一次過「寮屋住戶自願登記計劃」的登記資格準則可參考問題 6。 按目前估計，籌劃中的專用安置屋邨預計將於2024年起陸續落成。 房協正就專用安置屋邨上述各項事宜擬定細節，並將於專用安置屋邨落成前，適時向合資格住戶提供有關安排的各項資料。 「住宅物業」包括任何在香港特別行政區的住宅樓宇、未落成的住宅樓宇、建築事務監督許可的天台搭建物、用作居住用途的屋地及小型屋宇批地。 地政總署接受由多個政府部門及私人機構簽發的地址證明文件，包括選民登記、入境事務處的人事登記紀錄、政府信件、電費單、水費單、報稅單、銀行月結單、手提電話費單、租約證明文件、工作證、勞資受僱合約、僱主證明書（可由申請人任職的政府機構或私營公司發出）等資料。 倘申請經確立符合「須通過經濟狀況審查」安置資格，房屋署會因應可供編配單位的供應，向合資格的申請者發出配房通知信。
至於選擇「免經濟狀況審查」安置，受影響人士必須已在地政總署為持牌非住用構築物／已登記非住用寮屋住戶進行的一次過自願登記中登記及符合登記訂明的要求。 有關「寮屋住戶自願登記計劃」的詳情，請瀏覽地政總署網站。 已在清拆前登記中記錄在案，但尚未獲得補償及安置安排的非住用寮屋住戶，則無須就上述計劃另行遞交申請。 清拆前登記是政府策劃所有需要收地和清理土地的發展項目時的標準程序。
乙類出租屋邨: 香港特色公屋｜8. 北角模範邨
綠置居申請者主要為公屋住戶，或持有有效《綠表資格證明書》人士，只要符合綠表申請資格 人士，皆可參與綠置居計劃。 人稱「房協居屋」的「資助出售房屋項目」由香港房屋協會於 2012 年開始推行，至今總共推出了 4 個屋苑項目，計數量絕對比每年起幾個屋苑的居屋失色，但就以質素著稱，吸納抽不中居屋的中產買家。 香港房屋協會（房協）則是一個獨立的非政府、非牟利法定機構，比起房委會更早成立，政府會撥款及批地予房協，由房協推行個別資助房屋項目，好比將部分推行及管理公營房屋的工作，外判予房協一樣。 公屋聯會亦期望，政府可為資助出售房屋訂立面積下限，以避免出現納米單位。 梁文廣建議，可參考現時私樓賣地條款設限的最細280呎，並推動到資助出售房屋。
- 北角模範邨由1954年起開始入夥，當年由政府撥地，並由香港模範屋宇會興建，同時獲得匯豐銀行的資助，在50至70年代，整體質素較政府興建的公屋好。
- 跟居屋轉售一樣，政府收緊2022 年起出售綠置居的轉讓限制，以不高於原價出售單位予房委會提名的綠表買家，即由現時的首 2 年延長至首 5 年。
- 亦有人大讚房協嘅出租屋邨：「房協嗰幾幢乙類出租屋邨（駿發花園、寶石大廈、健康邨第一期）先正，一梯八夥、大堂企理，完全係公屋價錢、私樓享受。房協起啲樓，真係好過房委會多多聲」、「健康邨點睇？平時行過都唔覺得佢似公屋，交通又方便」。
- 居屋2023揀樓程序將於2022年11月15日舉行，房委會早前已向合資料格人士寄出「選樓通知書」，留意申請者及其家庭成員必須由遞交申請直至簽訂回收單位的買賣協議或臨時買賣合約當日，仍然符合各項申請資格。
根據房協的政策，甲類屋邨單位是為有住屋需要的低收入家庭而設，而乙類屋邨單位是為入息水平較房協甲類屋邨單位所訂定的入息水平為高的家庭而設。 目前，甲類屋邨單位的總數為31,754個，乙類屋邨單位的總數為1,363 個。 全名為「綠表置居計劃」，是 2016 年以先導形式推出的房屋政策，目的是幫助部分公屋租戶置業上車，以騰出更多公屋單位給輪候公屋的市民。 合資格綠表人士可透過綠置居，購買比居屋定價更低的公屋樓花項目。 目 前 ， 房 協 的 出 租 單 位 合 共 三 萬 三 千 多 個 ， 分 佈 在 二 十 個 屋 邨 ， 人 口 超 過 十 萬 。 出 租 單 位 分 為 甲 類 和 乙 類 ， 前 者 的 出 租 對 象 為 低 收 入 家 庭 ， 而 後 者 則 出 租 予 較 高 入 息 家 庭 ， 兩 者 的 申 請 資 格 亦 各 有 分 別 ， 而 單 位 租 金 均 低 於 市 值 。
