傳統上，「最優惠利率」就是銀行提供給優質客戶的利率，無論借取「私人貸款」、或「按揭貸款」時，利率都是以「最優惠利率」加某一個固定點子來計算，例如在1997年時，按揭利率為「P+2釐」。 每月供款公式 每月供款公式2025 這樣的還款方式對債務人也就是借你錢的銀行比較有利，因為要還的利息比較多，初期本金減少的少，銀行收回的錢較多；不過對於貸款的人也不是完全喫虧，因為每期的還款金額一樣現金流比較好掌握。 一般「按揭計算機」也假設買家的收入來自香港，但如果本身的收入並不是源於香港，按揭成數會收緊一成。
- 部份涉及按揭保險的申請，除了銀行會進行估值外，按揭證券公司也會自行作估價。
- 選擇按揭計劃時，應仔細計算自己的負擔能力，除了首期和每月供款金額外，也應計算其他開支，例如按揭行政費、律師費、保險費用、估價報告費用等。
- 銀行基於多項因素考慮批出按揭貸款金額，例如借款人的還款能力等，銀行最終批覈結果未必與申請的金額一致。
- 月平息是銀行和財務公司最常用的宣傳手法，能夠讓借款人快速計算「每月還款額」及「總利息支出」。
- 欲借車貸的朋友要小心，千萬別以為你每月歸還的本金都是一樣！
- 受制於聯繫匯率的關係，只要香港及美國的息差很大，而引發出套息活動，美元利率上升，港元匯率也會有波動。
僱主需要將薪金支出的款項記帳分錄，以方便日後公司業務的核數和報稅用途。 每月供款公式 另外除非員工數目或支薪模式有所更改，否則每個薪資期的款項都應該相約，如有特別大的差別，需考慮交由專業人士查覈。 供款與入息比率（Debt to income ratio）（DTI）不得高於50%。 所謂供款與入息比率，是指借款人每月總債務有多少，並對照他們入息而定。 目前人民幣並非完全可自由兌換，個人客戶可以通過銀行賬戶進行人民幣兌換的匯率是人民幣(離岸)匯率，是否可以全部或即時辦理，須視乎當時銀行的人民幣頭寸情況及其商業考慮。 客戶應事先考慮及瞭解因此在人民幣資金方面可能受到的影響。
每月供款公式: 銀行服務及支付
本公司並不會為資料的準確性、完整性、或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。 個別或特定情況下的實際按揭還款，請參閱相關之條款細則，並以有關金融機構的最終批覈為準。 一般「按揭計算機」也假設買家為自住客，購入的也為「交吉」單位，但如果購入的為「連租約物業」，由於銀行會假設買家作投資用途，故不理銀碼多寡，「按揭成數」一律收緊至五成。
- 顯示於此工具內的投資產品謹供參考，而有關參考資料並不構成買賣任何投資產品的建議、招攬或買賣。
- 特點：相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多，還款初期利息佔每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。
- 此計算機只適用於年齡介乎18至65歲的僱員(臨時僱員除外)，並不計算在供款期內年滿65歲的僱員之情況在內。
- 按揭存款組合之利率與按揭利率相同，而存款結餘金額可享按揭存款組合之利率是以按揭貸款結欠的50%為上限。
- 巿面上有很多銀行提供車貸，而無論是甚麼貸款，最重要都是看年利率。
事實上，一般大型放貸公司（如銀行）在網站有設月平息&實際年利率計算機，客戶直接用這個服務計算會比較準確。 每月供款公式 所以，財務公司與銀行的實際年利率，未必可作直接比較，較穩妥做法是比較實際借貸成本，即以相同的貸款金額及貸款期，比較不同產品的全期總供款金額。 歡迎使用以下樓宇按揭計算機快速計算每月供款及利息支出，找出最合您所需的按揭計劃。
每月供款公式: 月供計劃試算機
如對財務狀況或需要有所懷疑，客戶應尋找專業的財務建議。 顯示於此工具內的投資產品謹供參考，而有關參考資料並不構成買賣任何投資產品的建議、招攬或買賣。 投資涉及風險，客戶應仔細閱讀相關產品的發售文件及風險披露以獲得有關詳情。 為了令市民更清楚地掌握借貸成本，金管局規定各銀行和財務公司必須統一以指定公式，計算實際年利率（Annual 每月供款公式2025 Percentage Rate，APR），以供消費者作參考和比較之用。
為免計錯數，建議大家可以利用網上的月平息轉實際年利率轉換器。 在私人貸款廣告中，你可能見過「每日利息低至2蚊」或「月平息低至0.2%」等宣傳口號。 其實單看「月平息」的高低並不能完全反映借貸成本，「實際年利率」的計算亦不是單以「月平息」乘12個月。 每月供款公式2025 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 請瀏覽本網頁，瞭解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。
每月供款公式: 「按揭息率」可加可減
