近年港鐵上蓋物業及市區重建局項目（即一鐵一局）成為住宅供應主要來源，部分更極受市場歡迎（例如黃竹坑站上蓋物業），即上千居搜尋全港各區筍盤，比較樓盤優劣。 由市建局提供，與樓宇復修相關的資助計劃例子有強制驗樓資助計劃、公用地方維修資助、家居維修免息貸款，以及有需要人士維修自住物業津貼計劃等。 由土發公司年代計起，市建局迄今已推行 / 計劃推出至少 80 個項目，市建區年代的重建速度明顯加快，以應對急切的房屋需求，和盡快提升舊區居民的生活質素。
- 市建局聲稱重建後的市中心將有三成的綠化地帶，但其實超過約三分之二是商場平臺和私人住宅樓宇平臺上的公園。
- 換句話說，投資舊樓等市建局收購，回報比起賣樓售價多出兩筆津貼賠償，非常吸引。
- 推動過程中，曾因競投新鋪（重建後店鋪仍需標租）條件遭到安置商戶的反彈；古蹟保存的議題亦引發社會關注，包括80年歷史的唐樓「永和號」雜貨店、70年歷史的「英記堅炭」招牌等。
- 因此市建局早前向立法會提交「油麻地及旺角地區規劃研究」，當中提出多個新的規劃工具，希望提高重建項目的財務可行性。
- 市建局昨日表示，「八文樓」建築羣內的多個業主立案法團，已參加由市建局集中管理的多項樓宇復修資助計劃，正籌備維修保養工程。
- 裕民坊休憩公園及公眾廣場是整個重建項目最主要的開放空間，採「梯級」式設計，並設水景與表演平臺，原本的商販也將安置在這個區域。
市區重建局主席蘇慶和強調市區重建局的運作模式一直無變，不過希望引入新思維，例如用盡地積比率、重建價值不高的舊樓，可以改為加強樓宇復修。 對於顧問報告建議改變重建模式，考慮盈利及商業效益，蘇慶和不認為顧問報告引起市區重建局內部反感，強調自己處事一直追求效率和效益，清者自清，不會受到其他噪音影響，他會盡好主席之份。 灣仔和昌大押The Pawn只在地下側門及天台貼出告示，表示平臺花園開放時間為上午11時至晚上11時，一般市民難以察覺天台是公共空間。 但市建局發言人表示，和昌大押天台屬「 Private 舊區重建例子 Open 舊區重建例子 Space」（私人公共空間），而非「 Public Open Space」（公共空間），食肆開放天台給市民休憩是出於好意，目的是希望公眾可更親密參觀這歷史建築物。 根據市區重建局2010至11年進行的統計，在香港市區內樓齡逾50年的樓宇有逾4,000幢。
舊區重建例子: 市區重建｜直向業主收集樓宇資料
「雀仔街」在清拆後，檔主雖被安排遷往園圃街雀鳥公園繼續營業，但原來的街道文化畢竟已無復當年，加上近年禽流感恐慌，園圃街雀鳥公園人跡罕至，商戶都淹淹一息，以至政府提出重新規劃雀鳥花園的方案，建議準許在雀鳥公園內經營鮮花盆栽零售，實叫人啼笑皆非。 香港的舊區如中上環、灣仔、旺角、深水埗等，有眾多不同時代發展起來的大街小巷縱橫交錯、相互穿梭。 街道兩旁的地鋪容納著各行各業，付得起昂貴租金的行業，如銀行、餐廳食肆、服裝店、珠寶店等，佔據在人流較多的大街做生意，服務於中上層市民；至於小本經營的行業，如五金店、雜貨店、補鞋匠等，就在橫街窄巷經營，服務於草根階層市民。 然而，在新的都市概念底下，這些活生生的人羣生活和活動都變得不重要。 於是，都市的概念沒有了依託，成為了一個懸浮符號（free floating signifier），再沒有清晰的輪廓。
- 重建後的社區有更佳的配套和設備，對商家來言是一個較佳的營商環境，令一些大企業進駐該區，結果租金上升，小商家無法負擔。
- 八文樓重建時間表 在立法會發展事務委員會上，有議員關注包括土瓜灣「十三街」、「五街」及油麻地「八文樓」的重建時間表，提到相關樓宇狀況惡劣。
