彩雲邨平面圖 月海灣2025 黃大仙區的彩虹@中原樓市片區，區內共1,917個私人住宅單位，涉及人口共63,146人。 第一次石油危機期間：世界汽車產量由3992萬輛下降到3300萬輛，降幅17.3%； 第二次石油危機期間：隨着油價上漲世界汽車產量由4230萬輛降低到3852萬輛，降幅8.9%。 月海灣2025 從整個第三次石油危機期間各個板塊的表現來看，金融行業和日用消費品行業最為敏感，伴隨油價漲跌，出現大漲大落。 整個第一次石油危機期間，電信行業和基本材料行業表現出相對較好的穩定性，金融和消費者服務行業跌幅最大。
若以項目最大單位1,734平方呎計，每月管理費便要6,849元，一年便要8.2萬元。 管理費是根據大廈公契規定的管理/業權份數而釐定，由所有業主共同攤分屋苑公共空間的整體開支，如日常管理、保安、清潔、維修及保養等。 近年不少單幢盤提供「納米單位」，居住空間既細小，亦欠缺大型會所設施，卻由於單位夥數少，故每戶要攤分的管理費變得相當高昂，每呎計隨時比豪宅還要貴。 人口以美孚新邨和荔灣填海區的居民最多，選區均以內街作為分界綫。 由於區內沒有大型重建或發展項目，區內5個選區自1999年的範圍幾乎保留一樣，唯因應填海工程而更改名稱。
月海灣: 月海灣成交記錄 *數據來自土地註冊處
港鐵表示，受到大圍附近水管工程供水恢復後沖起沉澱物之影響，12月1日起收到約400戶求助，稱食水有沉積物，名城客戶服務處已安排承辦商陸續清洗各座食水缸以及加強屋苑供水系統過濾裝置。 煤氣公司亦收到約1000戶居民求助，指煤氣熱水爐發生故障，求助住戶不斷增加。 煤氣公司亦收到居民求助，經檢查後證實系熱水爐水隔過濾沉積物，功能不受影響。 所以，如大家有意置業作自住投資，又或是租客尋找租盤，若不著重會所及設施配套，亦不欲負擔太重的管理費開支，在新盤以外，二手樓亦是不錯的選擇。 以市值700萬單位計，如單位月租$15,000，租回報率即為2.5%；若單位的管理費為每月支出$1,500，變相租金收入實際只有$13,500，租回報變相回落至2.3%。 月海灣 由於本線直達青衣及元朗市中心，只需半小時左右便能來往兩地，比港鐵還要快，且元朗市只有此線使用直接路段來往青衣，故受乘客歡迎。
根據工作程序，聯合聯辦處會在收到投訴後的6個工作天內聯絡投訴人。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 1979.jpg （頁面存檔備份，存於互聯網檔案館） ，照片攝於1979年，從當時英國皇家空軍九龍灣兵房高空俯瞰四順、彩雲邨、清水灣道、坪石邨、彩虹邨，可見興建中彩雲邨。 之後1980年新清水灣道高架天橋起好之後，大部份車輛改用新清水灣道去西貢，但係又因為西貢嗰陣人口大增同埋將軍澳發展，喺港鐵將軍澳綫通車之前，新舊清水灣道喺繁忙時段嘅車流都好多。 月海灣 月海灣 1979.jpg （頁面存檔備份，存於互聯網檔案館） ，照片攝於1979年，從當時英國皇家空軍九龍灣兵房高空俯瞰四順、彩雲邨、清水灣道、坪石邨、彩虹邨，可見興建中彩雲邨。
月海灣: 日月海灣百草開發企業社 相關分類
