在資助出售單位方面，房委會將延長二手市場的按揭貸款保證期，讓買家可獲得年期更長的按揭貸款，有助單位流轉。 我們提出創新的簡約公屋，首批2,100個單位將在下一個財政年度落成，整體目標是在2027至28年度前完成興建約30,000個單位。 當年一家人成功上樓，由板間房搬到深水埗的公屋，生活質素大大改善。
- 有網民分享以往類似的經歷，指對方最後被判去小欖，可能因對方會淋鏹水、虛報火燭及放火，性質相對更嚴重所以有較大機會可以成功起訴，事件最後房署亦安排遷調。
- 管理公司會先評估有否違反公契，一經證實，管理公司就有權向有關住戶客採取法律行動，甚至追討賠償。
- 當鄰裏間發生糾紛或滋擾問題時，管理公司往往不願得失任何一方，所以不太樂意介入，反而任由住戶私下解決或交由相關政府部門處理。
- 如有人擔心自己因襲擊、聚眾毆鬥、動亂、非法集結或其他滋擾行為而受傷害，亦表示破壞社會安寧的行為已經發生。
- 最後，住宅區的設計或規劃，例如樓層平面佈局、結構和每樓層單位數量等，同樣會影響居民感知反社會行為的程度。
所謂絕對佔據物業的權利，是指閣下有權拒絕任何未經同意的人，使用或侵據閣下之物業。 物業持有人或佔用人的家人，雖然居住在受影響的物業，但由於他們亦是永久居民，只有「使用許可權」，故此沒有權提出訴訟。 任何持續或重覆的行為或事態不合理地嚴重幹擾他人的住所，或幹擾他人使用或享用該住所，均視作妨擾事故或滋擾。 常見的妨擾事故，包括噪音、煙霧、塵埃或氣味、狗吠或滲水等。
公屋鄰居滋擾: 動物產生的噪音
「精神健康中心」在過去數年亦曾接過「鄰居」的求助，當中主要涉及被人滋擾或懷疑有人有精神健康問題。 「精神健康中心」會按「鄰居」所提供的資料，嘗試接觸事涉的有或懷疑有精神健康問題的人士並提供支援。 事件令不少網民大嘆有白卡真係大哂，唯有向房署申請遷調，或是和多名鄰居聯合一起投訴，看看房署會否正視問題。 政府會繼續全力全速造地，解決長遠房屋短缺問題，讓市民住得寬敞些、住得好些。 政府已經找到足夠土地，未來十年興建大約41萬個公營房屋單位，較預計需求量超出十萬個單位。 公屋鄰居滋擾 房委會於1973年成立，服務香港市民半個世紀，由安置到安居，為香港市民提供安身之所、安心居所，對香港公營房屋及社會發展作出很大貢獻。
因此對四周的噪音滋擾亦更為敏感，所以大部分噪音投訴都針對這類住所內發出的噪音。 不過，如果有關人士屢勸不改，或者管理公司希望息事寧人，態度不夠強硬，導致問題無法改善，就需要採取最後手段。 當居所附近出現噪音滋擾問題，市民應先以錄音、錄影等方式記錄證據，並抄下時間、懷疑噪音發出處等資料，以供後續跟進參考。 家居是休息的地方，辛辛苦苦在外工作了一整天，都想回到家中能安靜地享受一下。 公屋鄰居滋擾 屋企住所出現噪音滋擾，可以先用錄音或錄影的方式留下證據紀錄下來，除了錄音以外亦要抄下發出噪音的時間，懷疑發出噪音的地方等，在投訴時作參考之用。 公屋鄰居滋擾2025 最後，住宅區的設計或規劃，例如樓層平面佈局、結構和每樓層單位數量等，同樣會影響居民感知反社會行為的程度。
公屋鄰居滋擾: 涉事住戶已購入單位 管理處束手無策
根據噪音管制條例第4條，裝修噪音雖沒有定立明確的分貝指引，但是有噪音時間管制的！ 不可以發出噪音的時間為晚上11時 至 翌日上午7時；而在公眾假期則是全日禁止發出噪音。 住戶欠繳管理費的比例過高，將會造成管委會無法運作，電梯壞了沒錢修、垃圾堆積沒人處理，影響居住品質。