- 目前地盤B嘉鹹市集於2016年11月正式啟用，銷售肉類、海鮮、水果與蔬菜共12個鋪位。
- 她向行政長官辦公室查詢後獲轉介至房屋局，而房屋局又讓居民聯絡平民屋宇；市建局又稱不負責安置，再向平民屋宇查詢也無確切答覆。
- 由是，城市的角色和定義變得模糊，代之而起的則是都市（Urban）的概念。
- 就現場所見，溱柏「6座G、H室」、「7座A-Ｄ室」、「8座A-D室」、「9座E-K室」、「10座F-L室」；以及「瑧頤」「A1-A2室」以及「B1-B3」均會受到阻擋。
資料顯示，上述物業佔地7,595方呎，屬於住宅（甲類）用地，若重建為商住物業，最高地積比率為9倍，即重建樓面約6.84萬方呎。 深水埗是香港其中一個最老舊的地方，可說是香港的「貧窮區」，但近年區內的大南街出現多間咖啡店、藝廊、唱片行等特色商店，一杯普通咖啡也要幾十元，與同區基層市民「格格不入」。 這個現象引起傳媒廣泛報道，坊間亦擔心「Sham Shui Po is the new Brooklyn」（深水埗是新的布魯克林）。
舊區重建例子: 市區重建
而香港的私人物業又多採用「封閉式管理」，把休憩設施如花園、平臺、會所等作為封閉的私人空間去管理，令這些設施的使用者侷限為屋苑的居住者，回絕閒雜人等進入。 這種「封閉式管理」使住戶心理和實際上均與外界隔絕，進一步加深了與周邊社區生活層次隔絕的生活文化。 在2017年6月13日，市區重建局宣佈優化「住宅租客體恤援助計劃」，指在優化政策下，被迫遷住宅租戶可獲賠償金，或如符合入住公屋資格，可獲公屋安置，或如未能符合入住公屋資格，亦可獲安置於市建局的安置大廈。 2020年10月16日市區重建局啟動旺角山東街╱地士道街項目重建項目，項目涉及旺角山東街1至27號（單數）、地士道街1至23號（單號）、奶路臣街2L至2M號，覆蓋24個街號，約170個業權，包括280戶家庭及有約20間地鋪。 ）是香港專門負責處理樓宇重建及復修的法定機構，前身為於1988年成立的土地發展公司。 鑑於香港特別行政區政府希望加快市區重建，於2001年通過《市區重建局條例》及成立市區重建局，職責包括加速舊區重建、促進復修樓齡較高樓宇、修葺保育具有歷史或者建築價值的樓宇，並且透過改善舊區的環境促進經濟發展。
截至2019年止，62幅「綜合發展區」的用地中，有43幅已經遞交了「總綱發展藍圖」，相對於餘下19幅用地未遞交藍圖的用地，這19幅用地被收回的可能性相對較高。 但當中在這19幅用地中，小欖「樂安排化淡廠」佔地近100萬呎，早於1994年劃為「綜合發展區」，但因本身這幅地屬政府用地，不存在收回問題。 第二幅被收回的用地，位於「溱柏」以北的臨時停車場用地、一直橫跨至「瑧頤」以南的用地，現時被劃作「住宅甲類」。
舊區重建例子: 市區重建｜令更多持份者參與
他們雖然有晶片，但漁護署發現登記主人的電話無法聯絡，因此至今未能聯絡到狗主來接回兩狗。 Ivy表示，希望狗主或知道兩狗背景的人士聯絡阿棍屋，如果一個月仍沒人認領，才會安排狗狗領養，因此暫不會回應領養這兩狗的查詢。 The post 急尋狗主 兩比熊犬流落上水街頭全身濕透 appeared first on 香港動物報 Hong Kong Animal Post. 跟高中題目不同，本題已設定了「經濟成本」和「保育結果」兩個作答方向，同學只須據此選擇資料，並加說明即可，不必自設其他分析角度。
舊區重建例子: 香港歷史建築 保育與發展的矛盾
