業主需留意拍賣的財產有可能不足支付欠款，這亦可能令業主得不償失。 於2004年7月9日或之後簽訂的固定租期租賃會於租期屆滿後終止，而業主及租客均無須發出終止通知書。 你或業主可以按雙方協議，或根據租賃協議內的中斷租期條款提早終止租賃。 如業主在未取得承按人的同意下出租物業，承按人有權收回該物業，屆時租客可能會被要求於短期內遷離該物業。
- 在香港大部分家庭兩夫婦都要全職工作，因此不少人都會考慮交給外傭姐姐幫手打理家務。
- 新冠疫情下停運逾3年的西九龍高鐵站，重開後除人流再現，更有冰糖葫蘆賣？
- 遇上財困業主，如果單位仍處死約階段，租客理論上還有一段短時間可以喘息，但一旦業主「等錢使」，則可以在死約到期時立即要求大幅加租，務求增加租金收入。
- 香港文匯報訊（記者 明其道）政府委任劏房租務管制研究工作小組，研究實施劏房租務管制的可行性，將於本月底向政府提交最終報告。
- 而且你亦無從得知現租客是不是「租霸」，只可靠業主瞭解租客背景及交租記錄，存在一定風險。
- 民政事務局發言人表示，至今參與計劃的物業業主合共提供超過10萬平方呎的共享空間，分佈10個物業。
近日，港府公佈下月率先安排在內地的香港居民可以免14日檢疫回港。 鑒於隨時都有被召喚回港的可能性，港漂大表姐建議大家提前找房找室友哦！ 有裝修師傅在討論區上發文分享，以自身經驗指出，有些屋苑真的「特別多人死老公」。 他指某些情況是「入到屋已經好唔聚財」，結果客人入夥後不是生意失敗就是有健康問題、另有人買入風水屋後「發到豬頭」，故建議有意買樓人士「真係要搵風水樓睇過」，千萬不要買入風水差的單位。
業主提早解約: 港大推出免費租約範本 業主租客毋須律師及地產代理
承租人未依相關法令規定進行室內裝修，經出租人阻止仍繼續為之。 每個具體個案是獨特、複雜、持續發展的，作者及平臺無償對網站使用者提供的內容是法律知識，而不是每個具體個案的解答。 如果僱主是根據這些理由解僱，「不需要」事先通知，也不需要給資遣費，只需要在發現這些事情後的30天內完成解僱，就是合法資遣（如果是因「被判刑坐牢」，則沒有30天內完成解僱的限制）。 他續指，目前每月約有10至30間賓館結業，亦有與業主提早解約被追討未完約的租金，要對簿公堂，結業仍要狽住一身債。 賓館業經歷去年6月個的黑暴再加半年的疫情，實已財盡無能力再支撐下去，將陸續會有經營者交回牌照離場。 旅遊業在現時陷入冰封，香港旅遊業賓館聯合總會創會會長李嘉龍指出，自政府向業界發出一次性資助後，目前只有九千元的補就業津貼，業界經營困難。
- 有這個條款做依據，租客才能理直氣壯向業主申請減租或退租。
- 其實說白了你就會覺得很簡單，既然簽得是不可以提前解約，所以在這種情況下，租客（房東）確實可以提出以1個月違約金作為賠償條件，但對於房東（租客）而言，卻也可以提出依照合約精神「我不要你1個月的違約金，反正你就是給我住到滿為止」的條件。
- 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
- 今天有客戶問我，她女兒要結婚了，有沒有什麼建議可以給她。
- 作為物業管理經理，我們發現租客解除租約，是一項最困難的物業管理事宜，因為珀斯房地產法令允許這類事情發生。
- 面對逼遷，Vincci指地政署職員曾建議搬到商廈經營，但據她所知，不少商廈的地契亦不容許影樓經營，且樓底未必能配合搭建佈景，要物色到適落腳點才搬遷。
隸屬民主黨的卡特，在1977年至1981年擔任總統，任內命對經濟困境和伊朗人質危機等問題，但促成埃及和以色列的和平協議，最終在1980年的大選不敵共和黨的列根。 卡特卸任後，一直活躍於人道主義事務，2002年獲授予諾貝爾和平獎，表揚他為和平解決國際衝突、推動民主和人權，以及促進經濟及社會發展的貢獻。 零售疲弱，餐飲業步入寒冬，部分商戶在租約期未滿前已結業，但獲業主同意三折「交租」。 盛滙商舖基金管理持有的新蒲崗爵祿街舖位，原以月租2.28萬元租予飲品店，租期至明年十二月，但已提早遷出，最終該公司只要求原租戶每月支付7,000元作補償。 遇上財困業主，如果單位仍處死約階段，租客理論上還有一段短時間可以喘息，但一旦業主「等錢使」，則可以在死約到期時立即要求大幅加租，務求增加租金收入。 業主提早解約 租客如果不願意「硬食」，便只能在生約期取消租約，在一個月內物色新居遷走。
業主提早解約: 如何主張「不可抗力」條款？
