以兩個單位之租金收入共28500元打7折後19950元計作入息計，成功獲銀行批出按揭，還款期長達20年，按息2.725%，月供現時是$8,114，當中按揭利息佔近42%約為3406元。 上期談及按揭申請以租金列作入息計算，有幾點亦需留意，無論以實際租金又或以預估租金作為入息計算，有關按揭物業需為現樓，換句話說，若然物業仍屬樓花，買家便不能以租金列作入息申請樓花按揭。 而一般來說，以租金作為入息計算的按揭物業均視作出租用途，除了按揭審批以非自用準則計算(按揭成數限於5成，若屬第二套房，按揭成數限於4成；以及壓力測試上限收緊10個百分點)。 發展商為了資金盡快回籠，現時大部份一手住宅以樓花賣出。
- 兩者拉鋸之下，發展商便推出了各種樓花期優惠，愈早付款及繳付全數的買家，往往能獲得更多優惠。
- 假如你簽了「睇樓紙」後，但在三個月內再透過其他代理購入單位，則可能會被代理追溯佣金。
- 所有居屋以首次出售日期開始計算，能獲得政府擔保30年。
- 再者，目前全球推行量化寬鬆政策，認為資金會流入物業市場，以確保資產增值，料會帶動樓市量。
- 當自己鎖定一個區分並走進代理行後，代理行便主動介紹盤源，然後聯絡業主安排上門睇樓。
- 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，將為項目買家提供兩種靈活按揭選項。
簽了臨時合約後，買家可到銀行做按揭和申請按揭保險，再由銀行將申請表遞交至按保公司。 按保公司和銀行會分別為申請進行審批，一般需時一至三星期。 如果樓契已經被贖回， 掌握罪業主手中， 也就是俗稱的現契樓， 如業主想要把這個物業重新申請按揭貸款套現， 需時大概和重新申請按揭差不多。 前文提及， 加按其實語正常申請按揭貸款並無不同， 所以手續、要求以及程序， 都話申請普通的樓宇按揭相約。
現樓按揭: 物業類型
按揭保險公司會定期抽查抵押物業是否用作自住。 若業主要為高成數按揭單位放租，需要抬錢減低按揭成數至物業樓價5成。 現樓按揭 現樓按揭 大部分香港人買樓的時候第一件事都會想可以向銀行借幾多成按揭。 有留意開樓市或者新聞的讀者可能都清楚瞭解銀行一般首次置業人士最多借90%按揭，如果是綠表居屋買家更可以借95%按揭。 可是，如果讀者購入的物業單位是打算用作「出租」或「放租」用途，而申請按揭時申報單位並非用作自住用途的話，按揭成數一般最多隻能夠借5成。
如買家要透過按揭保險計劃為樓花承造高成數按揭，就要選擇以建築期付款的方式支付樓價。 【按揭實戰】把握套現時機「加按」流程全面睇… 持有物業的人士，有沒有想個手上的物業可以為自己提供一筆「低息的貸款」。
現樓按揭: 【簡約公屋】港、九、新界位置! 申請資格及租金懶人包 (附影片)
現時港息低企，如果能夠將手上升值不少的物業加按，便能以一個低息利率，取… 目前香港的稅制規定，要透過身物業按揭扣稅，必須符合若干條件，包括「扣稅申請人必須是物業擁有人」、「物業必須位於香港」、以及「該物業為納稅人的主要居所」。 因此，如果是選用即供付款的樓花，未入夥的供款利息並不符合扣稅資格，不能動用相關的扣稅額。 準買家亦必須瞭解自己所選擇的物業、單位以及付款方式，亦特別需要先了解樓花按揭的方式，以免到落訂後，無法承造按揭，導致恨錯難返的損失。 要購買一手樓花，首先要熟悉一手樓宇的銷售程序。
另外一個方法，就是以一位年紀較輕的人作為擔保人，共同去做現契套現。 例如是60歲的人士想現契套現，又想借足30年，就可以加入年紀較輕的子女，例如35歲的子女作為擔保人一同去借，就可以更容易借得到。 不過，前提必須要是樓齡是45或以下，如果樓齡超過45，即使擔保人很年輕，但銀行仍然會以較高者去扣減年期，變相也不會能夠借足30年。 1 「香港銀行同業拆息」就任何日子而言，指由香港上海滙豐銀行有限公司當日上午約11時（香港時間）公佈的1個月利息期的港元香港銀行同業拆息。 即時評估貸款能力及置業預算, 助您為置業作好準備。 此外，您還可以瞭解存款掛鈎按揭能夠為您節省多少利息開支。
