基建投資，不管是採取股權還是債務形式，近年成為機構投資界的新寵。 基建投資的吸引之處，在於當基建落成後能提供長期穩定的收入來源，符合退休金基金、主權財富基金、保險基金等這類長線投資者的要求。 幾乎所有基建項目都需要債務融資，且通常會在綠地階段（即建設初期）由銀行提供。 不過，基建貸款週期長，從資金投放角度看，對銀行並不吸引。 因此，銀行往往會在基建落成營運前將貸款出售，讓資金早日回籠，投放到其他項目（包括新的基建貸款）。
- 前文提到按證公司的使命是維持金融穩定及推動市場發展，這方面在2019年又有新猷：基建貸款證券化。
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- 在1990年代至2009年10月實施第一輪逆週期宏觀審慎措施前，根據金管局的審慎指引，銀行不得批出按揭成數超過70%的按揭貸款。
- 更危險的是，一旦泡沫爆破，就會觸發嚴重的流動資金緊縮。
香港銀行同業拆息按揭 「香港銀行同業拆息按揭計劃」的利率緊貼香港銀行同業拆息的走勢變化。 香港家居環境複雜，不論公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房，本公司的專家也可以為你查詢到覆蓋，讓你在添置物業或搬屋前，能夠得到最準確的覆蓋情報。 這時候遺產僱傭兵Asset Cadet為你打無數通電話，發無數遍電郵給數千金融機構，短時間內將遺產送回家屬手中。 遺產僱傭兵Asset Cadet是一項為死者家屬聯繫銀行、保險公司、證券經紀和其他實體的服務。
太平洋物業按揭有限公司: 物業分類
每個基建項目各有特點，貸款條件也有差別，故需要更簡單、更容易的方式讓投資者可參與基建投資。 這與投資按揭貸款有異曲同工之處，解決方案就是將一籃子基建貸款證券化。 在1999年按證公司推出按揭保險計劃前，已有數家保險公司向銀行提供按保，讓銀行得以向缺乏足夠首期的置業者借出較高成數的按揭貸款。 然而，國際金融危機後，大部分提供這類按保產品的保險公司都視之為雞肋，有關按揭業務也大幅萎縮。
【物業按揭慳息懶人包】踏入2022年至今，美國已經加息兩次，本港最優惠利率（P）暫未跟隨加息，但本港息口上升是遲早的事。 太平洋物業按揭有限公司2025 什麼是空中釘 空中釘是一種比較特別的私人貸款方式，一般是是指田土廳未接受到律師樓上交按揭註冊前，借貸人可以向財…. 通過不斷推陳出新，按證公司已為退休人士準備了一籃子的理財方案，只要退休人士善加運用，就可以度身自製終身「長糧」。
太平洋物業按揭有限公司: 利率風險對沖產品
銀行同業拆息是受到銀行體系資金走勢所影響，舉例說，有大型新股掛牌，抽走市場資金，在這段時期，同業拆息會上升。 只要僱傭合約列明每年都會派發雙糧，該筆雙糧即可以當作固定收入計算入息證明內。 假設買家月薪為2萬5千元，雙糧同為2萬5千元，銀行一般會將2萬5千元平均攤分為12個月，即月薪會增加2,083元，即實際每月入息證明為27,083元。 香港家居環境複雜，不論公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房，本公司的專家也可以為你安排編制估價報告，讓你在添置物業或搬屋前，能夠得到最準確的估價情報。
- 但買家要留意，假如買家在上會前兩年內曾轉工，舊公司的花紅不能連同新公司的花紅一併計算，即銀行將只會計算新公司的薪金及花紅，並將其花紅直接除24個月(2年)計算。
- 太平洋國際信貸有限公司於貸款事務擁有豐富的經驗，為政府核準之持有放債人牌照財務機構，提供多元化及可靠的貸款服務。
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- 事實上，出現上述Call Loan的情況不一定等於「世界末日」，坊間仍有好多方法可以解決。