乙類出租屋邨: 香港房屋委員會及房屋署
另一原因是面積大細考慮，綠置居單位面積普遍不算大；反之，現居舊式公屋住戶有更多的生活空間，租金又不貴，而且長租長有，買入綠置居變相是「降級」，大屋搬細屋。 說到升值潛力，不應單是綠置居與租置計劃的較量，更重要是屋苑或屋邨的所在地區配套及發展。 2021年推出的啟鑽苑，位處市區中的市區，佔盡鐵路優勢，加上鄰近九龍核心發展地帶啟德新區，配套與升值潛力不言而喻。
- 1985年，房協開始發展資助房屋的出售單位，並於1987年起開始推行「住宅發售計劃」，配合政府的「居者有其屋計劃」，以低於市值的特惠價格把單位出售予轄下出租屋邨租戶，以及符合政府居者有其屋計劃申請資格的人士。
- 然而，已被取消居屋申請的綠表，將不會獲保留至綠置居申請，房委會給予書面通知。
- 如合資格住戶選擇購買專用安置屋邨的出售單位並申領經折算的核準特惠津貼，有關款項將於相關買賣落實後發放。
- 原油期貨價格下跌逾1%，因為美國表示將由戰略石油儲備中，釋放更多原油以增加市場供應。
- 聯會同時建議政府試行「房社企」概念，善用發展商持有土地興建資助房屋，及重推房協乙類出租屋邨，為較高收入的人士提供更多選擇，豐富置業階梯。
- 嘉裏發展的跑馬地豪宅今日正式命名為「THE ASTER」。
- 考慮到專用安置屋邨的資助出租單位將以免經濟狀況審查的方式提供，出租單位的租金水平將以房協乙類屋邨出租單位的水平釐訂，此租金水平低於市場水平。
房屋署攬珠抽籤後，根據配額決定居屋2022白表及綠表申請者揀樓次序。 居屋2022維持綠表申請者保留申請的安排，如綠表申請者未能在今次居屋2022抽中或成功揀樓，會自動參與下一次資助出售單位銷售計劃，如綠置居2022，而無須重新遞交申請和繳付申請費。 新一期居屋2022申請日期為2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時，為期4星期。
乙類出租屋邨: 物業發展
政府是根據香港相關條例收回私人土地作公共用途，受影響的註冊土地業權人可按有關條例向政府提出法定補償申索。 乙類出租屋邨 乙類出租屋邨 相關法例訂明評定補償的基準和原則、所涉及的程序，以及賦予土地審裁處就補償金額作最終裁決的權力。 申索人因提出申索而合理招致的專業費用，政府有機制於審核後發還。 乙類出租屋邨 （一）香港房屋協會（房協）現時的出租屋邨單位，分為甲類屋邨單位及乙類屋邨單位。
乙類出租屋邨: 市區重建項目（與市區重建局合作）
據其瞭解，不少私人發展商亦有興趣發展類似的長者屋，但由於現時沒有相關的長者房屋政策支持，補地價成爲其中一個窒礙私人市場提供長者房屋的大問題。 除“豐頤居”外，房協亦已落實在另外三個項目提供“長者安居樂”單位，包括粉嶺百和路約260夥、觀塘花園大廈（二期）重建首階段約200夥、明華大廈第三期重建約600夥，連同已落成的項目，預計合共可提供近1400夥。 但要留意，租置公屋單位的價格根據多項因素而定，包括建築成本、工程管理成本、資金成本、土地成本，樓齡、位置、樓層、座向、環境、間隔、景觀等，所以售價較低的租置公屋單位，可能會偏遠及/或較舊。
乙類出租屋邨: 香港特色公屋｜3. 深水埗海達邨
甲類屋邨的月租由約 $1,000 至 $6,000 不等，比較平均租金，最平租的是西貢對面海邨（單位面積介乎 182 – 457 方呎），最貴租的是青衣偉景花園（單位面積介乎 291.5 – 503.4 方呎）。 雖然近年房署公屋居屋交樓標準備受爭議，但房委會過去其實也曾多次聘用房協常用的建築設計公司「巴丹馬拿」幫手設計屋苑，最為人熟悉的項目例子有黃大仙彩虹邨和火炭穗禾苑。 招國偉指，雖然「百貨應百客」，但強調納米單位無助減少住屋需求，因若單位過細，擔心日後家庭必定想分支及遷出，從而產生另一種住屋需求，最終淪為「零和遊戲」。