雖然反社會行為會為社區造成負面影響，但如果居民積極面對問題，亦能帶來正面影響。 因為當居民有不滿時，可能會更加主動參與大廈組織或社區管理事務，例如社區經常出現高空擲物的情況，業主可能會自發召開會議，提出加裝閉路電視等方案。 邱博士補充，反社會行為能否為社區帶來正面影響，很視乎居民的凝聚力及在問題發生後是否積極介入，不能一概而論。 根據該網民的分享，使用此設計後省力又有效，而且可以在自己出門時預先調較好音樂播放，經過多月惡鬥後樓上住客終於搬走。 公屋鄰居滋擾2025 倘若噪音是由人或動物發出的，時常因不持續性的發出聲響，或難以測量，卻已經影響居家生活安寧，就可請警察處理，依「社會秩序維護法」，最高可處6千元罰緩。
公屋鄰居滋擾: 公屋噪音投訴方法: 小孩家中跑跳惹噪音投訴 管理處通告3度斥過度活躍 做法惹爭議
此外，還要錄下自己上樓勸阻及員警處理畫面，同時找其他鄰居當證人。 公屋鄰居滋擾2025 法官調閱警方工作記錄簿，發現員警記載「疑似在裝潢引發噪音」，但處理時未發現，也沒有查訪其他鄰居是否聽到噪音。 公屋鄰居滋擾 房屋局昨日公佈了第二批簡約公屋項目，共有13,000個單位，地點更加方便，在市區提供更多單位，而且善用空置校舍，建築費亦可降低。
- 因為包含眾多法規，這裡只會簡單介紹，有任何疑問可以使用文末的免費法律諮詢。
- 《狂犬病條例》 第7條 訂明，漁農自然護理署（漁護署）的特准人員可捕捉及扣留任何在公眾地方出現，而沒有繫上狗帶或受控制的狗隻；以及任何在其他地方出現，而按常理可從該處走到公眾地方的狗隻。
- 工商業噪音由「環境保護署」管制，當局會量度受調查的噪音，倘發出的噪音超逾法定標準，則當局會向有關人士或機構發出一份「消減噪音通知書」，要求他們於指定限期內，將噪音消減至法定標準之內。
- 另外，無論是公屋或私人屋苑的休憩設施，都是讓居民進行社交活動的地方，若有人缺乏公德心，令休憩設施遭受塗鴉、黏滿香口膠等，將減少居民使用的意欲，縮窄居民互相認識及交流的空間，減低社區凝聚力。
- 即使物業持有人或佔用人沒有製造滋擾，但明知滋擾存在、有可能知道滋擾存在，或有可能知道滋擾有機會在其單位內發生，卻仍然任由滋擾持續，他亦須負上法律責任。
- 減除令可規定任何人遵從相關的妨擾事故通知的各項或其中一項規定，或在該命令所指明的期限內減少妨擾事故，或採取必須的措施防止同類事故再發生。
屋邨的生活充滿溫馨，走到鄰居家裏「排排坐」，一同看電視，和朋友到屋邨旁邊的山坡玩，都是童年回憶，令人回味。 所以，我對於上樓、「上車」可為一個家庭的美好生活創造的價值，深有體會。 很高興來到油塘大本型這個香港房屋委員會的旗艦商場，和大家一齊慶賀房委會成立50週年的重要時刻。 不少網民直言「嘥氣」，「又話扣分制又話收屋， 得個講字」、「咪又係得個樣」、「唔掉死人都唔做嘢㗎啦」。
公屋鄰居滋擾: A. 作出有違公德的行為
民國100年考取律師資格後，在臺灣、北京、上海、新加坡及香港從事法律實務工作，主要處理公司組織架構、勞僱關係及仲裁程序，執業以來經手超過百間上市、未上市公司之相關爭議。 訴訟方面擅長處理家事及繼承案件，自107年獨立創設喆律法律事務所迄今，已辦理超過500件上述類型案件，成功協助當事人爭取法律上應有的權益及保障。 是不是隻要搬出上一段提到的「惡鄰居條款」就能有效對付惡鄰居？ 另外，頻頻遭鄰居惡整報警，可依民法提出侵權損害賠償，並提出因對方惡整，造成自己精神上出現焦慮、緊張的醫生診斷證明，才能順利求償。
