其中第三座在2009年7月中獲美國一個退休基金洽購全幢，涉及418個單位，涉資達20億港元。 日出康城13期 [1] 領都山景戶的單位面積由960至1,300平方呎，其中四房山景戶命名為「翡翠大宅」，而第三座海景單位命名為「藍寶大戶」。 在初發售時山景戶與海景戶售價約有一成差幅，後來兩者價格相近。
日出康城第13期項目，樓面上限逾150萬平方呎，預計提供2550個單位，每呎補地價3600元 ，屬於區內新高。 連同第11期項目，兩期單是補地價總額，一共涉及逾86億元。 至於目前仍在規劃階段的康城期數，則為第12期至第13期。
日出康城13期: 日出康城區Lp10一手新盤
其餘單位則外望日出康城內園景，部分可享日出公園景緻，以及遠眺清水灣山景。 將軍澳第86區項目在規劃初期稱為「夢幻之城」[10][11][12][13]。 日出康城最後一期住宅項目今日（30日）傍晚批出，意味整個日出康城歷時十六年、合共13期發展項目的招標程序，終告一段落。 自2004年推出首幅用地以來，區內已成為本港的住宅供應重鎮，每期夥數動輒千夥，同時，亦是各大發展商吸納土儲的戰場，多間主要本地發展商，如長實集團（1113）、會德豐等頻頻在區內插旗，成為大地主。
日出康城 6期 LP6 1座 於過去3年共有59宗成交。 日出康城 6期 LP6 3座 共有55層，提供655個單位。 日出康城 6期 LP6 3座 於2020年05月起入夥。 日出康城 6期 LP6 3座 於過去3年共有90宗成交。
日出康城13期: 港鐵：結構如未獲批改動 會要求還原
之後6個只有英文名的盤有3個是屬於會德豐的，包括MALIBU、Montara系列、Marini系列，當中Marini系列是臨海，所以價格會比較貴，2022年底的平均呎價在$17000之上，Malibu和Montara就大約在$15500附近。 據統計，2023年日出康城都會有高達5,000夥新盤推出，本文和大家研究一下康城各期數的發展概況和樓價走勢。 至於打通3間房後的單位，衣帽間兼工作間是原設計中主人套房的位置，影片中女主持明言，由於分隔這間房與寢區的牆身「係結構牆嚟㗎，拆唔到」，反而在先天條件上，形成「非常有利嘅環境，做一個比較隱蔽嘅衣帽間」。
- 項目提供1,648夥，一如發展商前兩期項目，以大單位為主。
- 上蓋物業建築物位置、佈局同規劃資料等資料，公眾無法得悉。
- 以住宅數量計算，日出康城將會成為全香港最大的私人屋苑項目，較香港最大屋苑嘉湖山莊的15,880個多出超過60%[8]。
- 香港樓價持續高企，近年新樓愈建愈細，但不乏購買人士，當中主要是物業「冧心」細，可以利用較低首期置業。
項目最大賣點，是基座由港鐵負責發展的大型商場「The LOHAS康城」，它屬康城區內首個大型商場，接連康城站，首階段在2020年8月23日開幕，較MONTARA預計於2021年的入夥期為先，屆時住戶入夥後，將有足夠的生活配套。 商場現時有一般商店、食肆、大型超市及市場在營業，稍後還會有室內溜冰場、室內主題樂園、戲院等陸續開業。 公共路面交通方面，港鐵康城站A出口旁現設臨時康城站公共運輸交匯處，現已搬遷到永久公共運輸交匯處，設於第3期緻藍天及第5期MALIBU的基座，將有通道往「The LOHAS 日出康城13期 康城」商場。
日出康城13期: 日出康城 4期A 晉海 樓價走勢
同日九龍巴士98D線一班早晨特快班次，延長由日出康城（康城站公共運輸交匯處）開出。 [91]2014年11月9日起796X繞經首都、領都；2017年9月25日起延長至將軍澳工業邨，不再駛入康城路。 2019年12月30日起796P擴展至每天上午至下午早段提供去程服務，及下午繁忙時間至午夜分別設有回程服務。 領都地下設有一所8間課室的幼稚園；三樓的二號中轉大堂設有有蓋24小時開放的行人通道，可連接到日出公園、首都及港鐵康城站。 2018年2月12日，會德豐地產宣佈將日出康城6個項目（第5、7A、7B、9A、9B及9C期）的組合命名為「O’EAST」，以「The Rise of Urban Nature」為主題。 到2月21日，會德豐地產宣佈將將軍澳日出康城第5期命名為「MALIBU」，在同年3月開售，起初起推出1390夥，至24號累計銷售1377夥，佔99%，套現122.4億元。
