而土瓜灣則為列為新策略的試點；由於九龍城市區更新地區諮詢平臺已經提出優先重建九龍城馬頭圍道十三街和五街、環字八街、九龍城道及落山道一帶，故此該三區有望成為區內的大型重建項目。 一手住宅物業銷售監管局發布的《一手住宅物業買家須知》，有提醒一手住宅物業的準買家應留意大廈公契（或公契擬稿）內載有天台和外牆業權的相關資料，以及建議他們應閱覽大廈公契（或公契擬稿）。 聯合辦事處接到投訴後會作出調查；若證實滲水構成衞生妨擾並找到滲水源頭，可根據《公眾衞生及市政條例》（第132 大廈復修2025 章）發出妨擾事故通知，要求有關負責人士解決問題。
香港財務策劃師學會主席，持有認可財務策劃師資格，專注於理財規劃及環球資產配置。 工作以外，熱衷於理財教育，專欄文章刊登於《蘋果日報》、《明報》及《信報》，著作《移家到臺灣－生活及理財指南》，並定期接受媒體訪問，包括TVB及Yahoo TV等。 市建網上學院的報告數據，預測 2046 年將有近 50％ 的物業歸類為「老年樓宇」，可見數字上並不輸蝕給人口老化問題，惟相關的關注度卻明顯較低。 《千萬富翁的資產也會老化 你準備好「醫藥費」了嗎？》帶出了作為香港人最大資產的物業，存在老化的問題。 為推動漁光村的重建工作，房協已動工興建位於石排灣道附近的安置屋邨，預計於2024年落成後可提供600個出租單位。 我們的重建或復修目標是提供更合時宜的設備及配套，讓住戶享受舒適方便的居住環境，並盡用屋邨地皮的發展潛力。
大廈復修: 樓宇復修綜合支援計劃
因應樓宇保養欠缺持續性的情況，市建局將協助業主就保養週期設立儲備基金，並在供款的初期提供額外三釐利息，作為「鼓勵性利息」，為期五年，有關措施可使儲備基金的初期利息收入有較大幅度的增加，充份發揮基金的「複息效應」，增加其滾存、增值能力。 此外，九龍城區內有逾600幢不同樓齡、不同狀況的樓宇，樓宇多是業權散亂，同一樓層已有好幾個業主，不同業主又同時經營多個劏房，而捉襟見肘的貧苦階層明知居住環境惡劣，但為求有瓦遮頭，無可奈何亦要租住。 大廈復修2025 由於大廈業權複雜，而現時以劏房形式出租，收入可觀，因此大部分業主也抱著「多一事不如少一事」的心態，即使有能力支付維修費用，又或得到維修補貼，亦不想與人集資修葺，寧可維持現狀，或等待市建局收購重建，獲得賠償。 頂圖：豉油街12號安置大廈獲香港測量師學會建築測量組頒發「建築測量師大獎 2021」卓越大獎及保養及復修工程－專業顧問組別優勝獎。
- 市區重建是一項重大的工程，牽涉社會各界的持分者，不同身份的民眾，對市建局的規劃模式和辦事手法，或有著截然不同的觀點和感受。
- 上述大部分樓宇屬於「三無大廈」，難以集合一眾業主就籌組驗樓和維修工程取得共識。
- 市建局計算物業收購價有統一的公式，就是參考同區七年樓齡的單位，並將重置單位與被收購單位的差額，以「居所津貼」的形式，連同舊單位的市價交吉價，發放予業主，讓業主得到一個由市建局打本「樓換樓」的機會。
- 不願透露姓名的住戶表示，大廈早前已恢復食水及電力供應，惟鹹水缸及兩部升降機的維修工程卻要等保險公司及公證行批覈報價單纔可進行，所以相關事宜一直拖延，這段時間居民唯有用食水沖廁，上落樓也要行樓梯。
- 韋志成表示，團隊已選定上述一帶作試點，展開為期3年的「小區復修」先導計劃。
- 此外，建築法規要求亦高，現行建築法規和消防安全守則對工廈單位改變作辦公室用途設較高的通風和採光標準，若過程中改動個別業主單位的結構間隔，需得到有關業主的允許。
- 樓宇根據《建築物條例》(第123章)及其附屬法例進行的公用排水渠管工程仍未開展；若工程於2021年5月1日前已開展，則於2021年2月24日當日，樓齡已達40年或以上 (以樓宇佔用許可證(又稱入夥紙)為準)及仍未獲屋宇署發函認收工程完工證明書。
