而在香港申請房貸，主要分為兩類，一是以收入為基礎，二是以資產水準為基礎。 香港銀行提供的按揭計劃主要分為兩大類別，分別為：以銀行同業拆息（HIBOR）作基準的「H按」及最優息利率的「P按」。 當香港市場資金充裕時，H按的開支一般都會較P按低，即用H按供房會比使用P按省錢。
8月25日下午中國人民銀行發佈公告宣佈：從10月8日起新發放的個人住房貸款定價基準從貸款基準利率轉換為LPR也就是貸款基礎利率。 有學者認為，石硤尾大火是香港公共房屋發展的分水嶺事件[34]；也有學者認為，香港政府對公共房屋的投入，實為1950年代以來一個不斷學習的過程。 自從2013年房委會推出構件式設計後，雖然屋邨環保及綠化表現較傳統設計有所改善，但設計重心卻改以行政部門的方便為本（即「互換性」），導致人均面積反而倒退至Y型大廈的水平，而交樓水平亦無改善，即使是居屋亦然。 而在2020年尾，政府更明確表示無意提升建屋設計水平，顯示公營房屋的設計不再從用家角度出發。 就中央對香港房屋政策作出的警告，時任特首曾蔭權在2012年最後一份施政報告中，正式宣佈重推居者有其屋計劃，並於2014年起按年推出單位發售。
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循環貸款的貸款額一般較私人分期貸款低，而且利息也較高，但相對較靈活，讓你可以隨時在所批貸款額內提取金錢，就算提早還款也沒有罰款，適合需要短期貸款，或者經常需要借貸周轉的人。 分期貸款的貸款額較高，但由於要定時定額還款，彈性相對較低。 如果你打算為個人計劃準備足夠資金，也希望在財務規劃上有更準確的預算和明確的還款目標，那分期貸款便是較適合你的選擇。 不少業主會透過轉按套現，作為購買新一層樓的首期開支。 揀選物業時，記得要多比較不同單位質素、景觀、裝修狀況等等。 選擇好自己喜歡的房屋後，就可以拿着房產證去跟銀行申請按揭貸款了。
而正式申請之前，借貸人士亦應該認清個人的財政狀況和還款能力，並考慮清楚借貸額、還款期和每月還款額，以及仔細瞭解借貸條款及細則，包括手續費。 香港公共房屋的發展，起因非單是政府仁慈施政，也有方便管治（去除市民不滿）等等政治考慮。 香港公共房屋的發展，既壓低基層生活負擔、又提供穩定廉價勞工促進出口工業的發展、還有利可圖（包括：政府透過清理寮屋，獲得大量的土地以作發展）；是政府對社會資源的重新分配工具，也是對整體社會的直接投資，更是經濟收益的來源。
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香港公共房屋的發展，回應當代市民的生活需求，亦順應社會發展的需要，構成香港文化部份（如：屋邨文化）。 因公營房屋和新市鎮都是政府為中產階級及基層市民而設，對於私人樓宇投資者缺乏吸引力，人口分佈和房屋需求仍較集中在市區，令「十年建屋計劃」未能完全達到預期的效果。 故政府在1987年重新檢討城市的發展策略，提出「長遠房屋政策」，增加資助購買居屋的機會（例如將部份在建，甚至已完工但未編配的Y型公屋大廈改作居屋），擴展重建舊區計劃和充分利用私人樓宇資源。 這時候沙田新市鎮、荃灣新市鎮和屯門新市鎮亦完成，隨即發展第二期新市鎮，即馬鞍山新市鎮、將軍澳新市鎮和天水圍新市鎮。 及後為了延續政策重建了多棟公屋並打造成全新屋苑，但其用地仍屬於香港政府所以與公屋別無二致。 「按揭供款計算機」旨在根據你所輸入的數字計算每月按揭供款、其佔每月收入的比率（即「供款與入息比率」），以及按揭利率的變化將如何影響供款。
- 但沒有我們想象的那麼難，甚至比內地部分城市容易一點。
- 對二手房，香港地產代理監管局強制要求，仲介銷售過程中向二手房購房者分別提供以「套內面積」和「建築面積」計價的雙份售價資料。
- 假如市場轉入加息週期，或者市況低迷、借款人因為財政或其他原因而斷供時，銀行有權將物業收回，將單位改為放售、放租等以補償損失。
- 因公營房屋和新市鎮都是政府為中產階級及基層市民而設，對於私人樓宇投資者缺乏吸引力，人口分佈和房屋需求仍較集中在市區，令「十年建屋計劃」未能完全達到預期的效果。
- 但是按揭額度最高只有房價的40%，而且要肯定自己在申請按揭時沒有就其他按揭房屋作出借貸或擔保，否則，按揭貸款額度需要再被調低一成至30%。
例如：在三年前，王先生向銀行申請貸八百萬元，三年內還款了100萬元的本金。 然而因為家人生病、需要一筆資金，因此決定向銀行申請增貸，將已償還的100萬再借貸出來。 此時王先生和銀行之間會有兩個房貸契約，他同時需負擔兩個房貸費用。 2002年11月，特區政府宣佈「孫九招」政策，即時結束居屋、混合發展、私人參建居屋及房協資助自置居所計劃，並於2005年後終止出售公屋（租者置其屋）計劃。 隨後，房委會架構亦因而被大幅精簡；至於房委會代建校舍的工作，亦自2005年位於石排灣邨的香港仔聖伯多祿天主教小學落成而終止。
