通常在申請物業按揭時，若樓齡較舊的單位都需要驗樓，例如村屋或唐樓。 此外，若銀行質疑單位曾經有大型改動或僭建，按揭銀行驗樓也是有可能。 若當下有租客住在單位內，按揭銀行驗樓時，則會檢驗單位四周圍的環境。 當業主將單位出租後，便有責任要向稅務局主動申報租金收入，如果業主刻意避稅，被稅務局查到，輕則會被罰款、追收物業稅，重則會被判監。 申請人可到銀行申請甩按保，要將按揭成數減至5成或以下，纔可出租。 如買樓時間不足3年，甩按保可取回一成半保費，同時申請人要重回律師樓做手續。
信貸評級分為 10 級由 A 為最高 按揭 J 為最低，普遍評級低過 H 出租按揭成數 的申請人都較難取得銀行的貸款批覈。 相對願意承受較高貸款風險的財務公司有機會可以免除審查信貸評級，接納信貸評級較差的貸款申請人。 你可以做的最簡單就是老實地向按揭保險公司申報自己的物業正在出租。 這樣做的話，按揭保險公司就會要求你補償按揭借款的差額。
出租按揭成數: 申請按保時自住，幾年後想出租可以點做？
香港樓價處於歷史高位，如果早年透過按揭保險計劃借9成按揭上車又想把單位放租，可以轉按到5成兼賺取現金回贈2%。 比如當年以450萬9成按揭借左360萬買入單位，現時樓價升到700萬，業主就可以平手轉按到5成以下。 如果2年內退出按保，更可以取回已繳保費的15%，都有成幾千到接近2萬元保費退回。 因此，租客除了要為單位打釐印外，亦可向地產代理瞭解，並要業主聲明單位是否有承造高成數按揭，作為保障。
- 事實上，承造高成數按揭的物業出租，不單會被銀行Call Loan，更可能會因虛假聲明或詐騙等罪名而負上刑責。
- 該按保單位必須是自住(最高9成按揭)或提供給家人自住(最高9成按揭)。
- 我做地產代理時，有某些業主很不願意租樓給情侶關係的租客，原因是他們分手的機會會較大，到時單位又會再次放盤。
- 香港貸款利率向來較低，因此，大部分放租單位的租金幾乎可以覆蓋每月的房貸月供，實現以租養房。
- 過往，筆者有見過銀行發現因單位由自住改為劏房出租最後將利率提升至9%。
- 若業主要為高成數按揭單位放租，需要抬錢減低按揭成數至物業樓價5成。
- 視察物業業主或房東是否容許代理查看物業並會否將物業鑰匙提供於代理保管，以供查看物業之用。
- 假如業主事前沒有知會銀行，偷偷把自住物業放租，若被按保公司或銀行發現，很大可能會被要求補回按揭成數的差額。
租客可先查冊，瞭解業主買入單位時的銀行貸款，衡量下當時其他樓價單位。 一般銀行的按揭在查冊上很多時都會顯示「alll monies」，即無限額或不定額按揭，未列明實際貸款，方便將來業主加按。 所以要打釐印保障自己，可試要求業主聲明單位是否有承造高成數按揭。 近日大圍顯徑邨374呎公屋月租逾1萬，其實不少人都想找公屋租盤，不過將正在尋找租盤的朋友，可能經常在網上或地產代理舖看到公屋租盤，到底將公屋放租，是違法嗎？
出租按揭成數: 按揭出租: 香港置業 Facebook
而樓價在買入後升得太多太急，很多業主買樓無耐，由於樓價上升，當初的6成按揭自動變為5成按揭以下。 如業主想將自住物業轉為放租用途，便需要先甩走按揭保險。 業主可到銀行分行辦理並向銀行申請出租同意書，一般費用$500至$2,500不等。 出租物業的按揭成數最高為5成，如該物業的按揭餘額高於樓價5成，業主需要補回差額。 銀行會將單位視為投資而非自住用途，出租物業最高可借5成按揭。 出租按揭成數2025 出租按揭成數2025 若果業主未能提供到證據，銀行或按證公司便會懷疑業主放租物業，會被call loan。
