同時，每當比賽前或者結束後，數以萬計的人流都會令到區內的交通超出負荷。 例如位於香港島掃桿埔的香港大球場，每次於舉行賽事時都需要警察封閉馬路，以方便於人羣管制及疏導人流，令到區內的交通嚴重擠塞。 相反，如果體育場館位於人口少的地方，則可以減少滋擾及對交通的影響。 發展局提出在大嶼山欣澳填海興建啟德體育園區比較適合，而且該位置設有港鐵和北大嶼山幹線疏導人流。 對此，由政務司司長（現為行政長官）林鄭月娥主持的高層政策委員會討論細節後，再交予行政會議決定。 根據《啟德分區計劃大綱圖》，建議把整個啟德區劃為「香港文化體育和旅遊綠茵樞紐」，不單會設置體育城、都會公園等設施；也會在海濱位置預留作公園及海濱長廊。
- 啟德體育園佔地約28公頃，是前啟德機場舊址重建計劃中的重點項，為公眾提供一個世界級的多元活動目的地。
- 發言人表示，政府將會分析收集得來的意向書，於同年4月印製報告，再研究決定啟德體育園區籌劃和採購方面的安排。
- 根據規劃，這幅土地上會連同毗連「藝術及演藝用途」及「休憩用地」地帶合併發展，令土地總面積達3.76公頃，內設一個「弧形園景美化高架行人道」橫跨北部用地，並在設計上配合AIRSIDE建築高度，令啟德河兩旁的景緻對稱。
- 當局又表明，致命或嚴重受傷事故，需即時呈報；另可引起媒體負面報道或負評事故，或令政府聲譽受損事故，則須在承辦商知悉事故後1小時內呈報，否則將按逾時鐘數收取罰款，前者每逾時30分鐘，罰1萬元、後者每過1小時，則罰1萬元。
- 除了上述兩區住宅用地外，政府也推出了啟德站以北的住宅及商業用地，其中利福集團投得在啟德站以東北的一幅用地，會發展為「崇光百貨」外，南豐則以巨額246億元投得一幅商業地，創出當時商業地價新高，現發展為「Airside」並陸續招租。
而且環顧區內的二手市場，尤其集中在啟德站以東南的幾個半新盤，也是剛入夥不久的項目，即買即住卻沒有「The Henley」般高企，現時區內二手價位大致徘徊於21,000-22,000元左右。 由於啟德區已成為政府供應重心，政府在2016年起繼續加大推地力度，並陸續把「啟德站」以南的用地推出招標。 其中兩幅用地分別被「嘉華地產」、及內房「合景泰富」及「龍湖地產」投得，及後發展為「嘉峯匯」及「尚．珒溋」外，其餘四幅均被內房「海航」連環以逾272億元投得，每呎地價更高逾13000元以上，成為市場一時佳話。 當時「海航」對外宣稱會作為員工宿舍之用，惜後來集團財困而逐幅地拋售，輾轉落入本地財團「恆基」及「會德豐」手上。 如果大家有興趣看其他樓盤的文章，以及希望瞭解整個一手樓購買流程、二手樓購買流程、或其他按揭事宜的準買家，我們已準備了一系列的懶人包，大家可按以下橙色快速鍵跳往。 啟德體育園圖則2025 新疆廣匯發表公告，指籃協紀律與道德委員會認為廣匯註冊違規，作出嚴重錯誤、無理荒誕的處罰，嚴重侵害廣匯合法權益、傷害新疆各族球迷感情及破壞新疆籃球運動和體育事業的發展。
啟德體育園圖則: 表: 發展項目資料(啟德站以南)
早前我們在特約分享中也指出過，該盤用了三大技術在香港住宅上，包括冷氣機散熱器的擺位、高座設有能殺滅新冠病菌的衣帽間、以及門柄用上一些磁石鎖，並配以防塵裝置。 啟德體育園圖則2025 至於單位內櫳則採用了暗燈槽，變相可以擴闊了樓底空間感，而大廈外型也呈流線形設計，增加了大廈的美感。 雖然「跑道區」僅餘下一幅「4E區2號」住宅未推出招標，但環繞體育園以北一帶，亦即捱近「宋皇臺公園」附近仍有至少八幅用地，已劃作住宅及綜合發展區，未來也可以釋出作住宅發展；以至在傲騰廣場附近也有兩幅地改劃住宅。