現樓按揭: 我們的個案分享
不過業主能獲得多少的套現金額，便需要視乎申請人的實際需要，一些個人財務問題，例如信用卡欠款，便有機會不獲批覈成功。 而較為常見申請加按按批覈的理由是籌措醫藥費、教育費用和殮葬費。 各銀行就新居屋的按揭息率統一，申請人在選擇按揭時可以比較不同銀行提供的優惠，特別是現金回贈，現時銀行提供的居屋現金回贈，普遍為為貸款額的0.5%。 而除了銀行的回贈，按揭中介也有回贈給客人，一般為貸款額0.1%-0.35%。
現樓按揭: 申請加按注意： 不能申請按揭保除計劃 (無法通過加按做 8/ 9 成按揭)
現契樓除了有居住價值，在業主有需要時，也可申請樓按套現，取得利率較相宜的貸款。 現樓按揭2025 只要申請按揭時，申報物業擬作出租，利率與其他自用物業按揭一樣。 想知道現時銀行提供最優惠的利率可以參考按揭利率及回贈一文。 不過，如果單位由自住改為出租，而沒有預先知會銀行，銀行有機會提升利率或者call loan。 過往，筆者有見過銀行發現因單位由自住改為劏房出租最後將利率提升至9%。 申請按揭時候銀行一般都會先看申請人的收入能否通過壓力測試。
現樓按揭: 按揭比較2023: 樓宇按揭及現金回贈
除了一般的工作收入可以用作計算壓力測試，買家亦可以利用租金收入用作計算通過按揭壓力測試的供款與入息比率。 不過，計算前，銀行一般會以「每月租金」的6-7折計入壓力測試。 現樓按揭2025 對於鍾愛居住於全新住宅單位的人士來說，買樓花自然就可以保證自己是一手用家。 當然價錢是另一重要誘因，在物業項目未建成前買入樓盤，價錢一般會比已建成的樓盤市價為低，因發展商會提供一定的折扣。
現樓按揭: 按揭
香港按揭證券有限公司於2019年的新指引，房協資助房屋第二市場可以做按揭保險，按揭成數和私樓標準相同。 於政府擔保期內，綠表居屋按揭最多可做9成半按揭，白表則9成。 另外，一些2001－2002年前的居屋，或2007年前的公屋，做按揭時，25年還款年期或9成的按揭成數，只可以二揀一。 那麼，如果在罰息期有資金需要，在原有銀行加按又是否可行？ 曹德明表示，借貸人在罰息期內加按，不會支付罰息。 他續稱，借貸人需向銀行重新申請按揭，新的按揭會設立新的罰息期。
現樓按揭: 獨家A.I.按揭評估
聯繫匯率下，香港息口跟隨美國走動，故美國降息或加息，也會影響銀行下調或上調最優惠利率，而影響到供款額，否則一般而言，選用「P按」的供款是較固定的。 多數「臨時買賣合約」會列明雙方擬定的價錢，所支付的訂金，以及簽署正式買賣合約的時間、及實質成交日期。 如果單位附設裝修或傢電，準買家謹記在合約內列明，就連什麼牌子及型號也要列清楚，以及拍照作記錄，以防在交樓前被業主掉包。 還有部份屋苑會作大維修，究竟費用是由買賣雙方哪一方承擔，也必須在合約內列明清楚。 由於買賣雙方的議價過程中，有時業主未必一定會現身，代理可能要求買家先單邊簽好一份「臨時買賣合約」，再經由代理親身交往業主加簽文件，但準買家要保持警覺。 例如代理要求準買家交出訂金時，訂金最好交予律師託管，以免業主收訂後失蹤。
現樓按揭: 睿峯十日內沽21夥 套現逾2.1億
而且市場上有公司，例如中潤物業按揭，更針對居屋、夾屋或租置計劃的業主，推出有關的「業主私人貸款」，即使未補地價的業主也可以申請。 而在按揭年期方面，提早還款亦無罰息，所以在年期上亦較「加按」具彈性。 不過利息則較高，所以要自行衡量彈性與利息支出，哪一樣對你比較重要了。
現樓按揭: 按揭保險的按揭成數如何計算？