喺香港漏水源頭原因有好多，但成因不外乎來水、去水、地臺水同埋外牆滲水。 來水係指由鹹水、食水管老化爆裂；去水係指洗手間排污出現問題，地臺就係指浴室底的污水， 好多時用咗二三十年嘅浴缸都有機會出現滲漏；而外牆滲水主因係外牆出現裂紋，雨水經由裂紋滲透入屋。 申言之，專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，除「修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔」（註一）外，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔（註二），規定可謂明確，應無疑義。 月海灣 其次，如果購買「綠置居」的單位售價高於100萬元以上，買家需自行聘請律師代辦，而該律師行不可是房委會的代表律師；但100萬元以下則可聘用房委會的律師處理。 新居屋「啟翔苑」的關鍵日期塹023年5月；但「綠置居」的落成期還要再遲一點，差不多去到2024年第一季才落成，樓花期長達27個月。
- 相反，美元升值，對於其他投資者石油變得更貴了，抑制需求，油價走低。
- 名城會所設施收費 道瓊斯指數收市報32196點，升466點，升幅1.47%。
- 任職銀行的陳先生月入4.5萬，現時租住荃灣中心單位，近日獲業主通知需要搬離單位，陳先生正掙扎究竟應該上車置業還是繼續租樓。
- 70年代石油危機帶來原油價格顯著上行，使得鋼鐵、化工等燃料成本佔比較大的重化工業部門，成本抬升，競爭力下降，工業生產出現不同程度收縮，石油和煤製品工業生產指數由1979年的99.8，持續回落至1987年的73.7。
- 在90%的置信水平上，原油價格與電信業、消費者服務業、衛生保健業、金融業、工業和公用事業市盈率存在因果關係。
- 相同情況，例如海怡半島、麗港城、黃埔花園，業主兩三年前高追入市，今日回報已陷入一釐左右邊緣。
- 有居民稱寮屋入口被鐵絲網封起，又收到威嚇電話要求搬走，「坐不安睡不着」。
與標普500類似，日經225也在2003年4月的低點858.48開始一路攀升，基本與油價上行過程一致，同樣由於次貸危機，於2007年7月止於1531.85，增幅高達78.43%。 日經225在此期間跌幅相對較大，並且之後的很長一段時間，股指一直維在低位。 主要原因在於1989年3月到1990年8月，日本連續5次提高貼現率，頻繁的貨幣緊縮政策，加劇了對資本市場的衝擊。 第三次石油危機持續時間較短，標普500從1980年7月16日的368.95點驟降至10月17日的298.76點，出現較大波動性。
月海灣: 使用車輛
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 18,000，年齡中位數為 43.8歲。 這裏亦有其他不同主題的展覽，就如名為「活字生香─漢字的世界 世界的漢字」的漢字文化體驗展覽。 展廳分為8個主題區，除了參觀，還可以透過遊戲、互動、DIY體驗等多種方式感受漢字之美及文化背景，其中有寫毛筆字的活動，一嘗久違的書法癮。
部分單位可間為兩房，而最多夥數的第4座啟濤閣，部分樓層每層有多達24夥，卻只有2部升降機可到達。 月海灣2025 跟一般私樓概念不相同，部份銀行接納「業主」跟「貸款人」分開；但資助房屋卻沒有類似概念。 反而，因房委會提供了「按揭貸款擔保」，銀行審批上也傾向寬鬆，要買家能夠提交出證明，證明自己「供得起」便可以，例如有自己親人提供一些家用，基本上銀行都會願意批出。 似乎根據上述解說，我現在是年輕人，跟父母同住在公屋單位，父母成功申請「綠置居」後，我好像永久失去資格申請。 所謂不能再申請是指自置居所計劃的「業主」、「借款人」及「其配偶」而已。
月海灣: 月海灣 近期成交
其後，該承建商更被揭發以往牽涉多宗公屋交樓質素不及格事件，並因其工程表現分數過低，而多次被房署拒絕投標。 月海灣 重建後的樓宇分別於1993年至1998年間落成，當中最早落成的第一期用於安置較後期清拆樓宇的居民，而延至1998年1月完工的第三期為石籬邨12、16座居民的四條指定安置屋邨之一[6]。 此外，於同年稍後時間完工的其他樓宇，則用於安置啟樂、青欣、青安及葵信臨時房屋區居民。