當客戶申請私人貸款或按揭時，銀行及財務公司亦會向環聯索取客戶的信貸報告，從而得知客戶的信貸狀況及考慮各種因素，來決定是否批覈客戶的貸款申請和計算貸款利率。 絕不審查信貸紀錄，15分鐘極速批覈，全程毋須露面，致力為港人提供專業及可靠的私人貸款服務。 另一點值得一提的是，儘管我們向房利美（其自1960年代起便在美國一直保持良好營運紀錄）「取經」，在成立按證公司過程中獲得很多寶貴意見，但我們意識到在香港開展這項新業務必須格外審慎。 所以按證公司從一開始就採取較高的承保標準，這主要體現在兩方面：一是我們的準許槓桿上限僅為房利美的50%；此外，儘管按證公司並非銀行，仍採用適用於銀行、更為嚴格的《巴塞爾協議》II基準。 太平洋物業按揭有限公司 二是按證公司審批嚴格，會確保每一筆按揭貸款都符合承保標準；而房利美（和房地美）則把這項審批工作外判予代理機構，在審批及執行方面可能因而會相對寬鬆。
太平洋物業按揭有限公司: 【按揭專欄】年底派花紅、雙糧 入息證明計算注意事項
即使信貸報告沒有異常情況，但如果後續供款仍經常不準時，銀行很大機會要求借款人提早償還貸款。 一般而言，銀行的做法是當借款人拖欠供款3個月以上，便會call loan，而銀行也要把這個數據向金管局匯報。 另外太平洋國際信貸的全程網上貸款免TU的業主貸款（物業貸款）申請服務完全不收取申請費，介紹費及擔保費等費用，還款方面亦可以通過銀行自動轉賬的方式進行，流程一樣輕鬆簡單。
如須豁免壓測，則須繳交額外10%的保費，相當於2.376%，保費開支約12.4萬元，保費總額將增加約1.1萬元。 無論是分散投資、為下一代升學籌謀又或嚮往不一樣的人生下半場而置業海外，我們必定竭誠效勞，以滿足宏富理財客戶需要。 地產大牛市，一眾分析員和地產經紀都起了推波助瀾的作用。 「今次不一樣」、「我們與別不同」的信念成為許多人投入這股地產熱潮的論據。 然而，即使上述三大理據並沒有錯，樓價卻掉頭急挫，從1997年秋季的高峯到2003年的低位，樓價蒸發了66%。
太平洋物業按揭有限公司: 網上投保
一般情況下，二線財務公司只需要貸款人提供香港居民身份證及電話號碼，就能借貸一定數量的款項。 除了審核方面比較寬鬆以外，二線財務公司的另一大優勢是——即日便可完成整個貸款服務，能最大程度解決借貸者的即時財務需要。 太平洋國際信貸有限公司於貸款事務擁有豐富的經驗，為政府核準之持有放債人牌照財務機構，提供多元化及可靠的貸款服務。 經過與銀行業界的共同努力，將不同銀行五花八門的住宅按揭文件標準化後，按證公司開始向銀行購入按揭貸款，而當時銀行大都樂於為其按揭貸款組合減磅。
太平洋物業按揭有限公司: 業主貸款
這家機構後來命名為「香港按揭證券有限公司」（The Hong Kong Mortgage Corporation Limited，下稱「按證公司」）。 成立按證公司的目的，是開拓證券化和其他金融產品，從而帶動本地的金融市場發展和促進香港的金融穩定。 要實現這項使命，前提之一就是按證公司必須在商業和財政上可持續運作。 太平洋物業按揭有限公司 按證公司由1997年3月正式成立至今，這個目標和使命一直初衷不變。 網上申請貸款，電話貸款，方便簡單，幫助客戶解決借錢周轉的問題。
太平洋物業按揭有限公司: 按揭優惠
但現在我們都知道，固定借貸成數其實是「順」週期的做法。 太平洋物業按揭有限公司2025 由於借貸成數固定不變，當地產市道暢旺時，抵押物業可獲的銀行按揭貸款額也隨之水漲船高，變相用信貸助燃、催谷樓市泡沫。 在1996至1997這兩年間，按揭貸款每年平均增長約25%，增速驚人，銀行體系明顯地難以長期維持如此高速的信貸擴張。
太平洋物業按揭有限公司: 業主貸款的與二按貸款的不同
但銀行普遍會為H按設「封頂息率」(Cap Rate)，目前封頂息率普遍為2.5%，跟P按息率相若。 面對政府一連串抗疫限聚令，相信香港各行各業的中小企老闆都好懊惱，生意額大跌七、八成絕不罕見，一些業主又唔肯減租….
