發展商二按只適用於新盤市場，他們常常為了吸引新客戶，會在首二至三年都有息口優惠，但優惠期過後就要供息口較貴的P按，由於二按是無抵押貸款，故此還款釐數也比銀行高。 市場上提供二按的財務公司如華人財務、宏亞按揭證券、新鴻基信貸、大眾財務、華僑永亨信貸、中原財務、Orix Asia Limited、利星行信貸、靄華押業、新鴻基信貸等等。 如果是一手樓的話， 部分發展商亦提供二按服務，準買家可以跟發展商旗下財務公司，或是跟發展商合作的財務公司提出申請。 銀行及大型財務公司的貸款服務質素高，而且又有保證，是不少人申請貸款的首要之選。 面對以上的限制，不少人都會轉而向小型的財務公司，即俗稱二線財務公司申請貸款服務，這些二線財務公司的申請要求較為寬鬆，免查信貸評分之餘，又不用提交任何工作及入但息證明。
- 由於一按及二按的入息要求分別為45,873元及20,325元，兩個入息相加後，則申請人要有66,198元入息纔可通過壓力測試。
- Credit Ko 將為您探討「二按」和「加按」的差別，以及如何申請二按。
- 主要由於政府推出按揭保險計劃，讓買家透過繳付保費（可分期支付），取得高成數按揭。
- 其實財務公司所需遞交的入息證明也各有不同，例如有些要求遞交三個月的入息證明，有些要求提供稅單，有些則按金管局要求，為買家進行供款佔入息一半以及加息三釐的壓力測試。
- 二按則是指業主將已經做了一按的物業（提供一按一般上都是銀行），再向財務公司申請第二次按揭。
因此，借款人在申請二按前，一定要詳細瞭解財務公司的審批準則，確保自己符合條件，避免浪費時間和資源。 本公司並非禮券供應商，客戶如對禮券有任何查詢或投訴，請直接與供應商聯絡，本公司概不負責。 貸款額、利率及還款期會因應客戶之個人財政及信貸狀況而釐定，港佳領達擁有最終批覈權。 樓按申請人必須注意自己是否有充足的證明文件讓銀行能夠順利處理您的按揭申請，例如穩定的入息記錄、良好的信貸記錄、沒有複雜的財務背景等，能夠只過銀行一關順利批出足夠按揭額度是最理想不過的事情。 二按財務2025 「二按」是指透過第二份按揭從而增加按揭成數，通常由財務公司提供，其按揭貸款不受金管局規管，毋須跟從政府訂立的按揭成數上限，所以一般情況「二按」是易借易批，協助急需周轉的業主。 發展商二按一般會提供首幾年低息甚至免息優惠，但優惠期一旦完結，又適逢市場利率高企，二按供款便會大幅增加，令人措手不及。
二按財務: 壓力測試強積金必看攻略
在進行壓力測試前，二按起每月供款為7,178元(首2年)，但第三年後則為9,190元(3-25年)。 在進行壓力測試下，上調息口至八釐後，第三年的供款會增加至12,195元，供款佔入息不得多於60%下，每月需要有20,325元纔可通過二按部份的壓力測試。 由於一按及二按的入息要求分別為45,873元及20,325元，兩個入息相加後，則申請人要有66,198元入息纔可通過壓力測試。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平臺ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶瞭解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。
