若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 深水埗區的長沙灣@中原樓市片區，區內共19,540個私人住宅單位，涉及人口共131,188人。 喜薈 另外，區內主要屋苑包括 麗翠苑,李鄭屋邨,南昌邨,美居中心,幸俊苑。 喜薈 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 18,000，年齡中位數為 46.2歲。
壓力測試：買入房協物業一般需要進行壓力測試，即按揭利率上升三釐，供款人的每月供款不得多於月入60%。 按揭還款年期：房協物業最長還款年期與私人物業一樣，可做到最長30年，銀行同樣會以人齡及樓齡計算最長還款年期，以較低者為準，樓齡如果超過45年以上便要留神。 不歧視及不騷擾聲明所有資料或訊息僅作為參考之用。 股票報價由 N2N-AFE Limited 提供。
喜薈: 餐廳廚房內喜薈應如何確保食物衞生？
不過納米樓申請按揭較一般二手樓複雜，今次為大家拆解納米樓按揭細節，包括按揭成數… 方面，除了樓盤基座地下至2樓自設商場外，附近元州邨亦設有商場。 同時區內民生商店及食肆林立、郵局及街市亦一應俱全。 方面，項目中高層單位普遍可享有開揚市景，向東北遠眺翠綠山景。 而低層單位主要望區內樓景，部份單位於交通高峯時會受噪音問題。 共有172夥，樓底高度由3.15至3.8米，實用面積為459至730平方呎，間隔分為1房2廳、2房2廳、3房2廳(連套房)及儲物室等3種。
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- 位於福華街的曉悅及福榮街的曉盈已先後於去年11月及8月開售。
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- 項目的3房單位更少，集中在3座的B室，各戶的實用面積均為674方呎。
- 【信報財經新聞】長沙灣喜薈2座高層D室，實用面積504方呎，2房間隔，座向東南方，以850萬元易手，實用呎價16865元。
項目於2014年12月上旬上載了售樓說明書，在12月11日公佈首張價單，共涉及75夥單位實用面積由459至542平方呎，間隔為1及2房。 售價由591.1期至769.1萬元，呎價由11,443至15,237元，發展商最高提供9%折扣優惠。 美聯物業助理區域經理葉容生表示，粉嶺囍逸錄得2房單位易手，為1座中層H室，實用面積470方呎，買家為區內客，為協助子女置業，早前物色區內放盤，有見上址樓齡新、裝修企理，故決定承接。 原業主早前叫價約700萬放售，議價後以685萬成交，實用呎價約14574元。 資料顯示，原業主於2016年7月以約541.3萬購入上址，現轉手帳面獲利約143.7萬。 據瞭解，原業主於2013年6月購入上述單位投資，當時作價698萬，持貨8年至今易手，帳面獲利約282萬。
喜薈: 喜薈停車場 Heya Crystal
方面，項目於5樓設有面積約5,643平方呎住客會所，提供包括健身室、舞蹈室、兒童遊戲室、閱讀室、遊戲室及宴會廳等設施。 僅設3夥，位於第1座7樓A、D室及第2座7樓A室，樓底高度為3.5至3.8米，實用面積介乎498至730平方呎，間隔分為2房2廳、3房2廳（連套房）及儲物室兩種，各配置24至320平方呎平臺。 而根據一手住宅物業銷售監管局資料顯示，發展商所持項目的一手貨源已分別於2016年7月7日及之前悉數沽出。 喜薈 方面，由樓盤到港鐵長沙灣站約十分鐘步程，住戶可乘搭地鐵來往港九新界各區。 同時於長沙灣遊樂場及青山道一帶，亦有多條穿梭港九之巴士、小巴路線可供選擇。