今次「啟欣苑」平均呎價8,530元，比起當日「啟朗苑」稍低，表面上看似開價略有讓步，實情兩個盤跟鐵路的距離並不一樣。 2018居屋「啟朗苑」正正坐落「啟德站」口旁邊；而今次推售的「啟欣苑」則較捱近「宋皇壹站」，而非啟德區的中心區。 除了以上提及的主要場館外，啟德體育園亦會提供零售及餐飲設施、運動健康中心、保齡球場及大量的公眾休憩空間等設施。 同時，新建的行人天橋網絡將進一步把啟德體育園和附近的設施及運輸交匯處連接起來，四通八達，令啟德體育園成為香港，甚至全球最頂尖的體育設施。 啟德體育園圖則2025 當局曾交代，根據地契條款，未來的酒店營運者會於其管理的公眾休憩空間上提供小食亭、小商亭和其他活動，例如露天咖啡座、小攤檔及手作品市集等，商業空間不得超過公眾休憩空間10%。
啟德體育園圖則: 發展模式
園區中央的主場館可容納50,000名觀眾，設計由香港的美譽「東方之珠」所啟發。 此外，主場館配備開合式上蓋、靈活的草坪系統和能夠飽覽維港的南看臺。 一共提供1,840夥（A座：1,040夥；B座：800夥，實用面積為186至448平方呎，項目的預計關鍵日期為2024年12月31日。 根據日照分析研究，當園區建成後，鄰近最受影響的建築物的垂直採光系數仍然可以維持12%或以上，確保周圍保持充足的採光。 啟德新區經過多年發展已進入收成期，啟德站屯馬綫通車，多個大型商場進駐，未來亦有體育園、甲級商廈及星級酒店等相繼落成，區內樓市亦受帶動，不少買家均看好區內未來發展及樓價升值潛力巨大。
車站設有三個地面出入口(A、B、D)，車站大堂的地底出口連接啟德地下購物街。 現時啟德的交通主要依靠巴士和小巴，當屯馬綫一期在2020年第一季通車(政府已宣佈2020年2月14日通車)後，居民可在啟德站乘搭港鐵。 本篇會介紹啟德站出口的位置，以及步行來往啟德站附近物業/設施的路線。 除了運動場館，啟德體育園亦設有休閒與購物空間，例如兒童嬉水活動區、兒童遊樂場、美食海灣以及零售店舖。 公眾運動場可容納約5,000名觀眾，進行學校運動會、田徑訓練、足球和欖球賽一流，也會免費開放跑道給市民使用。 啟德體育園圖則2025 啟德站以南的樓盤，包括「嘉峯匯」及「尚．珒溋」，近期都陸續交樓。
啟德體育園圖則: 景觀
因此，選擇20樓以上始有較開揚的海景，否則也要望少量體育園景觀。 啟德體育園有限公司項目總監John Sharkey表示，未來4至5年，團隊將專注啟德體育園的設計發展，興建工程及開幕籌備，隨後將把重點放於體育園營運工作上，吸引國際大型體育盛事在香港舉行，及全面開展社區體育活動。 作為世界頂級體育設施的體育園日後舉辦大型國際級的活動，勢必吸引龐大人流前來園區。
啟德體育園圖則: 啟德體育園 難逃「基建宿命」 主場館延一年落成
還有一點要提一提，部份「G室」及「H室」；以及「2座J室」高低層各自會相差一呎，內櫳是沒有分別的，故謹記「揀細不揀大」。 選擇高座的單位，毫無疑問其景觀一定較低座優勝，因為低座單位只得六層，當中低座ABC室均望屋苑內園、而DEF室則望向「遠洋裏北」，也跟開放式單位相同，只能望向「嘉峯匯」的高座物業，可以說基本上沒有什麼景觀可言。 如果選擇高座單位，其一房則分佈於「2座G、H、J室」，景觀會相對開揚，但因其方位也是朝向「嘉峯匯」，但卻可稍為望到「啟德站」方位的景觀。 這個被發展商視為全港首創的技術，聲稱可以殺滅細菌、除味及新冠病毒，就只有高座的物業纔有提供；反觀低座單位卻沒有相關設備。 The Henley一期共有214個一房單位，佔全盤479個單位的45%，面積由 呎，位置上分佈高座三柱包括「2座G室」、「2座H室」及「2座J室」；另於低座A-D室的「A、B、C、D、E、F室」。 啟德體育園佔地約28公頃，是政府近年在體育基建方面最重要的投資，落成後是全港最大的體育場地。
啟德體育園圖則: 項目背景
