若申請人選擇一次過付清保費，按揭證券公司會視乎其入息穩定度及信貸評級等因素，決定會否提供保費折扣，一般為5至8折。 根據「舊按保」計劃，450萬元或以下物業可敍造最多90%按揭，貸款金額上限為360萬元(即實際只有400萬元或以下物業纔可做足90%)；而450萬至600萬元或以下的物業，則可敍造最多80%按揭。 試想想，假如銀行於亳無保障之下，大量批出90%的高成數按揭，萬一樓價下跌超過10%，負資產個案瞬間大增，若此時多個業主無能力繳交按揭供款，銀行壞賬便會增加，進而影響本港銀行體系資產質素水平。 因此，在維護銀行體系穩定的前提之下，減輕置業人士首期負擔的前提下，「按揭保險」應運而生。 大家在置業時，如果要做按揭，銀行會要求貸款人買人壽保險，保額與按揭額相同，以保障萬一當事人突然離世時，銀行的按揭得到保障，而貸款人的家庭成員也不會無家可歸。 借款人可選擇於10年、15年或20年的固定年期內，或終身每月收取年金至借款人的壽險保單到期為止。
有意申請購買馬頭圍道首置項目單位的買家，如打算採用按揭保險，應檢視個人是否符合有關按揭保險安排的合資格準則，並預先就按揭貸款安排諮詢銀行。 有關此項目之合資格準則及按揭保費，請參閱本網頁關於馬頭圍道「港人首次置業」先導項目的按揭保險安排之「自住物業按揭貸款合資格準則」及「按揭保費一覧表」。 #按揭保險計劃下，如申請人於海外工作及其收入佔申請個案中所有申請人總收入 50%以上，除非該申請人(下稱『海外收入申請人』)能夠証明與香港有緊密連繫，否則其申請將不被接納。 有關與香港有緊密連繫之定義為：『海外收入申請人』提交獲香港按證保險有限公司接受之有效證明文件，顯示其受聘於本地僱主； 或『海外收入申請人』書面聲明有直系親屬(只限於父母、配偶及子女)現於本港定居。 2間按保公司中，以HKMC的市佔率最高，所有銀行都可透過它購買按保，而QBE就只有部分銀行會透過它們購買按保。 每個按揭申請個案最終使用哪間按保公司，一般是由銀行決定，只有少數銀行可讓置業人士指定採用哪間按保公司。
人壽保險按揭: 人壽保險
一般情況下，定息按揭計劃提供的每月年金及最高一筆過貸款金額較浮息按揭計劃的為高。 香港按揭證券公司推出的保單逆按計劃，昨日正式接受申請，長者可將已供完的人壽保險的保單抵押，經香港按證公司向銀行貸款，提取保單逆按貸款，「自製長糧」作為年金退休之用。 「樂安居供樓保障計劃」是一份長期的純人壽保險計劃，是由滙豐人壽保險（國際）有限公司（「滙豐保險」）所承保，其獲保險業監管局（ 「保監局」）授權及受其監管，於香港特別行政區經營長期保險業務。 有關詳細產品特點及詳細的條款及細則，請參閱相關的產品冊子及保單條款。 踏入30多歲，父母退休，子女出世，自己不知不覺成為了家庭經濟支柱。 所以不少朋友都會買一份人壽保險，以防自己不幸早逝，家人仍可利用保險賠償金維持原有生活質素，應付日常開支，例如小朋友學費、償還樓宇按揭等。
銀行業金融機構和住房公積金管理機構在收到購房人出具的首付款全額存入監管賬戶憑證前，不得發放按揭貸款。 開發企業在辦理商品房預售合同網簽備案時，商品房合同網簽備案部門應核對預售資金繳存情況。 終身人壽與定期人壽的主要分別是，前者有儲蓄成分，若投保人過了搏殺期後，自己的保障需求或財政狀況有變，亦可透過退保來套現，取回現金價值，即使不索償亦不會「白交保費」。 在四款產品中，針對搏殺期的人壽保障需要，只有保誠和永明產品於首20個保單年度，提供額外身故賠償（註1），金額相等於保額100%，即是雙倍身故賠償，令保障進一步提高。
人壽保險按揭: 物業價值 $1,500 萬以上 (適用於首置人士)