這些舊樓多數集中在深水埗、灣仔、油尖旺、九龍城等舊區，預計到2046年，全港會有一半的樓宇樓齡將達到50年。 近年市局重建局發展的項目，管理費都高於私人住宅，如煥然壹居管理費呎租達港幣4元。 另外，由於市建局在發展項目的公契中列明收取管理人酬金為大廈開支的百份之十，變相盡可能谷大大廈支出，以賺取更多管理人酬金，亦令管理費居高不下。 在2009年11月，市區重建局推出「優化住宅租客援助措施」，但只為被迫遷的租戶提供小額搬遷補助金，被批評為是「假優化，真卸責」，是變相剝扣了租戶原有安置或賠償權益。 市區重建局於2015年發表的顧問報告建議被指為「向錢看」，觸發行政總監譚小瑩辭職而引起爭議。
舊區重建例子: 市區重建｜利用資料數據制定發展藍圖
舉個簡單例子，一塊地皮上有一幢五層高唐樓，樓上五層住宅再加地下商舖，整塊地皮的業權，便根據地契規定，由住宅業主與商舖各自攤分。 舊區重建例子 一般而言，商舖地價均高過樓上的住宅，故所佔業權比例通常也較多。 假設唐樓地下商舖現時市值500萬元，而樓上五層分別均為100萬元，整幢大廈便合共值1000萬元。
舊區重建例子: 八文樓重建時間表: 地積比率遠超上限 重建價值低
不過，市建局所提出的重建方案，不但與2010年油尖旺區議會一份具民意基礎的研究報告有出入，甚至與居民的意願有相違背。 居民期望市區更新後，能夠解決生活環境及交通問題，但以上的市區發展果真能解決區內的問題嗎？ 外界對市建局這份規劃報告似乎有極大的保留，亦提出了三個延伸討論，第一，以轉移地積比的方式進行重建是否可行；第二，整合街區會否扼殺街道文化；第三，活化不同地點對於保留社區特色是否有一定影響。
舊區重建例子: 市區重建｜籌備工作大致完成
市建局嘗試透過諮詢、活化建築，淡化給人「地產發展主導」的印象，可惜做得並不徹底。 舊區重建例子 的確，全盤的都市化已把歷史引入了「空間的紀元」（The Epoch of Space），由是我們已不可能從時間看到歷史的改變和發展，而只能看到空間的改變和發展。 這場「都市革命」足可媲美農業革命和工業革命，改變著人類的生活模式。 「都市革命」也一樣，不但改變了都市的外貌，同時也直接改變了現代人的生活方式。 如果說，農業社會背後的生活理念是基本需要；工業社會背後的生活理念是工作；則都市化社會背後的生活理念就是享樂和對無止盡慾望的滿足。
舊區重建例子: 觀塘重建資訊版
例子如九龍西的石硤尾邨（建議撥作安置屋邨的新落成公屋為西北九龍填海區 1 舊區重建例子2025 號地盤(東)的公營房屋）、港島的西環邨（建議撥作安置屋邨的新落成公屋為中西區的加惠民道公屋）等。 聯席表示，房委會於 2013 年年底，完成檢視 22 個非拆售高樓齡屋邨的重建潛力，相關屋邨樓齡至今已介乎 42 至 70 年之間，而正進行及規劃重建的屋邨只有白田邨、美東邨及華富邨。 然而，有關舊樓強拍門檻，特首李家超於 2022 年施政報告中建議，樓齡 50 – 70 年的私人樓宇，強拍門檻由 8 成業權降至 7 成，樓齡達 70 年或以上降至 6 成，有關建議將會先進行諮詢。
舊區重建例子: 建議分多期進行重建彩虹邨
可惜，這些運動在香港得不到太多的注意，似乎稍能讓人留下印象的就只有拆遷利東街的抗爭行動。 難怪阿巴斯在〈香港城市書寫〉中說，香港是一個個人意願被強烈的城市意願所淹沒的都市，城市人都選擇變成「智性」的個體，甚至不惜扭曲自己的感情生活，去遵從都市這「衰變空間」的節奏與規律，拚命追趕其步伐 (阿巴斯，頁302-3)。 花墟：旺角花墟，由花墟道、園圃街、園藝街、太子道西及運動場道等多條街道組成。 自八十年代初開始，多間花農在該處開店賣花，其後更越開越多，成行成市，目前已有約百間鮮花盆栽店和售賣有關貨品的店鋪，批發零售均有，堪稱是全港鮮花的集散地。 除每天吸引大批市民到這裡選購鮮花外，花墟也漸漸成為香港著名的遊客景點，在節日喜慶如農曆年和情人節等，花墟店鋪都會被擠得水洩不通，並會通宵營業，熱鬧非常。
