啟鑽苑位於前大磡村地皮，鄰近港鐵鑽石山站，交通便利成為最大賣點。 是次申請者除了有機會認購啟鑽苑單位外，房委會同時推售800夥「租置計劃」回收單位，以巿價15%至18%發售，單位售價由14萬元至126萬元，成為不少綠表客心水之選。 位於觀塘的安達臣安秀苑原為安達臣道石礦場用地，依山而建，有機會欣賞到維港景色。 現時地區屬發展階後，未來附近會興建人工湖、中小學等。 屋苑鄰近寶達商場、秀茂坪商場等，留意距離港鐵站較遠，出門多乘搭巴士及小巴，所以屋苑售價相對較低，由HK$153萬至HK$325萬不等，預計提供1,906夥。
- 啟翔苑屬於「鑽石山綜合發展區」內的項目之一，屬45校網，發展潛力大。
- 設計師將梗廚改成開放式廚房，提高單位採光度和空間感。
- 此外，新一期綠置居推售上期未售出的523夥單位，當中516夥為青富苑，7夥為蝶翠苑單位，面積介乎187至189平方呎。
- 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。
- 今次推售的鑽石山啟鑽苑涉及2,112夥，房委會早前通過以市價五折出售，售價介乎118萬元至385萬元，即最低只需要約6萬元首期便可上車。
- 房屋署攬珠抽籤後，根據配額決定居屋2022白表及綠表申請者揀樓次序。
雖然新一期居屋細節未公佈，但以過往經驗計，由於有房署作擔保及原價回收保證，所以銀行對居屋按揭的申請較鬆手。 至於按揭成數方面，白表一般可做9成，綠表則為9成半按揭。 不過由於居屋是政府作擔保，對居屋按揭的要求一般最長只能做25年，亦只可做現時利息較高的P按。 彩禾苑是少數提供三房兩廁的居屋單位，不過相比其他屋苑，其配套較為遜色，一來不算毗鄰火炭港鐵站，二來需要步行至隔離檢疫中心駿洋邨纔能有較多購物或食肆選擇。 堪稱今次計劃內的樓王，地理位置一流，位於鑽石山站，同時也是是觀塘綫和屯馬綫（一期）轉綫站。 2020年新居屋推出時間表現定於9月10日開始接受申請，4大新居屋屋苑等共提供逾7,000夥，不過面對住數以十萬份計競爭下，買家如果真的心儀有關區域，定必要同時參考同區二手私樓市況。
啟翔苑入夥: 交通配套
假如買家的家中有孩子，或許應在揀樓前慎重考慮屋苑位置對他們的潛在影響。 今期居屋六折發售，折扣率比起去年更低，帶動買家購入首期的負擔更重，而啟翔苑為今期居屋唯一市區盤，售價亦為最貴，平均呎價高達9,365元，比起上一期位於豪宅地段的何文田冠德苑更貴，而且貼近新界平價私樓的價錢。 EcHouse 為香港最大裝修配對平臺之一，免費幫客配對設計及裝修公司，提供分析及視察施工進度。 平臺推3年以來，已成功配對超過2000宗裝修，幫客戶減低爛尾風險及海鮮價。 科學園畢業公司，多間媒體報導， EcHouse幫到您。
雖然房委會表示，兩條連接安達臣石場及安達邨的行人連繫設施，可在項目入夥時落成，但距離鐵路始終有一段距離。 也因此，即使項目提供逾1,900個住宅單位，位置上屬於市區，但對於用家來說的吸引力度，理應是新居屋的尾選。 啟鑽商場設有多間商舖及一個整體出租街巿，適合經營各種行業如中式酒樓、快餐店、餐廳、超級巿場、便利店、醫務診所及其他零售行業等。 對於在捱私樓貴租，希望盡快「上車」，山麗苑預計明年11月可入夥，是四個屋苑中，繼火炭彩禾苑後最快入夥的2020居屋項目。
啟翔苑入夥: 【香港屋網】新居屋首宗撻訂 買家遭殺訂最多37萬