乙類出租屋邨: 香港特色公屋｜10. 沙田瀝源邨
新型肺炎襲港對樓價影響至今有限，市民未至於憂心樓市重回沙士（SARS）水平，導致財富萎縮處處「樓蟹」，亦難以期望在亂世「執平貨」入市。 要有序調節樓市，始終端賴政府加強介入，既增加供應，同時改善分配。 房協有「房屋實驗室」之譽，是本地房屋建設的先鋒，盼望管理層向政府進言，推動政府改革住屋政策。 倘申請表內只包括一人，該申請人必須為未婚、離婚、喪偶人士或已婚人士而其配偶並非在香港居住及並非持有香港身份證。 申請人須年滿18歲，於提交申請前已在香港居住滿7年或以上（以身份證的簽發日期為準）及持有香港身份證，並擁有香港居留權或其在港的居留並不受香港入境事務處所限制。 白居二2022入息上限與居屋2022相同，資產限額方面，2人或以上家庭由HK$170萬放寬至HK$185萬，1人申請者則按限額減半。
乙類出租屋邨: 出租單位申請資格
而在信納業務經營者是否已自行拆卸「不合資格構築物」的程度時，地政總署會按實際情況考慮。 受政府發展清拆行動影響的合資格業務經營者，倘若其業務運作無違反地契條款，即使運作不足 2 年或不接受政府發放的特惠津貼，仍可以在現行政策下就土地被收回而造成的損失，根據有關條例向當局提出法定補償申索，作為替代選項。 在房委會及房協現行的「富戶政策」下，在資助租住單位住滿十年的住戶，須每兩年就其是否擁有私人住宅物業及其入息資產資料進行申報，房委會及房協會因應有關申報資料作出相應跟進。 如居住於房協的租住單位，住戶亦須於住滿五年時申報是否在本港擁有私人住宅物業。 房委會／房協若接獲舉報並證實他們在本港擁有私人住宅物業，則不論其居住年期，仍須遷離其公屋單位。
乙類出租屋邨: 申請房協居屋，按揭成數最高多少？
位於觀塘的安達臣安秀苑原為安達臣道石礦場用地，依山而建，有機會欣賞到維港景色。 屋苑鄰近寶達商場、秀茂坪商場等，留意距離港鐵站較遠，出門多乘搭巴士及小巴，所以屋苑售價相對較低，由HK$153萬至HK$325萬不等，預計提供1,906夥。 將軍澳昭明苑位於坑口，距離港鐵坑口站約10分鐘，坑口區內有齊大型商場、體育館，而屋苑內預計設有長者鄰舍中心及停車場。 售價由HK$169萬至HK$335萬，預計提供594夥。
乙類出租屋邨: 清拆前登記
如親身遞交居屋申請表及申請費，可先於以下地點索取表格，然後於香港房屋委員會客務中心第一層平臺大堂遞交，其他屋邨辦事處╱分區租約事務管理處及其他收表處只會於其個別辦公時間內收取申請表，或於居屋2022官網下載申請表。 屋苑最平售價僅為HK$124萬，不過是186呎納米單位，如是小家庭或1人申請者，不失為上車好選擇，啟欣苑售價為HK$124萬至HK$479萬，預計提供1,840夥單位。 寮屋住戶搬遷津貼的計算基準參考基本裝修費用，搬遷費用、固網電話搬遷費用，以及裝修期所需的一個月租金。 舊批屋地的特惠補償額會按收回土地鄰近屋地的價值來計算，作為完全並最終解決相關適用條例而提出的法定補償申索。 眾所周知，資助房屋價錢比私樓低，另一好消息是，綠置居的按揭條件亦相當有利買家，購買前記得要計好首期及供款。
乙類出租屋邨: 資格準則
但當然，得到這麼多的著數，買家亦需要受制於一些轉讓條件。 即讀最新綠置居懶人包，瞭解新一期綠置居屋苑資料、申請資格、時間表、揀樓次序、按揭條件、轉讓限制等等。 乙類就係睇收入, 通常同出售物業一齊, 租金係跟市值的~ 不過全港得3個呢啲屋苑, 分別係北角健康邨, 油麻地駿發花園 & 荃灣寶石大廈 … 最近，特首林鄭月娥就《2021年施政報告》進行了多場諮詢會，也於早前亦舉行了有關土地及房屋範疇的諮詢會。