歷經 人壽保險按揭 10 多年漫長協商等程序，終於在 2023 年獲教育部覈準。 金管局指出，季末拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款比率由第1季末的0.04%，上升至第2季末的0.09%。 承購人應按商品房買賣合同約定的時間，憑開發企業出具的新建商品房預售資金繳款通知書，通過新建商品房預售資金監管專用POS機、移動支付轉賬或監管銀行櫃檯繳納等方式，將房價款直接存入監管賬戶。 如果買家想買樓花，但又想申請高成數按揭，只要在付款方式選用建築期就可以了！ 事先準備齊申請文件，可以節省很多時間同時不會因爲申請途中才發現文件有遺漏而導致買樓心情受到不必要的情緒壓力。
- 如在香港境外之任何司法管轄區的法律下提供或出售或遊說購買任何富通保險有限公司產品屬於違法，富通保險有限公司在此聲明無意在該司法管轄區提供或出售或遊說購買該產品。
- 此計劃為滙豐保險而非滙豐之產品，並只擬在香港特別行政區透過滙豐銷售。
- 定期壽險（Term Life）是人壽保險的一種，屬消費型險種，保額，保障年期都可以自定。
房價收入比，指的是當地房價與居民的家庭年收入的比對。 人壽保險按揭 比對的數目越大代表著這個城市的房價是超過人民收入所能負擔的。 每個國家情況不同，根據國際慣例，理想的比對應該在3-6倍。 人壽保險按揭2025 最大分別在於，舊按保可用於樓花或已落成物業，新按保只適用於已落成物業。
人壽保險按揭: 每月年金金額
王太太被迫需要承擔一家人的家庭費用，自己和子女的生活費（每月大約 2萬港元）、孩子的學費以及450萬按揭貸款 （500萬減去50萬港元的流動資產）。 王太太一個離開職場這麼久的人，這一切突如其來的壓力會壓垮她和這個家。 不論世界如何進步，在回歸到家庭，一家之主需要扛的責任尤其是給家人一個安穩的安樂窩是幾千年下來都不會變的。 不是說其他種族沒有這麼重的責任只是對比起來在華人的思想裏面都會對一家之主抱有扛起照顧好家人的擔子；同時身爲一家之主的人也自然而然會想要把這份責任做好。 這篇文章28Mortgage要跟大家討論如何利用人壽保險保障一家之主和家人的同時又可以對衝按揭風險。 新建商品房預售資金必須全部存入商品房預售資金監管賬戶。
此計劃提供兩個版本：卓越版及精明版，針對不同客戶提供兩種保證身故賠償保障方案。 優越終身保乃宏利人壽保險（國際）有限公司（於百慕達註冊成立之有限責任公司）提供及承保的保險產品。 請即下載產品單張或向您的保險/理財顧問索取，您可從中瞭解更多詳細產品資料包括顯示產品風險的「重要事項」部分。 人壽保險按揭2025 必須注意的是，此調查所得數字僅涉及銀行提供並已知道為負資產的一按貸款（即欠受訪機構的未償還貸款額超過按揭物業的當前市值），當中並不包括涉及二按，而連同二按計算屬於負資產貸款的住宅按揭貸款。 由於銀行沒有客戶在二按下的未償還貸款的資料，因此無法知悉其中有多少宗屬於負資產貸款。
人壽保險按揭: 保險
另外，如申請人為首次置業，又未能符合壓力測試要求，雖仍然合資格借足成數，但按揭保險費用會按風險而提高，再額外加約 10% 人壽保險按揭 保費。 優越終身保為保單逆按計劃之合資格壽險計劃，讓您退休後獲得穩定現金流，助您實現無憂退休生活。 如欲瞭解更多，請參閱香港按揭證券有限公司及保單逆按計劃網頁。 答︰借款人可選擇於固定年期內或終身每月收取固定年金，分為10年、15年、20年或終身；亦可申請提取一筆過貸款以應付特定情況，包括支付家居改善、維修及保養工程，以及醫療開支等。 保誠產品於第21個保單年度開始，每年遞減10%的額外身故賠保額。
人壽保險按揭: 一次付清 vs 每年續保
我們28 Mortgage主要是幫每位業主提供一站式按揭服務，當然如果您在跟我們諮詢按揭的過程對人壽保險有任何疑問也歡迎提出跟我們的專員討論。 我們會站在您的立場爲您做最萬全的計算和提供最適合您的按揭計劃。 按揭負擔對每個借貸人是一個甜蜜又壓力的存在畢竟每個人都會要有屬於自己的窩，就像內地有一個歌手唱的一首歌 「金窩銀窩，不如自家的狗窩」。 不過按揭還款年期一般都很長，世事難料，一場疫情奪走的生命比二戰的死亡率更高。
人壽保險按揭: 物業價值 $600 萬或以下 (適用於首置人士)