月海灣: 月海灣 1座 低層 E室 2房
惠州雙月灣情人堤位於相對偏遠位置，算是較為小眾的打卡景點，不過這裡的風景令人大讚不已，近期已吸引不少旅客特意前往拍照留念，是看日落的絕美聖地，沿路更可以望到蔚藍大海。 惠州雙月灣必定到訪的景點之一，是備受歡迎的「日出東山海礁石酒吧」，顧名思義，該酒吧開設於懸崖海岸邊上，旅客可以坐在酒吧的觀景臺上，一邊欣賞懸崖峭壁，一邊在碧海藍天下大歎飲品，非常漂亮。 酒吧除了提供酒精外，更有下午茶及咖啡等，假日不妨以在此放鬆心情。 除了北上深圳旅遊，鄰近的惠州市亦受不少港人歡迎，最近有港人就分享惠州雙月灣的旅遊實況相片，多番形容「好正」，大讚好值得去！
月海灣: 月海灣 #2876036 售盤樓盤詳細資料
更有消息傳該洋房項目，近日獲買家以5.2億至5.5億元洽購至尾聲，若交易落實，將較四年前買入價帳面貶值約45%至48%，或有機會成為歷來最大額的住宅蝕讓成交。 洋房分別配置683至1,652平方呎花園、269平方呎車庫、545至781平方呎平臺、73至142方呎天台、80至103平方呎梯屋、53平方呎露臺及8至41平方呎窗臺。 星悅海灣 月海灣2025 (Grand Riviera) 共提供13座洋房/獨立屋，均屬四層式設計(地下低層、地面層、1及2樓)，樓底高度由3至6.15米。 其中地下低層的樓底高度由5.85至6.15米；地面層的樓底高度為3.9米；1及2樓的樓底高度則為3或3.3米。 新界方面，去到1980年代初，就用當其時理民府分區荃灣、沙田、大埔、元朗、屯門、西貢，同埋上水、粉嶺、沙頭角同打鼓嶺（上粉沙打）夾埋嘅北區做劃分，新界區議會亦以呢個做藍本。
月海灣: 月海灣 屋苑
長遠來說，政府需要增加收費透明度，例如參照市建局正在設立的「樓宇復修平臺」設立網上公開平臺，提供工程費用參考，或者參照坊間估算屋宇維修費的手機應用程式，給市民輸入屋苑資料後，估算出管理費用，有助貨比三家。 此外，房委會應考慮自行成立管理公司，促進競爭和帶起示範作用，期望降低戶數少的屋苑的管理費用，以至改善行業作風。 月海灣 名城管理費 英皇國際旗下的長沙灣喜遇，每方呎管理費約3.97元，項目提供136夥，包括一房及兩房戶，當中超過九成為一房戶，實用面積由264至410方呎，以最細單位面積264方呎計算，管理費需約1,048元。 該塊土地自收回以後，至今一直丟空，沒有任何人居住或發展，並遭鐵網包圍，不準入內。 月海灣2025 《香港01》曾詢問地政總署，在九華徑新村內一帶，有沒有牌照屋違反牌照規定。
月海灣: 單位數目
2014年，九巴全面改派配亞歷山大丹尼士Enviro 500車身的富豪B9TL 月海灣 12米（AVBE）行走本路線。 直至2015年，為配合政府收緊低排放區標準，而本路線需途經中環及旺角低排區，全線用車更換為高載版的富豪B9TL（AVBWU，已全數撤離）及Enviro500 MMC（ATENU）行走。 港人買樓，除了計算首期、按揭及每月供款外，往往忽略了入夥後每月要支付的管理費。
月海灣: 港鐵
於單位7室及15室外均設隔聲鰭，分別對車輛出入口及龍翔道，或有礙景觀。 最細小的單位為5室、6室，大廈亦設有一房單位，不過部分亦可能有無窗黑廳。 腸蛋麵、腸仔包，不少人的飲食離不開高鈉高脂的香腸，但當局食物安全把關不力，隨時令市民食腸食出禍，若要命長，少食香腸。
月海灣: 彩雲邨平面圖: 彩虹站