加按有助於按揭人節省因再次上律師樓所需的時間和律師費用，同時，銀行會提供現金回贈作為加按部分的回報。 另外太平洋國際信貸的全程網上貸款免TU的業主貸款（物業貸款）申請服務完全不收取申請費，介紹費及擔保費等費用，還款方面亦可以通過銀行自動轉賬的方式進行，流程一樣輕鬆簡單。 整體來說，我們會建議業主申請發展商二按，最好是準備更充足的資金來應付按揭批不足的情況，那便不用冒撻訂或食高二揭利息的風險了，此外，一按批唔足的原因是和入息有關，可以找擔保人保忙。 二按財務 未得銀行同意，擅自抵押同一物業以取得二按是違約做法，銀行一旦發現物業有違約二按，寬則要求借款人提供另外的抵押、增加擔保人，或提高按揭利率，嚴則要借款人立即全數償還二按貸款。 而以同一個物業作為抵押品，取得另一份按揭的，便稱為「二按」。
二按財務: 客戶服務中心
當然，要注意的是，二按的利率比較高，需要慎重考慮自己的還款能力。 此外，如果想要獲得第二筆貸款，通常必須符合一些條件，例如擁有足夠的信用評分和穩定的收入。 買家或需在遞交二按申請前，先通知發展商會申請物業二按，然後再到銀行申請一按。 銀行在審批按揭時會將一按和二按的供款一同列入供款與入息比率計算，借人須同時通過一二按還款之壓力測試。 成功批覈後，銀行會出信給借款人，借款人再正式向發展商申請二按。
然而某些黑心的二線財務公司，為了謀取更多的圖利，只願意批出還款期短的貸款服務，並且向貸款者收取高昂的手續費，更不會提供合約矛借貸人，使借貸人「借左等於無借」，無助解決問題。 二按財務 所謂「呼吸PLAN」，實情是發展商近年提供「包按」的一個籠統說法，意思是說逢有呼吸的人都可以借到按揭，主要是不需要入息審查或者審批已可得到按揭貸款。 市場興起「呼吸PLAN」，多數由發展商旗下財務公司，替買家提供的「高成數一按」。 二按財務2025 這類計劃多由財務公司主導，並不涉及銀行審批，所以買家可在免入息證明下承造按揭。 若客戶拒絕簽署「正面按揭信貸資料庫」及「電子提示服務」的同意書，銀行會對客戶進行較審慎的貸款準則，如降低其按揭成數、調高按揭息率，甚至拒絕批出貸款等。
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除了二按，坊間更有三按、四按、甚至五按，這種一樓多按的做法原理也是一樣，繼續抵押以申請另一份按揭，但去到三按、四按已經不太流行。 臺灣高齡人口占比二○二五年將達到二成，失能人口預期大幅增加。 目前只要符合長照需要等級（ＣＭＳ）標準，失能滿六個月者，可獲…
- 債務及財務狀況分析功能會根據你的信貸報告資料顯示你的負債收入比率，讓你瞭解自己的借貸及還款能力，更有效地管理財務。
- 銀行在審批按揭時會將一按和二按的供款一同列入供款與入息比率計算，申請人必須同時通過一二按的壓力測試。
- 另外，有些發展商也提供二按服務，但其實也是透過財務公司提供的。
- 警方發言人表示，去年12月接獲一名公司職員報案，指2名男女為4個物業申請次順序抵押貸款，並稱該4個物業只曾按揭一次。
- 各案件由2017年至2019年初發生，涉及總金額高達6400萬元。
- 在一按利率為5.5釐、二按利率為8.25釐時，每月供款不逾月入6成，纔可通過壓測。
當中主要的保障是，如果借入二、三按的業主自行賣樓，他便要償還所有的抵押貸款的餘額。 二按財務2025 財務公司並不受制於金管局規定，所以可豁免於金管局的逆週期措施。 例如，按揭成數上限、供款佔入息比率測試、以及壓力測試等安排，統統不適用於財務公司。 這也解釋了為何近年有一些「呼吸Plan」(無須入息審查的高成數付款辦法)、或「半呼吸Plan」(寬鬆入息審批的高成數付款辦法)。
