如果顧客擔心兒子敗家，其實毋須以「送契形式」轉名，只出售99%業權予他，並將1%留給自己，這可杜絕賣樓或加按套現。 送契樓印花稅2025 送契樓印花稅 當兒子想賣樓或加按，也需要父親簽名，事實上99%業權物業亦相當難出售。 首先可在土地註冊處查冊，看看條文上有沒有「送讓契」（deed of gift）一詞；若有，便一定是「送契樓」。
過去港股IPO市場的暢旺都有一定主題，如中概股赴港二次上市等，但中概股整體情緒欠佳，難以再現熱潮。 一般情況下，買樓時所需支付的物業印花稅除了額外印花稅SSD外，其他通常由買方所支付。 但有時發展商為吸引買家入市，也有可能會提供代繳印花稅凡優惠計劃。 額外印花稅英文全寫為Special Stamp Duty, SSD，是政府為了遏制短期炒賣，降低樓價升幅而設定的「辣招」。 只要買家在購入單位後36個月內出售該單位，就要支付最高達棲價20%的額外印花稅，市場亦將這36個月稱為禁售期。 送契是業權轉讓的形式之一，通常家人之間都會有這種轉讓，不過原來送契樓都會有業權風險、按揭困難，如何可得知樓宇是否送契樓?
送契樓印花稅: 【新手教學】3分鐘搞清「轉讓契」VS「送讓契」
父母將樓宇轉名至下一代，原本一番好意，最終竟招致破財，慳稅不成，業權不完整，令子女無法轉售物業？ 以現時香港高昂的樓價，絕大部分買家難以「一炮過Full Paid」買樓。 餘偉文說，經濟好轉和失業率回落，或會增加住宅需求，但樓價仍會受住宅供應等因素影響，金管局的樓市逆週期管理措施要視乎週期變化，以及長時間觀察。 他說，本港樓價自去年高位下跌15%後反彈，但成交不算太多，會繼續考慮供求、成交、樓價，以及內外經濟環境等調整措施。 送契樓印花稅 耀才證券研究部總監植耀輝表示，近期日本、美國股市強勢主要因素是有領跑股，港股則缺少領跑股。 目前市場期待內地出臺宏觀經濟措施，如減息等；此外，人民幣如能走強對下半年港股表現亦有支撐，預計恒指下半年可達21,500至22,000點。
- 相反，若按市價以轉讓契方式做近親轉讓，仍被視為正常物業買賣，例如盡量以估價較低的成交價做參考，大大減少對對方業權的影響。
- 如果顧客擔心兒子敗家，其實毋須以「送契形式」轉名，只出售99%業權予他，並將1%留給自己，這可杜絕賣樓或加按套現。
- 同樣地，處置住宅物業的日期為某人作為賣方訂立一份「可予徵收印花稅的買賣協議」以處置該物業的日期。
- 若你是香港永久居民同時名下並無任何住宅物業，你就能以相對低的稅率支付從價印花稅AVD（從價印花稅計算方式）。
- 買家若心儀的單位是送契樓，應注意送契年期並先向銀行查詢按揭事宜，以免按揭申請被拒大失預算。
- 舉例一層市值600萬物業，先將600萬除二，亦即按300萬計1.5%印花稅，亦即45,000元。
因為上半年表現差，相信下半年港股會好轉，有望升至22,000至23,000點之間。 送契樓印花稅2025 板塊方面，植耀輝建議關注與經濟復甦相關股份，如娛樂、消費相關板塊，近期亦可留意與旅行出行、交通等個股。 此外，人工智能(AI)發展是當下大勢所趨，投資者亦可留意AI相關股票表現。 所以，承接「送契樓」後，受贈人未必可以「袋袋平安」，若然想放售出去「變現」亦不容易；至於正在搵樓的準買家，更要小心衡量風險。
送契樓印花稅: 經濟復甦｜港股下半年上望22000點看好旅遊消費股 學者倡降印花稅催旺交投