雖然 3 家按保公司的保費都是一樣，但如果借款人選擇向銀行借保費，銀行方面會收取利率或提供回贈，各間銀行不同。 保費較定額為低，通常用作對衝單一理財需要（如按揭），特色是保單初期保額會較高，但保單後期則較低，正正切合償還按揭需要。 一般而言，只要借款人一直準時償還貸款，按揭餘額會隨着年期而降低，同時保額亦會隨之而降低，令受保人有效地降低保費支出。 定期壽險（Term Life）是人壽保險的一種，屬消費型險種，保額，保障年期都可以自定。 而保費則採用水平式收費，保單繕發後不會隨着年紀增加而加價，令受保人更有預算。 原按保計劃而又沒有擔保物業及有其他按揭在身的話，一般是看保費表1 。
人壽保險按揭: 資訊中心
提供「按揭保險」計劃的公司會為申請高成數按揭的業主向銀行作擔保，若然業主拖欠貸款或斷供，按揭保險公司便會承擔銀行60%按揭以上的貸款部分。 人壽保險按揭2025 這容許銀行可以提供高成數按揭貸款，而毋須承擔額外的風險。 5 HKMC退休3寶指由按證保險公司營運的安老按揭計劃和保單逆按計劃，以及由香港年金有限公司(香港年金公司)承保的香港年金計劃。 按證保險公司及香港年金公司是按揭證券公司的全資附屬機構。
人壽保險按揭: 香港房屋協會（房協）「住宅發售計劃第二市場」
答：人壽保單的主要目的是保障投保人不幸身故後，其家人可以獲得一筆賠償。 隨着個人愈近退休年紀，理論上兒女有一定自立能力，「保單逆按」可令原本身故後纔可獲取的保單賠償，轉化成在生時可享用的資金，保障退休後的生活質素。 人壽保險按揭 負資產住宅按揭貸款中無抵押部分的金額由2023年第1季末的7億港元，減少至2023年第2季末的3億港元。 負資產住宅按揭貸款涉及的金額由2023年第1季末的344億港元，減少至2023年第2季末的174億港元。 另外，第二季拖欠3個月以上的負資産住宅按揭貸款比率爲0.09％，連升2季，曹德明指出，雖然拖欠比率有所上升，但仍屬低水平，而最新香港失業率跌至逾3年半低位，料年內拖欠比率或有所回穩。
人壽保險按揭: 貸款
如透過購買按揭保險申請高成數按揭，最長按揭還款期為30年，視乎申請人年齡、物業樓齡及物業種類而有機會縮短。 人齡方面，一般以「75減申請人年齡」來計算，而最長則以「80減申請人年齡」來計算。 樓齡方面，一般以「75減樓齡」來計算，部分大型藍籌屋苑單位即使樓齡超過45年，仍有機會照樣獲批30年還款期。 不過，部分物業種類，例如村屋，則會以「55減樓齡」來計算。
人壽保險按揭: 保單逆按揭 將身故賠償變即時現金流
企業在購買各東西時，當價格高於一定的數目便要索取多個報價以供選擇，可以減少多付的情況，因此企業的花費是較嚴謹的，大家可以把這套方法適當地用於個人的層面上。 當保單逆按貸款生效以後，每次成功申請更改年金年期或提取一筆過貸款，須支付 1,000 港元的手續費。 如受保人不幸確診末期疾病，保單持有人可獲一筆過預支全數身故賠償及額外身故賠償 (如有) ，提供及時財務支援，時刻照顧您的所需。 如受保人不幸確診嚴重腦退化，保單持有人可獲一筆過預支全數身故賠償及額外身故賠償 (如有) ，讓我們與您攜手渡過逆境。 如您選擇繳付保費期為10年、20年或25年的計劃，您可選擇附加通脹加保權益，讓計劃的人壽保障每年自動按投保時名義金額遞增10%，最多連續 10年4,5。
不過即使身故賠償額不足以清繳貸款，申請人（或遺產繼承人）也無需償還差額，將會根據按證保險公司與貸款機構之間的保險安排，由按證保險公司承擔。 按揭保費由金管局訂立，3 人壽保險按揭 家提供按揭保險的公司，所收取的保費以及還款年期都是一樣。 舉個例子，若陳先生現時投保於這個有逆按揭功能的新型保險，保障額為25萬美元，付款期6年，每年投保保費為16,850美元。
保單逆按計劃由香港按揭證券有限公司之全資附屬機構香港按證保險有限公司營運。 如欲瞭解保單逆按計劃的詳情，可參閱香港按揭證券有限公司網頁：。 兩者之中，保證身故賠償對受保人更為重要，因為該金額受保單文件約束，具法律效力，不受其他因素影響。 因此，在比較終身人壽保險時，10Life只會考慮保證身故賠償金額。