近年樓市未見回落，愈升愈有，不時聽見有人說「加按套現投資」、「加按套現」買樓，到底什麼是加按？ 對於已有物業在手的市民而言，加按對市民來說有什麼價值呢？ 如果你是業主，有意想透過加按來增加流動資金，但對加按套現不太認識，便要看看以下這篇文章了，「加按套現」具體程序、注意事項、還款年期、以及利息支出又點計算？
現樓按揭: 最新消息及活動
至於房協資助房屋，一手樓最多可以借30年，亦未必需要通過壓力測試，而二手房協資助房屋，如未補地價的話按揭成數最高可以做6成。 不過，近年有騙徒偽造虛假文件冒充業主成功申請按揭，自此銀行及律師樓對「核證副本」樓契更審慎，買家的律師樓有機會拒絕為樓契副本做良好業權（good title），導致銀行審批按揭觸礁。 重按之手續與一般的樓宇按揭申請手續大致相同，你可以透過重按申請套取額外資金及享有一系列按揭優惠。 轉按之手續與一般的樓宇按揭申請手續大致相同，你可以透過轉按申請套取額外資金及享有一系列按揭優惠。 加按申請的批覈時間較一般按揭申請快，手續簡便，一般毋需經律師樓辦理，你可以透過加按申請套取額外資金及享有一系列按揭優惠。 金管局於2020年8月19日公佈，將非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限，上調10個百分點，即車位和工商物業最多可借5成，如已有按揭在身須扣減一成。
物業價格：如果屬於600萬以下的物業，可以使用按揭保險買入樓花或現樓，但如果屬於600萬至1,000萬的物業，使用按揭保險必須只能買入現樓。 專為方便未補地價居屋的業主而設，毋需抵押樓契，以私人貸款形式借貸。 居屋業主可取得大額貸款，一筆過清還咭數或周轉，快捷輕鬆套現。 金管局規定，如想申請超過 6 成按揭，需要經按揭保險。
現樓按揭: 按揭成數 – 住宅
當中屯門 現樓按揭 NOVO LAND 第 2A 至… 若挑選了合適的單位，我應該支付多少首期金額 ? 一般而言，購買住宅物業必須先付樓價的40%作為首期，然後再向銀行貸款繳付餘下的60%。 若首期不足，可考慮申請按揭保險公司提供的九成按揭貸款擔保。 您可購買由政府資助的公營房屋，包括居者有其屋及租者置其屋等。 但以上各項均有特定的申請資格，申請者需特別留意。
現樓按揭: 透過電話
不過，如果申請人沒有其他資產，只有一層現契樓，並以資產審批方式申請按揭，一般銀行只會借出樓價25%的樓按。 購入樓花後，即向發展商支付整筆樓價，便稱為「即供期付款」。 即供計劃下，物業尚於樓花期時，買家已需要開始供款，故即供按揭又被稱為「樓花按揭」。 你可以做的最簡單就是老實地向按揭保險公司申報自己的物業正在出租。 這樣做的話，按揭保險公司就會要求你補償按揭借款的差額。 例如，在高成數按揭之下你借了8成按揭，但申報物業出租後實際你最多隻可借5成，當中的3成差價就是你要清還的部分。
若果事前遺失樓契，需要找律師從土地註冊處勾回樓契的「核證副本」，然後宣誓，便可以到銀行重新申請按揭。 現樓按揭2025 取得「核證副本」所需律師費每份文件約200至300元。 不過，二人會同時失去首置身份，無法再申請高成數按揭，影響日後買樓的決定。
現樓按揭: 【加按套現？】有樓人士資金周轉大法 比較加按 / 業主私人貸款
所以筆者經常建議客人將物業抵押比銀行做按揭，盡量唔好拎完疊樓契係手，樓契按比銀行肯定比放係屋企安全得多。 起碼唔使擔心屋企水浸、火燭或者打風個陣會整唔見疊樓契，如果缺失樓契正本，會影響日後申請按揭及出售物業。 而現契物業出現假業主風險較大，因為當物業有按揭未還的話，樓契會作為抵押品按咗比銀行由銀行保管。 當出售物業時或將物業轉按時，如果物業仲有按揭未還，轉按或成交時律師樓會同按揭銀行對數，過程可以確保賣家或申請人係「真業主」嘅身份。 同時也認為，今年樓市走勢平穩，預期全年可升6%至8%。 如果您的物業受到市區重建局的重建計劃影響，我們可為您提供利率特別優惠的短期過渡貸款，讓您於未能取得全數收購補償金額前，仍有充裕資金購買新樓。