就「額外印花稅」而言，印花稅署會按一般解釋接受有血緣關係者、有半血緣關係者，及有夫婦關係、領養或繼養關係的人士，作為提名人、轉售人或轉讓人(以屬何者為準)的父母、配偶、子女、兄弟或姊妹。 由 2012 年 4 月 23 送契樓印花稅2025 日開始，印花稅署已引進一項新的電 子服務，證券借用及借出協議可經「稅務易」進行網上登記。 詳情請參閱 《證券借用寬免 – 以電子方式登記證券借用及借出協議》[ U3/SOG/PN08B ] 。 他指，近期港元拆息上升，銀行或透過高息搶存款，但近期港息上升亦有季節性因素，港息週期有很大不確定性。
以獲贈形式得來之物業稱為「送契樓」，這種看似便利的轉讓物業方式其實較易出現轉售困難，原因是買家購置送契樓或難於找得銀行承辦按揭。 以送契方式轉移業權，並無明顯的好處，新業權人在5年內都難以申請按揭，也會影響未來轉讓時的客路。 由於送契後，物業在5年內難找銀行承造按揭，準買家如在查冊時發現心水物業涉及送契，宜多加留意。 包括要有財務準備，在簽署買賣合約後，如未能獲銀行批出按揭，可能需要以現金支付樓價，完成交易。 前文提到即使送契樓成交價是零元，稅局仍然會按律師樓或稅局的估價徵稅，故用送讓契或無償轉讓契來避稅是不可行的。
送契樓印花稅: 近親轉讓免額外印花稅
總結而言，物業內部轉讓提供合法的途徑降低稅務開支，但存在許多潛在的複雜問題需要考慮。 故此，在採取這個策略之前，你應該先諮詢專業的法律和稅務顧問，以助你作出更明智、更準確和可行的投資決定。 此外，政府已經表明會密切關注情況，我們也應關注未來政策或將轉變。 透過近親轉讓獲得另一邊業權的一方需要重新通過壓力測試做按揭，如果未能通過整個近親轉讓就會不成功。 值得留意的是，若「送贈」物業已屆五年，雖然個別銀行願意承造按揭，但很多銀行仍然不願受理，寧願「做少 一單」，免受未知風險。 將住宅物業轉售或轉讓予配偶、父母、子女、兄弟或姊妹可獲豁免「額外印花稅」。
送契樓印花稅: 樓宇轉名大法：內部轉讓 3 大竅門，慳稅慳到盡
樓按 申請人需另付有關之行政費用(現時為港幣2,350元，並會不時作出檢討)。 有關措施在 2011 年 6 月 30 日生效，所有在該日期或之後簽署的住宅物業買賣協議，將不獲延遲繳交印花稅。 如有關買賣協議被取消(非因進一步轉售，例如「摸貨」或提名另一買家)，繳付該「額外印花稅」的人士可於有關買賣協議被取消後 2 年 內，申請退回已繳納的「額外印花稅」。
送契樓印花稅: 物業印花稅計算方式：
他強調，商業銀行利率要視乎資金成本結構等考慮，銀行息口有上有落，提醒市民置業貸款要小心管理利率風險。 冠域商業及經濟研究中心主任關焯照表示，近期港股的大型科網股如美團(03690)、騰訊(00700)股價表現平淡，未能形成帶動大市的氛圍。 相反，日股創下33年新高，美股亦有特斯拉等強勁個股帶動，令港股相形見絀。
送契樓印花稅: 買家身份
由2016年11月5日起，「從價印花稅」的第1標準稅率分為第1部及第2部稅率。 第1標準第1部稅率適用於住宅物業而第1標準第2部稅率適用於非住宅物業及某些在2013年2月23日或之後但在2016年11月5日前就取得住宅物業所簽立的文書。 第1標準第2部稅率相當於2016年11月5日前適用的「從價印花稅」的第1標準稅率。 任何在2020年11月26日或以後簽立以買賣或轉讓非住宅物業的文書的「從價印花稅」將會以第2標準稅率徵收。 要找出物業的真正市價，業主可向銀行或公證行申請物業估價，以最低者作為內部轉讓售價。
送契樓印花稅: 計算印花稅（物業）
就算沒有deed of gift，如果見到assignment（轉讓契）的consideration（代價）沒有填上銀碼，也是「送契」一種。 如想知道物業是否送契樓，可透過網上查冊，查看物業資料，看看是否有過去 5 年的紀錄「送讓契」（Deed of gift）的字眼。 送讓契既不能慳稅，又易引起業權問題，因此一般近親轉讓都是以「轉讓契」的方式操作。 除由股票經紀所發出並加蓋印花的有關在聯合交易所成交的股票交易成交單據外，所有須要根據《印花稅條例》加蓋印花或加以簽註的文書，都不可以電子方式訂立或簽立。