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- 以低市價作招徠的「港人港樓」長沙灣喜漾，首推後再度加推100夥應市，至週一（8月3日）更將餘下單位全部推售，即全部單位一次過發售。
- 政府於2012年宣佈把原本的置安心項目變為資助出售房屋項目，屋苑包括青衣綠悠雅苑、將軍澳翠嶺峯、屯門翠鳴臺及沙田綠怡雅苑。
- 方面，項目於5樓設有面積約5,643平方呎住客會所，提供包括健身室、舞蹈室、兒童遊戲室、閱讀室、遊戲室及宴會廳等設施。
- 值得一提的是，雖然近年市場上不少新盤都採用開放式廚房設計，增加室內空間，不過，喜薈所有單位，即使是1房單位，均設有標準廚房，較為適合一家大小的需要。
- 資料顯示，原業主於2016年6月以約386.5萬購入上述單位，是次轉售帳面獲利約313.5萬。
兩種大廳均呈長形，前者不設玄關，後者大門後有較小玄關，兩者大廳均設有露臺，浴室設企缸，工作平臺則位於廚房內。 【按揭拆局】新樓VS二手 納米樓按揭申請全攻略… 近日二手樓升溫帶動個別納米樓出現轉勢，其中菁雋更出現高價成交。
喜薈: 青山道399號
基座1和2樓設有商舖，樓面約4萬方呎，3樓為住客會所，設有泳池等康樂設施。 長沙灣區屬於已發展成熟的社區，購物消閒同樣齊備，鄰近的「西九四小龍」內設多個商場，居民購物選擇多。 喜薈 商場內又開設了日式百貨公司，更有多家特色連鎖食肆；至於交通方面，在長沙灣道及荔枝角道有往來港九新界的巴士線，而前往最近的長沙灣港鐵站，亦只需10分鐘步程。 喜薈2025 喜薈3幢住宅，均有25層住宅樓層，其中1和2座為1梯5夥，第3座則為1梯4夥設計，整個屋苑一共設有6個連平臺單位，其中4個位於第2座，其餘2座則各有一夥，平臺的面積介乎65至155方呎。 項目主打2房戶，共有275 夥，佔整體近80%，除2座6樓C室連平臺單位實用只有467平方呎外，其他2房則由498至521方呎，其中以1梯五5夥作設計的第1座，更全屬兩房間隔。 至於全部2房戶的廳堂均沒有玄關，日字廳設計，附走廊位通往房間。
喜薈: 深水埗區
詳情請於livi網站或手機應用程式參閱livi 喜薈2025 靈活貸產品資料概要、有關條款及細則及相關備註。 近期樓市由市區新盤主導一手市況，就算不少發展商預備推出新盤，但焦點始終落在長沙灣區。 以低市價作招徠的「港人港樓」長沙灣喜漾，首推後再度加推100夥應市，至週一（8月3日）更將餘下單位全部推售，即全部單位一次過發售。 其實喜漾自開價以來一直備受準買家關注，發展商續以低價策略搶灘，首推80夥，及後突擊加推100夥，最後將餘數盡推，預料吸引大批喜薈向隅客。 【按揭計劃】Mortgage-link VS 現金回贈 邊個著數？ Dison抽中白表居屋，由於未補價的居屋只能承造P按，故銀行最終開出兩個offer，第1個計劃為P-2.5%，現金回贈為0.6%，第2個計劃…
喜薈: 服務目標
4月錄得4宗，5月則暫錄1宗，平均呎租約43元。 267方呎1房戶入場租金約15,000元，細2房則由16,500元起。 喜漾收票熱烈，再加上本港或有多個新盤登場，樓市觀望氣氛轉濃，除了影響同區一手銷情外，連帶剛過去的週末一手成交亦錄得大幅下跌。 全港過去週末兩日僅錄得9宗成交，較7月最後一個週末大減355宗。 喜薈 至於二手方面，受制於新盤浪接浪推出，成交量持續處於「冷封」狀態。 據美聯物業數字顯示，過去週末10大藍籌屋苑僅錄得約9宗成交，較上週末下跌約40%。
喜薈: 餐廳喜薈 2023年2月推介餐廳優惠
利嘉閣地產高級經理吳玉蘭指，新近促成o魚湧康怡花園E座中層13室成交，單位實用面積596方呎，3房間隔，外望東南山景，單位近日以1000萬沽出，實用呎價約16779元。 據悉，原業主於1986年7月，以約44.03萬購入上述單位，持貨約35年，現轉手帳面獲利約995.97萬。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