有關居屋申請資格詳情可參考MoneyHero為大家整理的【居屋申請】「白表」 啟翔苑入夥2025 和「 綠表」居屋申請資格有咩分別。 【居屋/啟翔苑】今期四個居屋新盤，火炭彩禾苑即買即住、馬鞍山錦駿苑背山面海、粉嶺山麗苑以價低取勝，但它們都有一個共通點，就是位處偏遠，這正是鑽石山啟翔苑更勝一籌的原因。 啟翔苑附近一帶發展多年，配套成熟，有彩頤花園、龍蟠苑及星河明居等多個屋苑，亦有大型商場荷里活廣場，生活所需一應俱全，將來「鑽石山綜合發展區」將有更多社區休憩設施落成。 其他設施包括房屋署屋邨辦事處（設於啟宏閣三樓平臺）、地庫停車場、業主立案法團辦事處和幼稚園。 啟翔苑入夥 9月13日有29位綠表單人申請者到樂富的客戶服務中心揀選居屋單位，最後一個位於山麗苑單位亦於今敢獲選購。 暫時鑽石山「綠置居」項目未公佈太多詳情，但如果根據上期經驗，似乎都有較長的禁售期，購入後第三年纔可在第二市場放售，購入十年後纔可補地價在自由市場買賣，這一點就跟新居屋差不多。
- 「綠置居」向南位置，前方就是「彩虹道」，一路隔就是新蒲崗工業區。
- 龍翔道及荷里活廣場有多條巴士線來往不同地區，交通非常便利。
- 其他設施包括房屋署屋邨辦事處（設於啟宏閣三樓平臺）、地庫停車場、業主立案法團辦事處和幼稚園。
- 二手居屋人士，沒有正式規定白居二按揭的最高年期，但按揭條件則十分視乎二手居屋的樓齡。
而連接啟宏閣和啟雋閣的行人天橋外牆亦設有電影菲林模樣的鋁飾板，與廣場中心的雕塑互相呼應。 此外，在住宅大樓地下大堂的裝飾牆也將會展示畫家對昔日大磡村的印象創作，喚起居民的集體回憶。 開放式設計單位間格基本一樣，值得留意的是，客廳冷氣機的位置從舊設計的窗戶上方搬到了屋旁，不會阻礙景觀。
啟翔苑入夥: 啟鑽苑 裝修/室內設計
今期四個新居屋屋苑，還有馬鞍山錦駿苑及粉嶺山麗苑，合共提供7047個單位，以市價6折發售。 【Now新聞臺】新一期居屋今日起揀樓，四個新屋苑以鑽石山啟翔苑反應最熱烈，最貴的「樓王」單位在開始後不夠一小時已被買家選走。 啟翔苑入夥2025 根據店內之「送貨條款」提供免費送貨服務，唯「即日送貨」有機會不適用，並需要較長時間送抵訂單。
啟翔苑入夥: 【開放式單位 裝修設計】
今次發售的居屋「樓王」是鑽石山啟翔苑B座3308單位，實用面積502呎，折實售價約489萬，開始揀樓不夠一小時已被選走。 顧客可於產品頁面選購產品，然後到購物車頁面位置輸入Dyson Hong Kong官方網站上列出的有效優惠代碼並按「使用優惠」。 眾所周知，啟翔苑是由前大磡村用地發展而成的，被夾在交通繁忙的主要道路之間，北有龍翔道，南有彩虹道，東面還有一條連接大老山隧道的觀塘繞道天橋，小型汽車、巴士和重型貨車晝夜不停呼嘯而過。 啟翔苑入夥2025 新居屋出爐，4個樓盤合共提供逾7,000夥，在現時住宅供應繼續嚴重不足的情況下，預料將繼續吸引大批市民申請，《親子頭條》將會一連4日向大家分享各個樓盤值得注意的地方，令市民做決定時可以更明智。
啟翔苑入夥: 住宅放寬按揭成數 (一) 至 (四)【星之谷專欄 ̵…
在交通方面，屋苑旁就是龍翔道及彩虹道，地面交通四通八達，鑽石山站也將成為沙中線東西走廊及觀塘線的轉車站，前往港九新界各區都相當方便。 啟翔苑位於鑽石山彩虹道，即舊大磡村拆卸後的空地上，現時該位置正興建沙中線鑽石山站，通車後將成為沙中線東西走廊，直通屯門至烏溪沙。 鑽石山站的居民有三條過海路線，一條是乘觀塘線往油塘轉將軍澳線過海；另一條是前往旺角轉荃灣線過海；經東西走廊到紅磡站後，可轉車過海到新的會展站及原港島線金鐘站。 啟翔苑入夥 啟鑽苑及毗鄰啟翔苑，均採用了階梯式樓宇高度遞變設計，在充分善用土地發展潛質的同時，亦讓建築物錯落有致，並與鄰近的樓宇佈局保持和諧協調。