送契樓印花稅: 買賣雙方誰應支付買樓印花稅？
相反，假若當初按照市價以轉讓契的方式進行近親轉讓，因該項交易乃屬正常物業買賣，交易被視為無效而物業被討回的機會較低。 為規避風險，銀行一般都不會就五年內的「送契樓」承造按揭，什至乎送贈日期需要八至十年以上才願意承造按揭。 而以「送契」形式將物業轉讓，其成交價為$0，是為無償的樓宇交易。 在土地註冊處（田土廳）登記的成交價亦會為$0，在物業查冊會備註為Dead of Gift（贈契）。
送契樓印花稅: 香港證券的轉讓
就「額外印花稅」而言，臨時買賣合約是一份「可予徵收印花稅的買賣協議」。 當買方在 2010 年 11 月 20 日前已訂立臨時買賣合約購入住宅物業，他會被視為在 2010 年 11 月 20 日前已取得有關物業，不論他在何時將物業轉售，也無須繳納「額外印花稅」。 只要新業主在取得業權後36個月內轉讓物業，同樣需要繳交額外印花稅。 物業如聯名除名（甩名），或單名轉名，如以「送贈」形式進行，能慳印花稅，因律師樓會交給稅局評估印花稅。
送契樓印花稅: More in 按揭指南:
即如是買家，一個單位曾送契，另一個沒有送契，如所有條件及價錢是一樣的話，當然會選擇購買沒有送契的單位。 本人現正辦理離婚中 男方擁有100%物業未供完 想將50%轉讓畀女方 但女方擁有另一物業亦未供完 期望雙方過身後物業可轉讓給兩個兒子 請問釐印費多少？ 如未能於有效期內完成業權轉讓，業主便需要重新提交申請及繳付有關費用。 根據房委會現行政策，轉讓業權必須以不涉及金錢代價的轉讓契據形式辦理 (破產個案除外)。
送契樓印花稅: 以「轉讓契」轉讓物業
詳情請參閱《 印花稅署釋義及執行指引》第6號〝另類債券計劃〞(只有英文版)。 即使送契樓成交價是 送契樓印花稅2025 $0，稅局仍然會按律師樓或稅局的估價徵稅，故用送讓契或無償轉讓契來避稅是不可行的。 如果本身按揭由丈夫供，妻子無入息，透過延遲簽署正式買賣合約，丈夫可繼續供按揭，直至妻子有穩定入息後，才正式完成轉名手續。 你可委託按揭轉介或相熟的銀行按揭專員，為你向銀行爭取使用最低估值。 不過，業主須留意，假設按揭成數不變，拉低物業估值會令按揭貸款額下調。
以上印花稅小知識可作為物業交易基本參考，惟置業及賣樓經常出現不同狀況，如對稅項有任何疑問，可諮詢稅務顧問或稅務局，計算自己的實際買樓或賣樓的額外開支。 買家印花稅英文為 Buyer Stamp Duty, BSD，主要針對境外投資人士（非香港永久居民）及以公司名義購買住宅物業的人士，劃一收取樓價15%的買家印花稅。 從價印花稅英文是Ad Valorem Stamp Duty，簡稱AVD，是物業轉讓時必須繳交的一種物業印花稅。 其稅率會因應買家的情況而有所不同，簡單可分為首置印花稅以及非首置印花稅兩種。 不過如果屬於非首置人士，則要支付從價印花稅(AVD)第1標準第1部稅率15%，即90萬元($6,000,000 x 15%)，所以買第二層樓時，必須留意身份這個問題。 這些物業印花稅看似複雜，計算方法與條件又各有不同，難免令首置新手不知如何入手。
送契樓印花稅: 印花稅收費
由1992年1月31日開始，住宅物業買賣協議須按與不動產轉易契相同的稅率繳付印花稅。 在買賣協議按上述規定加蓋印花後，有關的物業轉易契只須繳付定額印花稅$100。 對於要做樓宇轉名，同時想重做按揭的業主，當向銀行申請按揭時，銀行本身就會委託幾間公證行為物業估價，不同公司的估價或有出入。
送契樓印花稅: 印花稅
