大樓、公寓頂樓平臺屬於全體住戶所有，頂樓違建不論新舊，只要是其他住戶不同意讓原使用者繼續使用，即可依民法第767條規定訴請排除侵害，要求拆違建；此外，若頂樓遭使用於出租等營利用途，全體住戶還可以依民法第818條等規定，要求平分共有利益。 頂樓平臺是建築物的基本結構，本質上當然是大樓住戶全體共有，即使未經登記，仍具有「共有」之性質，全體住戶應依頂樓平臺的使用性質及目的來使用，頂樓住戶並沒有享有屋頂平臺的專用權。 大家都可以使用屋頂平臺，例如曬衣服、裝設電視天線、到頂樓乘涼吹風等。 法院指出，緩拆只是行政機關囿於人力而作的行政事項，不能作為主張私權的論據，並不影響司法機關的認定，既然頂樓平臺是大樓住戶全體共有，大家都可按其應有部分的比例使用屋頂平臺。 對這個問題，最高法院曾召開民事庭會議決議，頂樓平臺屬於大樓住戶全體共有，頂樓住戶雖可按其應有部分的比例使用屋頂平臺，但應注意不得損及其他共有人的權益。 林致寬（2000）《區分所有建築物樓頂平臺相關法律問題之研究》，臺北：國立臺灣大學法律學系碩士論文。
在頂樓加裝太陽能板除了環保節能之外，甚至也可以替你的頂樓休憩提供照明，想為地球多做點事，不妨試試這樣的頂樓設計方式。 去年臺北市一名李姓女子，因將頂樓違建出租給學生，除了遭臺北地院判須自拆頂樓違建外，法官還要她將已收取的171萬租金拿出來分給其他住戶。 法院強制執行時，會請地方政府拆除大隊進行拆屋，所需費用，須由聲請人先行墊付，拆屋完畢後，聲請人再向違建戶追討。 種植植栽在頂樓露臺不失為一個增添綠意的好方式，但若能讓植物從地面延伸到露臺，這樣的綠意又更有一番意境了。 想在頂樓的露臺休憩卻又怕過強大的陽光，那就替露臺架設一個合適的遮陽設備吧!
頂樓連天臺注意事項: 樓頂、頂樓、屋頂、天臺的「同」與「異」
且戴某家人住頂樓、違建內有家電等財物，其他住戶為避免誤會及困擾，也不方便上樓，陳某強調，他除有權要求戴某拆除頂樓違建外，還有權請求不當得利，但他只要戴某將頂樓還給大家，大家還是好鄰居。 戴某另主張，大樓住戶也可以使用頂樓，他有給每戶鄰居一把鑰匙，住戶隨時都可以上樓，且頂樓增建對整體建築並不會產生危害，30餘年來，頂樓由5樓住戶使用，已是住戶間的共識，沒有理由要他拆除。 雙方為此打起官司，曾女拿出買賣合約書，表示建商已經同意讓她有屋頂平臺的專用權，但高院指出，買賣契約只有債權效力，只對簽約的當事人雙方（即建商和曾女）發生拘束力，對其他的住戶不生法律上的效力。 2011年中，新界丁屋以致眾多香港立法局議員及香港特區高官的僭建天台玻璃屋問題備受關注，不過，假如真要拿那些「僭建物」與存在已久的、甚為擁擠、衛生環境惡劣的「鐵皮頂樓加蓋」比較的話，玻璃屋的居住環境和安全程度應該算是高出很多了。 馬曉輝（2019）《劇情短片《天台上的魔術師》 創作理念與製作說明》，新北：國立臺灣藝術大學電影學系碩士班創作組碩士論文。 「roof」一詞在劍橋、韋氏版本都有遮蓋的意思（ the covering; the cover 頂樓連天臺注意事項2025 頂樓連天臺注意事項2025 of builings）。
主要的原因，就是可以使用頂樓的違建，但近來這類拆違建案件陸續在法院出現，除非是全體住戶都同意讓頂樓住戶蓋違建，否則法院均會判違建得拆除，頂樓較喫香的情況已不再。 頂樓連天臺注意事項2025 被告戴某則表示，這一棟5層樓公寓興建於66年間，當時頂樓即有增建，他74年購入後，因漏水問題嚴重且炎熱難耐，遂加蓋鐵皮屋使用，且此頂樓增建是84年以前興建的舊違建，依臺北市違建處理要點規定，屬不必拆除的舊違建。 很多住在公寓大廈頂樓的住戶，以為可以單獨使用頂樓平臺，常在上面搭建違建或遮雨棚，引起樓下住戶的不滿，雙方為此經常發生爭執，甚至興訟。
頂樓連天臺注意事項: 頂樓加蓋
