項目附近有坪石公園及遊樂場、彩禧路公園等；區內另有九龍灣體育館、九龍灣公園及足球場、牛池灣文娛中心、彩榮路公園及佐敦谷公園等供公眾使用。 為減低新清水灣道交通的噪音影響，向北的單位均設減音窗及固定窗（樣式類似景泰苑）。 大廈採用非標準設計大廈設計，與從2014年起出售的居屋屋苑相同，住戶需自行間房。 彩興苑 B座 (彩薈閣) 共有30層，提供450個單位。 彩興苑 B座 (彩薈閣) 於2019年03月起入夥。 彩興苑 B座 (彩薈閣) 於過去3年共有16宗成交。
- 但無論怎樣也好，日後「啟翔苑」AB座向南的單位，都要望新蒲崗工廠區及社福設施為主。
- 同年7月開始地基工程，彩貴閣乃是首幢進行工程的樓宇，所有樓宇約於1999年1月完成打樁，繼而開始基座的建築工程。
- 而截至2020年6月止，註冊處反映樓盤平均呎價為17,600元，一個500餘呎的單位，索價也徘徊於900-1,000萬元。
- 而法團原定在7月8日晚上召開實體會議，不過法團主席何民傑指有機會違反限聚令為由，最後改為以Zoom網上視像形式進行，並透過YouTube交代事件，有關做法引起不少街坊不滿，認為事件感到荒謬，不少疑問仍然未有解答。
- 但由於車站正前方會會有車站通風口，故低層單位也可能會受廢氣困擾。
- G座則為一層10夥設計，屬於新十字型設計，實用面積介乎 呎。
- 開放式單位佔8夥，包括3至6、19、20、27和28室；一房單位佔最多，每層共有16夥，當中1樓至33樓的10、11號單位，而3至33樓的23、24號單位設有窗臺；兩房單位則有1、2、8、13、16和26室，窗臺均設於客廳。
）則是位於彩園邨旁邊的居者有其屋屋苑，在1984年落成，共有四座樓宇，建築設計為較罕見的風車型大廈，首次推出時售價為98, ,300港元。 同年，房委會開始着手設計彩明苑及為屋苑立項，至1998年完成填海工程後正式動工。 同年7月開始地基工程，彩貴閣乃是首幢進行工程的樓宇，所有樓宇約於1999年1月完成打樁，繼而開始基座的建築工程。 ），為香港其中一個擁有公共屋邨及居者有其屋的屋苑，位於將軍澳第74區北調景嶺彩明街，在1998年11月動工，2001年4月25日落成入夥；屋苑項目編號為TK08NR、TK08NH。
彩興苑b座: 物業位置
前方的工廈，包括彩虹道與五芳街間的工業帶，一共有八座工業大廈，如「永顯工廠大廈」、「永濟工業大廈」、「緯綸工業大廈」等。 根據《工業用地檢討報告》，這區的用地仍保留在「其他指定用途(商貿)」，最高可用12倍地積比率發展。 整個「啟翔苑」一共有兩座「AB座」組成，兩座居屋都集中在整個綜合發展區東面，打直前後方向排開，所以屋苑有一半單位會望自己樓景為主，但另一半則望向不同方位的景觀。 包括A座6-12室、以及B座2-5室均會望向大家的單位。 「啟翔苑」所在的位置是「鑽石山綜合發展區」的一部份，這裡原屬「大磡村」及「下元嶺」寮屋區，在1990年代至2000年代清拆後，於1993年改劃為「綜合發展區」，起初打算作商業及住宅項目發展。 2006年，政府計劃以擬建的沙中線車廠，由啟德遷至發展區內，但經區議會及政府再三考慮後，運房局在2011年決定不在鑽石山興建沙中線車廠。
商場翻新後引入化妝品、運動服裝、家電用品等中高端消費品牌店。 彩興苑b座 由於彩園廣場毗鄰港鐵上水站，並以有蓋行人天橋連接，彩園廣場成功吸引大量內地遊客於商場購物，但同時也吸引了部份水貨客從彩園廣場的商鋪進貨，並在彩園邨的範圍內聚集和整理貨物，導致屋邨環境衛生變差，引起部份居民不滿。 商場原為傳統公共屋邨商場設計，只有三樓和四樓兩層，三樓為商場主體，東南角前身是美食坊，四樓為彩城皇宮酒樓。 改建工程完成後，第一間在商場地下開業的店舖是百佳超級廣場，於2011年4月29日開業。
彩興苑b座: 中原城市租金回報率 (2022年12月份)
香港早中期的公共房屋規劃多以公共屋邨為核心，居屋屋苑一般從屬該區主要屋邨。 彩蒲苑和百和路兩側的旭埔苑在規劃和建設時都是作為「彩園」區域的一部份而進行，故此大部份靠近兩個居屋屋苑的社區設施也屬於彩園邨，而彩園邨的實際範圍是從寶石湖路向東南延伸至掃管埔路迴旋處，以粉嶺公路、彩園路及東鐵線為南北界。 彩園邨其他設施有兒童遊樂場、羽毛球場、停車場、四所幼稚園和兩間社區中心。 2021年6月，彩明苑業主立案法團爆出達半億元的款項疑遭人非法挪用，事後法團及屋苑管理公司報警求助，一名48歲男子事後被警方拘捕，懷疑與案件有關。 而法團原定在7月8日晚上召開實體會議，不過法團主席何民傑指有機會違反限聚令為由，最後改為以Zoom網上視像形式進行，並透過YouTube交代事件，有關做法引起不少街坊不滿，認為事件感到荒謬，不少疑問仍然未有解答。