利用「轉讓契」形式作「近親轉讓」，稅局一般會視作「資產處理」，可以獲得寬減印花稅；同樣，原業主在36個月或以內轉名畀近親，仍然可以豁免「額外印花稅」。 指業主將業權贈了親人，最常見的例如夫婦、親子之間的送贈，成交價為零，在土地註冊處上會以Deed of Gift反映出來。 如果網上查物業資料，除了要看看物業在5年間有沒有以上字眼外，都要看看如屬轉讓契的話，金額有否註明，如沒有，則叫無償轉讓契，也是送契樓的一種。 如物業轉讓是以「送贈」或「送契」方式進行，5年內銀行不能承造按揭。 這是因為如果物業是送贈，而送贈者5年內破產，債權人是有權追討所送贈的物業的業權。 例外是離婚訴訟，由法庭判決物業須由一方無償轉讓給前配偶，那麼如破產，債權人也不能追討，因有法庭令。
即是早上在律師樓簽署甩名的臨約，下午就可以簽署新物業的臨時買賣合約避稅買入新單位。 簽訂臨約後的30日內必須交舊的印花稅，而且律師樓一般在第一份文件簽署時就會要求業主先放下印花稅的支票。 有讀者問，物業除名或轉名時，若以「送贈」形式進行，即以零樓價轉讓業權，能否豁免或減免印花稅？ 「樓契」絕對講得上是一個物業的生命，作為單位業權的證明，是一份把物業由原業主轉移到新買家的一份文件。 「額外印花稅」並不是按交易利潤徵收的稅項，而是對文書(即物業買賣協議和售賣轉易契)所徵收的稅項。 因此，不論出售住宅物業是獲利還是蒙受虧損，均須要按住宅物業的持有期和物業交易的代價款額或物業市值（取其較高者），徵收「額外印花稅」。
買賣雙方以及任何使用該文書的人須共同及個別負上繳納「額外印花稅」的法律責任。 然而，任何人(該文書的簽立人除外)純粹使用物業文書以查證該物業的業權不會被視作須負上法律責任繳付印花稅。 不過，如果丈夫未完成轉名手續，並為第二層樓申請按揭，銀行便會將第一份按揭計算在壓力測試之內。 用送讓契或無償轉讓契送出物業後 5 年內，假若原業主不幸出現財務問題，終致破產，根據《破產法》，破產管理官或債主有權向法庭要求索回該物業。 送契樓印花稅 這種做法是為了避免欠債人在申請破產之前，刻意把自己的資產轉移，從而逃避還債責任。
送契樓印花稅: 額外印花稅
勞福局提交立法會的文件指出，根據政府統計處綜合住戶統計調查，蒐集有關2021年第四季的統計數據，最低及最高有關入息水平分別為9250元及51000元。 關焯照認為，政府應再降低股票印花稅，以及推出更多金融創新產品，提高港股活躍度和對內地及國際投資者的吸引力。 送契樓印花稅2025 他指出，港府近年來大力發展創新科技，香港亦具備發展金融科技的優勢，如果做好這一產業未來有機會形成新的經濟動力。 關焯照預計港股下半年IPO亦會好過上半年，除了是傳統旺季，阿里巴巴(09988)將來分拆的業務集團，也很大機會在港股上市。 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。
舉例，一個單位由三個買家在2012年10月27日共同聯名購入，業權各佔三分一，即「額外印花稅」期限原本去到2015年10月26日。 只要這三名共同持有業權的買家，在2015年10月27日後才轉售單位，單位便不受「額外印花稅」所掣肘。 可予徵收印花稅的買賣協議須在加蓋從價印花稅相同的期限加蓋「額外印花稅」，一般而言，即在買賣協議簽立日期後30天內。 同樣地，為可予徵收「額外印花稅」的售賣轉易契加蓋印花的期限，與有關從價印花稅的期限相同，即為該轉易契簽立日期後30天內。 「附加額外印花稅」(即舊稅率與新稅率所計算出的差額)須在修訂條例刊憲之後的30天內繳交。 而地產代理也有責任告知買家單位是否送契樓，並提醒對方購入物業後的風險、按揭問題等。