任何類型的放租，不論是全個單位放租給租客用，或者只是分租都算是出租物業。 在這個情況，銀行為按揭申請作出批覈時，按揭成數有機會會根據出租物業準則來釐定。 村屋業權較複雜，唐樓則因物業樓齡較高，故銀行取態會相當審慎。 一般來說，按揭證券公司並沒有明確表明會拒絕唐樓的申請，過去也曾有個案是唐樓能批出90%按揭，但就在還款年期在出調節。 按揭證券公司會以75年扣減樓齡作為按揭年期審批標準。
出租按揭成數: 出租物業在按揭成數上限有什麼分別？
買樓收租是一件值得開心的事，但是事實上放租按揭並不是那麼簡單。 如果沒有仔細瞭解其中的事項，有可能所領取的租金按揭及租金收入會比想想中有更大的出入，導致無法獲得穩定的回酬。 私下出租高成數物業的後果不只是被call loan，更要清繳相關利息及行政費用。 若觸犯了按保的虛假聲明條例，日後再申請按保，相信會受到影響。 如果想減低風險，就要先處理甩按保手續，將按揭成數減低到最高5成，如樓齡不高，例如少於3年，甩按保可退15%保費。
其實，作為業主的你，在放租時，也可以把單位相片及介紹放上一些屋網上！ 現時28HSE的收租是幾百元，有些FB 羣組也可以放租，如果想找完全免費的放租網，BestHome也是一個不錯的選擇，因為她真的是完全免費，及可以放很多相片。 出租按揭成數 若申請被HKMC拒批，便需選擇其他銀行經QBE再試。
出租按揭成數: 按揭成數上限5大分析
只不過，銀行可能會以租金的6-7折計算，這些要看不同銀行的計算方式。 按保公司HKMC/QBE亦會定期隨機抽查物業是否自住，因此，出租的業主需要自行考慮風險。 如果單位已經出租有租客，銀行會將租金打7折作為申請人收入，當然申請人需要提供租約等文件證明。 如果單位尚未出租、未有租客，銀行將會根據物業租金估價作為基準，再打6折，計算出一個「擬租金收入」，作為申請人壓力測試的擬定收入。 由此可見，1000萬以下出租物業的按揭成數會較自住物業嚴格，但如果屬於1000萬以上物業，按揭成數兩者相若。 出租按揭成數 假設樓價為1200萬，不論是自住裹是出租，最高按揭成數均為五成，首期均為600萬。
出租按揭成數: 購入連租約物業 按揭成數解說 及 提升通過壓力測試方法
雖然不用繳交按揭保險，但卻要進行壓力測試，且有固定收入人士可借最多90%、沒有固定收入人士最多借80%。 如首期由家人支付，就需要提供家人的銀行月結單，證明首期資金是由家人提供。 「舊按保」是以舊有按揭保險計劃的標準規定，在申請按揭保險時沒有持有物業的首置人士。 而其物業價格為400萬以下物業最高可做9成按揭，或樓價600萬以下做最高8成按為標準，而計劃已設定貸款額上限360萬元。
出租按揭成數: 業主貸款免抵押9大優勢
如果擔心租客有債務問題，也可以要求他們提供信貸報告，但請注意這不是常規做法，因為取得信用報告需要一些程序，並涉及到隱私問題。 例如700萬物業，造8成按揭保險，還款期30年，保費是貸款額2.47%，即138320元。 如果借9成按揭保費就是貸款額5%，即315000元。 剛才提到，首置兼固定受薪人士買800萬元的物業最高可借9成按揭，換言之，準備80萬首期就可上車，但如果買家手頭資金夠，有多於1成首期，那是否照舊借9成? 如果借足9成，令人考慮的是每月利息開支會比8成按揭的多，但如果將本身多出的資金改為用Mortgage link做對沖，就不會有額外利息，同時保持一定的現金流。 另，如果首期約160萬，購800萬元單位，造8成按揭，在壓測下，申請人要至少6.2萬元纔可以通過，即使有160萬首期，都要通過到月入要求，纔可造8成按揭。
出租按揭成數: 問題1: 申請人的入息會否影響「按揭成數」?