太平洋物業按揭有限公司: 申請簡便
到了1997年夏，亞洲金融危機首度衝擊香港時，銀行業更有逼切需要減持按揭貸款以換取流動資金。 在1998年，按證公司就購入了共值114.4億港元的銀行按揭貸款，變相向銀行體系注入等額的流動資金。 由此可見，按證公司的出現，其意義已不止於催生新的金融產品，更在香港金融歷史中一個非常艱難時期，對銀行體系穩定作出貢獻。
太平洋物業按揭有限公司: 物業按揭：較多人揀浮息按揭
曹德明說，加息週期通常3至5年，故申請人可以選用10年期按揭，並指定息按揭有3年罰息期，3年後可轉按，選用浮息按揭。 免責聲明公司註冊處並沒有認可特定的瀏覽器或建議使用哪一個瀏覽器。 本文內容包括部分常用的瀏覽器，但提及某一個瀏覽器並沒有暗示任何認可或建議的意思。 於2021年3月11日至2021年4月26日成功申請，可享以下優惠： 太平洋物業按揭有限公司 每月平息低至0.19%1(實際年利率低至….
太平洋物業按揭有限公司: 物業相關貸款
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太平洋物業按揭有限公司: 太平洋物業按揭這個電話資料庫是怎樣建立的？
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購買人壽保險的原因，多是出於投保人擔心自己一旦「英年早逝」而影響家庭經濟。 人還年輕時，對早逝風險的需要當然較為逼切；然而，這種風險與年齡可說是「此消彼長」。 人壽保單的價值只能在保單持有人去世後纔可變現，而按證公司提供的這項嶄新產品，讓保單持有人在生時能夠將人壽保單保額轉換成即時固定現金收入，而且保證終身發放。 我相信，這項新鮮出爐的產品將與安老按揭計劃和香港年金一樣，會逐步得到香港退休人士的廣泛認識和接受。 在1990年代，逆週期宏觀審慎措施還屬於較前衛的概念。 當時銀行批出按揭貸款時，普遍認為只須將最高借貸成數一直維持在七成的水平便是審慎做法了。
可是定息按揭產品在香港並不普遍，反映借款人缺乏對沖長期利率風險的誘因。 也就是說，借款人仍傾向於浮息按揭產品，這與浮息按揭利率初期一般低於定息按揭利率有關。 不過，長期定息債券近年為按證公司新推出的定息產品（例如固定息率的安老按揭計劃）發揮作用。 作為活躍的債務發行人，按證公司為香港債券市場的發展作出了不少的貢獻，也是其核心使命之一。
至今，按證公司已協助超過143,000名業主置業。 近年，隨着金管局為應對樓市過熱風險上升而實施按揭貸款逆週期措施，銀行按揭貸款的條件趨緊，置業人士需要支付更多的首期纔能夠「上車」。 1996年夏末，香港一片熾熱──不但天氣酷熱，還有樓市不斷升溫的狂熱。 那些年，你的鄰居可能一覺醒來，身家又漲了幾十萬元，只因為手上的物業持續升值；那些年，中等收入的白領也可以手持兩個、三個、四個甚至五個物業做「炒家」，只因為有些地產發展商「熱心」協助買家「置業」。 儘管銀行最多隻能提供樓價七成的按揭貸款，但地產發展商會為買家提供額外兩成甚至更高的首期貸款，而不過問買家的還款能力。
太平洋物業按揭有限公司: 投資相關應用程式
二按貸款需要提供樓契，申請上也需要申請人經過一系列的測試才能完成申請，因此需時會比較長，可能未能滿足到緊急的財務需要。 太平洋物業按揭有限公司2025 按證公司是香港最大的企業債券發行人，至今已發行共值4,000億港元的債券，涵蓋多個幣種，期限由3個月至30年不等。 按證公司發行長期定息債券的原意，是為推出定息按揭產品提供一個長期資金來源。
太平洋物業按揭有限公司: 按揭計算機
在1990年代至2009年10月實施第一輪逆週期宏觀審慎措施前，根據金管局的審慎指引，銀行不得批出按揭成數超過70%的按揭貸款。 太平洋物業按揭有限公司 按證公司的按保計劃是一種保險產品，讓合資格置業者在缺乏足夠首期的情況下，可以透過支付保險費用，借入高於按揭成數上限的額外貸款。 此計劃為銀行提供了保障，一旦借款人違約，其作為抵押品的物業變現價值不足以償還貸款餘額時，按證公司就會向銀行支付超過按揭成數上限的差額。 按保計劃是市場為本的金融產品，因此按證公司需要審慎定價、評估和管理相關風險，確保財務上的長遠可持續性。