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筆者建議政府可以支持房協，提供更多乙類屋邨單位，讓相對入息稍高的人士除了置業的選擇外，也可以申請入住這類單位，以減低租金負擔，同時也可以考慮讓現時的「富戶」家庭，申請租住這類單位，提供流轉的機會，從而收回現有的公屋單位再行編配。 呢個表包括由喺上面所提及嘅三間組織轄下嘅公共屋邨，包括已經落成、起緊、重起緊、等緊起或者建議緊，同埋拆咗同改做其他用途嘅公共屋邨。 乙類出租屋邨 註：申請轉換戶主資格為：所有名列於租約上的家庭成員自申請書填寫日期起計至新租約起租日／準用證生效日，均不可在香港擁有任何住宅物業；及上述的家庭成員現沒有名列於任何資助房屋計劃內。
單位實用面積由184至481平方呎，價格為118萬元至385萬元。 乙類出租屋邨2025 去年發布的青年發展藍圖對青年房屋政策有着墨，然而參考「港人首次置業」及綠白表情況，預視供應青年之房屋仍然遠遠不足，政策仍需積極審視作動態配合。 乙類出租屋邨 陳家樂相信，“豐頤居”不會受最近地產市道淡靜影響，依然會受長者歡迎。 他提到，項目除了有多項長者友善及安全設計，例如無火煮食、智能樂齡緊急支援系統等，項目亦設有護理安老院舍和復康服務等，除了可爲住戶提供一站式服務，亦開放社區人士使用。
乙類出租屋邨: 綠置居 2022 時間表（持續更新）
由二○一四年五月至二○一七年三月，房協共接獲1 661宗申請轉換戶主的個案，當中1 082宗個案獲豁免「全面經濟審查」，579宗個案需進行「全面經濟審查」。 因未符合資格或未能提供所需資料而放棄申請，並已交還單位的個案共47宗，當中未能通過「全面經濟審查」的個案有七宗。 （二）過去五年，每年分別適用於房協轄下甲類和乙類出租屋邨單位的家庭入息及資產限額，以及按年調整幅度載列於附件一。
乙類出租屋邨: 香港特色公屋｜11. 葵涌祖堯邨
《綠表資格證明書》有效期為一年，期間將暫緩編配公屋，而申請人於購入單位前，必須仍符合有關資助自置居所計劃申請資格的所有準則。 根據房協的數據，乙明邨現有3座大樓，各座樓高32層，提供3,747夥，單位面積為18.43至44.18平方米。 以「組裝合成」建築法興建、樓高十層的長者房屋「松悅樓」預計於2023年落成，將提供額外64個長者友善出租單位，並設有長者康樂中心。 香港房屋協會（房協）是一個獨立運作、財政自主及自負盈虧的非牟利機構，宗旨是為市民提供房屋和相關的服務。
屆時，住戶可決定是否選擇入住專用安置屋邨，或選擇不遷入專用安置屋邨，而留在現居的過渡房屋單位並申請轉為正式租戶。 關於受影響寮屋住戶安置安排的資格準則可參閱地政總署編製的「為受政府發展計劃收回土地及清拆行動影響的業主、租客及佔用人而設的一般特惠補償安排及寮屋住戶安置安排簡介」的第部分。 房協甲類屋邨單位，主要是編配予香港房屋委員會（房委會）公屋輪候冊上的申請人。 當房協有一定數目的空置單位時，房協會通知房屋署（房署），房署便會發信通知公屋輪候冊上合資格的申請人，而房協亦會跟進發信邀請他們申請甲類屋邨單位。 在二○○七至二○○九年，約有７５０個甲類屋邨單位的租戶遷出。
乙類出租屋邨: 申請綠置居2022的費用多少？同時已申請居屋2022是否有得豁免費用？
政府有見及此，遂委託房協興建的夾心階層住屋計劃出售單位，該計劃下的單位間格、設計及用料比房協及房委會以往的住宅計劃更高級，甚至媲美私人樓宇，每個發展項目皆採用了不同的主題去設計，別具特色。 並以低於市值的優惠價格發售予中等入息家庭，並設資產及入息上下限。 買主須符合指定的申請資格，購入單位後亦須受到五年的轉售限制。 不論申請人是否有申領特惠津貼或法定補償，均不會影響其申請「農業遷置」的資格。 考慮到專用安置屋邨的資助出租單位將以免經濟狀況審查的方式提供，出租單位的租金水平將以房協乙類屋邨出租單位的水平釐訂，此租金水平低於市場水平。
乙類出租屋邨: 按揭及轉讓須知