另外，該公司要按承諾在園內舉辦一定項目的體育活動，例如首5年營運期，每年在主場館舉辦40日活動，次5年每年舉辦54日活動，如未達標每日罰款50萬港元；而體育活動總出席人次，在首5個營運年度每年要有60萬人次，如不達標，按每人次罰款25港元。 【本報訊】民政事務局向立法會提交文件，指啟德體育園區主場館的可開合上蓋閉合後，高度大約為主水平基準以上七十米，較啟德分區計劃大綱圖規定的高度上限主水平基準以上五十五米，高出多達十五米，須申請放寬限制。 啟德體育園合約為期25年，包括四至五年的設計興建階段和約20年的營運期。 政府會負責299億9,300萬元建築費用，Kai Tak Sports Park則在營運期內負責所有營運開支，並向政府支付扣除開支前營運總額的3%和17億2,400萬元。 Kai Tak Sports Park的設計以南北走向的有蓋啟德體育大道作主軸線，接連毗鄰的車站廣場、啟德和宋皇臺港鐵站，並貫通園區內各項設施，直達海濱。 經公開招標程序後，政府宣佈批出啟德體育園的設計、興建和營運合約予新世界發展與新創建成立的Kai Tak Sports Park Ltd。
啟德體育園圖則: 大型主鋼桁架運抵啟德體育園
不止是鋼材供應有影響，啟德體育園招聘工人亦出現困難，楊德強指體育園石屎結構工程大致完成，但承建商在招聘本地水電及消防裝置等技術工人有困難，仍缺約430人；體育園已向勞工處申請輸入外勞，期望追回進度。 勞工顧問委員會勞方代表鄧家彪稱，勞工處曾就招聘本地工人舉辦招聘會，而工聯會亦有轉介合適勞工，但疫情及其他原因，招聘情況不太理想，只有約100人求職。 透過結合社區和園區的功能設施，包括提供無障礙的公共休憩空間、回收箱和太陽能光伏板等，鼓勵可持續生活。 以「東方之珠」為設計意念的主場館，配備開合式上蓋及靈活草坪系統，在任何天氣情況下，均適合舉行各類型的大型國際體育盛事及文娛活動。 啟德體育園今早（23日）舉行動土儀式，政府向立法會提交文件顯示，中標公司即新世界及新創建，需於合約期起54個月內完成建造，預計2023年下半年竣工，如有延誤，則需繳付每天430萬元的違約賠償金；建造期間另需提供保證金及財政擔保。 在正式投入服務的一年半前，承辦商需進行多項試業活動和擬備不同的營運計劃，以測試營運團隊的合作模式及運作流程，並確保準備就緒及配合營運需要。
啟德體育園圖則: 【日新月異】ChatGPT改變世界 學者憂慮西方價值觀滲透香港青年 建議政府主動引入內地強勁AI
體育園設有多項設施，包括體育場地、休憩用地、公園設施、零售及餐飲店舖，照顧大眾、專業運動員及業餘運動愛好者的不同需要。 整個啟德發展區面積高達320公頃，包括了280公頃為「前啟德機場」用地、以及「馬頭角、觀塘及茶果嶺」的海濱地區。 2007年政府成功透過城規會改劃，覈準了《啟德分區計劃大綱圖》，其後區內逐步建公屋「啟晴邨」、「德朗邨」、兩間小學、跑道公園、工業貿易大樓等設施。 政府批出319億港元予民政事務局展開啟德體育園項目，該局會成立約30人的駐地盤團隊，監察工程和日常巡查，而局方的駐場團隊會監督中標公司須按營運規定營運體育園。
啟德體育園圖則: VI. 工程進度
The Henley一期只得35個開放式單位，面積由208呎-216呎，全數分佈低座G室(208呎)及低座H室(216呎)。 景觀都朝向「遠洋裏北」，也就是「嘉峯匯」的高座物業，所以怎樣揀選應該看內櫳而定。 面積較大一點的，洗手間會比較方正一點，令浴缸佔比大一點外，因為單位位處單邊需攤一力攤分200毫米厚度的外牆，但其好處卻是多了一扇側窗，可以跟露臺作對流增加通風度。 啟德體育園圖則 自2018年起，除了遠展在馬頭圍附近低價投得商業地，以及曾推出一幅捱近宋皇臺公園的商業地卻流標收回外，政府集中火力在「舊機場跑道」一帶，即「郵輪碼頭」附近用地，前後已累計售出十幅住宅用地。 「跑道區」用地可飽覽全海景，故各財團也爭相插旗，只是因應市道有變化，部份以財團形式競投，包括「中國海外」、「信和」、「嘉華」、「會德豐」等。
啟德體育園圖則: 社區