為進一步協助舊樓業主，市建局最新選定九龍城區樓宇，展開為期3年的「小區復修」先導計劃，向合資格業主給予財政和技術支援，協助和鼓勵他們適時保養及維修樓宇，預計可惠及約1,000個住宅單位。 西營盤順成大廈項目有一套整合大廈設施狀態資訊為基礎的「中央智能樓宇監察系統」，透過在樓宇部分公用地方裝設無線數碼網絡，讓設施使用狀態資訊可實時傳送至設於網上平臺的智能監察系統。 「樓宇復修綜合支援計劃」為市建局重新整合並提供一站式概念，為合資格業主提供上述「強制驗樓資助計劃」、「樓宇排水系統維修資助計劃」及「消防安全改善工程資助計劃」等服務。
大廈復修: 資助金額
若雙方同意，更可參與由民政總署與香港調解會和香港和解中心合作推出的「大廈管理義務專業調解服務試驗計劃」，由認可調解員提供免費調解服務，協助雙方解決糾紛。 雖然該新買家需要自行支付逾10萬元維修費，但由於該大廈有參加「樓宇更新大行動」，他於工程完成後取回約三分一資助；受惠工程質素不俗，大廈於復修後外觀煥然一新，對樓價有正面作用，加上配合樓價升浪，結果持貨四年後沽出該單位，獲利逾一倍離場。 大廈復修2025 申請樓宇安全貸款，需繳付$530註冊費，至於利息，如果經濟有困難之人士，便可享有免息貸款，其條件需為綜緩或長者生活津貼受助人，又或入息及資產不超過上限（見表1）。
- 在計劃結束後，當局會分析數據資料，總結經驗，掌握「融合策略」和「小區復修」涉及的具體執行細節和所需資源；同時，瞭解業主的參與度和能力，尋求改善和優化空間，為日後在其他舊區推行「融合策略」創造更佳成效。
- 市建網上學院的報告數據，預測 2046 年將有近 50％ 的物業歸類為「老年樓宇」，可見數字上並不輸蝕給人口老化問題，惟相關的關注度卻明顯較低。
- 全體委員均同意遵守保密原則，絕不向其他人透露入標承建商名單和回標價，標書均放置在保險箱內，避免資料外泄。
- 團隊在翻新時，將垃圾房遷至大廈德輔道西一方的地下，令大堂更寬敞，方便居民出入。
- 主席張震遠表示，有需要研究將更多的工業大廈更改作為房屋用途，惟現時市區重建項目的速度太慢，每個項目至少歷時7至8年，大型項目超過10年，他直言需要認真探討各個環節是否有加快的空間。
- 據瞭解，西營盤順成大廈翻新工程，人員在選用圍封的假天花物料時改用裝卸上更靈活之鋁板天花，當日後要維修或檢查時可輕易拆卸鋁板、比過去沿用石膏板更省時和減低工程成本；市建局更「以人為本」，把設在靠近皇后大道西地下大堂的垃圾房遷至大廈德輔道西一方地下，方便居民透過皇后大道西地下大堂出入。
- 《千萬富翁的資產也會老化 你準備好「醫藥費」了嗎？》帶出了作為香港人最大資產的物業，存在老化的問題。
- 他指出，在2019/20年度，共有3名保安人員在處理示威及維持秩序時受傷。
環顧本港一些已發展多年的舊區，如土瓜灣、深水埗、北角及筲箕灣等，總會看到一些外觀殘舊、甚至日久失修的大廈。 立法會大樓採用新古典主義的建築風格，仿效古羅馬及希臘的建築設計，由愛奧尼亞式圓柱及多立克式圓柱所支撐，組成地下及一樓四周的柱廊。 大廈復修2025 為了適應香港氣候，建築特設寬闊陽臺，足以阻止陽光直接透進室內，提供散熱功能。
大廈復修: 大廈管理日常運作
市建局行政總監韋志成表示，希望透過加強推廣，以及提供更多誘因，包括向合資格業主給予財政和技術支援，協助和鼓勵他們適時保養及維修樓宇，預計可惠及約一千個住宅單位，由內至外為樓宇「升值」。 就單位內部需要進行的修葺工程，市區重建局的「樓宇維修綜合支援計劃」內的「家居維修免息貸款」可為合資格的住宅業主，提供免息貸款及補助金。 此外，屋宇署的「樓宇安全貸款計劃」亦可提供貸款給大廈業主，以減輕業主的財政壓力。 絕大部分符合資格的法團（96%），均屬樓齡三十年或以上的大廈。 成於網誌表示，計畫選址於九龍城的大廈多為沒有法團、業主組織及物業管理公司管理的「三無大廈」，難以集合一眾業主就籌組驗樓和維修工程取得共識，甚或日常的物業管理工作，如保安和公用設施例行檢查等，亦乏善足陳。
大廈復修: 相關連結
