驗屍結果顯示，兩死者因燒傷致死，初步不排除女死者遭弄暈後，被男死者攬著引火焚燒，結果一起燒死。 嘉湖山莊樓價 6 期美湖居是嘉湖山莊最年輕一期，於 1998 年入夥，比起第一期的樂湖居「後生」 7 年，也是各期數中，裝修用料最好及最豪華的一期，用以襯託當年遠眺后海灣的動人海景。 嘉湖山莊交通不便，也是樓價追不上新界其他十大屋苑的其中一個原因。 不過，七期之中，也有較便利與較隔涉之分，基本上期數愈後，距離西鐵站便愈遠，出入九龍港島，一程用多約十分鐘。
翠湖居附設獨棟建築的小型會所，設施除了有游泳池外，還設有桑拿及蒸氣浴室。 小型會所下地面層則設有多間商店，包括惠康超級市場、琴行、教育中心及福音堂，是嘉湖山莊各期裡（除一期樂湖居緊貼新北江商場以及四期嘉湖銀座本身即為商場之外）唯一非純住宅用途小區。 屋苑建有58座住宅大廈，由樂湖居、賞湖居、翠湖居、麗湖居、景湖居、美湖居、天水圍公園、+WOO 嘉湖及嘉湖海逸酒店組合而成。 屋苑總面積佔地400萬平方呎，而整體綠化空間為約360萬平方呎，所佔綠化空間的面積為全港屋苑之最。
嘉湖山莊樓價: 物業編號: M301452105 (代理提供)
想知嘉湖山莊是否好住，又是否抵住，不妨瞭解一下嘉湖山莊不同期數和平面圖分析。 但這個單位，現時業主只是放租為主，叫租13,500元，意味供租大致相若。 更重要一點，比起兩房市值540萬，補多60餘萬已可進駐三房單位，兩房升格三房階梯仍然存在。
- 這些路線原先乃長實於1991年向城巴申請開辦，最早在1992年6月8日投入服務，於2006年8月20日由冠忠巴士集團接辦，而其原因鑑於嘉湖大部分居民已轉用區內專營巴士線以及港鐵前往上水、葵涌、荃灣、九龍及港島區。
- +WOO 嘉湖，於2013年10月9日前稱嘉湖銀座和於2019年10月9日前稱置富嘉湖，位於香港新界元朗區天水圍新市鎮天恩路12-18號，為商場及酒店混合物業。
- 嘉湖山莊 1期 樂湖居 1座 於過去3年共有34宗成交。
- 這類屋苑的面積比較大，在劃分園林、道路及商業設施等時會有較大的靈活性。
- 而將會即將興建的天水圍醫院，將會有約三整面的綠化空間包圍醫院大樓，而其中一面將會面向翠湖居，所以日後該批座向單位的綠化景觀反而有所增加。
因挖土工程沒有採取防止散發塵埃措施，違反《空氣污染管制（建造工程塵埃）規例》，環保署錄得9宗檢控個案，共罰款3.7萬元。 嘉湖山莊樓價 另外，該地的周邊私人土地則有違例填土工程，規劃署已成功檢控兩宗個案，共罰款12萬元。 周邊土地亦因未獲地段擁有人許可擺放建築廢物，違反《廢置條例》，環保署錄得6宗檢控，共罰款1萬至5萬元[9]。 每天早上的繁忙時間，很多學生需要在新市鎮內或是到元朗新市鎮上學，再加上有大批居民使用西鐵綫來往市區上班，他們都需要利用輕鐵系統代步，因此輕鐵系統在區內的乘客量非常多，交通壓力極大，輕鐵車廂在繁忙時段亦變得十分擁擠。 嘉湖山莊樓價 2006年10月，輕鐵761線的總站遷至天逸，以增加本線及其他路線的班次。
嘉湖山莊樓價: 中學:元朗區
天水圍區內整體規劃上幾乎每個屋邨／屋苑小區旁都設有輕鐵車站方便居民。 包圍美湖居的天華路和天慈路設有輕鐵天水圍支線第六期預留地，有充足土地面積亦用以建設輕鐵路軌和車站。 但該支線最終並未落實興建；原預留位置更已被大量植樹綠化。 雖然美湖居沒有與輕鐵車站相鄰，然而附近有大量巴士線直達港九新界各區，住戶亦可選搭屋苑專車直達西鐵綫天水圍站。 另外，有別於景湖居及麗湖居屋苑專車直達樂湖居巴士總站（嘉湖新北江商場）的安排，美湖居相同路線屋苑專車於天耀邨耀盛樓外巴士站設立上落點。 屋苑擁有多個不同特色的噴泉式水池及草坪，為居民提供舒適悠閒之綠化居住環境。