註1：曾文忠，（民國95年12月、96年3月），「營建業落實整合式管理以提昇施工品質簡介」，技師月刊第43、44期，臺北市土木技師公會發行。 另外，位於彩雲商場一期的彩雲街市也於2016年翻新完成，在6月7日正式啟市，成為有冷氣的街市。 香港住宅樓價成交近月止跌回穩，摩根士丹利發表報告指，預計今明兩年香港住宅樓價成交分別升3%和5%，較早前預測更為進展。 大摩指出，未來兩年香港樓市將受惠於私樓單位新供應少於2萬夥、需求獲恒指上升、置業比例低和失業率見頂支撐、1個月HIBOR僅約0.1釐、樓市辣招空間有限。 大摩繼而上調大部分香港地產發展商目標價，包括將信置 （00083） 評級由「與大市同步」升至「增持」。 大摩指出，香港樓市已持續20年牛市週期，未來有兩大關鍵發展：1）供應將受新政策和監管而大幅上升；2）人口結構變化將改變需求量。
月海灣: 月海灣附近屋苑
隨着油價的回落，很快能有較大漲幅；公用事業和電信業具有較高的穩定性，上漲和下跌幅度都相對較小。 金融行業的上漲主要在於80年代初期國際貸款業務的興起為美國銀行提供了新的盈利模式，帶動金融行業出現大幅上漲。 在油價回落期間（1974年3月至1974年10月），標普500跌33.65%，電信行業指數跌幅仍然最低為24.08%，基本材料行業指數下跌28.88%，金融行業跌幅最大為44.56%，消費者服務行業跌幅為41.22%。 該報告選取三次石油危機期間（1973年1月至1991年12月）世界原油均價與各個一級行業每股市盈率的月度數據，取對數，差分調整之後，得到如下因果檢驗結果。 第二次石油危機雖然同樣處於全球經濟衰退期間，但相比於第一次石油危機，對美日股指的衝擊相對較小。
消費者委員會測試市面上30款香腸，除了發現近90%屬「高鈉」食物外，3款樣本更驗出內地及歐美禁用獸藥「呋喃西林」的代謝物「氨基脲（SEM）」，或令動物的關節軟骨退化，四肢變形，相關樣本SEM含量更超出歐盟標準3至13倍。 鑽石山啟鑽苑平面圖 議員則促食安中心檢討食物抽查機制，又應盡早堵截有問題食物。 食品和藥物管理局官員說，雖然大部分感染新冠病毒的兒童，病徵往往不及成人嚴重，但Omicron變種病毒的浪潮，已經令更多兒童染疫和住院，今次授權有助持續為相關年齡羣組提供持續保護。 美國疾控中心數據顯示，只有大約兩成八的5至11歲兒童完成接種兩劑疫苗，目前不清楚有幾多父母會為小朋友打第三針。
業主應直接聘請建築技術人員或持牌水喉匠，鑑定滲水原因，迅速加以修理。 請參考聯合辦事處（聯辦處）編印的「家居滲水簡易測試」小冊子內的檢測方法。 月海灣 但是若果懷疑與鄰居單位有關，應該先與鄰居商討，並要求對方安排合資格的技術人員進行檢查及維修。 亦可向大廈的管理公司又或者業主立案法團求助，根據大廈公契條文要求相關人士負責，在必要時可聘請法律人士或建築相關專業人士要求對方作出賠償，提出民事索償。 因為石屎出現裂縫、「蜂巢」、沒有妥善處理螺絲洞等等原因，此類問題需要搭棚解決，應向大廈所屬的管理公司或業主立案法協求協助。
月海灣: 巴士分站
總體來說，原油及其衍生品等原料投入佔比較大的產品（如合成樹脂、合成橡膠、有機化工品）以及替代作用較強的產品（如PVC、甲醇、氮肥等煤炭工藝生產對石油、天然氣路線的替代）等價格會漲幅較大。 另一方面，美國電信行業壟斷格局打破，企業之間的充分競爭，刺激了消費的大幅增長。 1980年12月至1983年3月，世界原油均價從39.75美元/桶回落至1983年3月的28.32美元/桶，電信行業指數上漲43%。
月海灣: 中學:葵青區