不過前者版本概念並不限於建物，概念同樣適用指稱運具（vehicle）等形體的頂部，比如：車子等。 至於「rooftop」一詞指為建物頂端的表面（the outside surface; outer surface）。 於是理解，「rooftop」一詞更為嚴格強調、鎖定在建物頂樓上方的概念範疇上，有別於「roof」可廣義地作為一般空間或器物「頂部」或「頂層」之通同義。 其實老舊違建由來已久，大都是相安無事，會被訴請拆除，多半是使用者「敦親睦鄰」做得不好，如大興土木或開設賭場，影響其他住戶安寧及危及結構，或出租給學生，太過吵鬧，得罪了其他住戶，才會遭訴請拆屋。
- 林致寬（2000）《區分所有建築物樓頂平臺相關法律問題之研究》，臺北：國立臺灣大學法律學系碩士論文。
- 此類搭建物的業主很多時都會封掉大廈樓梯通往天台的入口，將其變成僭建頂樓加蓋的門口，如遇火災的話居民可能會逃生無門[1]。
- 至於其他領域如何定義和詮釋樓頂空間，相信亦是值得我們發掘的有趣課題。
- 如果我們搜尋「綠屋頂」相關文獻，我們將會得比樓頂、頂樓這兩個用語多上好幾倍的數目。
- 法院強制執行時，會請地方政府拆除大隊進行拆屋，所需費用，須由聲請人先行墊付，拆屋完畢後，聲請人再向違建戶追討。
比如這篇由香港嶺南大學哲學所陳偉儀撰寫的《香港小說的空間》（2006），全文有關建物上方空間之稱呼，僅有「天台」一詞的使用（全文出現20次）；「頂樓」、「樓頂」字眼則未出現過。 民眾購買中古屋時，經常會碰到屋頂平臺使用權的糾紛，如果頂樓平臺已經加蓋違建或空中花園，新購買頂樓房屋的民眾會以為，他買下頂樓就包括屋頂平臺的使用權在內，有權獨自使用屋頂平臺，但樓下住戶則認為屋頂平臺是大家共有的，頂樓住戶無權侵害其他住戶的共有權。 曾女所住的社區其他住戶並未同意讓曾女享有頂樓平臺的專用權，曾女就無權禁止樓下住戶使用，於是判決曾女敗訴，必須將屋頂平臺上的遮雨棚拆除，並將屋頂平臺返還全體住戶共同使用。 公寓大廈頂樓平臺的性質是不可分割，除非在住戶規約上有特別規定或是經過區域所有權人大會決議，否則不能讓個別的住戶約定專用。 在中文的語彙裡，常見的稱呼便有「樓頂」、「頂樓」、「屋頂」、「天臺（臺）」、「（屋頂）露臺」、「屋頂平臺」、「平屋頂」等用語。
頂樓連天臺注意事項: 最高法院「頂樓平臺使用權」的見解，不承認「合法違建」的存在
舉例來說，黃建中（2008）、遊婉築（2017）和馬曉輝（2019）分別使用了「頂樓」、「屋頂」及「天台（臺）」不同的中文字彙。 另外，「roof」或「rooftop」也可能同時出現於論文之中，用來做更細緻的區分。 比如說，張惠娟（2016）描述綠屋頂（green roof）的種類，對照的譯稱是用「roof」—用來當作屋頂上方樓層的統稱（頁6–8）；在她的英文摘要裡，則是用「rooftop」來指涉都市農業利用建物樓頂作為可食地景的植栽空間。 借用前段的字義說明來理解，「rooftop」在文中主要是狹義地當作建物上方表層的實體場地。 像是「樓頂」和「頂樓」這兩個字面上順序顛倒，但在同一份研究中可能沒有什麼的差異。
頂樓連天臺注意事項: 建築陰影
由於香港經濟貧富懸殊，直到現在，仍然有不少貧困人士居住在頂樓加蓋裡，而這幫人與其他居住於籠屋或街上的貧民合共100,000人（香港社區組織協會數字）[2]。 在2006年平安夜晚上八時，在土瓜灣就一所頂樓加蓋由於天氣乾燥及滅火設備不足而使火災迅速惡化。 頂樓連天臺注意事項2025 頂樓連天臺注意事項2025 頂樓連天臺注意事項2025 人工草皮雖然是個不錯的選擇，但若你還是熱愛更自然的感受又願意多花費心思照料，那麼在頂樓擁有真正的一方草地，絕對是最專屬與極佳的享受。 一般來說，判決確定後，約半年內即可拆除違建，至於所須費用，視違建大小、出動人力，金額從數萬元至數十萬元不等，若遇違建戶抵抗，須請警察人員到場，有時也得酌收警察人員出差費用。
頂樓連天臺注意事項: 說明
