而香港大學建築保育學部主任李浩然博士直指皇都戲院的屋頂結構根本是橋樑的設計，並將其與新加坡的愛琴橋（1929落成）對照，結論兩者都是屬於鋼筋混凝土建造的「馬氏彩虹拱橋」圓拱。 有見皇都戲院大廈開始被地產商收購，文化企業活現香港撰寫了舊皇都戲院文物價值評估報告，確立這建築獨有的歷史、建築及社會價值。 北角皇都戲院 由於地盤面積龐大，位置佳，大廈多年前已被發展商的財團已蜂擁而至，惟該廈「釘子戶」眾多，不願出售手持物業，財團亦難於收購足夠的業權份數，以符合強拍要求。 知名大戶包括老牌陸海通家族成員、實力商鋪投資者楊渭生，北角知名炒家姚加環等等。
2020年8月24日，土地審裁署最新資料顯示，新世界發展以底價達47.76億港元申請強制拍賣，金額創下香港歷來最大金額強制拍賣紀錄。 強拍之大廈位於北角英皇道271至291號，由住宅、商用及皇都戲院部分組成，地盤面積約36200平方呎：作住宅重建的地積比達10倍，可建樓面面積約36.2萬方呎；若作商廈發展，地積比則高見15倍，可建樓面面積達52.5萬方呎，新世界發展已併購項目逾九成業權。 北角皇都戲院2025 同年10月8日，新世界發展以底價47.76億元投得北角皇都戲院大廈，是香港歷來最高成交價強拍個案。
北角皇都戲院: 歷史
新世界表示會盡力復修及保留皇都戲院，並活化為藝術文化表演場所，將戲院天台的「飛拱」的桁架建築作休憩空間，讓公眾人士觀賞及「打卡」。 北角皇都戲院 古物古蹟辧事處（古蹟辦）早前建議將北角舊皇都戲院評為三級歷史建築，屬歷史評級中最低級別，是嚴重低估了這珍貴建築的文物價值。 整個導賞活動會第一身體驗之旅，參加者踏入皇都戲院商場的一刻，便仿如置身50年代皇都戲院的華麗舞臺，會從售票處接過一張舊式戲票，之後便可遊歷皇都的前世今生，由璇宮戲院、「小上海」到皇都戲院,由國際級表演到中西首輪電影的歷史片段。 集團於3年前開始蒐集與皇都相關的舊物，是次活動將展出當中逾百件收藏，包括50年代用簡介上演電影的戲橋、戲院員工制服、英皇道電車站明信片、舊北角鳥瞰圖、電影海報李小龍遺作《死亡遊戲》等。 屹立北角68年的皇都戲院，去年由發展商新世界發展投得業權，並宣佈會進行保育計劃保留及復修該幢一級歷史建築，包括天台俗稱「飛拱」的架建築。 新世界旗下的非牟利機構Culture 北角皇都戲院2025 for Tomorrow於復修動工前，特別舉辦名為《尋找你我他的皇都》的代入式歷史體驗活動，讓公眾親歷皇都的璀璨歲月。
大廈毗鄰英皇道、渣華道、電廠街、電氣道等，乘搭公共交通者可乘香港電車、巴士、小巴或隧道巴士102、112、106或116號線前往。 2003年12月25日，北角皇都大廈二樓板間房發生兇殺案，一名31歲姓盧男子猜枚爭執遭斬頸，送院後不治。 傳媒亦常稱皇都戲院於1997年結業後改建為商場，但事實是皇都戲院商場早於1959年已開業，並一直營業至今。
北角皇都戲院: 建築特色
代表發展商新世界發展的有關人士，在2015年7月已成功與該三大「旗手」大戶達成協議，以逾七億元一口氣購入該廈逾兩成業權，成為啟動收購的關鍵。 古物諮詢委員會(古諮會)將於12月開會，相信會再次就皇都戲院的評級下決定。 皇都戲院是香港碩果僅存的舊式大戲院，既印證香港昔日娛樂事業的風華年代，也盛載市民的集體回憶，2017年獲評為一級歷史建築。
- ），位於香港島東區北角英皇道279－291號，所屬地段由三部分組成：皇都戲院、皇都戲院大廈及商場。
- 建築文物保護師吳韻怡強烈建議發展商需保留入口上方「蟬迷董卓」浮雕和屋頂混凝土拱架建築特色，否則不會是皇都戲院。