二按財務: 「按揭保險」
然而，需要注意的是，這些財務公司提供的所謂特快二按，有可能是沒有經過銀行同意的私人貸款，類似於信用卡貸款，並非提供抵押物業的按揭服務。 二按財務2025 對於發展商提供的新盤二按，一般來說，銀行和發展商已經達成了共識。 在進行二按申請之前，買家需要通知發展商，表明自己將會申請二按，然後再到銀行申請一按。
二按財務: 二按財務有限公司
7.1 雖然匯駿網站包含超連結或可連接至其他網站／網址，但這並不表示或暗示匯駿對該等超連結、連接，或有關該等網站／網址的身份或資料作任何認證、核實、聲明、批覈或認可。 簽了坊間一些不良中介公司的按揭轉介表，險些連首期都輸掉，好在伽瑪幫忙，令我最終都成功上會，謝謝你們。 二按財務2025 不準確的資料或可降低你的信貸評分，甚至可能是詐騙活動的徵兆。 申請貸款前請細閱以下條款： (1) 貸款申請受有關條款及細則約束，詳情請向本公司職員查詢。 (2) 二按財務 合資格客戶申請特定貸款產品毋須支付任何行政費及手續費，承造按揭或二按文件所涉及的律師費亦將由本公司支付。 惟其他客戶倘若未符合有關產品的申請條件或不適合某一貸款產品，可能會被轉介或建議申請其他貸款產品，因而受該產品的條款及細則約束，包括需要支付律師費及行政費，客戶可自由作出最後選擇。
二按財務: 按揭計算機
匯駿實施適當的程序以定期核對及更新所有個人資料，以確保有關的資料就被使用或將被使用的目的而言屬準確。 二按財務 倘若匯駿所持有的個人資料含有意見陳述，匯駿會採取一切合理切實可行的步驟，以確保任何為支持有關意見陳述而獲引述的事實，均屬正確。 2.1客戶就開立及/或延續貸款戶口、建立及/或延續信貸融通，及/或提供其他財務服務而言，需要不時向匯駿提供個人資料。 業主如已在其他銀行、財務公司或地產發展商作一按及二按按揭，也可於本公司把物業加至三按，且貸款額不設上限；手續簡易，毋須提供樓契。 物業貸款主要以房產或地產為抵押，以經營的企業為貸款人申請貸款。
二按財務: 申請二按可以得到什麼好處？
警方解釋，因多數借貸人不知有財務公司的背景，他們由中介公司介紹，至律師樓簽借貸合同時，才知道對方是什麼財務公司。 根據一般發展商的二按計劃，買家都要在付清樓價餘額日前最少60天，透過書面向財務公司申請第二按揭貸款。 屆時需要提供足夠文件證明還款能力，例如財務公司要求下的「信貸報告」、「收入證明」及「銀行紀錄」等。 受疫情和全球經濟下滑影響，投資市場大幅波動，令到實力雄厚的投資者何先生，也需按揭其中兩個街舖籌集資金應對。 二按財務公司 為免等候期間錯失良機，何先生遂改於香港信貸進行物業一按套現，極速審批，現金翌日即可到手，解決何先生的燃眉之急。 住宅、工商舖、寫字樓、車位、村屋，不論出租、自住，任何樓齡均可申請；即日審批，24小時取款，利息特低，申請無年齡限制。
二按財務: 業主貸款常見原因及詳情
由於已物色的新居超出預算，故需要發展商借出二按纔可補足首期，但最終卻因自僱人士的身份而無法批出按揭。 幸好歐先生仍有一間已做一按的物業，在短短兩天之內，香港信貸成功為該物業進行二按，套現$200萬用於新樓首期餘額，並搬入安樂窩享受新生活。 當收到您的文件後, 將處理您的申請並向您提供最終獲批貸款額及年利率。
二按財務: 選擇二按有何風險?