但通常租約都是勾選「不得」提前終止租約，則雙方就不能任意終止合約，若想提前終止租約，就得付出違約金，並以一個月的租金為上限。 如果僱主有法定終止事由，只是沒有遵守「預告期間」提前通知，那麼僱主解僱還是有效，但須依照勞動基準法第16條賠償預告期間的工資。 例如僱主應於30日前通知卻沒有遵守，僱主就應賠償30天的工資。 依照勞動基準法第16條，僱主根據這些理由解僱需要事先通知，給予勞工「預告期間」，讓勞工得以預做離職準備。 在這段預告期間內，勞工可以請有薪「謀職假」，每星期累積的請假時數不可以超過2天工作時間（例如：請假3次外出面試，每次只請3小時）。 在首兩年租約過後，業主可加租，若租客想繼續租住，業主必須優先出租予原租客。
例如，據報載，中國國際貿易促進委員會就發出了1.6萬多份不可抗力證明給中國境內受到疫情影響的企業，作為無法履約證明。 因此，若因疫情衝擊，擬主張不可抗力條款，務必留存通知記錄，並應注意合約是否有通知期限、通知方式及通知對象的要求，以免妨礙主張不可抗力條款的權利。 業主提早解約 由於臨時解除租賃契約會造成雙方困擾，通常合約書會要求提前解約須提早1個月告知並沒收押金做為違約金，但汪靜雯提醒，《土地法》規定押金上限不得超過2個月租金，若合約內容有不合理要求，承租人應事前溝通以保障自身權益。
業主提早解約: 房東、房客也可以節稅！想省錢就準備好這些文件，快來算算看
在新州，簽署零售租約主要依照「零售租約法案1994」（Retail Leases Act 1994）。 此法案對1,000平方米以下的零售店舖的業主及租客責任及義務做出了嚴格得規定。 比如：業主必須在租約開始的7天內向租客提供一份公開聲明，告知租客有關此物業及租約的重要公開信息等。 簽訂合約的一方，乃受該合約的條款所約束，故除非租賃文件包括中斷租期條款，容許租客在租期完結前終止該租賃，或雙方達成提前終止租賃的協議，否則租客仍受租賃文件的約束，不能單方面 終止租賃。 業主可根據租客欠租，違反了租約這個理由，向法庭申請頒發收樓令及追回欠租。
業主提早解約: 疫情蔓延 能否要求房東減租或解除租約？
自從香港工業式微後，工廈因租金便宜，成為了不少年輕人的創業起點。 不過，一場迷你倉大火，引致發展局宣佈優先取締6幢符合「公眾人流」和「涉及危險品牌照」的工廈，波及一眾小本經營的商戶，發展局局長陳茂波更於電臺節目表示考慮修例，研究違規經營工廈場所的公司董事需負上個人刑責，以加強阻嚇。 有在被點名工廈創業的青年控訴，被地政署人員「騷擾式巡查」，平均每隔三日即巡查一次，最終被迫結業，心血和積蓄一舖清袋。 有業主在政府宣佈取締行動後，跟開設烘焙教室的租戶提早解約。 受影響的租戶批評，政府一方面高呼鼓勵年青人創業，一方面封殺機會，更考慮進一步向弱勢租客開刀，做法不公平，結業後被逼變回「打工仔」，當初投入的資金亦血本無歸。 值得留意，租約條款不會出現「生約」與「死約 」字眼，一般會列明提早終止租約條款 ，表示雙方同意已生效租約在屆滿多少個月後，有權給予多少個月的書面通知，或繳付多少個月的代通知金，以終止租約。
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「生約」和「死約」最大的分別就是十分擁有「提早解約權」，業主在「死約」期間不得隨意加減租金，而租戶也不能隨意退租。 但脫離「死約」期後，業主便能在生約期間隨意增加或減少租金。 「生約」只是指當中一年內都可以隨時退租，無論租戶或業主都擁有退租的權利。 有些情況是外傭回鄉探親遲遲不肯回港工作，僱主便會變得相當被動，可以做的事有限。
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然而，我們應該計劃租客搬出去的日期，把房子出租的日期定在租客搬出去之後。 作為一名地產中介，我們必須為房子招租的事安排多個看房時間，以符合租客的需求。 舉例來說，我和房東簽約時約定好，只要有1個月前通知，就「可以」提前解約，那麼我因為2個月後工作要從臺北調到高雄，必須提早終止到年底的租約，我只要在搬走30天前，告訴房東這件事，房東就不能扣我押金。 但如果今天公司轉調令下來的太趕，導致我1個星期後就得搬走，那麼房東就可以扣我1個月的押金，作為提前解約的賠償。 由於租約是一份法律合同，一旦簽署，租客在固定的租期內必須承擔租金和其它義務，也就是說即便生意不好，租客也要負擔整個租期內的所有費用包括租金，除非房東同意提前結束租約，而不追究租客的責任。 如果在房東未同意的情況下，擅自中止租約會產生嚴重的法律後果。
業主提早解約: 生活與休閒