- 古物古蹟辧事處（古蹟辦）早前建議將北角舊皇都戲院評為三級歷史建築，屬歷史評級中最低級別，是嚴重低估了這珍貴建築的文物價值。
- 璇宮戲院於1957年底結業後與毗鄰的地段重新發展成住宅及商用建築物，而地下停車場則改建成三層商場。
- 活現香港曾邀請就讀建築系的已故演員曾江，考慮其從上海而來並在少時經常流連北角的背景，為保育皇都戲院拍攝短片。
新世界發展行政總裁、Culture for Tomorrow創辦人鄭志剛表示：「皇都好戲尚未完場，希望透過今次活動，讓大家第一身親歷皇都輝煌傳奇，而復修後的皇都戲院，將會更精彩，締造藝術文化的全新地標」。 活動上亦增設多個「打卡位」，包括於皇都商場外牆充滿懷舊風格的「全院滿座」的海報，又邀得年青書法家在商場內鐵閘上即席揮毫，另有資深音樂人黃志宗分享對於皇都商場內「偉倫唱片」的回憶，親訂見證香港音樂潮流更替的歌曲清單。 2019年6月，新世界發展以7.37億元向陸海通家族收購皇都戲院大廈戲院及地下26、27及80號鋪位及地下部分地鋪連閣樓、1樓及2樓前座，相當於全數約11.8%業權，陸海通家族1958年以約150萬元購入發展，是次轉手帳面賺約7.35億元，持有約61年，升值約490倍。
北角皇都戲院: 保育
2021年4月，新世界發展在皇都戲院進行保育前舉行為期一個月的「尋找你我他的皇都」展覽，將商場範圍重新佈置。 北角皇都戲院2025 當中包括入口處變成復古的售票處，職員會向參觀人士派發仿製戲票和預訂戲票位置。 而場內的舖位變成展示與大廈歷史相關物品，包括舊戲票、仿製的戲院座椅、戲院員工制服和電影海報等。 參觀人士需於網上登記成為「Culture for tomorrow」會員，之後在網上填寫問卷，若內容能夠表達對保育或歷史等有興趣，有機會獲得邀請參觀，每日最多有300人入內參觀。
北角皇都戲院: Instagram post by 香港舊照片 • Aug 14, 2016 at 3:52am UTC
另外，香港電臺《早辰．早晨》節目（2016年5月30日至6月1日）訪問了古蹟辦評審專家小組兩名成員，揭示他們的歷史觀超錯，價值觀駭人，也跟社會大眾的想法嚴重脫節。 皇都戲院的工程師巧妙地把一連串的拱橋桁架並行排列，形成整塊屋面的拋物線型支撐結構，而那個外露於戲院屋頂的桁架設計更被國際保育組織 Docomomo International 北角皇都戲院 譽為世上獨一無二。 「拱橋式」的桁架支撐戲院屋頂以達至無柱室內空間，並直接吊著放映室，以減低因受外來聲音所引致對戲院的震盪，提升視聽質素 ，成就璇宮的劇院功能。
北角皇都戲院: 有關皇都戲院的常見誤解
2016年12月8日，古物諮詢委員會信納皇都戲院的獨有價值，經投票後決定推翻古蹟辦的建議，把皇都戲院的建議評級提升為一級歷史建築。 活現香港其後多次撰文，批評古蹟辦建議評級背離專業、常理及民情，做事黑箱封閉。 尤其是在4月18日古諮會會議中，古蹟辦代表指戲院「裏面改動比較大」，但當被委員質疑及追問下，卻坦承其實當時並不充分掌握戲院內部的改動情況，只是「靠估」。 後來活現香港邀請保育專家翻查戲院過往改動申請記錄，並親赴現場考察，證實戲院內部結構完整，「裏面改動比較大」根本是一派胡言，並指古蹟辦不如直接改名為「估即辦」- 「估一估即辦事處」（Assumptions Making Office, AMO）。
北角皇都戲院: 保育