此類搭建物的業主很多時都會封掉大廈樓梯通往天台的入口，將其變成僭建頂樓加蓋的門口，如遇火災的話居民可能會逃生無門[1]。 部分頂樓加蓋多已建成數十年，樓宇折舊，物業管理不良，常有漏水、蟲鼠甚至有住戶在走火通道（即大廈樓梯）焚燒香燭冥鏹（俗稱燒衣紙）等問題，走火通道放滿三不管的雜物。 頂樓連天臺注意事項2025 頂樓加蓋是建於大廈的天台之上的建築物，見證了昔日住屋供應緊張的狀況。 這些住客有部份是業主，以較市價為低的價錢購入單位，亦有部份人士只是租客。 頂樓加蓋不論是售價或租金都較其他樓層為低，一方面有可能因為它們是非法，但另一方面，夏日的炎熱和冬天的寒冷亦使其他可以負擔較佳質素樓宇的人作其他選擇。 遊婉築（2017）《臺北市公有建築屋頂農業蔬果供應發展策略之研究》，臺北：國立臺北科技大學建築系建築與都市設計碩士班碩士論文。
頂樓連天臺注意事項: 研究所應試心得 — 【臺大城鄉所丁組】甄試＋考試心得（上）
至少，在學術文獻，這兩個用語皆有人使用，甚至在同一份文獻中被交替使用著。 舉以林致寬（2000）、黃建中（2008）和鄧博丞（2020）三篇學位論文為例，第一篇論文使用了「樓頂」，後兩者則使用「頂樓」，但細究者兩篇論文的內容，兩個用語表達的意思並無差別，皆指建物頂層上方的平臺空間。 除了這兩個用語外，「屋頂」或「屋頂平臺」也是常用的用語，使用的頻率甚至高於前兩者。 如果我們搜尋「綠屋頂」相關文獻，我們將會得比樓頂、頂樓這兩個用語多上好幾倍的數目。
頂樓連天臺注意事項: 研究所應試心得 — 【交大應藝所乙組】考試心得（非本科）
除了用語的字義可能通同、混用的情形，筆者還留意到這些用語還可以作為其他概念的形容字眼。 借用中文的語法觀念來說，前者的概念詞彙結構為：形容詞＋名詞；後者詞語結構則顛倒。 舉實際的用語說明：「綠屋頂」一詞，即是透過字眼的「綠」來帶出屋頂的特殊屬性——字面的意思可能意味著概念具有綠化、環保之用。 類似的概念還有「屋頂農場」（rooftop farm）：農場為這個用語的主體，屋頂則凸顯其方位屬性。 其他領域之組合概念，還有「頂樓加蓋」（roof annex） 、「屋頂加蓋違建」（illegal building 頂樓連天臺注意事項 roofs） 等，相關專有名詞則較容易出現在空間法規的研究之中。 前面提到的中文文獻裡，同樣可以見到中文用語對映「roof」或「rooftop」的情形。
頂樓連天臺注意事項: 研究所應試心得 — 【心歷路程篇】從轉學考到、延畢、推甄到認真考研
部分的民眾或許有錯誤的看法，認為依據「臺北市違建處理要點」，民國八十四年以前的違建可緩拆，如果頂樓的違建是在民國84年以前蓋的，被地方政府列為緩拆就是合法；但是，司法機關根本不承認有所謂「合法違建」的存在。 頂樓連天臺注意事項 黃建中（2008）《臺北市頂樓違章建築處理探討及改善對策之研究－以市民觀點論述》，桃園：中央大學土木工程學系碩士在職專班論文。 在頂樓的露臺最擔心的大概就是太過耀眼的陽光，但架設了遮陽棚卻又擔心採光不佳，那麼也可多利用頂樓建築的陰影來設置休憩露臺，在不同的時間享受不同的頂樓時光。
頂樓連天臺注意事項: 我們雜誌的焦點
總的來說，通過對用語概念的釐清，我們至少可以發現兩件事：（一）即使是對於用語最為嚴謹的學術界，對於建物上方空間如何稱呼，在學術上也沒有統一的定見；（二）雖然在用語上並未有統一的稱呼，但我們仍能發現到有關場所的定義，如前面提到的法律規範則即是一例。 至於其他領域如何定義和詮釋樓頂空間，相信亦是值得我們發掘的有趣課題。 只要是違建就是違法，並沒有「合法違建」，但因部分縣市政府將老舊違建列為暫緩拆除之列，以臺北市為例，目前的頂樓違建，幾乎是「即報即拆」，但如果是84年以前即存在的老舊違建，則是列入緩拆或免拆，這些建築因而被稱為「合法違建」或「萬年違建」。 頂樓連天臺注意事項2025 如果頂樓住戶未經樓下其他住戶全體同意就在頂樓蓋違建，目前司法實務見解是，頂樓住戶須將違建拆除，因為已侵害到其他共有人的權益。 遮陽棚架在頂樓露臺絕對是不可或缺的東西，但如果認為這樣的設置太不符合需求效益，那麼使用方便拆卸收納的大陽傘也是不錯的選擇。 原告陳某為此大樓4樓住戶，他表示，5樓的戴某長期蓋違建居住，還挖穿頂樓地板興建樓梯，連接5樓與頂樓，陳某表示，這不僅損及大樓所有住戶權益，且危及大樓整體結構安全，所以纔打官司要求戴某將頂樓回復原狀。