現時推售的「The Henley」就是其中一幅海航沽出的地皮「1K區3號」用地，該幅土地面積121,224呎，最高可建樓面達654,602呎，連同位於「The Henley」位於「1L區3號」地皮一併打包售予恆基，作價高達159.5億元，每呎地價高達15,162元。 國際足總協會 FIFA 今日凌晨於法國巴黎舉辦年度頒獎典禮，Lionel Messi 擊敗 Kylian Mbappe 與 Karim Benzema 榮獲 2022 年度「最佳男子球員」，第 7 度成為世界足球先生。 「加上啟德體育園是在舊啟德機場停機坪上興建，那是一幅已沉降好的填海地，找到古蹟、地下設施的機會不大。」江就明相信，工程遇上最大的問題，是地基油污，需先處理好。
啟德體育園圖則: 新按保 VS 發展商高成數按揭
在AIRSIDE對面，佔地1.97公頃的「綜合發展區」用地，位於啟德河的西南側。 啟德體育園圖則 這幅用地的西南面會用作酒店及零售設施用途；毗鄰啟德河則發展為公眾休憩用地，河道兩旁亦會興建河畔長廊。 根據規劃，這幅土地上會連同毗連「藝術及演藝用途」及「休憩用地」地帶合併發展，令土地總面積達3.76公頃，內設一個「弧形園景美化高架行人道」橫跨北部用地，並在設計上配合AIRSIDE建築高度，令啟德河兩旁的景緻對稱。 政府都計劃在啟德河，各預留兩道闊5米的非建築用地，以令河畔景觀更廣闊，同時在河畔兩旁設商店、茶座和食肆。
市民由主場館前往維多利亞港，會經過一個猶如波浪形的階梯，配合旁邊的海濱長廊，恍如將景色伸延至園內，進一步拉近人與海的距離，並到達南方廣場。 啟德體育園圖則 值得關注的是，海濱長廊沒有設置任何欄杆，讓市民可親近維多利亞港，沿海濱長廊亦設有遙望臺，市民可以在不同地點及高度欣賞壯觀的城市景觀。 體育園將由設計臺北大巨蛋的博普樂思建築師事務所（Populous），聯同關善明建築師事務所合作設計，並由新世界發展轄下的協興建築承建。 工程原定於2023年竣工，但受疫情影響，鋼材短缺致建築進度受阻，工程須延長9個月至1年，預計2024年下半年啟用。 同年，啟德體育園進入詳細設計階段，因應香港體育界的訴求，希望於啟德體育園區增建一座小規模的酒店（提供約300間房間，設有大型健身室等設施），以方便日後此處舉行大型體育賽事時，為運動員、教練及裁判等體育界相關人員提供住宿，因此酒店由原來的選項，更改為計劃納入的設施。
而公眾運動場則可容納約5,000名觀眾，用作進行學校運動會、田徑訓練、足球和欖球賽，以及運動員訓練之用。 （星島日報報道）本港運動員在東奧取得一金兩銀三銅的歷史佳績，令全城掀起一片體育熱。 體育專員楊德強接受本報專訪時表示，本港運動風氣隨奧運而得到提升，直接有助啟德體育園日後營運，透露園區有機會早至二○二三年初便開始試運，率先舉辦小規模賽事和測試票務系統，意味市民屆時已可享用園區部分設施。 摩士公園體育館位於九龍黃大仙鳳舞街40號(毗鄰港鐵樂富站)，於1978年啟用。 此外，體育館每月均舉辦不同類型的康樂體育活動，歡迎市民報名參加。
啟德體育園圖則: 體育園引入智慧城市概念
在衡量及歸納各項因素後，我們《胡．說樓市》編輯團隊均認為，HENLEY交通有鐵路優勢；景觀保障也相對大一點，故可給予4分；間隔未算多元化，也欠缺了大單位，故給予2分；生活配套不完善，值1分。 啟德體育園圖則 因此若以20分為滿分的話，我們《胡．說樓市》編輯團隊共給予樓盤11分。 至於其他單位則主要望內園景為主，部份會望向「嘉峯匯」的背面，包括2座高座的「F-J室」以及全數的低座，都會以自己的內園為主。 除了上述兩區住宅用地外，政府也推出了啟德站以北的住宅及商業用地，其中利福集團投得在啟德站以東北的一幅用地，會發展為「崇光百貨」外，南豐則以巨額246億元投得一幅商業地，創出當時商業地價新高，現發展為「Airside」並陸續招租。 而新地投得夾於中間的一幅住宅地，作價也高達251.61億元，地價高達17,776元，令市場嘩然。 總的來說，雖是林鄭月娥「提醒」在先，啟德體育園的工程其實可以說是相當穩陣，市民在四年後能夠享用體育園的各項設施，機會仍然很大。
