一般業主都諒解租客不能搬入當日即住，如已完成上一手租約，都會肯放寬免租一般時間。 維修方面，常見做法是電器損壞由租客承擔，樓宇結構問題則業主負責。 但如果租客睇樓時留意到水龍頭有少少漏水，或冷氣機製冷不夠等問題，建議簽約前提出，並於租約上寫明此項日後如需維修由哪方負責。 另外，代理有責任代雙方提供草擬好的租約、進行查冊，以及將租約送往打釐印。 業主租樓須知 在簽妥租約後，業主要緊記在1個月內向差餉物業估價署遞交表格CR109《新租出或重訂協議通知書》，可確保日後租務糾紛得到受理。 一般租樓所簽的合約，都是「一年生約，一年死約」，如果第一年內租客要求中止合約，就需要賠償按金。
- 建議租客在簽訂租約前，首先進行物業查冊，確認單位出租人是真實的業主、確認業權是否完整。
- 業主「偷雞」出租的行為一旦被銀行發現，對方有權隨時上門收樓；新婚夫妻亦有機會被「迫遷」，同時無法取回兩期的按金。
- 有意續租又想免付代理佣金，可使用千居免費提供的租約範本，並根據首次由代理幫忙訂立之租約草擬，填上物業及租住期等基本資料，雙方各保存一份，並自行送往打釐印即可。
- 如果租用單位屬於地產代理租盤，就要另外預備半個月租金，作為代理佣金。
- 若是不小心租到「化妝樓」，新婚夫妻除了會住得不舒適之外，還可能需要增加額外的維修開支，所以睇樓時一定要check清楚。
一般來說，因為搬屋需時，簽約後難以立即遷入，因此業主多數會給予約3至7日的免租期，租客可以與業主或要求代理向業主商議何時起租。 在很多討論區中，有關業主放租的問題上，很多人會關注租客工作證明的事。 我的答案是要的，你可以在放盤時寫明要看工作查明，或者是見面時問他拿取名片等等。 大部份新樓盤都附送原裝傢具電器，但呎吋型號通常難於市面尋找，維修或換置需經過管理處。 一般死約只得一年，租客如非必要，則一動不如一靜。
業主租樓須知: 地產代理佣金怎樣計算？
但在正式放租前，業主必須知道和了解租客的背景！ 小編建議在放租前，程序上可向準租客索取如身份證、收入證明等資料，並保留副本作不時之需。 另外，以安全計，你更可致電準租客的任職公司，以確認身份，減低遇上霸王租客的風險。 為求租金利潤最大化，有業主會將物業短租出去，甚至將單位放在不同的民宿網站（如 Airbnb）招攬生意，但這種放租技巧其實屬於違法行為。 根據香港法律，一般居住租期不得少於二十八日，否則物業會被視作為商業單位。 因此，這是一個重要的放租注意事項，業主千萬不要以擦邊球挑戰法律。
- 到土地註冊處查冊的方式可以親自前往查冊中心或網上完成，每筆查冊費用只需港幣$10。
- 網上的租樓平臺不乏套房形式的租盤，套房的定義相當廣泛，可以指包括有套廁的房間丶合符規格的分間單位或是違法改建的劏房。
- 有興趣者須依賴自己進行查証以確定資料的準確性。
- 但亦需留意，有些村莊有既定的規矩給外姓住客遵守，例如過了晚上10點不能大聲嘈吵…所以選擇租村屋時日最好向地產代理查詢或上網打聽清楚。
- 前文提及， 我們在買樓時必須要做好驗樓這個步驟， 不然， 買回來一間有問題的物業， 便會變得欲哭無淚。
- 文件的名稱並不足以決定其為租賃文件還是特許權，最重要的乃是該文件所刻劃的實際情況。
如果家中有不少貴重財物，可以考慮值不值得買家居保險。 另外，查冊可找出單位是否有非法僭健等任何釘契問題。 雖然租客一般不用為釘契樓負法律責任，但如屋宇署發出清拆令，租客有機會即時被逐，變得無家可歸。 租客應準備包括相當於兩個月租金的按金（如無意外，退租時可收回），另相當於一個月租金的上期（俗稱兩按一上）。 如經代理租屋，更要準備相等於半個月租金的代理佣金。 租屋雜費雖然沒有明文規定由業主或租客支付，但大多數業主都有個共識，就是管理費由業主支付，因拖欠管理費的話，管理公司只會向業主追討。
業主租樓須知: 單位實用面積 VS 建築面積
租客可於該日期前至少一個月，向業主送達過渡性終止通知書，以終止租賃。 關於甚麼構成「業主合理滿意的程度」是沒有明確的指標（這表示相當主觀和任意的標準）。 業主租樓須知 對於租客來說，交付「空殼」的責任往往是繁重而昂貴的。 租客必須提前搬遷，以便有足夠的時間進行修復工程。 不少「租霸」專門選擇傍晚、週末交支票，當業主交鎖匙後才發現是空頭支票，「租霸」已登門入室，建議收取支票後確認已過數後，才交出門匙。