皇都戲院大廈樓高11層，分南北兩座，共有221個住宅單位，鋪位80個。 雖然大廈在過去數年被大規模收購，但於2015年，大廈進行了舊樓更新工程，涉及1,400多萬元，每戶約需交3-4萬元。 大廈樓齡50多年，但當年建築結構做得很不錯，而維修工作現已完成。 戲院地面的皇都商場內的大多店舖仍保留着昔日的格局，老店包括輝煌洋服、溫莎髮廊、公主眼鏡等，陳設及店舖燈箱懷舊味重，恍如走進時光隧道。
北角皇都戲院: 有關皇都戲院的常見誤解
到了1970年代，香港一度盛行海外歌舞團表演，而皇都戲院也是一個十分受歡迎的表演場地，曾到此表現的包括日本松竹歌舞團及臺灣藝霞歌舞團。 但論最令人津津樂道的演出，可能是1970年8月隨臺灣凱聲綜合藝術團而來的鄧麗君。 易手後的璇宮戲院改名為皇都戲院，於1959年2月8日開業，其後在1960年代主要放映西片和國語片，到1970年代初加入嘉禾院線，直接締造了港產片於1970和1980年代的黃金歲月， 上皇都戲院看電影是很多北角街坊及香港戲迷的集體回憶。
北角皇都戲院: 建築特色
），位於香港島東區北角英皇道279－291號，所屬地段由三部分組成：皇都戲院、皇都戲院大廈及商場。 皇都戲院的前身為「璇宮戲院」，於1952年落成，是一座單幢式戲院，而皇都戲院大廈及商場則於1959年落成。 新世界發展行政總裁、Culture for 北角皇都戲院 Tomorrow創辦人鄭志剛表示：「皇都好戲尚未完場。我們希望透過今次活動，讓大家第一身親歷皇都輝煌傳奇。 1960年2月皇都戲院首度公演粵劇 — 麥炳榮、鳳凰女領導的大龍鳳劇團於此上演《雙龍丹鳳霸皇都》。 戲園與戲院結合，演粵劇與放電影的場地二合為一，是舊式香港戲院的特色。 2015年7月，代表新世界發展為首等財團正式展開大規模的收購舊樓行動，成功購入該廈逾兩成業權，並落實向小業主進行收購，全幢涉資逾36億。
北角皇都戲院: Instagram post by 香港舊照片 • Aug 14, 2016 at 3:52am UTC
此外，活現香港多番去信古蹟辦執行祕書蕭麗娟女士，要求檢視專家評審小組評分，或與專家小組見面溝通，或讓更多專家參與是次評級，但只是得到最典型「好官我自為之」的官僚回應，全部被拒。 古物古蹟辧事處重新檢討歷史建築的評審機制：今次皇都戲院評級爭議為例，評審小組成員未能令人信服有能力掌握戰後建築、戲院建築及香港電影業歷史這些知識範疇。 古蹟辦應改革只得五名評番委員的機制，加入更多來自不同專業範疇的專家，並因應歷史建築的性質來挑選委員。 新世界發展有限公司文物項目主管楊頴賢指，集團聘請了國際及本地精英建築保育團隊，制訂全面保育及發展兼備的方案，期間亦會繼續搜羅與皇都有關的文物，至於長遠會如何保育，則留待團隊完成全部整體結構勘探再作決定。 2020年10月8日，新世界發展以47.76億元投得皇都戲院大廈全部業權，同時宣佈，將為擁有68年歷史的前皇都戲院部分啟動保育計劃，復修、保留和重塑戲院古蹟的歷史面貌，包括天台俗稱「飛拱」的桁架建築。 皇都戲院建築為世界獨有，而且具有極高的社會及歷史價值，必須加以保育和活化。
北角皇都戲院: 歷史
多年來國際級音樂會及海外歌舞團如日本松竹歌舞團、臺灣藝霞歌舞團等亦在此處表演，當中包括鄧麗君。 皇都戲院的前身為1952年12月建成的璇宮戲院（Empire Theatre），該建築物由建築師劉新科及1950年的香港測量師學會主席 George. 璇宮戲院於1957年底結業後與毗鄰的地段重新發展成住宅及商用建築物，而地下停車場則改建成三層商場。 1959年2月8日，易了手的璇宮戲院重開，改名皇都戲院，到1997年2月28日結業，後於2000年改裝為桌球會，而該娛樂場所一直營業至今。 活現香港（Walk in Hong Kong），成立於2013年，致力推動文化旅遊、歷史推廣及古蹟保育，透過匠心獨運的導賞團及文化體驗，帶大家認識不一樣的香港。