1985年，房協開始發展資助房屋的出售單位，並於1987年起開始推行「住宅發售計劃」，配合政府的「居者有其屋計劃」，以低於市值的特惠價格把單位出售予轄下出租屋邨租戶，以及符合政府居者有其屋計劃申請資格的人士。 單位一般由房協直接出售或透過居屋中心發售，申請資格和轉售限制均與居屋相若。 政府收回合法商業及工業物業時，相關業主可獲提供被收回物業的公開市值作法定補償。 此外，業主或佔用人亦可獲發「商業及工業物業業主／合法佔用人的特惠津貼」，詳情可瀏覽地政總署網頁上「為受政府發展計劃收回土地及清拆行動影響的業主、租客及佔用人而設的一般特惠補償安排及寮屋住戶安置安排簡介」的第部分。 除法定補償外，政府在收回合法住宅物業時會提供特惠津貼予業主和合法佔用人，詳情可瀏覽地政總署網頁上「為受政府發展計劃收回土地及清拆行動影響的業主、租客及佔用人而設的一般特惠補償安排及寮屋住戶安置安排簡介」的第部分。
計劃旨在善用現有的房屋資源，為正在輪候公屋的基層人士提供改善生活環境的過渡性住屋選擇。 房協大部份現存的出租屋邨都在60至70年代興建，其中一半已建成超過40年，經過歲月洗禮，大多已日漸老化，因而有復修的需要。 房協的策略是以雙軌模式，透過復修及重建改善這些舊邨的居住環境，提供更合時宜的設備及配套，並盡用屋邨地皮的發展潛力。 重建的第一步是為受影響的居民物色調遷地點，以原區或附近社區最為理想。
政府理解，部份住戶一方面希望入住房協的專用安置屋邨，以便與其他受影響住戶保持鄰裏關係，另一方面表示若能通過經濟狀況審查，希望繳交較相宜的租金，以紓緩經濟負擔。 發展局正與房協積極探討，為一些能夠通過全面經濟狀況審查的住戶，提供特惠租金安排。 專用安置屋邨的資助出售單位的售價、編配及銷售安排等大致參考適用於房協一般資助出售房屋項目的政策。 根據既定的房屋政策，各項資助自置居所計劃（例如：「居者有其屋計劃」、「自置居所貸款計劃」、「置業資助貸款計劃」、「綠表置居計劃」等）的前業主／聯名業主或前借款人及其配偶均不符合資格再次申請各類資助房屋，包括適用於受政府發展清拆計劃影響住戶的安置安排。 其實，現時房協除了提供甲類屋邨單位外，也有提供乙類屋邨的單位，讓入息稍高的人士申請入住，有「中產公屋」的說法。 目前屋邨包括北角健康村(重建)、油麻地駿發花園及荃灣寶石大廈等，但數量只有約1,000間，房協主要仍是提供甲類屋邨為主，而乙類屋邨已由2011年7月1日起停止接受申請。
乙類出租屋邨: 安置安排
目前，房協的出租單位合共32,600多個，分佈在20個屋邨，人口約81,000。 我們的出租單位分為甲類和乙類，前者的出租對象為低收入家庭，後者則為較高入息家庭，兩者的申請資格各有分別，而單位租金均低於市值。 除了一般的出租單位外，房協亦在9個屋邨設有900多個長者單位，為長者提供租金優惠。 ▲比較及分析最佳私人貸款，找出最適合自己的計劃，輕鬆應付不同需要。 ▲家居保險為物業、家居財物、個人物品以及第三者責任賠償等提供保障，萬一造成其他人人命及財物損失，都會對業主及租客構成巨大金錢損失，所以家居保險極其重要。 ▲股票 是不少年青人均有興趣的投資對象，但買賣股票有何成本及雜費需支付呢？
乙類出租屋邨: 香港公共屋邨一覽
據悉，於會上房協代表提出會全力配合政府建屋工作，尤其現時租住房屋階梯主要是公屋及私樓，亦建議增加更多乙類屋邨單位是可考慮的方向。 未來供應包括粉嶺馬會道項目、觀塘安達臣道石礦場、啟德1E區1號、啟德2B區1號、洪水橋洪元路及洪平路項目，合共約9,500多夥單位，預計最早於 2023 年入夥。 乙類屋邨申請人的入息上限可超出甲類上限 50% – 60%，而資產上限可超出約 30% – 40%，詳情可瀏覽房協網頁。 有人認為，房協房屋供應疏落，隔幾年纔有一個項目登場，有更多時間聘請設計公司，周詳考慮項目的構建；相反，房署每年趕出貨，趕工下只能採用一式一樣、欠缺特色的單一設計規律，不似房協般有「重質不重量」的本錢。 您有聽講過房協項目出名高質，比起房署的公屋居屋靚得多嗎？ 為紓解 1940 年代國共內戰走難抵港的難民住屋需求，香港房屋協會於同年成立，目的是整理市容、改善城市衛生環境，建設宜居、人性化的居所。