啟德體育園圖則: 設計連建造一條龍增效率
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 【本報訊】隨着社會復常，政府宣佈今天（1日）起所有防疫措施取消，而用作隔離新冠患者及密切接觸者的竹篙灣社區隔離設施，運作逾兩年多，亦於今天正式步入歷史。
啟德體育園圖則: 室內環境質素
以建地下鐵路為例，在鑽探時可能會遇上很多不同情況，比如是地質不似預期等等，往往會令工程困難重重，而在平地建屋，便沒有這方面的問題。 啟德體育園圖則 其他的設施還包括運動健康中心、保齡球場、零售和餐飲店鋪等，以及約850個泊車位。 體育園設計亦包含多項環保及可持續發展元素，如太陽能光伏板系統、屋頂及垂直綠化、配備電動車充電設施的泊車位等，同時引入智慧城市概念措施。 4月23日，特首林鄭月娥率領包括民政事務局局長劉江華等一眾官員，出席啟德體育園動土典禮。
啟德體育園圖則: 【交通災難】司法覆核禍害 六號幹線拖延20年 九龍區塞車死結更緊
其中合景泰富及龍湖地產合作的「尚．珒溋」，由七座組成，合共提供667個單位；至於嘉華地產發展的「嘉峯匯」則由十座組成，共提供1,006個住宅單位，兩個樓盤開售時的呎價分別為24,310元及22,887元。 居屋2022中推售七個新居屋，共提供近9,000個住宅單位，當中市區矚目居屋有啟德的「啟欣苑」，除了跟樓盤具備「屯馬線」及名校網雙優勢外，其量數也高達1,840個單位，佔了新一期居屋總供應量21%，預計首批中籤買家在北角「驥華苑」後，這個樓盤理應是最受歡迎的熱搶之選。 公眾運動場可容納約5,000名觀眾，適合進行學校運動會及運動員訓練等。
啟德體育園圖則: 景觀屬啟德站以南較具保障的屋苑
位於啟德「沐翠街3號」，地盤面積61,290呎，共由三座高座及一座低座組成，合共有484個住宅單位，除了把146個單位預留住市區重建「樓換樓」之用，其餘則以折扣價售予合資格人士。 項目共提供四種戶型，由開放式、一房、兩房及三房一套，面積由 呎不等。 啟德「啟欣苑」位於啟德發展區以西位置，座落「啟德體育館」斜對面，這裡涉及有六幅住宅用地，分別為「2B1」、「2B2」、「2B3」、「2B4」、「2B5」及「2B6」。 地盤原屬於土木工程署作啟德基建、以及港鐵沙中線用地之用，六幅用地原本待工程完結後會作私樓發展，但政府因應市場對公營房屋需求增加，決定把這六幅用地，連同「1E1」地盤，改劃作公營房屋發展。
說到啟德體育園工程的「罰金」，319億的造價，每日罰430萬，如果延遲半年交貨，罰金達到7.7億元。 江就明表示，「一般工務工程，如果能有10%的利潤，已是十分理想」，所以如果工程遲了180日完成，即使能有理想回報﹙10%﹚，其實也賺少了25%。 「工程延誤引致罰錢賠償，並不是新事物。」測量師學會工料測量組主席江就明說，一般的工務工程，都會有此「罰錢」條款：「由起政府總部到一個馬路安全島都有。」江就明解釋，罰錢不單是「遲到要罰」的問題，而是要考慮延誤對業主所造成的實際損失，例如營運和財務承擔等。 啟德發展區的用地按照《啟德分區計劃大綱覈準圖》(《覈準圖》)發展，《覈準圖》內有部分用地在啟德發展計劃前已存在，亦有少量啟德發展區用地被劃分到其他分區。
啟德體育園圖則: 建築期付款
主場館可容納五萬名觀眾，外觀以「東方之珠」為設計理念，配備具隔音功能的可開合式上蓋和靈活草坪系統，適合舉辦大型足球和欖球賽事；加設隔幕、舞臺設置等裝置，也可舉行不同類型和規模的娛樂、公眾活動。 典禮之上，林鄭月娥「四萬」口面，似對體育園終於可以開工相當滿意。 她在演說中提到，體育園是政府有史以來在體育基建方面最大的投資，根據政府提供資料，體育園其中的重點建築，是一座可以容納50,000人的主場館，外觀以「東方之珠」為設計理念。