同時，地板亦是另一需要檢查的地方，地板要是有發黑的現象，亦代表租盤曾有漏水問題。 如果想可以檢驗得更清晰，新婚夫妻可以相約於雨天後睇樓，漏水的問題必定會浮現。 在現時的規定之下，業主若是以單位作出租用途，銀行的按揭成數最多隻能為5成。 縱然如此，不少業主還是會以「你有張良計，我有過牆梯」的態度應對，會偷偷隱瞞銀行將物業出租，實行「以租養貸」。 業主租樓須知 業主「偷雞」出租的行為一旦被銀行發現，對方有權隨時上門收樓；新婚夫妻亦有機會被「迫遷」，同時無法取回兩期的按金。
業主租樓須知: 通知差估署
具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000夥。 當中屯門 NOVO LAND 第 2A 至… 與此同時，網上租樓平臺上會齊集多間地產代理公司的租盤以及業主的自讓租盤，但另一方面就需要親力親為丶自行處理一切事項。 業主租樓須知2025 如果找代理代為處理的話，持牌地產代理對樓宇租售交易有專業知識，且受到地產代理監管局所規管，故委託專業的地產代理可以獲較大保障。
業主租樓須知: 業主的權利及責任
想中途退租，首先當然要睇睇租期正值係「生約」定係「死約」！ 業主租樓須知2025 所謂「生約」、「死約」，其實是出租物業常見的術語，亦即是一份租約內，兩個時期的不同租約條款。 外國人在澳洲買樓放租必須繳交特定所得稅，年租金9萬以下的稅率為32.5%，年租金大於9萬則為37%～45%，放租時記得將稅率考慮進去，才能計算出實際的租金收入。 想了解澳洲物業投資，首先要從買樓方法開始認識，帶您瞭解香港人在澳洲投資物業的限制，並告訴您疫情期間在澳洲買樓的優勢。
業主租樓須知: 香港租屋注意事項
如果委託地產代理放租的話, 一般佣金是首月租金的50%，即是說，如果你的單位放租租金是每月$10,000元的話, 那麼佣金便是$5,000！ 所以，香港越來越多業主也試自己把單位放租，我自己以前也是地產代理，很明白業主放租有一些需知及要注意的事項，總括來講，在網上放租盤時，業主必須注意有以下7件。 除了以上提及的租樓按金、免租期及「睇樓紙」等租金須知，仍有不少租樓注意事項需要留意。 想安心租樓居住，大家記得要三思而後行，看清楚每條租約條款才簽署，以免惹來更多的麻煩。 在睇樓時，一般人可能見單位裝修企理整潔便已非常心動，忽略有沒有其他暗藏的「陰濕位」！ 近年不少人注意到坊間「化妝樓」問題，即業主透過翻新裝修去粉飾單位漏水問題等的瑕疵。
業主租樓須知: 睇樓注意事項丨#3.檢查單位有否漏水
地板出水的問題是不少家庭在夏天都可能會遇到的問題，當樓下的住戶將冷氣的溫度調較得太低，就會令到樓上單位出現地板滲水丶甚至是變成水塘的狀況出現。 新婚夫妻若是不想租到每到夏天即變水塘的單位，可以選擇於夏天的早上去睇樓，這樣會較為容易發現到地板出水的問題。 「睇樓紙」的有效期為3個月，在這段期間若是租用了該單位，就需要向該份「睇樓紙」約束的地產經紀支付佣金。 由於不同的地產代理可能都會擁有同一盤源，如果經不同代理重覆睇了同一單位並於限期內決定承租，就需要支付雙倍的佣金。
業主租樓須知: 業主必須提供免租期？免租期有多久？
新婚夫妻在睇樓時切記要多開關幾次租盤內的門窗，籍此檢查它們的暢順程度。 另外，新婚夫妻應要檢查窗戶的螺絲位、窗鉸以及防水膠邊，看看是否關閉嚴實。 新婚夫妻亦應要檢查門鎖是否能夠正確上鎖，會否出現過鬆或過緊情況，至最後的步驟則為關上門視察門縫的大小。 儘管未必可減租，您的地產代理必定會爭取更好的租約條件，助您節省其他開支—遠比您自行與業主商討更好，他們豐富的經驗亦可確保新租約能保障您的租客權利。 地產代理必然比您更熟悉樓價及樓市走勢，因此他們是代您商討續約的最佳人選，有較大機會說服業主以優惠租金續租給您。 同時，業主也能從地產代理身上獲悉最新租務市況及相關資訊，可算是「雙嬴」局面。
業主租樓須知: I. 簽署租約之前應注意的事項
當然，如果雙方能預先經過良好的溝通，並口頭同意退租條款，才草擬及簽署退租書，就更為理想。 若委託獨家代理，業主要注意在協議有效期內，透過另一名地產代理租出物業，該獨家代理有權向業主收取佣金。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。
業主租樓須知: 物業資料
然而，如大廈業主已成立業主立案法團，按 《建築物管理條例》第 1 6 條規定，業主所具有的與建築物公用部分有關的權力和職責，須由業主立案法團行使及執行。 因此，業主立案法團須代表大廈所有業主申報收入和繳稅。 無可否認，沒有入息證明的打工仔，並不代表他們沒有收入的，除了一般的收入證明外，準租客可以嘗試提供以下資料。 同時，持牌地產代理相對於物業租買交易上均有專業知識，且受到地產代理監管局的法規所規管，故委託專業地產代理協助，可獲較大保障。