【Now新聞臺】早前破區內紀錄，收到35份發展意向的日出康城第13期項目，接獲9份標書，入標的主要是在區內已有住宅項目的本地發展商。 日出康城13期2025 發展局局長黃偉綸稱，港鐵日出康城13期將於下一季推出，涉及2550夥，若連同於下季推出的西貢及大埔住宅地在內，共提供2710夥，較上一季合共提供1580夥，按季增加七成。 他再指，總結今財政年度，首兩季共提供約4290夥，對於能否達到全年供應1.29萬夥的目標，要視乎私人重建項目的發展，但一鐵一局項目今財年可提供約9000夥，有信心最終能達標。 【Now新聞臺】港鐵日出康城第13期項目，是區內最後一期住宅，批予信置財團發展。 MONTARA於2019年4月底推出首張價單，首批單位折實平均呎價為13,990元，較同一發展商推出第5期MALIBU時的首批折實呎價為低。 截止5月10日，短短半個月內，整個MONTARA所有單位已全數沽清。
日出康城13期: 日出康城 1期 首都 威士拿 (6座-右翼) 中層 C室 2房
同時設計師為免浪頫在原間隔中每間房都有的大窗臺，便在衣帽間內的窗臺加上木質櫈面，把窗臺擴闊為書枱。 此外，屋宇署又稱建築工程在沒有取得署方批准及同意的情況下進行，署方可按《建築物條例》向業主發出法定命令，飭令清拆有關僭建物或糾正違規情況，不遵守清拆令者一經定罪可監禁1年及罰款20萬元，另就罪行持續的每一日各罰款2萬元。 日出康城13期2025 從涉事影片可見，單位原本是3房設計，設計師把兩間睡房打通成一間主人房，另為做到「三邊落牀」和「兩邊牀頭櫃」，涉嫌打穿客廳和主人房之間的一幅牆改裝成主人房門；原本的主人房則改建成衣帽間。 在2019年，以（李栢棠，姜新華）為首的新一屆業委上場以後，設立一些具爭議性招標門檻，不停將所有問題歸咎及譴責港鐵，不斷積極縮減外判人員，包括保安人手 -20%，由119減至95，清潔人手 -20%，由81減至65。 MARINI首批單位130夥，折實呎價為14,997元，相較近年推出的各期數，價錢僅低於去年8月康城第六期LP6的首批單位。 所有樓宇均採用迅達提供的升降機，每座共設6部電梯，其中4部可直達停車場及卸貨區，但若要去高於大堂的指定樓層需以登記過的住戶八達通掃刷感應器纔可到達；剩餘的2部電梯只通往大堂和其他單位，不需要住戶八達通也可選擇樓層。
日出康城13期: 日出康城 9A期 MARINI：開價水平 區內次高
項目分為A、B座，每層單位不多於5夥，主打大單位，三房戶佔約60%，不少三房戶更設套房設計及儲物房，有少量一房及兩房戶，提供平臺及頂層特色戶。 GRAND MONTARA間隔單位為1房2廳（連套房）、2房2廳、2房2廳及儲物室、3房2廳（連套房）、3房2廳（連套房）及儲物室。 GRAND MONTARA三房單位全數附設獨立廚房，主人睡房一律附設浴室。 MONTARA命名源自美國加州海濱社區蒙塔拉，配合日出康城這個全新海濱住宅區。 屋苑基座為48萬平方呎的大型商場「The 日出康城13期 LOHAS 康城」，設全港最大溜冰場及將軍澳最大的戲院，另有獨立大堂連接MONTARA住宅；屋苑升降機連接商場，可於5分鐘內到達港鐵康城站。
日出康城13期: 日出康城區Malibu一手新盤
另由中信泰富投得的大坑道亦涉及114夥，預計落成日期為2025年12月31日。 個別新盤已命名，由長實發展（1113）發展的油塘東源街8號項目，現命名為親海駅，提供228夥，預計落成日期為2025年7月15日。 日出康城13期 另外，4月僅接獲三份預售樓花新申請，涉2,664夥，較上月的695夥升約近2.8倍。
日出康城13期: 日出康城 11期 凱柏峯 ：位於整個日出康城的中心位置
領都B期項目命名為「領峯」（Le 日出康城13期2025 Prime），由3座樓高66層大廈組成，提供共1,416夥單位，單位面積由854呎至1,300呎，間隔分3房連套房、3房加多用途房、3房3廁加多用途房、4房3廁加多用途房等。 樓書上所標示的第一座（包括1A及1B）則是最近海的一座，未來料將以「9c期」名義推出（見上圖）。 日出康城 9期B 日出康城13期2025 GRAND MARINI 2座 (2B) 共有56層，提供279個單位。 日出康城 9期B GRAND MARINI 2座 (2B) 於2021年06月起入夥。