背後的邏輯就是同一個物業抵押給不同的財務機構來湊足按揭貸款。 財務公司提供的二按申請手續簡單，一般只須簡單文件，毋須入息證明，最快可以即日批覈。 但這些批覈特快的所謂二按，有可能是未經銀行同意，又或實際只是一筆私人貸款，如同信用卡貸款，而非需要抵押物業的按揭服務。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
二按財務: 按揭專區
聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 「二按」是指在已經擁有一筆住宅貸款的情況下，再向銀行或貸款機構申請第二筆房屋貸款的行為。 這種貸款風險相對更高，因此第二筆貸款的利率通常會比第一筆貸款高。 不過，二按仍然是很多人選擇的方式，例如用於補足首期不足的款項、做營業用途，或是進行房屋維修、裝修等。
又如上文提到，二按的申請需要經過一按銀行的同意才能完成申請。 二按貸款需要提供樓契，申請上也需要申請人經過一系列的測試才能完成申請，因此需時會比較長，可能未能滿足到緊急的財務需要。 一般銀行要求貸款申請人遞交的入息證明及信貸報告等，在財務公司層面都有機會被寬免。 正如上述，香港有過千間財務公司，每間都有各自的要求及獨特之處。
二按財務: 二按財務有限公司是什麼？
我們也可以為您辦理所有必要的文件和手續，並確保您的借款程序順利進行。 根據金管局的規定，銀行對於購買自住用途的房屋，通常只能貸款六成的按揭金額，如果想要貸到八九成，還需要符合額外的條件。 不過，對於首次置業的人來說，可以透過按揭保險計劃貸超過六成的按揭（視房屋價值而定），這種貸款方式被稱為「一按」。 也因為越來愈多的人士疲於申請二按貸款，二按貸款也開始被廣為認知向財務機構借貸。
與其他貸款公司不同，Credit Ko是一家經過合法註冊的公司，我們遵守所有法律和規定，並致力於為客戶提供公正透明的服務。 二按財務2025 我們的貸款除了低息，不會隱藏任何費用或附加費用，讓您可以放心借款。 我們的貸款專家可以為您提供免費諮詢，幫助您瞭解二按的條件和流程，以及貸款的利率和還款計劃。
二按財務: 申請二按時須注意事項
而且在業主貸款的申請過程中，亦無需像申請二按貸款，需要提交樓契及需要等待較長時間等待資金批覈。 想了解更多關於按揭的資訊，即上MoneyHero.com.hk，比較更多不同嘅按揭產品啦！ 你可以一次過比較曬各大銀行及財務機構的按揭貸款利息差別，或者直接睇睇匯豐HSBC、東亞BEA、中銀、渣打、宏亞、大眾等財務機構嘅按揭計劃。 最常見看到銀行會同意借款人借用「二按」的情況，主要是一手物業，二按由發展商旗下機構提供。 由於提供「二按」的機構，權益較一按銀行為次，「二按」的風險因此較高，相對而言，其利率亦會較一按為高。
二按財務: 還款假期
不過也要留意，通常能夠做到即日批覈的貸款申請，銀碼都不會很大，如果是有需要借上過百萬款項，或者是通常涉及大額度的按揭貸款類型，就最好預鬆多少時間。 另外，部份發展商需要買家支付一筆手續費，而相關手續費未必可以退還。 二按財務 香港擁有過千間持牌財務公司提供各類型的產品，以上只能列出冰山一角，不過絕大部分財務機構只提供私人貸款。
購入物業後，若果在供款期間物業價格只是輕微上升，即使申請加按，銀行對物業估價未必會調高很多，加按套現可能很少，所以申請前最好計清計楚。 城市大學建築科技學部高級講師潘永祥亦指，發展商提供二按優惠只是銷售策略，務求令買家可以盡快接貨，幫助谷大銷量。 因應本港近日2019冠狀病毒病疫情漸趨嚴峻，本公司只接受已預約之客戶到訪。 針對銀行清卡衍生持卡人權益受損爭議，金管會今（24）日邀集銀行公會及主要發卡機構開會研商，要求發卡機構清卡應以不影響持卡人權益的原則進行。