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最為人留意的要數到荃灣The Mills（南豐紗廠）及長沙灣D2 Place，活化後都各有其特色及被賦予新生命。 至於活化做商廈的成功案例亦有不少，好像黃竹坑樓齡逾30年的工廈，透過活化政策轉型為新型商廈Genesis、葵涌運通製衣大廈亦於翻新後變成KC100，包括辦公室及商場部分，總樓面約30萬方呎，商場部分變身成特賣場（Outlet）。 市建局的角色，便是在於需要重新規劃的舊區，選定收購土地和物業對象，並與業主、租戶進行磋商，以達成收購的目標，讓土地得以「循環再用」；透過更改建築物的用途，以達致空間活化的效果。 市區重建局(市建局)是根據《市區重建局條例》於2001年5月成立的法定機構，透過進行、鼓勵、推廣及促進本港市區更新，應對市區老化問題，並改善舊區居民生活環境。
舊區重建例子: 市區重建｜以「規劃主導」更新市區
曾幾何時，港人忽然愛上高爾夫球運動，雖然高爾夫現在已「飛入尋常百姓家」，但它予人的有錢人或中產玩意的形象依然強烈，這多少顯示了港人對中產情調和舒適悠閒生活文化的崇尚和嚮往。 波鞋街：毗鄰花墟的洗衣街和花園街一帶，因為波鞋店林立、成行成市而有「波鞋街」之稱。 在市建局旺角洗衣街重建項目中，「波鞋街」無可避免地也包括在內。 據悉，洗衣街重建項目屬前土發公司年代遺留下來的二十五個重建項目之一，原定於明年3月前開展。 雖然波鞋店鋪的商戶擔心會被打斷營商脈胳而反對重建，但也於事無補。 但近期，市建局又忽然答應在重建範圍內再展開意見調查，才決定重建與否。
舊區重建例子: 引用「收回土地條例」的具體程序為何？
早年原構思方案，是以新建的前大磡邨公營房屋項目，即現時的啟鑽苑作遷置資源，但房委會把其中的單位轉為綠表置居計劃，並已於2021年5月推出，錯失了彩虹邨重建的黃金機會，令不少居民感到失望。 舊區重建例子2025 聯席成員莫健榮表示，彩虹邨屋宇樓齡為58至60年，近年經常出現石屎及天花混凝土剝落、鋼筋外露和漏水等結構性問題，而且更曾 2019年發生意外，剝落的石屎擊中居民，由此可見，屋邨的老化問題嚴重，不僅負面地影響到居民的居住環境及日常生活，還威脅到人身安全。 從早前房委會就著重建轄下六座工廠大廈進行公營房屋用途研究，並決定把其中四座工廈所在用地改作公營房屋發展。
舊區重建例子: 香港市區重建更新案例介紹：卑利街/嘉鹹街、觀塘市中心及利東街（囍帖街）重建項目
市區重建是一項重大的工程，牽涉社會各界的持分者，不同身份的民眾，對市建局的規劃模式和辦事手法，或有著截然不同的觀點和感受。 市建局推出的一站式平臺「樓宇復修綜合支援計劃」，整合了市建局歷年來推出的多項與舊樓維修有關的資助計劃，讓有需要人士能夠透過平臺，找出自己適用的財政資助，並於網上提交申請。 而整建維護部分，三峽鎮三角湧老街、北投區弘英別墅等皆以更新方式留下臺灣建築史上重要之經典。 因此，本總集文字雖多，但是藉由有效率、有層次的編排方式，使讀者依需要，於短時間內即可瞭解各案例精神。 Jane Jacobs 著、吳鄭重譯，《偉大城市的誕生與衰亡 舊區重建例子 ──美國都市街道生活的啟發》，臺北：聯經出版事業股份有限公司，2008。 舊區重建例子 —對香港文化政策與公民社會一點偏頗的觀察〉，《明報》，2004年11月 9日。