另外，上水豪宅洋房邁爾豪園有一名17歲（#14056）少年確診。 整體來看，1970年之前，石油的生產和供應都快速上行，石油也是第一大消費能源；1970 年之後，隨着幾次石油危機的爆發，原油的生產大幅下滑，消費有所波動；取而代之的是煤、天然氣、新能源等加速上行。 上世紀 90 年代，美國政府開始致力於推進節能汽車前沿技術的發展。 趨勢上來看，高油價為新能源車的發展創造了契機，日本、美國、歐洲、中國等相繼開始在新能源車領域積極佈局。 數據顯示，1970年本田在美國的銷售量僅1300輛，第一次石油危機後本田汽車在美銷售量躍升到近10萬輛。 產業鏈下游行業由於企業較多，市場競爭激烈，無法將成本轉嫁給用戶，就會導致盈利空間被壓縮，負面衝擊較大。
月海灣: 九華徑新村: 香港寬頻 Hkbn
佈局圖上所示之顏色、裝置、裝修物料、設備、樹木、植物、園景、設施、傢俱、擺設、燈飾、物件等並不一定會在發展項目或其附近出現。 月海灣2025 佈局圖並非用作展示發展項目之周圍環境、建築物及設施（部分周圍環境、建築物及設施並無顯示）。 名城會所設施收費 佈局圖不構成任何不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證。 設施使用人須於指定之使用時間內攜同有效會籍之八達通及收據到會所接待處領取所訂之場地設施，逾時超過十五分鐘者，該場地設施將會重新開放給其他住戶使用，原訂場者不得要求退款。
月海灣: 相關新聞
●葵涌月海灣錄6月第2宗成交，單位為1座高層F室，實用面積396方呎，兩房間隔，新近以608萬元易手，實用呎價15,354元，新買家為用家。 ●東湧海堤灣畔3座中層E室，實用面積508方呎，原業主多年前移民加國，將單位轉為出租，近期因對香港前景缺乏信心，專程回香港賣樓，叫價680萬元，放盤不到兩小時，微減2萬元，獲區內客以678萬元購入自住，實用呎價13,346元。 月海灣2025 ●九龍灣德福花園德福花園D座高層8室，實用面積556方呎，兩房間隔，單位放盤約3周，吸引一直於同屋苑租樓，並即將迎接新生命的準爸爸承接，成交價770萬元，實用呎價13,849元。 ●灣仔熙華大廈A座低層6室，實用面積330方呎，兩房間隔，望樓景，以14,000元租出，實用呎租42元，原業主於2016年4月以440萬元買入單位，持貨4年，租金回報3.8釐。 葵涌建有多個公共屋邨，大多由1964年至1970年代中發展，部份在1991年至2008年重建。
月海灣: 使用情況資訊
地政總署表示，在九華徑新村一帶約有130個政府土地牌照，但拒透露各牌照限制，僅稱各牌照規限的面積及用途均不盡相同，住屋面積由約32平方呎至3,000平方呎不等。 美孚「」步行到港鐵站僅10分鐘，村內去年遭清拆的寮屋區現成廢墟，但仍有過百間獲政府「暫準存在」的牌照屋。 有牌照屋居民透露，政府雖對屋舍限制嚴謹，如不可擴建、出租，但每年只需繳70多元牌照費給政府，村民坦言實在「好扺」。 九華徑舊村歷史悠久，村內曾氏祖屋為三級歷史建築，九華徑新村則是1950年代港府為安置難民而新建成的村落，現時兩村均有原居民及寮屋居民居住。 有村民在上週二（9月22 日）收到發展商律師信，指7日後執達吏便會入村收地。
月海灣: 新界
一般來說，單位面積越大（如特色戶），所佔的份數越多，管理費便越貴。 月海灣 月海灣2025 而港鐵荔枝角站及其周邊的地方，包括長沙灣廣場及深水埗運動場等，其地理位置其實是在長沙灣工業區，而不是荔枝角。 海麗邨、泓景臺、昇悅居、宇晴軒、碧海藍天等位於荔枝角道以南西九龍新填海區，而美孚站（荃灣綫及屯馬綫部分）是位於荔枝角（即萬事達廣場地底及荔灣填海區）。 月海灣由信和置業出資興建，於2002年10月30日開始入夥，屬雙幢式私人住宅[1]。 茘枝角灣填海後，九華徑南面接上荔枝角陸地部分，附近建有荔灣花園和華豐園，以及位於荔園舊址的住宅華荔邨、荔欣苑及盈暉臺。 十八區區域劃分上九華徑隸屬葵青區，但清麗苑及盈暉臺則屬於深水埗區。