另外，市建局亦建議法團分開處理有關停車場地臺工程，以便更有效管理維修及減低工程的複雜程度。 回標價明顯下調，介乎4,300萬至6,800元之間，最低標價符合市建局獨立顧問的估算。 法團最終揀選其中一間合適的承建商承接工程，維修工程目前大致完成。
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韋志成續指，市建局應採用更具前瞻性樓宇保養概念、推動「預測性保養」，通過對設施狀況持續監測去做到問題發生前已作出評估，同時制定長遠保養計劃和各項預算、邁向「防老」這個市區更新長遠目標。 樓宇根據《建築物條例》(第123章)及其附屬法例進行的公用排水渠管工程仍未開展；若工程於2021年5月1日前已開展，則於2021年2月24日當日，樓齡已達40年或以上 (以樓宇佔用許可證(又稱入夥紙)為準)及仍未獲屋宇署發函認收工程完工證明書。 2017年9月14日，由五個土瓜灣重建項目小商戶共同組成的「KC9-KC13受影響非住宅租戶關注組」發起集會請願行動，批評市區重建局的新措施充滿漏洞，未能真正保障舖租戶的權益，不但變相剋扣原有賠償，還要先等待市建局成功收購業權後才能領取發有關賠償，十分荒謬。 被迫遷的小店潮汕美食老闆娘受訪時指，小商戶面對驟如其來的迫遷，除了往後生計堪虞外，還需要應付各項結業支出，只是員工的遺散費，就可能周轉不靈，而市建局的補償卻隨時要在結業數年後才發放，根本無助舒緩燃眉之急。
大廈復修: 委員會
該局最後利用「局部改造」方案，統籌各項公用屋宇設備的改建和優化工程，並全數支付相關工程費用。 大廈復修2025 大廈復修2025 大廈復修 申請人最高可獲資助消防安全改善工程和顧問費用的六成，或該類樓宇的相應資助上限（見下表），以較低者為準。 未有成立法團（包括合作社樓宇），則必須由全體業主或合作社（如適用）作為申請人向市建局提交申請。 大廈復修2025 請先參閱「樓宇復修綜合支援計劃」申請表內附錄一《未成立業主立案法團樓宇申請須知》瞭解相關的申請規定和要求。
大廈復修: 樓宇
如果發現大廈有多項非大廈維修責任，甚至已經收到修葺令，便要多加留神。 幸好，政府現時均有提供樓宇維修綜合支援計劃，減輕各位小業主經濟負擔。 大廈復修 計劃有不同的貸款及資助項目，業主只須填妥申請表格，便能作出多項申請，以便進行樓宇及窗戶的修葺工程。 市區重建局推行的「樓宇復修綜合支援計劃」是為大廈業主提供財政資助和技術支援的一站式服務。 在綜合計劃下，業主只須填妥該計劃的一套申請表格，便能作出多項申請，以便進行樓宇及窗戶的修葺工程。
大廈復修: 樓宇復修工程費用參考
韋志成表示，團隊已選定上述一帶作試點，展開為期3年的「小區復修」先導計劃。 試點涉及40多幢樓宇，普遍樓齡約40歲，預計可惠及約1,000個住宅單位，當中超過六成的樓宇從未檢驗樓宇和籌組維修工程，而大部份樓宇屬「三無大廈」。 他透露，各項相關措施的籌備工作，已到最後階段，市建局會在本月內主動聯絡相關樓宇的業主，以商議維修方案，並會為進行復修的大廈美化外牆。 韋志成介紹，通過採用「改造重設」策略，可在一般的維修工程之上，提升樓宇設施至現代標準；「保養為本」的維修理念，則是採用易於維修、耐用的物料，改善樓宇設施的可使用期，並提升設施維修的效益。
大廈復修: 津貼2023｜5. 住宅租金的稅項扣除
重建後的觀塘花園大廈二期將提供超過5,800個資助房屋單位，較原先增加約一倍，包括出租、資助出售及「長者安居樂」單位，以配合市民的需要。 （四）為使聯絡主任具備專業知識，更有效地執行與大廈管理有關的職務，民政總署會定期和按實際需要，積極為他們提供培訓機會，例如為所有新聘聯絡主任提供與大廈管理有關的入職課程，以及舉辦以《建築物管理條例》（第344章）（《條例》）條文和相關案例判決為主題的工作坊和講座。 我們亦委聘了專上學院為負責大廈管理相關職務的聯絡主任提供專設訓練課程，特別聚焦於多層大廈管理的相關法律事宜。