另外，銀行提供的現金回贈亦由2020年11月有記錄的最低位0.8%一直攀升至現時新高2.5%。 按揭保險是指由按揭保險公司作擔保，使銀行可以提供 6 成以上的按揭貸款，讓買家可以以較低的首期，借到 8 至 9 成的按揭，同時銀行毋須承擔提供高成數的按揭貸款的額外風險。 凡購入 800 萬元或以下物業的業主，首置人士最高可申請 9 現樓按揭2025 成按揭，非首置人士最高 8 成，與過去的 6 成上限相比， 遠超所限。 原則上， 按揭貸款都有罰息期 (通常為 2 現樓按揭 現樓按揭2025 – 3 年)， 轉按後， 罰息期將會重新計算。
現樓按揭: 香港申請內地樓按揭文件：要購房證明
加按其實是樓宇按揭中的一種術語， 簡單來說， 就是業主將原本已經在銀行做了物業按揭的物業， 在進行多一次按揭貸款， 以申請額外的貸款額， 吐出一筆現金。 未補地價居屋限制較多，但未補地價居屋亦能夠做轉按。 房署只在特定意外的情況下，才會接受申請，例如家人醫療費、殮葬費、教育費等等。 至於因個人原因如欠債，信用卡欠款申請轉按或加按套現現金，這些情況多數不獲批覈。
因為這樣大家在申請加按時， 便需要預留和申請按揭一樣的時間， 甚至有可能更長。 擔保人的意思是買家在個人財力不足以應付居屋按揭時，由另一位財力較佳的人作為供款的擔保，擔保人的入息和負債會合併計算壓力測試，從而協助買家獲得銀行通過按揭審批。 公司資金周轉出現困難，為解決燃眉之急，決定將市值800萬的私人物業申請套現。 本身打算經銀行申請，但審批過程長達2星期，還要提供繁複文件。 朋友得知我的情況，介紹我到康業信貸快遞申請一按，簡單填寫物業地址，15分鐘即出初步審批，更成功批出300萬！ 最令我滿意的是24小時現金就到手，順利助公司度過難關。
供樓是人身大事，「層樓欲供完」是不少業主的夢想。 近期香港開始加息，部分按揭貸款人為避免供樓利息開支大增，會「抬錢」提早完結供款期。 不過業主在贖回樓契後並非可以「大安旨意」，必須要妥善保存，等待日後有需要時再做重按套現。 由鼎珮集團持有、已屆現樓的長沙灣睿峯已屆現樓，利嘉閣地產最新向該盤一手買家提供置業優惠，以及為項目推出全新的按揭優惠計劃。
唐樓的入場費較私樓低，約二百多萬就可以上車，而且唐樓按揭亦同樣受惠於新按揭保險。 不過，申請唐樓按揭一般比較複雜，由於有估價不足的問題或潛在違規(包括僭建或劏房)的情況。 一般而言，唐樓樓齡有40、50年，所以難以借足30年。 自僱人士／無固定收入者申請按揭，其身份主要仍然由「首置／非首置」人士劃分。 不過，如果其職業明顯沒有穩定收入，對於銀行而言的風險系數會較高，因此審批自僱人士按揭亦會較為緊張，例如一般情況下不會批出9成高成數按揭。 現時銀行批覈按揭，一般以「75-人齡」作為最長還款期，如果自己年屆60歲，按揭最長還款年期便只有15年（75-60），每月供款額急增，如果缺…
對有意向申請加按、轉按及二按套現的朋友， 在申請以前， 請記得先行理解清楚所有銀行及政府之規定， 現樓按揭 不然的話， 便有可能因為不瞭解情況而最終引致申請不成功而蒙受損失。 二按， 即使第二次按揭，即是在原有的按揭貸款以外， 另外再向另一間財務公司再申請多一次按揭貸款， 中間牽涉了兩間不同的財務機構。 現時居屋按揭只可以做P按，即最優惠利率按揭的方案，不設H按，即銀行同業拆息按揭。 P按會跟隨美國的利率而隨之變動，不過會否加按息則由銀行自行決定。 現時居屋按揭P各銀行息率統一，普遍為P-2.5釐，實際按息是2.5釐。