啟翔苑入夥: 設施
沙田、荃灣、大埔等區都有大量的辦公空間，由工業大廈單位到甲級商廈都有。 如你的公司想以低價買入或承租更大空間，新界會是理想地點。 為辦公空間訂立預算 預算多少視乎業務財政狀況而定，無論租還是買以及所選地區。
啟翔苑入夥: Dyson 2023 新居入夥組合優惠條款及細則
樓盤向東南方向，主要以遠山景為主，部份高層單位望到一絲吐露港海景，錦駿苑屬於四者中最綠意盎然之選。 該盤位置近山，由火炭港鐵站步行需時20分鐘，出入要小巴轉駁。 而屋苑與被徵用作檢疫中心的駿洋邨，只是一街之隔，值得留意。 啟翔苑入夥2025 由於山麗苑位置偏遠及吊腳，由粉嶺火車站搭小巴需時至少15分鐘，而且購物社區配套選擇又不多。 所以項目63折後，平均實用呎價僅約5,443元，售價123萬至272萬元不等，入場費亦只是百餘萬元。
啟翔苑入夥: 交通
按照目前本港的房屋政策，市民一生人只可享有一次資助房屋福利。 換言之，若市民曾獲資助購買居屋，但後來將單位出售，一般情況下則不可再申購居屋，亦不能再獲編配公屋及獲批置屋貸款等。 對比購買私樓，購買房委會居屋在承造按揭方面的確有不少好處。 利用「綠表」購買居屋，不論是申請新建居屋或從市場購買二手居屋單位，由於有房委會作擔保(設擔保期，以首次出售起計25-30年不等)，均最高可承造95%按揭；而「白表」買家則最高可承造90%按揭。
啟翔苑入夥: 【兩房 裝修設計】
鑽石山綜合發展區前身為大磡村，是近年市區較罕有的大型綜合發展項目，當中包括啟鑽苑第一期的公共租住屋邨、啟鑽苑第二期的綠表置居計劃和啟翔苑的居者有其屋計劃。 綜合發展區內亦會提供活水公園、文化園境大道、公共運輸交匯處及宗教設施等。 2021年1月11日，政府宣佈將第二期公屋納入「綠置居2020/21」，翌日向黃大仙區議會提交文件正式命名所有住宅樓宇，但基座商場名字未有同時公佈，直至商場進行招標才得悉名為「啟鑽商場」。 第二期綠置居已於2021年5月28日至6月10日間接受申請，並於同年8月10日進行攪珠，隨後於10月29日起開始選單位，而關鍵日期為2023年12月31日。 而第一期出租公屋已於2021年7月預配，於同年10月19日起入住。 啟鑽苑共設5座，工程項目名稱為「鑽石山綜合發展區公共租住房屋發展計劃第一和第二期」，房委會當初預計第一期公屋在於2021年初落成，第二期公屋於2023年初落成，但第一期快將竣工前仍未公佈此屋苑的名稱。
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雖然有這麼多間銀行可以選擇，但一般大多隻會經某幾間銀行辦理居屋按揭，如想了解更多可WhatsApp我們的按揭專員瞭解更多。 黃大仙區的鑽石山@中原樓市片區，區內共1,870個私人住宅單位，涉及人口共39,780人。 主要街道包括鳳德道(鑽石山段)、蒲崗村道(鑽石山段)。 另外，區內主要屋苑包括 龍蟠苑,宏景花園,星河明居,鳳德邨,悅庭軒。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 29,490，年齡中位數為 45.9歲。