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嘉湖山莊樓價: 物業編號: cjd155 (代理提供)
嘉湖山莊為長江實業歷年來最大型的發展項目，其住宅單位總數多達15,880個，以單位數目而言為全港最大型的私人屋苑。 此外，位處本屋苑中心地帶的置富嘉湖（嘉湖山莊第四期發展項目）為區內少數的大型商場和酒店項目。 嘉湖山莊樓價2025 嘉湖山莊各有兩間住客會所——嘉湖鄉村俱樂部及嘉湖會所，以及購物商場——嘉湖新北江商場及嘉湖銀座（現稱+WOO 嘉湖），並且設有一所五星級酒店暨服務式住宅──嘉湖海逸酒店。 另外，天水圍公園位於整個嘉湖山莊的中央位置，佔地廣達200萬呎，比香港島的維多利亞公園更為遼闊。
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嘉湖山莊樓價: 天水圍 @中原樓市片區
這些小家庭除了看中嘉湖山莊單位呎數大，更是朝著屋苑超巨型綠化空間慕名而至。 上面影片看的單位是「嘉湖山莊」一期樂湖居，11座低層D室，實用551呎。 受制於客飯廳的牆身，廳邊房望落比較三尖八角，但除此之外兩間房間就算方正，同樣都望向內園景緻。 主人房更有個大凹位預留作衣帽間，空間相當之闊落，跟兩房一樣，睡房窗臺會影響身價。 當然，呎價低當然有所犧牲，因其位處天水圍遠離市區，故售價亦較相宜。 屋苑的價格分野在於景觀和位置，望中央公園景及米埔景的單位較受歡迎，而最近西鐵天水圍站的一期也最高，其餘期數則靠輕鐵接駁至天水圍站。
嘉湖山莊樓價: 物業編號: cjv646 (代理提供)
嘉湖兩房，面積介乎441至449呎之間，客飯廳就是出名的鑽石型則，流露90年代香港樓特色。 E則的單位，房間可以承上窗臺做半邊牀的，而F室的單位不可以承上窗臺做牀的，因為會頂住了走入房間的房門。 日前議價後以居二市場價485.3萬元易手，實用面積呎價9405元，累減約79.7萬元。 據瞭解，原業主則於2015年以400萬元購入單位，持貨7年，是次沽出單位賬面獲利約85.3萬元離場，單位期內升值約21.3%。 單位今年5月開價為565萬元，由於市況疲弱，業主連番減價，累減88萬元或近16%，終獲上車客以477萬元承接，摺合實用呎價10792元。 嘉湖山莊樓價 原業主於2015年2月以366.8萬元買入單位，持貨7年轉售，帳面獲利110.2萬元，單位期內升值30%。
嘉湖山莊樓價: 香港樓價｜十大屋苑7月平均呎價一覽
據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，7月首25日二手住宅註冊量錄2,024宗，較上月同期2,276宗按月下跌約11.1%。 嘉湖山莊樓價 按目前樓市走勢推算，料7月全月二手住宅註冊量最終將未及6月全月2,921宗，不僅連續2個月低於3,000宗水平，更創8個月新低。 謝啟源指，業主以1.8萬元放租約1個月後吸引外區客洽詢，雙方零議價租出，實用呎租約36.7元，建築呎租約27.8元。 據悉，新租客為單身人士，心儀單位裝潢新簇，而且享海景，故睇樓1次後即決定承租上述單位。 資料顯示，業主於2016年1月以約570萬元購入上述單位，若按照現時租金水平計算，業主可享回報約3.8釐。 日前議價後以440萬元易手，累減70萬元，實用平均呎價16357元。
嘉湖山莊樓價: 中原城市租金回報率 (2023年5月份)