公屋鄰居滋擾: 噪音訴訟應提出具體物證纔有勝訴可能
如有關業主或住戶願意合作，調查通常可於90個工作天內完成，並將結果通知投訴人。 若未能於90個工作天內完成調查，聯合辦事處會以書面告知投訴人調查進展。 如初步檢測不能找出滲水源頭，聯合辦事處便會委聘顧問公司進行更多測試。 顧問公司會視乎個別情況，以更深入的方法測試滲水源頭，包括地臺蓄水測試、牆身灑水測試、水錶流量測試、喉管反向壓力測試、天台蓄水測試及濕度監測等。 《狂犬病條例》 第7條 指明，如漁護署的特准人員有合理理由相信狗隻曾經咬人，便可捕捉及扣留該狗隻。 如特准人員獲賦權捕捉及扣留該狗隻，但在合理情況下並不可行，他可改而毀滅該動物。
公屋鄰居滋擾: II. 私人滋擾
有網民分享以往類似的經歷，指對方最後被判去小欖，可能因對方會淋鏹水、虛報火燭及放火，性質相對更嚴重所以有較大機會可以成功起訴，事件最後房署亦安排遷調。 讓我們一同展望，十年後，當房委會慶祝60週年時，香港人的居住問題，較現時大為改觀，全港數以百萬計的家庭，可以安居樂業。 後來《東張西望》亦有報道事件，被訪問的街坊指，其實該住戶並非第一次高空擲物，而這危險行為已持續1年多，但一直無人可以緝拿真兇。 而該住戶有時更在凌晨時分從窗口掉下陶瓷碗碟，或是在日間時分掉下不同硬物，每次亦需清潔人員幫忙善後。
公屋鄰居滋擾: 業主與租客
任何人如沒有獲得批准，故意進入或停留屬於他人的土地上，或直接放置任何物品在該土地上，便屬侵佔他人土地。 如主人或蓄養人確實或可能知悉其寵物有傷害他人的傾向，即使寵物平日表現溫馴，一旦傷害他人，其主人或蓄養人亦會因疏忽負上法律責任。 案中被告每天多次在門外兩個香爐各燃點三支香燭，每次燒香時間超過一小時，而且大部分時間均任由香燭燃燒，不加理會。
公屋鄰居滋擾: F. 法庭的司法管轄權
9項不當行為扣分的分數將會增加，包括亂拋垃圾；胡亂棄置垃圾；任由攜帶的動物及禽畜隨處排洩糞便，弄污公眾地方；棄置雜物阻塞走廊或樓梯通道，妨礙清潔工作，以及造成噪音滋擾，均由5分增至7分。 由7分增至15分的行為，包括在垃圾收集站、樓宇範圍內或其他公眾地方胡亂傾倒或棄置裝修廢料；損壞雨水或污水管，引致滲水往下層單位；損毀或盜竊房委會財物，以及把出租單位作非法用途。 公屋鄰居滋擾 公屋鄰居滋擾 法例訂明的妨擾事故必須屬私人滋擾或公眾滋擾，包括進行某些行為或沒有採取某些措施，導致某部分公眾的生活質素或舒適狀況受嚴重影響（公眾滋擾）；以及阻礙鄰舍（業主或租客）享用其物業（私人滋擾）。
公屋鄰居滋擾: 鄰居滋擾｜一般情況屬私人滋擾：可追討民事索償
房屋署藉此向租戶呼籲，高空擲物的後果嚴重，為己為人，切勿以身試法。 家居是休息的地方，辛辛苦苦地在外工作了一整天，都想回到家中能安靜地享受一下。 法例並沒有管制週六不可進行裝修，但有些大廈的管理公司，會按照大廈公契的條文和賦予之權力，就屋苑內的裝修工程進行指引，譬如規定週六下午不可進行裝修。
公屋鄰居滋擾: 網民意見兩極「要多謝鄰居」
而這次的事件，不少網民都建議樓主先和鄰居溝通，看看會否是因為之前發生過什麼事所以對方纔會裝閉路電視，也可以順便了解一下鄰居是什麼人，未來有什麼事也許能互相照應。 換言之，樓上樓下如果間歇性突然夜晚晚 10 點鑽牆，雖然擾人清夢，但未必即屬違法。 「開機」進行大型裝修，如全屋裝修時要進行的「全爆裝修」工程，產生的噪音分貝較高，故可進行的時間會較短。 家居噪音泛指所有由住所內發出的噪音，例如鄰居裝修噪音、寵物叫聲、開 party 時的喧嘩、太大聲的音樂，或家電運作（如分體式冷氣）時的噪音等。 舊屋邨有不少上門推銷、在公共地方擺賣的情況，但只要擺賣者不是販賣熟食，「非法擺賣熟食」範圍就不能生效，一般只能對擺賣者進行驅趕。 立法會議員、立法會房屋事務委員會副主席梁文廣認為，新措施改為「非法販賣商品或服務」是與時並進，堵塞漏洞。