交匯處車輛入口設於「彩虹道東行線」，同時計劃擴闊現有一條長約140米的連接路，以供使用公共交通交匯處的車輛，可左轉出龍翔道。 因此，日後「啟翔苑」以東會先望「孔廟」，再望向「公共交通交匯處」，但由於建築物高度也較矮，故遠望「彩虹邨」及「斧山」一帶景色尚可保存。 至於在「孔廟」以西的位置，則會興建「公共交通交匯處」用作重置現時「四美街公共交通交匯處」(即啟翔苑以南)的巴士站。 翻查2018年黃大仙區議會的文件，日後交匯處會設有三個總長度約140米的巴士停車處、5個總長度155米的專線小巴停車處、1個總長度約35米的的士停車處、公共厠所及隔音屏障上蓋。 「孔廟」最高總樓面面積為26.9萬呎，樓高四層，規劃原意寄望可跟東北面的「志蓮淨苑」產生協同效應。 根據規劃，日後宗教設施可經由樓盤北面的「文化園境大道」、以及西面的「活水公園」、以及「黃大仙廟」連接起來，成為區內的一個文化、宗教及休閒綜合設施。
彩興苑b座: 海景單位料集中B座
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 兩房共有十三柱單位提供，開則上均為入屋見打對角放的廚廁，直入客飯廳，而預留睡房位則在左右兩側，面積分489呎、491呎、493呎、494呎、502呎。 除了502呎的單位，其中一間房的面積會有75呎，比起其餘幾柱位的房間只有66呎稍大一點外，其他各部份的面積也均等。 而489呎、491呎、493呎及494呎單位的內櫳更是百分百相同，故同一景觀、同一價格的話，應該先選細而不選大。
彩興苑b座: 香港大廈搜尋
不過，山麗苑亦設有不少開放式單位，相信難以分間房間，而附近亦有數個認可殯葬區及零散山墳，料部份單位或望到墳景。 【居屋/啟翔苑/山麗苑/錦駿苑/彩禾苑】今期居屋以市價六折推出四個屋苑，包括鑽石山啟翔苑、火炭彩禾苑、馬鞍山錦駿苑及粉嶺山麗苑，合共逾7000個單位，即將在下週一（31日）進入揀樓程序。 單位除了主要望樓景外，亦對正露天上落客貨停車位，有機會受噪音影響。 至於啟翔苑的最平單位，則位於A座的1樓3室，售217.8萬元，單位只得298呎，呎價7,310元。 該單位屬開放式單位，料難以分間房間，否則容易變「黑廳」，估計較適合單身人士居住。
彩興苑b座: 中原城市租金回報率 (2022年11月份)
山麗苑共設6座，分為A至F座，可提供3,222夥，是今期居屋規模最大的屋苑。 該屋苑遠離粉嶺市中心，位置偏僻，目前有小巴線或巴士路線途經，可來往上水或粉嶺港鐵站，但勝在環境清幽，料大部份單位的景色開揚。 另外，今年共有95夥撻訂單位重售，包括長沙灣凱樂苑及凱德苑、將軍澳雍明苑、火炭旭禾苑、葵涌尚文苑、馬鞍山錦暉苑及東湧裕泰苑。
彩興苑b座: 大廈資料：寶星中心B座
啟翔苑附近更有公共體育館和大有街街街市，由康體活動至買餸煮飯，都能滿足住戶所需。 市價6折出售的新一期居屋將推售7,047夥單位，包括火炭彩禾苑、粉山麗苑、馬鞍山錦駿苑和鑽石山啟翔苑，早前居屋攪珠已完成，即將於6月揀樓。 居屋2020｜今期居屋以市價六折推出四個屋苑，鑽石山的啟翔苑屬是今期中唯一市區盤，屋苑平面圖、價單及呎價爆光，最貴單位售488.8萬元。 「啟翔苑」共由兩座組成，當中面積 呎的單位共有113夥； 呎的單位有359夥，而餘下則為 呎的單位，一共有468夥。
彩興苑b座: 物業地圖
基本上開則也是大同小異，最細的384呎及385呎，客飯廳闊度少約30釐米、以及不設對流窗外，大致跟399呎及401呎單位並沒有分別。 至於384呎及385呎的單位有一呎差異，以及399呎及401呎單位有2呎差異，主要反映在公家面積的攤分，若樓價均等的話，應該選細不選大。 彩興苑b座 在星河明居設有的大型商場「荷里活廣場」，共由五層組成，提供超過220個鋪位，設有不少時裝品牌及餐飲外，馬莎百貨也有進駐於此，大致可滿足區內市民消費需求，也成為東九龍繼「APM」後另一個大型商場。 商場設有500個泊車位，車位傾向充足，根據商場最新優惠，現時消費一百元可享三小時泊車優惠，希望吸引疫後的消費客戶。 文化園境大道 (資料來源：區議會文件)活水公園 (資料來源：區議會文件)事實上，「啟翔苑」以北一路之隔就是「星河明居」、以及「荷里活廣場」。