若去年花紅高於今年，而今年的花紅未報稅的話，用後者計算方法較為著數。 因為一開始你欠銀行的本金是最多，所以要還的利息自然愈多，之後本金愈少，利息就會亦會減少。 根據金管局規定，借貸人的財政實力必須抵禦加息三釐的「壓力測試」，意即在加息三釐後，供款佔入息不得多於六成。 此外，手續費通常在提取貸款時扣除，如果最終收到的貸款額對你的貸款需求有重大影響，你就更加需要留意貸款產品有否收取手續費。
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查閱環聯信貸資料時，若有其他按揭（樓按、車位按、擔保按等），環聯內的mortgage count便會顯示目前的按揭數目。 若mortgage 每月供款公式 count不是零，申請按揭時，供款與入息比率的要求將會調整，詳情請參考下表。 5、首先來計算“本息合計”，我們先選擇第一期“本息合計”框，然後在Execl選單欄裡找到“插入”選單，並選擇“函式”。 新手老闆/HR注意：強積金（MPF）供款計算，今篇教你如何拆解處理強積金計算方法。 詳細教你如何計算供款，包括散工、長工、兼職；也會講解不同年齡、是否入職滿60天繳納MPF供款等不同注意事項。 此計算機只適用於年齡介乎18至65歲的僱員(臨時僱員除外)，並不計算在供款期內年滿65歲的僱員之情況在內。
每月供款公式: 按揭優惠
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 根據金管局指引，業主承造按揭必須通過壓力測試，即以現行利率加3%計算，你每月供款額必須低於其每月入息60％水平。 如果按揭成數高於八成，供款與入息比率不可超過45％，你在壓力測試下供款與入息比率不能超過55%。 不過自2019年施致報告中，提出放寛住宅物業按揭成數後，首置人士即使未能通過壓力測試，亦可申請最高8成或9成按揭，而其保費將因應風險因素作出調整。 一旦拆息抽升，而導致息率高於2.75釐的話，銀行就會自動跳回「封頂息率」來供樓。
每月供款公式: 每月供款公式8大優點
以上壓力測試以首套房按揭(未包括二按)計算作初步參考，並假設借款人沒有任何其他債務。 每月供款公式 銀行實際可承造之按揭成數一律須依照現行樓按措施下之限制，詳情可向中原按揭查詢。 在向銀行申請按揭前，應清楚瞭解貸款的條款及細則，包括供款年期、供款期數、每月供款額、利率、利息的計算方法及其他收費。
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此計算機所顯示的計算結果僅供參考，及根據閣下所提供之資料計算。 渣打銀行(香港)有限公司(「本行」)會不時更新此計算機，使其盡量符合現行之監管指引，唯可能有些差異。 此計算機所使用的假設及計算結果僅供說明和參考之用，以及會視乎其他未包括在計算在內的因素而有變。 倘若閣下選用「置慳息」按揭計劃 / MortgageOne 每月供款公式2025 ®增值按揭戶口，以下計算假設聯繫之存款戶口於整段供款年期並沒有任何結餘。
每月供款公式: 實際年利率
因此在填表時，在「單位樓價」一欄，雖然你仍填上「6,000,000」，但在「按貸款額」一欄則需要手動輸入「5,697,000」。 「按揭成數」一欄中則把橙色活動欄移至「90」， 而「按揭年期」則橙色活動欄移至「30」。 貸款買房計算的介紹就聊到這裏吧，感謝你花時間閱讀本站內容，更多關於房貸貸款計算器、貸款買房計算的信息別忘了在本站進行查找哦。 2、買房辦理貸款，貸款人的信用狀況一定要好，如果個人信用受損，銀行會拒絕貸款人的貸款申請，因此有打算貸款買房的朋友，信用卡一定要按時還款，注意維護好自己的信用狀況。 在每個月的月供款中,銀行先收利息,後收本金;利息的比例因減少而降低,本金比例因增加而升高,但保持總月供額不變。
每月供款公式: 按揭
兩者一二按供款相加，供款不得多於入息六成纔可通過壓力測試。 每月供款公式2025 坊間部份「按揭計算機」可以協助計算二按部份，但壓力測試一環，還需手動對「息率」作出調節。 一般「按揭計算機」，均假設買家只借取銀行按揭，部份會計算按揭保費，但實情很多購買一手樓的買家，也會採用發展商按揭。
每月供款公式: 按揭計算機
除了預備第一筆首期外，我們還要多支付約10,000元的律師費，購買二手樓也需預留樓價1%作為經紀佣金，以及買樓時也要繳付印花稅。 如果屬於前者，則按樓價有不同遞增；但屬後者的話，則需劃一繳付樓價15%的印花稅。 由於你每月都會償還貸款，所以按揭貸款的利息會「息隨本減」，衍生出來的是當中每月的息本比例也有所不同。 因此，計算按揭借貸額、利息成本、每月供款等都是十分複雜的公式。
截至2022年8月止，匯豐銀行提供的「拆息按揭」計劃是「H+1.3釐」，同時設有「封頂息率」「P-2.25釐」。 每月供款公式2025 以匯豐銀行「一個月同業拆息」1.85釐計算，「拆息按揭」的息率就是「1.85釐+1.3釐」，也就是2.75釐(因觸及封頂息率)。 而「封頂息率」則為「5-2.25釐」，也就是2.75釐。 如果供款到15年，將樓宇賣出還錢，到底可以節省到多少利息，以及餘下多少未償還本金。