【樓市成交2022】中原地產表示，嘉湖山莊本月累錄約12宗買賣成交，與上月同期相若。 在公共設施方面，嘉湖山莊的範圍中設有醫療設施－天水圍健康中心，設有多所中、小學及幼稚園，及設有不同的康樂康體設施等－天水圍游泳池、天水圍體育館、天水圍運動場。 總結來說就是能讓居民能在不離開屋苑範圍的情況下，便能找到生活中一切的必需品。 以同區二手私樓而言，嘉湖山莊的樓價算是中規中矩，比起白表居屋價不遑多讓。
嘉湖山莊樓價: 天水圍 熱門屋苑
由於天頌苑、天瑞邨設於翠湖居的兩旁位置，所以對1、2、6座的景觀影響較大。 而將會即將興建的天水圍醫院，將會有約三整面的綠化空間包圍醫院大樓，而其中一面將會面向翠湖居，所以日後該批座向單位的綠化景觀反而有所增加。 不過單位面向著天水圍的輕鐵及主要道，所以會有較多噪音，特別是位於中高層的單位。 嘉湖山莊的規劃屬於1990年代十分流行的大型屋苑類別，麗港城、匯景花園及海怡半島是為同類型規劃的例子，而嘉湖山莊是為香港中，有同類型規劃的典型例子。
嘉湖山莊樓價: 入夥日期
在2002年，屋苑增建了親子種植園地，提供20塊耕地供業戶租用，讓業戶與家人一起參與。 中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示，將軍澳本月至今暫錄約74宗二手買賣成交，交投與上月同期相若，維持平穩。 最新促成一宗都會駅交投，單位為3座中層F室，實用面積679平方呎，建築面積940平方呎。 嘉湖山莊的整體規劃強調低密度建築以及廣闊空間的和諧配合。
嘉湖山莊樓價: 成交記錄
香港置業西九龍四小龍分行首席聯席董事謝啟源表示，該行日前促成一宗泓景臺的租務成交，新租客斥1.8萬元承租2房戶，實用呎租約36.7元。 租出單位為泓景臺2座中層Ｃ室，實用面積約491平方呎，建築面積約647平方呎，屬2房間隔，向西享海景。 中原地產沙田溱岸8號分區營業經理杜文俊表示，疫情回穩，入市氣氛略有提升，沙田河畔花園剛錄10月首宗成交，單位為F座中層01室，建築面積385平方呎，實用面積269平方呎，原則2房改開放式間隔。 中原地產嘉湖第二分行分行經理何家樂表示，中原新近促成嘉湖山莊麗湖居10座中層F室成交，實用面積442平方呎，兩房間隔，景觀開揚。 除了鐵路網外，區內也有多條巴士線來往香港各區，而三號幹線則大大拉近天水圍與港島、九龍、荃灣、葵涌及香港國際機場的距離，也大大舒緩大老山隧道及屯門公路之交通壓力。 市鎮內最長的道路為天影路，位於新市鎮西面，剛好分隔開廈村及天水圍新市鎮，港鐵巴士K76線是駛經此路的唯一巴士路線。
作為十大屋苑之一，嘉湖山莊業主有一定持貨力，亦適合小家庭共享天倫之樂。 美湖居以「蟹貨」多聞名，由來是因為期數於 1997 年發售，建築呎價高開 $5,000 至 $6,000一呎，到 1998 年收樓之際，遇上金融風暴，樓價狂瀉，終出現蝕讓及撻訂。 而大快活創辦人之子羅開福，更因於 97 年樓市高峯期大手購入嘉湖山莊美湖居單位，終於 2001 年宣佈破産。
【香港樓市走勢】今年初香港樓價一度反彈回升，惟經濟復甦進度未似預期，樓價回落。 十大屋苑中7月份僅2個上升，海怡半島呎價下跌最多，跌約9.1%，實用呎價不足14,900元。 嘉湖山莊樓價 單位採三房套房間隔，另設儲物房，單位座向北方，向清靜內園景，最新以925萬元易手，摺合實用呎價僅13623元。 據悉，原業主於2018年4月以961萬元購入上址，持貨4年半，現轉手賬面最終蝕讓36萬元離場。
嘉湖山莊樓價: 樓市走勢2023｜嘉湖山莊平均呎價失守萬元