日出康城13期: 香港綠色建築議會金級認證
為滿足業主希望可三邊下牀的要求，設計師將3間房打通為一個大主人套房連衣帽間兼工作間。 網民質疑有問題的，是原本處於其中一間睡房與客廳之間的牆，認為該幅是主力牆，惟影片及片中的單位平面圖顯示，該幅牆有一部分被拆除，改為新的大主人套房房門。 將軍澳日出康城首都一個單位，昨（27日）被指懷疑在裝修期間拆去部分主力牆，改建為主人房的房門，惹來居民和網民熱議。 翻看介紹涉事單位內部裝修的片段，女主持曾提及屋內另一幅結構牆，即分隔衣帽間兼工作間與寢區的牆身，「係結構牆嚟㗎，拆唔到」。 港鐵重申，所有單位在裝修前須向客務處申請，如裝修包括改動單位結構部分，單位業主亦須向相關政府部門申請及得到批覈。
日出康城13期: 日出康城 位置地圖
其中廚房附設意大利名牌Cristal輕觸式屏幕電磁爐及明火煮食爐，以及美國品牌Philico的微波爐、雪櫃及洗衣機；洗手間以雲石鋪設，設大型鏡櫃及水晶吊燈，採用意大利名牌La Torre的藝術式水龍頭。 日出康城13期2025 日出康城13期2025 兩房單位方面，如為開放式廚房間隔，即3B座7樓C室，面積458呎，入場折實則為648.2萬元；至於兩房單位擁獨立廚房間隔，則有3B座7樓D室，面積535呎，入場折實則為738萬元。 初時只有兩條巴士路線出入日出康城，使居民批評交通配套措施嚴重不足[7] 。 雖然隨後增加多條巴士路線，但普遍被指走線極度迂迴，因為多數路線由康城/工業邨開出後需繞經將軍澳北（坑口、寶琳）或將軍澳南（將軍澳、調景嶺），且歷時20分鐘才前往九龍市區。
日出康城13期: 將軍澳日出康城第十三期
中原測量師行張競達表示，隨着第三波疫情緩和，經濟活動逐步恢復，樓市交投亦全面復甦，加上近日新盤錄得理想銷情，增添發展商投地信心。 日出康城壓軸一期最終由信置及嘉華等合組財團投得，財團中部分發展商曾一同投得日出康城第11期項目，兩地具一定協同效應，估計第13期項目住宅部分落成後，實呎售價可達逾16,000元。 第二階段就是第4至10期，在社區設施比較成熟後的2018至2022年入夥，這7期的屋苑名裏面有6期只有英文名，所以常常有人調亂。
但在2012年的年報表示，第4期延遲於2014年招標，最快2020年落成。 2014年3月，有消息人士透露，該項目實際上位於日出康城較南位置，與二期屋苑領都、領峯及領凱接近，地盤面積約14萬平方呎，發展模式由原本三幢住宅（即原稱第4期的第5期），改為四幢住宅，提供1,600夥，預計2019年落成[37]。 有居民批評港鐵的規劃改動重大，完全沒有經過任何公眾諮詢，不符合公眾的合理期望。
日出康城13期: 日出康城 10期 Lp10 2座 (2B) 中層 D室 2房
2020年10月2日起，增設九龍巴士98線及新巴797線，前者循環來往將軍澳工業邨及牛頭角站，[97]後者循環來往日出康城及九龍灣商貿區[98]（其後延至新蒲崗），兩者均提供日出康城直達將軍澳隧道巴士轉乘站及東九龍之服務。 [99][100]2020年10月31日，康城站公共運輸交匯處遷入永久站址。 鐵路方面，日出康城的交通主要為港鐵將軍澳綫康城站，而各期均設24小時有蓋行人通道連接港鐵站。
日出康城13期: 日出康城 9期B Grand Marini 2座 (2B) 高層 A室 3房
其中包括一個樓面約為58萬餘平方呎的大型購物商場和大型酒店用途，住宅物業合共8幢，設58至59層高的住宅，提供3,600夥單位，並設有8層高基座及兩層地庫，合計發展建築樓面逾325萬平方呎；當中住宅樓面約佔267萬餘平方呎。 日出康城13期2025 政府於2010年年中就「政府、機構及社區」土地用途的修改提出意見，與港鐵的藍圖不符，故日出康城第4期未能如期在2010年第三季進行招標。 2011年3月，港鐵表示第4期將於2012年第一季招標。
網上討論區昨日（27日）起瘋傳，港鐵公司旗下的將軍澳日出康城第一期首都一個單位裝修後的影片，網民懷疑裝修公司打穿一幅主力牆，改建為主人房房門。 不過，網民懷疑該幅牆壁是主力牆，擔心會危及大廈結構安全，認為屋宇署應調查。 領都地下設有一所幼稚園；三樓的二號中轉大堂設有有蓋行人通道，為24小時開放，可連接到日出公園、第一期首都及康城站，由於受工程延誤影響，故該部分在領都入夥約半年的2010年12月31日才啟用。