喜薈: 立即下載 Yahoo 新聞 app
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喜薈: 服務及設施
相比於喜薈，兩者雖只有一街之隔，但景觀卻勝喜薈一籌。 由於項目附近物業高度不算高，部分單位不但可享開揚景緻，高層甚至可遠眺昂船洲一帶海景。 此外，單位總數275 夥的喜漾，雖然主打2房單位，但亦有近3成單位採用3房間隔，比例較喜薈所佔的7％明顯更多，預料可吸引換樓家庭客。 按揭成數：如果屬於二手房協物業，未補價一般只能做到最高按揭成數六成。 如果屬於「住宅發售計劃」、「資助出售房屋項目」及「五喜」項目，借款人可向按證公司申請按揭保險，最高可造到九成按揭。
喜薈: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區文娛設施
至於新界區，有沙田中心、馬鞍山新港城1至3期，而荃灣區幾個老牌上車屋苑，包括荃威花園、荃景花園、荃德花園及荃灣中心，都在名冊上。 九龍區分面，亦有紅磡黃埔花園、九龍灣德福花園、藍田滙景花園、將軍澳維景灣畔、將軍澳中心、新都城，甚至是居屋康盛花園。 集團指出，一項持有10%權益的香港物業發展項目帶來逾10.1億元貢獻。 去年投資物業公平值變動亦轉虧為盈，錄得近5.3億元收益，主要來自英國投資物業及一項香港重建物業的公平值增加。
喜薈: 喜薈 旺角
房協長沙灣「喜」字系私樓，與同系筲箕灣樂融軒一樣，均標榜「港人港樓」，只限持香港身分證買家認購，兼每人最多隻可買1夥，以及不可用公司名義入票。 不過，由於屬純私樓項目，房協不會如購買居屋般，對買家進行入息及資產審查，單位將來轉售亦沒有限制，所以即使喜薈位置、景觀及配套一般，但以低於二手價錢開賣，自然吸引大量有興趣人士。 香港置業助理分區董事謝正表示，長沙灣喜薈3座高層A室，面積約524方呎，2房間隔，業主以約2.1萬放租約2個月，吸引區內客洽詢，後減價2500元至約1.85萬租出，呎租約35.3元。 【信報財經新聞】長沙灣喜薈2座高層D室，實用面積504方呎，2房間隔，座向東南方，以850萬元易手，實用呎價16865元。 喜薈 喜薈位於青山道399號，分為3座，提供350個單位，間隔由一房至三房不等，實用面積由381至674平方呎。 「貓奴」、「狗奴」置業或租樓時，往往都要千挑百選，全因香港容許飼養寵物的住宅有限。
喜薈: 喜薈
房協與市建局於2002年年底簽定備忘錄，合作推動市區重建計畫，前者會處理7個重建項目，涉及超過1,600個單位，當時預期總成本達50億元，涉及成本包括收樓、賠償、安置及發展等。 喜薈 該7個項目中，長沙灣的5個項目即是今日的喜雅、喜盈、喜韻、喜薈及喜漾。 作為「頭炮」的喜雅於2012年5月推出，由於當時仍未實施一手銷售新例，新盤開價依然沿用建築呎價公佈；喜雅首推單位折實平均建築呎價7,700餘元、摺合平均實呎9,600餘元（喜雅實用率80％）。
喜薈: 喜薈 近期成交
據瞭解，買家為首置客，心儀屋苑樓齡新，同時單位新淨企理，故睇樓1次後即拍板購入自住。 資料顯示，原業主於2016年6月以約386.5萬購入上述單位，是次轉售帳面獲利約313.5萬。 項目於2015年7月16日公佈首張價單，共涉及100夥單位，實用面積由397至674平方呎。 單位定價由560.9萬至974萬元，平均呎價為13,790元。
據瞭解，原業主於2015年8月以705.6萬元買入單位，持貨逾7年，是次轉手賬面獲利144.4萬元，單位升值兩成。