要留意的是，如果原有租約的租期較長，例如尚有1年，即使租客承諾1年後不續約，銀行仍難以接受買家購買單位是作自住用途。 相反，如果現有租約期較短，例如只3個月，而租客又願意簽訂退租同意書，銀行便較可能採納申請人購買物業為自用，可以用較寬鬆的條件批覈按揭及計算壓力測試。 另外，銀行還會對買家進行壓力測試，以衡量買家遇上加息時的還款能力。 壓測的計算公式，是假設按揭利率（P按封頂利率）上升3釐後，買家的供款與入息比率不可超過60%。 不過，供款與入息比率達50%以下的首置人士，即使未能通過壓測，銀行仍可在調整按揭保費後批出按揭貸款。 換言之，現時已經承造高成數按揭的物業是不可以放租的。
出租按揭成數: 按揭百科
至於村屋按揭，也可以透過按揭保險申請最高80%按揭。 出租按揭成數2025 按揭證券公司也表明，不會接受「樓花村屋」、「祖」、「堂」物業及有轉售限制的村屋申請。 以「擔保人」身份協助上會的物業，符合條件的申請人也可透過「按揭保險」申請最高90%按揭，但卻要繳付較高的保費而已。 香港按揭證券公司對「擔保人」的定義較銀行嚴謹，只接納借款人或抵押人的直系親屬、或未婚夫婦、或親戚，並不接受「朋友」作為「擔保人」。 按揭證券公司規定，只要固定受薪人士可申請90%按揭，當然還需要自住及首次置業才符合資格。 樓價1,000萬以下最高90%按揭(新按保)；400萬元以下最高可做90%按揭(舊按保)。
出租按揭成數: 獨家A.I.按揭評估
銀行更有機會選擇收回貸款， 也就是俗稱的 call loan。 一心打算買樓收租的必須注意，透過按揭保險承造高成數按揭（首置 出租按揭成數2025 9 成，非首置 8 成），僅限於買樓自住人士，放租的話是不適用的，最高只可借 5 成。 部份買家在入市時未必有足夠財政能力，或年紀較高的買家，需尋找其他人作「擔保人」才能承造按揭。 透過「擔保人」上會，銀行在審批按揭時會更嚴謹，所以跟持有「第二套房」一樣，其按揭成數會較正常收緊一成；但若「擔保人」本身沒有按揭在身，則可照正常程序審批而不須收緊一成。
出租按揭成數: 什麼是「按揭成數」?