彩興苑b座: 九龍灣 @中原樓市片區
而今期居屋的最平單位，則位於粉嶺山麗苑的B座1樓9室，僅售116.6萬元，單位實用面積279呎，呎價低至4,182元，亦是山麗苑呎價最低的單位。 當中A座計及地庫共有43層高，2至40樓是住宅，每層有26夥，合共提供1,040夥，設有6部升降機。 屋苑東南方為啟德郵輪碼頭，估計B座8至10、15至17號單位均有機會望到海景，12和13室望向同一方位，惟該兩個單位，向海的方向均是石屎牆，相關設計飽受批評，指「房委會居屋愈做愈差」，並無善用資源，改善住戶的居住環境。
彩興苑b座: 註冊日期 單位地址 面積 成交價 呎價
此為單幢屋苑，一共有806夥，定價約241萬至465萬元。 彩禾苑每層有3夥三房兩廁間隔，實用面積逾600平方呎，是罕見的大單位。 至於最貴單位為39樓11室，實用面積607平方呎，定價465.38萬，呎價7,667元。 A座向西單位望開揚坪石公園景觀，遠一點則見到啟德發展區甚至對開的維港景，以售價看介乎約290萬元至320萬元，較「樓王」便宜，但條件卻相距不遠。 彩興苑b座 另外，2室及17室皆望東南，可取紫氣東來迎百福的好意頭，屬大單位又非在走廊盡頭，同樣是理想選擇。
彩興苑b座: 大廈資料：彩華花園 B座
A座方面，每層15夥設4部升降機，其中3、10及11號屬開放式單位，但面積較細未能間房，較適合單身人士。 而1、2、5、６、12及13號單位為兩房單位，但5、６及13號單位均設有隔聲鰭，或會影響景觀。 啟翔苑雖平均呎價達9,365元，但其一大賣點是罕見的港鐵站上蓋盤，鄰近鑽石山港鐵站，而且對出的四美街有大型車站和小巴站，不論前往港島及其他九龍地區，甚至去新界地區，均十分方便，同時交通工具的選擇非常多，對上班一族非常有吸引力。 一房單位共有十柱提供，面積分為384呎、385呎、399呎及401呎。
彩興苑b座: 觀塘區
五座物業一字型向「龍翔道」方向排開，當中各座的「1、2、3、5室」會望向新蒲崗方向，跟現時的鑽石山綜合發展區項目正望，高層可透過樓景望到啟德海景；後排的「6、7、8、9室」則主要望向「鳳德道」方向。 但「鳳德道」前方的小山坡，現時正改劃為公營房屋發展，擬建三座十字型居屋，樓高38-40層高，提供2,280個單位，因此樓盤的景觀前後均會被資助房屋所包圍。 區內較知名的居屋有1987年落成的「龍蟠苑」，這個在1987年入夥的居屋，一共由七座組成，合共提供3,680個單位，當中A座至F座一層16個單位，採用風車型設計，內裡就是每八個單位共用三部電梯，中間再透過防火門去分隔餘下八個單位。 G座則為一層10夥設計，屬於新十字型設計，實用面積介乎 彩興苑b座2025 彩興苑b座 呎。
彩興苑b座: 單位數目
在樓盤毗鄰的「香港聖公會護老院」，日後會加建有一條行人架空天橋，變相無須再透過行經彩虹道及蒲崗村道行人通道，便可以直接前往「鑽石山綜合發展區」，加強了跟鑽石山區的聯繫。 由嘉裏建設發展「現崇山」，前身是黃大仙警察宿舍，政府在2007年7月推出拍賣，終由嘉裏以39.8億元投得，以可建樓面920,516呎計算，每呎地價4,324元呎，較底價高33%成交。 其後項目發展為五座物業，共提供968個單位，由兩房至四房雙套不等，實用面積由507-2,550呎。 彩興苑b座 彩興苑b座 「鳳德道」前方的小山坡，現時正改劃為公營房屋發展 (資料來源：區議會文件)屋苑在1998年初發售，當時樓市正值金融風暴後，發展商以建築呎價5,800-6,700元推售全盤單位，折算實呎約為7,200-8,340元，首日售出約500個。 彩興苑b座2025 而截至2020年6月止，註冊處反映樓盤平均呎價為17,600元，一個500餘呎的單位，索價也徘徊於900-1,000萬元。 觀塘安秀苑位於安愉道12號，根據新一期居屋樓書資料，安秀苑共設有2座，共有1,906個單位，單位面積介乎279至479平方呎，部份單位設有4平方呎窗臺，但不計入實用面積，單位售價介乎153萬元至325.4萬元。