日出康城13期: 日出康城9A期 MARINI 520萬元入場 ＋ 4重點分析
客戶首次上車，用家換樓，長線收租，歡迎查詢物業按揭，供款壓力測試及基本法律意見。 至於租金方面，日出康城領都2、3房戶型租金介乎1,5000元至2,6000元。 MONTARA由於享港鐵及商場上蓋地利，加上訂價較低，因此受到市場歡迎，於2019年5月10日次輪銷售反應熱烈，累收近1.2萬票，超額認購逾102倍，超購數字為近5年來一手市場超額認購最多的新盤。 MONTARA首批單位折實平均呎價為13,990元，較2018年3月MALIBU首批平均折實14,347元略低2.5%。 [1]項目於2019年4月27日開售，示範單位設於尖沙咀港威大廈一座10樓。
日出康城13期: 日出康城 筍盤推介
中標發展商須興建一所面積約8,719方呎的幼稚園或幼稚園暨幼兒中心，料2022年落成。 補地價金額約28.52億元，每方呎樓面補地價2545元，港鐵於2015年11月中招收發展意向書，共收到19份意向書。 日出康城13期2025 日出康城第6期名為「LP6」，由南豐發展、遠洋地產及港鐵公司共同發展。 日出康城13期 項目在2014年12月16日推出，並於2015年1月19日截標，吸引7間財團參與。
項目主打綠色建築概念「eco rich」，設有五大配套，包括「踏板發電系統」、「太陽能發電系統」、「雨水收集循環再用系統」、「廚餘轉化系統」和「電動車充電裝置」。 已獲香港綠色建築議會頒發綠建環評（BEAM Plus）1.2版（新建建築）暫定金級認證。 至於康城商場，港鐵說，計劃全部樓面今年底前推出招租，目前出租率約八成，部分零售樓面，可能要待疫情好轉纔能夠順利租出。
日出康城13期: 日出康城 第1期 首都：主打大戶型 家庭客最愛
由於將藍隧道可分流將軍澳隧道繁忙時段估計約30%至40%的車流量，因此，將軍澳其他地方的居民也會因出行時間縮短而受惠。 有測量師指，兩期項目不能夠合併發展，但日後單位開則及項目定位，可以互相配合，加上信置財團投得的第11及13期項目，每呎補地價是區內數一數二，這次中標有助攤分成本。 剛剛星期四截標，接獲9份標書的日出康城第13期項目，由信置聯同嘉裏、嘉華及招商局置地合資投得，地盤位於康城站西北面第5期MALIBU及第8期SEA 日出康城13期2025 TO 日出康城13期 SKY中間，與信置去年上半年連同嘉華及招商局置地投得的日出康城第11期項目有一段距離。 7B期GRAND MONTARA提供504夥，首批推出時折實平均呎價為13,999元，與MONTARA首批折實單位平均呎價13,990元相若。 其中GRAND MONTARA比MONTARA主打更多大房戶。 對於區內市場而言，包括首都在內，前3期的二手成交價，向來具參考價值。
日出康城13期: 日出康城 筍盤推介
而發展商為節省成本，電線只藏在加厚自膠造地腳線，亦未有在露臺玻璃門裝上門柄。 日出康城13期 洗手間及儲物房房門雖然裝設木製百葉，但因木條質素差，用手便能輕易拉開，看透房內情況。 根據管理處公佈的通告，屋苑入夥近一年，公用部分仍有逾萬處地方未完成維修。 日出康城9A期 MARINI 於日前開價，較長實所發展的康城第8期更早「搶閘」，首批130夥，提供最高即供優惠21.5%，折實平均呎價14,997元。 屋宇署於5月份批出17份建築圖則，其中規模最大為會德豐地產旗下日出康城12期，目前獲批建3幢52層高的物業，另連1層平臺，以及4層停車場，總樓面為96.2萬方呎。
其他設施包括戶外園林水療浴池、健身纖體室、瑜伽、舞蹈多用途練習室、作私人池畔派對的池畔園林讌樂屋和設有3間峇裏式豪華SPA獨立屋等。 日出康城第3期緻藍天則由長實及南豐共同發展，最大賣點是位於康城港鐵站上蓋，住宅大廈的入口外，即為港鐵康城站。 項目提供1,648夥，一如發展商前兩期項目，以大單位為主。 日出康城13期2025 日出康城13期2025 港鐵於2015年4月27日起招收發展意向書，5月4日下午2時截止。
