呎，七月以1,380萬元放售，最後勁減230萬元，以1,150萬元易手，減幅多達16.7%，成交呎價14,650元。 中原張光耀表示，上述低價成交個案，為該屋苑本月錄得的首宗買賣。
太古城樓: 太古城樓價走勢
有市民買票到普寧探親，對於恢復服務感到高興，認為高鐵較其他交通工具方便，車程較短，只需約2小時，亦不用轉車。 有買票到潮陽的市民表示，已3年沒有回鄉，希望在清明節回鄉祭祖，又說不懂上網買票，所以親身到西九站買票，認為增設坐椅的安排方便，能讓輪候較久的長者休息。 長途服務首階段先恢復往來香港西九龍站至潮汕、汕頭和肇慶東3個站點的服務，途經11個中途站，包括潮陽、佛山西、鮜門、惠東、惠州南、葵潭、陸豐、普寧、三水南、汕尾和深圳坪山。 由下月1日起，高鐵香港段的長途服務將全面恢復，接通香港與廣東省以外的長途站點。 以天水圍嘉湖山莊為例，平均呎價約10,459元，平均呎價同期挫7.3%，交投則跌近10%至91宗。
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地產代理業界亦一致看淡後市，相信第四季本港整體樓價將再跌5%，屆時將抵銷今年升幅。 太古城 翠湖臺 洞庭閣 (1座) 太古城樓2025 共有28層，提供220個單位。 太古城 翠湖臺 洞庭閣 (1座) 於1976年12月起入夥。 太古城 翠湖臺 洞庭閣 (1座) 於過去3年共有26宗成交。 而上一級是實用580呎，建築675呎的大兩房則，其中大房面積超過120呎，由於有兩隻窗，所以可多間一房，被市場形容為太古城則王。
太古城樓: 太古城樓王冧價兩成
此外，前週上榜的愉景新城、珀麗灣及映灣園成交銳減最少50%之後，上週排名更跌出十大之列。 以上問題一出，網友即熱烈發表意見，大部份意見也是支持樓主購入太古城，認為屋苑「冇得輸」、「永無買錯」。 莊劍嵐指，原業主於2012年1月以790萬元買入，持貨約10年帳面獲利458萬元，單位升值約58%。
原業主於2013年以1818萬購入，持貨8年帳面獲利1015萬，單位升值56%。 項目是由太古地產發展的大型分層住宅項目，位於港島東區鰂魚湧太古城道4、8、14、18B及20號、太裕路3號、太古灣道2-10、16-26號及太豐路7號，已於1978至1987年期間入夥。 中原地產副區域營業經理王勤學表示，樓市轉旺，業主陸續收窄議價空間，平盤被掃清後，部分屋苑樓價已從低位反彈，其中元朗YOHO Town 1座高層E室，實用面積433方呎，2房間隔，零議價下以700萬元沽出，呎價16166元。