北角皇都戲院: Instagram post by 香港舊照片 • Aug 14, 2016 at 3:52am UTC
2017年4月13日，新世界發展及有關人士以3.035億元向投資者蘇子鈞及有關人士購入皇都戲院大廈閣樓及1樓1至5號室，面積合共約2.1萬方呎，面向渣華道，佔大廈整體業權約一成半。 傳媒常稱皇都戲院的屋頂結構為「飛拱」（flying buttress），但正確說法應是拋物線型桁架， 簡單也可形容為「拱橋式」支架設計， 重點是它把戲院的屋頂由上支撐起來。 然而，「飛拱」一般是指把牆壁托起來的支架結構，此設計多見於古老教堂，如巴黎聖母院和香港堅道聖母無原罪主教座堂。 早年的璇宮戲院佔地三萬平方尺，座位逾1300個，而皇都戲院座位也逾千，並劃分為前座、中座、超等和特等。 璇宮戲院開幕時曾賣廣告有標語謂「地底車場」、「遠東僅有」、「藝術浮雕」、「高尚名貴」。
2016年3月23日，國際保育專業組織 Docomomo International 發出「文物危急警示」，形容皇都戲院是現代的重要建築，而獨特的屋頂結構更是全球獨一無二，要求避免清拆。 消息傳出後，引起市民及保育團體關注，活現香港、長春社以及 Docomomo HK（國際現代建築文獻組織香港分會）發表聯合聲明，促請古物諮詢委員會將舊皇都戲院至少評為一級歷史建築。 古物諮詢委員會於4月18日開會討論其歷史評級，古物古蹟辦事處只將舊皇都戲院建議評為三級，即屬最低的級別。 唯古蹟辦認為戲院的內部改動太大，已失去原有戲院功能，原真性的價值相對較低。 活現香港曾邀請就讀建築系的已故演員曾江，考慮其從上海而來並在少時經常流連北角的背景，為保育皇都戲院拍攝短片。
北角皇都戲院: 有關皇都戲院的常見誤解
北角皇都戲院 The 北角皇都戲院 State Theatre, North Point in the 60s 香港眾志 Demosistō 為了推動普及香港歷史，與本網合辦一個拍攝新舊對照的拍攝活動。 由於疫情關係，活動屬私人性質，屬Culture for Tomorrow會員的人士有機會參加，由即日起至4月底可到有關網站登記，機構會揀選合適人士入場參觀，條件包括要對歷史文化、文物有多大程度重視等。 展覽時間為每日早上10時至晚上8時，每個導賞團可容納10人，每小時會有3個導賞團，而無法入場市民可於4月中起透過網上虛擬導賞進行參觀。 1940年代末，國內局勢動盪，大量上海人南移香港，並於北角聚居，他們把上海的生活文化帶到這裡，形成北角於1950年代及1960年代初的「小上海」歷史時空和洋化面貌，璇宮戲院就是在這個時代背景出現。
古物諮詢委員會委員將皇都戲院評為一級歷史建築：戲院屋頂的鋼筋水泥桁架建築為世界獨有，建築內部結構及原有戲院空間大致上仍得以保存，更是香港電影歷史、流行文化及當年北角小上海的庶民歷史載體，其文物價值應被確立及作適當保育。 建議將中央通風廊移至僅16米高的戲院上方，既可保留戲院，發展商也可興建一幢高22層高大廈。 其他設計包括將戲院原有空間改裝為室內運動場，可進行攀石、飛索及滑雪等活動。 北角皇都戲院 2018年10月22日，新世界發展旗下公司向土地審裁處申請強制拍賣皇都戲院大廈，希望統一業權以作重建，發展商指如成功統一業權，將「積極考量如何保存前皇都戲院的精髓」，並會與民間團體合作，徵集北角和前皇都戲院的口述歷史。 建築文物保護師吳韻怡強烈建議發展商需保留入口上方「蟬迷董卓」浮雕和屋頂混凝土拱架建築特色，否則不會是皇都戲院。