萬一租客不幸租住有按保的物業，業主被銀行call loan時會有被趕走風險。 租客要避免有關情況，可先從單位查冊，以瞭解業主買入單位時的銀行貸款，對應當時買入單位的樓價。 不過，一般銀行的按揭在查冊上很多時都會顯示「alll 出租按揭成數 monies」，方便日後業主作出加按。 為免業主將單位私下放租，按證公司，會在出批出貸款後三個月，要求業主提供自住證明，例如提交水電煤單。 出租按揭成數 視察物業業主或房東是否容許代理查看物業並會否將物業鑰匙提供於代理保管，以供查看物業之用。
補充一點，如果置入物業的時間少於3年，業主甩按保時可以取回約15%的保險費用，每間銀行的制度或許有些出入，不過大致上程序都差不多。 另一種情況是若樓價水漲船高，當業主準備將物業放租時，按揭餘額已經是樓價的50%或以下，業主可以直接到銀行申請甩按保。 既然如此，不論是租客或業主都有需要購買家居保險以確保自己對因不可預知的意外而需負之「個人責任」 受到保障。 出租按揭成數2025 因為按保審批較一般按揭嚴謹，因此以上文件可以說是缺一不可。
另一邊廂，如果買家購買的居屋由首次發售日期起計已經超過20年，不論你是綠表或是白表買家銀行有機會只會批出60%按揭，而買家不能購買按揭保險提高按揭成數。 按揭保險公司在批出按揭之後會抽查物業是否自住，假如業主在收到按揭保險公司的信件之後，能夠提供有關自住的證明文件並作出聲明，確認單位是自住的話，就可以通過抽查。 過去，有消息指出曾經有業主試圖隱瞞出租單位事實被按揭保險公司發現，最後被廉政公署起訴。 只要申請按揭時，申報物業擬作出租，利率與其他自用物業按揭一樣。 想知道現時銀行提供最優惠的利率可以參考按揭利率及回贈一文。
值得留意的是，若任何人士填寫虛假資料導致另一方有損失，當事人可以向法庭申請向有關人士索取賠償。 所謂「放盤紙」即代表地產代理條例訂明的表格3或表格5。 如果本身並非收取「固定收入」的買家，即包括「自僱人士」及「非固定人士收入」人士，則最高只能夠申請八成按揭。
原來大家購入物業作出租用途時，可獲按揭成數，與一般單位不同。 但是如果首期不夠，業主可以先報自住，直到決定放租然後通知銀行降低按揭成數，補回差價。 物業由自住改成出租比較多程序需要完成，相反業主想將物業出租後想要改回自住就簡單多了。 業主只需要向銀行提出自住證明，或是呈交退租文件給銀行或許還有機會申請轉按，借到高成數按揭。 若您有興趣歡迎詢問我們28 Mortgage的按揭專員。 如果自住物業是高成數按揭，HKMC會定期抽樣檢查物業是不是自住，因此如有HKMC在身而「偷雞出租」要慎重考慮。
出租按揭成數: 按揭出租必看攻略
如高成數按揭（按揭超過6成），偷雞出租是對政府作出虛假聲明，有法律責任，大家要留意。 因為稅局沒有責任或權利去查證客人的出租是不是符合金管局的條例，這不是稅局規管範圍，所以（1）應不成立。 但（2）可能成立，這是因為客人申請扣稅是直接影響稅局的收入，因此稅局有條件去進行查證。 700平方呎的標準型村屋（以市面上佔大多數的丁屋為例），如經按保「上車」，HK$600萬樓下自住可借八成；HK$450萬樓下首置可借八成半（上限HK$360萬）。
出租按揭成數: 按揭成數(非住宅物業)
該租戶和其18歲或以上家庭成員，於終止日起兩年內，不符合資格申請公屋，不會獲配地理、樓齡等比之前條件好的單位。 立法會議員吳傑莊於質詢中提到，有報道稱，有騙徒以虛假文書騙取特惠貸款，更有人在獲得貸款後結業，並借移民「走數」，令特惠貸款淪為心懷不軌人士的「提款機」。 丘應樺回覆稱，壞賬率視乎整體經濟環境、個別行業的經營情況，以及部份貸款仍處於「還息不還本」或「部分本金還款」期等因素而改變，強調至今壞賬率低於25%的假設壞賬率。 【now.com財經】政府於2018年《施政報告》重啟工廈活化計劃，旨在有效運用現有工廈，善用土地資源，同時亦可解決消防安全和違規使用等問題。 活化計劃包括六項措施，以利便現有工廈進行整幢改裝、重建，以及作非工業用途。