屋苑旁的駿洋邨將近入夥，屬較大型公共屋邨，當人流增加，現有專線小巴路線有望延伸服務路線，甚至提供新增路線。 由於屋苑屬禾上墩街街尾，若小巴不設新站在屋苑迴旋處，居民出入要上落禾上墩街的大斜路。 政府已打算在小區內興建三間幼稚園和兩間小學、康樂設施如籃球場以及不同的社區服務中心。
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不過口罩令解除第一日，街上大部分市民都繼續戴口罩，有人話會先觀望一段時間，大部分人唔戴先會除，亦有市民話，喺人多嘅地方先會戴。 兩房單位 2a 及2b型如對本文章有任何問題或意見，歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。 由於裝設減音窗的外牆需要較厚，在計算實用面積時會有分別。 另外，無減音窗單位的冷氣機放在客廳正面大窗上，會遮擋部份視線，而有減音窗單位的冷氣機位放在側邊的固定窗上(正面大窗是橫盪式的減音窗)，視野不受影響。
啟翔苑入夥: 按揭專區
為照顧居民的起居生活，啟宏閣和啟雋閣的平臺內分別設有三層和一層零售設施，地庫設有濕貨街市，沿彩虹道和邨內行人通道旁亦設置街舖，將於今年底至明年中開始陸續啓用，為居民提供不同的購物選擇。 啟宏閣三樓平臺和啟雋閣一樓平臺主要為園境空間和休憩設施，包括健體設施、兒童遊樂場、園境和綠化設施，讓居民舒展身心。 朱慧明表示，啟鑽苑及附近興建中的其他資助房屋，採用了階梯式樓宇高度遞變設計，在充分善用土地發展潛質的同時，亦讓建築物錯落有致，並與鄰近的樓宇佈局保持和諧協調。 另外相較今期居屋中的啟翔苑和錦駿苑需2023年才竣工，山麗苑現時已拆除棚架，預計很快能竣工，因此樓花期較短，中籤者揀樓後相信不久後便能收樓入住。 此外，山麗苑平均呎價在今期居屋中最低，僅4,110元，最平的單位116.6萬就有交易，購買的綠表買家首期只需約6萬元即能上樓，因此山麗苑對上車客也有一定吸引力。 錦駿苑預計2023年2月交樓，也屬於樓花期偏長的居屋屋苑。
啟翔苑入夥: 樓宇
其中第一期的商場發展項目包括27個商舖及一個整體出租街巿，可提供出租面積接近4,200平方米，預計於2021年下半年至2022年中分兩階段落成啟用。 第二期的商場部份亦預計於2023年落成，可供出租面積接近4,200平方米。 居屋是政府的資助出售房屋計劃之一，設有轉讓期、補地價限制。 外觀融入大磡村元素 啟翔苑入夥2025 房屋署總建築師朱慧明表示，啟鑽苑及附近興建中的其他資助房屋，採用了階梯式樓宇高度遞變設計，善用土地發展潛質的同時，亦讓建築物錯落有致，與鄰近的樓宇佈局保持和諧協調。
啟翔苑入夥: 申請居屋最新日期
房屋署指，昨日共賣出93個單位，以交通便利的啟翔苑最受歡迎，售出68個單位；而位置較偏遠的粉嶺山麗苑全日僅售4個單位；重售單位則以長沙灣凱樂苑較受青睞。 昨日共約110位申請者獲邀揀樓，最終有94位申請者到場，即甩底率約14.5%。 2021年5月底，以市價6折推售逾7,000個單位的「居屋2020」開始了揀樓程序。 由於該屋苑位於市區，周邊生活配套齊備，又是兩條港鐵線——觀塘線和屯馬線——之交匯點，交通十分方便，因而被媒體形容為「升值潛力大」、「買家必搶目標」。 事實上，啟翔苑B座33樓8室的「樓王」在揀樓開始後半小時內便已售出。