有網民就引用此例指公屋裝cam有機會違反租約條例，不過這次樓主的鄰居只安裝一個cam，而且角度向下，不能與陳小姐的案例直接比較。 公屋鄰居滋擾 公屋鄰居滋擾 邱博士稱，透過不同方法，可幫助改善社區內出現反社會行為的情況。 在公屋及社會房屋等出租房屋，可制訂罰則和規管機制，利用扣分制等罰則阻嚇做出反社會行為的居民，當住戶在一定時間內被扣滿若干分數時，便會被要求搬離住所。 反之，社區亦可建立獎勵機制，例如住戶一年內未曾遭投訴，可換取獎賞或獲得優先維修居所等待遇。
工商業噪音由「環境保護署」管制，當局會量度受調查的噪音，倘發出的噪音超逾法定標準，則當局會向有關人士或機構發出一份「消減噪音通知書」，要求他們於指定限期內，將噪音消減至法定標準之內。 當局會查明地盤有沒有取得「建築噪音許可證」、以及有沒有按許可書證規定的方式和時限進行工程。 公屋鄰居滋擾 公屋鄰居滋擾 如果查明投訴屬實，就會按規定作出來檢控，首次定罪，最高罰款 $10 萬。 公屋鄰居滋擾2025 公屋鄰居滋擾 香港人口密集，居住環境擠逼，公屋更是一層多戶，所以鄰居之間因噪音而發生爭執的場面，大家都已經見怪不怪。
公屋鄰居滋擾: 大廈公契
除了興建公共租住房屋和資助出售單位，滿足市場對量的需求之外，房委會也持續提質，不斷改善樓宇設計，優化公共空間，增加設施配套，注入環保元素等。 同時，房委會通過專業的物業管理，多管齊下地提升公營房屋質素和建屋技術。 行政長官李家超表示，房屋局昨日公佈第二批簡約公屋項目，涉及1.3萬個單位，地點更方便、在市區提供更多單位，且善用空置校舍，建築費也降低；政府會繼續全力全速造地，解決長遠房屋短缺問題。 如果違規情況嚴重，房屋委員會可直接終止租約，而無需等扣滿16分。 高空擲物屬違法行為，可被檢控，一經定罪可被罰款10,000元及監禁6個月。
公屋鄰居滋擾: 相關新聞
只有確立被告人對滲漏有實質認知或推定認知，以及沒有在合理時間內採取補救行動，被告人才須賠償原告人。 如您的鄰居延遲告知您的單位可能是滲水源頭，除非您對滲水有實質或推定認知，否則只有在他投訴後，您纔有責任賠償滲水導致的損失。 公屋鄰居滋擾 食物及環境衞生署（食環署）和屋宇署的聯合辦事處編印了 《DIY家居滲水簡易測試》小冊子 公屋鄰居滋擾2025 ，介紹偵測滲水源頭的方法，業主可參考此小冊子的檢測方法，與鄰居協力解決問題。 《狂犬病條例》 第7條 訂明，漁農自然護理署（漁護署）的特准人員可捕捉及扣留任何在公眾地方出現，而沒有繫上狗帶或受控制的狗隻；以及任何在其他地方出現，而按常理可從該處走到公眾地方的狗隻。
公屋鄰居滋擾: 幹擾的範圍、程度及持續時間
即使物業持有人或佔用人沒有製造滋擾，但明知滋擾存在、有可能知道滋擾存在，或有可能知道滋擾有機會在其單位內發生，卻仍然任由滋擾持續，他便須負上法律責任。 公屋鄰居滋擾 公屋鄰居滋擾 職員會調查是否違反公契，如投訴成立，管理公司有權向發出噪音的住戶客採取進一步的法律行動，追討賠償。 房屋署方面的《噪音管制條例》有明確管制，住屋以及建築噪音。