出租按揭成數: 物業落成進度︰現樓 vs 樓花
如果申請人同時有按揭在身及收入來自香港以外地區，按揭成數要再下調，HK$1,000 萬元以下最高按揭成數為四成，HK$1,000 萬元以上按揭成數為三成。 另外，如果業主申請高成數按揭時，的確目的是為了自住，但一段時間後轉為出租用途，並沒有通知銀行辦理甩保手續，已經屬於違約行為，一旦被銀行發現，就會被追收貸款。 許多人都會入手第一個單位，用來自住，再入手第二層樓作出租用途，算是一種比較穩定的投資。 但是業主必需留意，如果你本身第一層物業尚未供滿，你入手第二層物業作為出租用途，無論是任何價位，最高的按揭成數亦只有4成。 業主要小心，若果購買物業為出租用途，是無法申請高成數按揭的。
出租按揭成數: More in 按揭指南:
而第2個情況是，單位樓價沒有大幅上升，按揭成數未能降至5成，若買家需要甩按保後將單位出租，那就要補回差價的，待銀行批覈後才正式把單位出租。 業主可以主動向銀行提出轉按，將單位的按揭成數降到5成或以下。 出租按揭成數 就此會有2個情況發生，一是物業大幅升值，按揭餘額已是樓價5成或以下，銀行可直接幫貸款人甩按保。
但這是具法律效力的，萬一之後有任何糾紛，這就是證據之一，可保障雙方。 他續指，按證保險公司和貸款機構已將多宗懷疑涉及違法行為的個案，轉交執法機構跟進，並會繼續與執法機構緊密溝通合作，防範及適當處理可能涉及違法行為的申請。 商經局回應立法會質詢時提到，計劃推出至今年10月底，有65,049宗申請獲批，貸款額達1,369億元；當中3,585宗壞賬個案，壞賬貸款擔保額達75億元，壞賬率5.49%。
出租按揭成數: 香港印花稅詳細介紹
不過，政府於2019年施政報告中公佈，將首置人士承造9成按揭的條件放寬，首置人士可透過按保做高成數按揭，大大提升了二手樓的可買性。 出租按揭成數 物業價格：如果屬於600萬以下的物業，可以使用按揭保險買入樓花或現樓，但如果屬於600萬至1,000萬的物業，使用按揭保險必須只能買入現樓。 出租按揭成數 「偷雞出租」在香港經常發生，在銀行角度，如收到政府或監管機構通知便要作出行動。
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 金管局於2023年7月7日公佈，放寬「非住宅物業」按揭貸款的逆週期措施，按揭成數上限上調10%。 如果本身沒有按揭貸款的申請人，按揭成數由原來50%上調至60%；而有按揭貸款的申請人則由40%上調至50%。
買樓出租申請按揭的確有許多大大小小的注意事項，弄清楚後就可以放心，挑選好合適樓盤再向銀行申請按揭，即上千居搜尋各區筍盤。 理論上基於私隱問題，稅局無權將客人資料交予銀行，但若申請人申請以供樓利息扣稅，稅局或會向銀行查詢物業是不是合法出租。 若物業用途由自住轉為出租，按揭成數須降至5成，不過如於同一間銀行將自住物業轉出租，銀行不會重新看TU，故不會扣按揭成數。 有讀者問：「若有其他按揭在身，成數須否再多減一成？」答案是不用，因為於同一銀行將自住物業轉為出租，銀行不會重新查閱環聯資料庫，故不會扣按揭成數。
出租按揭成數: 業主以高成數按揭上會的物業可以出租嗎？
所以如果業主打算為放租物業申請按揭，而又需要動用租金收入作入息證明，最好先為租約打釐印。 ROOTS上會奉勸各位業主為租約打釐印，除了可以保障自己，萬一遇上租霸都可以憑著租約採取相應法律行動。 出租按揭成數 但是所有借高成數按揭的物業都必須要符合一個條件，就是單位必須用作自住用途。 如果原先買入樓宇時，借貸人是做高按揭成數，單位買了是作爲自住的用途。 如果半途中業主決定要將單位出租則需要先甩按揭保險，業主可以直接到審批按揭貸款的銀行處理即可。 只要把按揭成數降低至物業價格的50%或更低就可以放租。