買家不要太過於自信認定買新物業就一定可以借到高成數的二按。 一般準業主買樓都是自己準備一部分首期然後跟銀行申請按揭貸款上車。 對於有資金壓力卻又很迫切想要擁有屬於自己的物業的買家們要怎麼辦呢？ 準買家通常會有兩種選擇：1）向按揭證券公司申請按揭保險，或 2）申請「二按」。 今天這篇文章我地來好好討論所有跟二按相關的事宜尤其是業主在申請二按時需要多加註意的地方。
因為通過這個方式進行二按貸款，能最大限度滿足申請人士的需求。 貸款與按揭其實都是借錢，但是業主貸款（物業貸款）和按揭有著本質的差別。 業主貸款是無抵押貸款，而按揭（無論一按，二按還是三按等）都是屬於有抵押貸款，需要在申請時提供樓契，抵押的則是申請人的物業。 在簽訂正式買賣合約後，在銀行辦理按揭的時間內(如果一按金額不夠支付整個單位)，申請發展商二按。
二按財務: 按揭慳息7大伏位
MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 所有銀行都提供「加按」服務，但並不是全部都提供「二按」服務。 二按財務2025 如果有買家想借高成數而直接向財務公司借入一按，衍生的利息開支或非常龐大，若在銀行一按的低息基礎上，再向財務公司借入二按，既可以減省開支，又可以突破銀行成數上限關口。 隨著2019年政府宣佈新按揭保險措施，樓價 800 萬元或以下的物業最高按揭成數調高至8至9成，申請人或毋須壓力測試，就能向銀行申請高成數按揭。 資金有限卻又希望置樓，往往需要透過財務安排來借取「高成數按揭」。 有人會選擇向按揭證券公司申請「按揭保險」；但部份則會選擇申請「二按」。
為避開高息，業主會於低息期過後將貸款轉按至銀行，稱為「甩二按」。 假如你是香港永久性居民，亦是首置買家，代表自己行事，便可利用按揭保險計劃新例，敘造高成數按揭，但只限於已落成物業，即上千居尋找各區樓盤。 所以金管局推出了各項方案讓從事按揭業務的認可機構有效地管理風險，如「正面按揭信貸資料庫」及「電子提示服務」，以便認可機構能有效地查覈及揭發違規「二按」。 但由於財務公司互相之間也許並不知道對方的存在，做成清盤時也不夠還貸款。 二按財務2025 「財務公司」不受制於金管局，但卻受制於《放債人條例》，主要由「牌照法庭」、「警方」及「放債人註冊辦事處」負責處理。 「放債人註冊辦事處」則負責處理放債人牌照申請、「牌照法庭」則對財務公司牌照申請作裁定、而「警方」則負責執法及處理續牌申請。
二按財務: 《放債人條例》- 財務公司雖不受金管局監管，不過卻是要遵守《放債人條例》。在這《放債人條例》裏面主要有三方正規的機構規管：「牌照法庭」、「警方」及「放債人註冊辦事處」來維護法制。
但雖然說財務公司不受金管局規管，但仍然有部份財務公司會按金管局的規定作審批，主要視乎財務公司自己的安排。 根據招股書，於二零一九年財政年度、二零二零年財政年度及二零二一年財政年度，一通來自股票期權莊家業務的收入佔一通收入總額分別約41.3%、43.5%及70.1%。 證券經銷團隊的責任主要涉及於股票市場的市易時段內使用各股票期權的相關股票，為股票期權之產品組合進行對沖。 於最後實際可行日期，證券經銷團隊包括八名成員並由Li 二按財務 Yingjie先生領導。
由於受害人本身已有按揭貸款，加上受騙而借一筆大額款項後，令債務負擔更重。 涉案詐騙集團的銀行帳戶內共有1055萬元的懷疑犯罪得益，現已被凍結。 二按財務2025 貸款經理會全程一對一為您服務，因應您不同需要提供靈活方案。