嘉湖山莊 1期 樂湖居 1座 於過去3年共有34宗成交。 嘉湖山莊被翠綠環抱，向北有濕地公園及米埔景，向南有天水圍公園景，加上呎價較其他大型屋苑平，面積適中，設會所，是不少新界區家庭客的置業首選。 嘉湖山莊的標準單位，全部採用鑽石廳設計，廳房都有大窗臺，間隔不特別四正，好在當年未流行工作平臺等「發水」設計，單位空間尚算實用。 藍籌屋苑天水圍嘉湖山莊於本週六及日暫錄2宗二手成交，包括樂湖居中層兩房戶，作價436.8萬元，由上車客承接。
嘉湖山莊樓價: 樓市成交個案（3）元朗順豐大廈三房592萬轉手換貨
屋苑總佔地達400萬呎，整體綠化空間更達360萬呎，適合一家大細居住。 商場及其他零售可出租總面積66.5萬平方呎，惟不包括約58棟住宅大樓、「嘉湖海逸酒店」的酒店、報案中心、其他商業區及車位。 +WOO 嘉湖山莊樓價2025 嘉湖，於2013年10月9日前稱嘉湖銀座和於2019年10月9日前稱置富嘉湖，位於香港新界元朗區天水圍新市鎮天恩路12-18號，為商場及酒店混合物業。 商場佔地逾60萬平方呎，為全天水圍最大的私人發展的商場。
然而，賞湖居是嘉湖山莊唯一一期不設泳池，使居民要到鄰近的住客會所才能使用。 嘉湖山莊各期樓宇圖則幾近相同，全部單位均設有鑽石形客飯廳和對流窗，優點為私隱度較高、景觀開揚、採光和通風效果優良；缺點則是難以擺放傢俬而且單位實用率稍低（約78%）。 本屋苑標準單位間隔分三大類，包括建築面積約820平方呎（實呎約 ）之三房（連套廁）大單位、建築面積約710平方呎（實呎約540）之三房中單位和建築面積約580平方呎（實呎約440）之二房細單位。 每座最低樓層（約最低之10-15層）之A單位細房窗臺採用內縮設計，故此批單位建築面積會比同座高樓層相同單位略小大約六平方呎。
嘉湖山莊樓價: 業主累減88萬 477萬獲上車客承接
為貴客提供一條龍專業買賣及售後服務！ 屋苑除了擁有多個不同特色的噴泉式水池及草坪，還設有戶外游泳池、一個網球場、一個籃球場、兒童遊樂場及親子種植樂園。 屋苑外設有一間幼兒園、一間英文小學及嘉湖山莊住客專用的巴士總站，然而城巴在2006年8月停辦嘉湖山莊居民巴士服務關係，已改由冠忠巴士開辦之居民巴士線替代。 美湖居正門（即車路入口）兩旁是政府中式庭園「龍園」，內設錦鯉池、石春路、涼亭、長者健身設施及緩跑徑等。 嘉湖山莊樓價2025 翠湖居近半數單位（A、B、G、H）座北向南面向天水圍公園，第一至五座中層以上部份單位更可俯瞰天水圍公園大型人工湖景色，屬於嘉湖山莊各期數中最優質座向和景觀之一，故此該等座向單位向來非常搶手，呎價在嘉湖山莊各期單位中佔據前列位置。 而其餘座向單位（俱為500多呎及700多呎中小型單位）普遍面向樓景、后海灣景緻，但低層單位有可能被天水圍官立小學阻檔景觀。
嘉湖山莊樓價: 住客會所
景湖居單位景觀大致分為：向南的天水圍公園景、向北眺米埔至深圳景、內園、鄉村俱樂部，以及富有江南園林建築風格的龍園景等，選擇多樣。 元朗區的天水圍@中原樓市片區，區內共23,625個私人住宅單位，涉及人口共285,862人。 區內主要屋苑包括 嘉湖山莊,栢慧豪園,天頌苑,天富苑,屏欣苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,480，年齡中位數為 42.4歲。 美聯物業元朗世宙分行助理區域經理馮根明表示，該行最新錄得元朗順豐大廈一個485實呎三房戶，以592萬元獲上車客承接，賬面獲利約469萬元。 元朗順豐大廈高層A室單位，實用面積約485平方呎，建築面積約628平方呎。