太平洋物業按揭有限公司: 貸款流程
當時還沒有信貸資料庫可供銀行核實，故炒家大可以每一次都到不同的銀行，宣稱沒有任何其他按揭貸款，那麼每個增購的物業都能輕易獲批按揭貸款。 那些年，高峯期每月平均有超過15,500宗物業交易，以一整年計就相當於私樓單位存量約15%1，換言之當年每七個住宅便有一個轉手。 金管局在1996年發表了一份諮詢文件，指出如果銀行繼續以當時的速度批出按揭貸款，未來數年可能出現巨大的資金缺口。 為協助銀行更有效運用資金，並促進銀行體系穩定，我們建議的對策是成立一家按揭證券公司，將銀行所持的按揭貸款證券化，以釋放流動資金，使其注回銀行體系。 這在當時的香港是嶄新的嘗試，我們於是委託了房利美為成立這家新機構提供技術協助。
TU其實是TransUnion，環聯資訊有限公司的簡稱，後被普遍理解為個人信貸評分報告，所以“免TU”一詞逐漸被理解為免查信貸評級。 基於以上提到一線財務公司需嚴格保障借貸人的還款能力，因此一般能做到“免TU”的僅限二線財務公司。 同時亦因為二線財務公司“免TU”以及無需繁複申請程序的特性，全程網上免TU貸款服務亦逐漸普及和廣受歡迎。 而僅次於這些一線財務公司，規模相對小的貸款公司則被定義為“二線財務公司”，亦被通俗稱“二線財仔”。 相對地，二線財務公司突圍而出的優點就是審核條件就相對寬鬆。 舉例說，二線財務公司多數不需要審核貸款人的信貸評級報告（這個步驟也被俗稱“免TU”），亦不要求貸款人有穩定的收入。
太平洋物業按揭有限公司: 業主私人貸款
更危險的是，一旦泡沫爆破，就會觸發嚴重的流動資金緊縮。 太平洋物業按揭有限公司 就是在這種背景下，金管局覺察到香港有需要創立一家類似美國房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）的按揭證券公司，並最終決定付諸實行。 由於大部分業主進行購買樓盤的時候都已經向銀行申請按揭，因此二按貸款是最經常聽到的terms。 一些年之前都曾經有三按，四按等terms，但是由於三按之後會大大為借貸人增加還款壓力，因此近年來並不再流行二按貸款之後的按揭方式。 太平洋物業按揭有限公司 又如上文提到，二按的申請需要經過一按銀行的同意才能完成申請。
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安老按揭計劃推出後，我意識到按證公司在退休理財產品方面可有更大作為，於是催生了另一款協助退休人士自製穩定現金流的金融產品：年金。 大多數香港人退休後沒有長俸，管理積蓄是退休人士的重要挑戰。 與少數投資老手不同，很多退休人士缺乏相關的專業知識、興趣或精力在波動的股市中作主動投資。 而且低息環境持續，銀行存款和債券的回報偏低，欠缺吸引力。 有見及此，按證公司在2018年6月推出「香港年金計劃」（香港年金）。
推廣資訊以查詢時間為準，銀行或金融機構保留最終決定權，謝謝。 太平洋國際信貸提供的業主貸款計劃不限物業種類及樓齡，亦無需借貸人提供入息證明。 任何自顧退休人士或者無入息證明人士都可以輕鬆申請。 而且在業主貸款的申請過程中，亦無需像申請二按貸款，需要提交樓契及需要等待較長時間等待資金批覈。 作為退休理財選項之一，按證公司最近推出了「保單逆按計劃」（即人壽保單的逆按揭）。
太平洋物業按揭有限公司: 申請流程
業主貸款是無抵押貸款，而按揭（無論一按，二按還是三按等）都是屬於有抵押貸款，需要在申請時提供樓契，抵押的則是申請人的物業。 太平洋物業按揭有限公司 太平洋物業按揭有限公司 太平洋物業按揭有限公司 業主貸款（物業貸款）也是私人貸款裡面的其中一種貸款方式，兩者的不同在於借貸者本身是否持有物業，如果借貸人持有物業則可以申請業主貸款。 按證公司在1997年成立時，外匯基金投入了20億港元為初始資金，由成立到現在，按證公司的除稅前溢利累計151億港元，證明按證公司在財政上是可行和可持續運作的，並且為外匯基金帶來不俗的股權回報。 2018年，外匯基金進一步投入50億港元支持按證公司的香港年金業務，長遠而言，這項業務料可獲得不錯的回報。