截至8月31日，本港共有1603間賓館，較去年減少27間賓館。 業界人士坦言已到了窮途末路，面對政府第三輪防疫抗疫基金補助大縮水，只能寄望政府短時間內大力推動跨境旅遊，給旅遊業一條生路。 勳仔目前在外商工作，由於國外科技業對於未來經濟局勢不太樂觀，很多公司都開始裁員，… 指揮中心宣佈20日放寬「室內戴口罩」規定，百貨業者、大賣場、量販店等營業場所也陸續公佈新規，包括家樂福、全聯等賣場，皆表示尊重政府規定，… 人妻其後表示，當她準備收拾現時單位內的物品時，丈夫即獲條件不錯的工作機會，「攞咗紙皮箱嚟緊pack嘢，老公就有offer」。 不過她又猶豫，搬到新單位時不知應否請專人視察風水，「有個風水師同我講話，睇家居風水要加埋八字去睇，但係我又驚俾佢知道我八字落我降頭」。
業主提早解約: 提早解約
換句話說，當房子的裡外，都以順應天地、日月能量的風水來設計，不只為使用者創造出最佳配置，更能省錢、省力、省時，避免不必要、不實用的⼀切浪費。 是電影或小說裡頭的師爺，尋找龍穴的畫面；還是依照大師指點，擺滿了屏風、八卦鏡、花瓶、魚缸等等開運擺設的家？ 你可能不知道，風水其實是一個充滿了科學依據的理論實踐。 蔡 小 姐 的 兩 次 租 樓 經 驗 ， 令 她 學 會 了 甚 麼 是 「 聯 權 共 有 」 和 「 分 權 共 有 」 。 2年前桃園一名20出頭年輕男子，透過臺中車行貸款購買一輛價值百萬的BMW重機，償貸時間長達7年，…
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一般來說，因為目前租賃住宅市場發展及管理條例第7條規定，押金不得超過2個月的租金。 所以有了這個標準，通常談到賠償2個月，大家多會讓步，好聚好散。 業主提早解約2025 但會不會有需要額外補貼搬遷費什麼的，表示誠意，那真的就是看個案情況了。 業主提早解約2025 也因此，在這種情況下，如果你非得提前終止合約，堅持只肯給1個月的違約金，那是沒有意義的，因為雙方會沒有交集。 所以協商的意思就是說，你讓一點，我讓一點，兩方達成共識。 當然也正因如此，協商到最後掏出來的錢，可能就不只有那基本的1個月。
業主提早解約: 合約如提前終止，該外傭工還可繼續留港多久？
而一年「死約」的意思，便是指雙方在一年內都不得退租或擁有退租權利，要到租約一年期限後，即是第13個月，才能退租。 正常只可以追到差額，如原租約5000千，但因本次事件要重新另租地方，以租金要6500，當中每月差額及搬遷費用係最易追到。 承上，僱主切忌讓現任家傭發現你有解僱她的準備，以免影響其工作表現及情緒。 如果解僱後，外傭情緒低落，僱主可以承諾給予她一封較好的離職信，幫助她可以日後另覓新僱主。
業主提早解約: 政府三日一巡 業主提早解約 青年店主控訴工廈創業夢碎
港大法律學院推出「住宅租約不求人：電子資料冊」，提供免費租約範本及指引供市民於網上下載。 業主和租客只需填上雙方姓名、租金及合約期等資料，毋須聘請律師或地產代理，便可擬定住宅租約，並為租約加蓋印花及註冊，範本不適用於劏房租約。 港大法律學院首席講師陳淑儀表示，不少業主和租客不願花時間和金錢，聘請律師或地產代理處理租約事宜，只採用坊間出售或網上提供的租約範本，但範本未必由熟悉租務法律的人士編寫，往往出現過時、已廢除的條文，使用後可能招致糾紛。 電子資料冊提供的租約範本包含維修保養責任、提早解約等常見條款，並以淺白語文草擬，避免使用法律用語，協助市民訂立切合自身需要的住宅租約。
租屋糾紛雖然多，賠償金額通常不高，多數人不會選擇走上法律程序，天成律師事務所主持律師盧天成表示，簽約時彼此要有共識，若有突發狀況，姿態放軟、多和房東溝通協調，才能找到雙方都可接受的解決方案。 「之前未聽過呢個計劃。」初創OCUS Limited開業兩年多，創辦人Philip坦言，即使知道計劃，亦不會考慮，因為共享空間地方有限，自由度較低，且部分空間所在地區租金不菲，不利運輸及擺放物件。 透過理解風水，江老師看到了天地之間運行的道理，看到了人在宇宙中的位置，她更期待有機會與更多人分享所學，創建優勝空間，幫助生活或工作在其中的人，心平氣和、愉快友善，更進一步促進健康的身體、順利的事業。 對江老師來說，研究風水的入門典籍首選，當推《青囊經》。 《青囊經》成書於秦末漢初，是中國歷史上第一本有文字記載的風水經書，確立了中國「風水學」的具體思想和理論。 「地球在廣大無垠的宇宙中，不過是⼀粒塵，那我們是不是更渺小？」江老師感慨道。