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「轉貸」：由A貸款銀行更換至B貸款銀行，目的為：降低現有貸款利息、延長緩款年限。 不過還是建議：轉貸前可先詢問原貸款銀行是否有調降空間，因為轉貸的流程及過程非常繁雜，也需要花費一定的金錢成本。 香港房貸 然而，黃能進指出，雖然在港收入較高，但見到不少香港人為買樓勞碌一生，因而捫心自問：自己是否也想窮盡一生如此（買樓）？ 目前他以月租新臺幣11萬元在臺北車站租了一個5平方公尺的店面，將於本（6）月下旬試營運。 據香港《明報》報導，港人黃能進於2012年畢業於國立臺北大學金融與合作經營學系，畢業後回港在銀行擔任企業貸款融資職務，年收入逾30萬港幣（約新臺幣115萬元），每年最少加薪一成。 香港地小人稠，是全球房價最高的城市之一，人民為求安居窮盡一生時間委身作「房奴」。
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在1960年代興建的廉租屋大多都只有16層，近年落成的公營房屋樓宇大約有30、40層，最高的更達46層（如旭禾苑、安達邨）。 除此之外，香港政府亦推出小家庭單位大廈及長者住宅以應付特別需要。 於1970年代推行的居者有其屋計劃，為一些沒能力購買私人樓宇的低收入市民資助購買公營房屋，提供出租公共房屋以外的另一種選擇。 1978年，首批居者有其屋屋苑正式推出，它們分別是葵涌悅麗苑、觀塘順緻苑、柴灣山翠苑、何文田俊民苑、香港仔漁暉苑及沙田穗禾苑[9]。 香港房貸2025 目前香港島中型房屋價格超過每平方公尺20萬港元，香港平均房價是香港居民全年所得19倍，香港人償還的房屋貸款預估佔所得70%。
香港房貸: 房貸名詞解釋：二胎房屋、房屋增貸、轉貸是什麼？
房貸補貼申請方式為網路線上申請，可以進入營建署官網「中產房貸支持專區」，輸入身分證字號、健保卡號碼等基本資料就可申請，於今年6月1日上午9時開放申請。 而在深圳，首套首貸的最低按揭比例爲三成，這一比例在上海和廣州也是三成，在北京是三成半。 P按實際利率僅2.25%，而相對應的，深圳目前按照最新的LPR房貸規則，首套房貸款利率不低於5.15%。 對於很多有意購入自住房產的中產而言，只要支付完首付，後續基本沒有還貸壓力。 同樣是30年貸款600萬貸款人民幣（688萬港元），深圳月供約3.2萬人民幣，香港月供約2.6萬港元。 2023年香港宣佈通關，國內人來港置業、旅遊、就業及留學更加容易，而近年新來港人士買樓愈來愈多。
香港房貸: 買房「貸款要還220..
香港內地月收入中位數對比香港政府統計處最新公佈的《綜合住戶統計調查按季統計報告》顯示，香港月收入中位數保持在17500港元。 香港房貸 在香港，如果貸款人的主要收入並非來自香港，最多只可以借房價的50%，如果是一千萬以上的房產，則最多隻能借40%。 不過要留意的是，申請人在申請按揭時需要保證無其他房貸或擔保，如果有的話，按揭貸款額度需要再被調低一成。 如果收入主要來自香港，與一般香港人申請按揭無異，樓價1,000萬以下的按揭成數為六成（貸款上限500萬），樓價1,000萬以上最高按揭成數為五成。 如果收入來自內地，的按揭成數會較收入來自香港下調一成，即樓價1,000萬以下最高可借五成（貸款上限400萬）按揭，樓價1,000萬以上最高為四成。 在申請置業或轉按按揭時，除了要有足夠的首期外，還需要通過按揭壓力測試。
香港房貸: 我們提供那些銀行按揭轉介服務？
信義房屋今(13)日發布，今年第1季臺中市交易最熱門的三個行政區，分別是北屯、西屯與南屯區，而在房價高漲的情況下，這些熱門行政區，房貸負擔相對較輕的「房貸親民路段」也出爐。 為抑制通膨，央行2022年3月以來已五度升息，累計升息幅度為3碼（0.75個百分點）。 央行經研處副處長蔡惠美昨日表示，央行3月23日理事會決議升息半碼，帶動銀行各類貸款利率走揚，研判4月房貸利率將突破2%大關。 房貸利率步步高昇，中央銀行預估，五大銀行新增房貸利率本（4）月就會漲破2％大關。 央行昨（21）日公佈，3月臺灣銀行等五大銀行新承做房貸利率連16漲、3月來到1.985%，衝上近八年新高，房貸族利息壓力愈發沉重。 香港房貸2025 內政部長林右昌表示，立法院在今年2月通過疫後強化經濟與社會韌性及全民共享經濟成果特別條例，內政部配合擬定「內政部對中產以下自用住宅貸款戶支持辦法」，將於6月1日開使申辦。
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房價收入比，香港低於內地一線城市其實衡量居民買房壓力大不大，有一個指標——房價收入比，即住房平均價格與家庭年平均收入的比值，用來衡量消費者對於房產的實際購買能力。 香港房貸 世界銀行提出發達國家正常的房價收入比一般在1.8~5.5之間，而發展中國家合理的房價收入比則在3~6之間。 美國國際公共政策顧問機構Demographia出爐的《2019年全球住房可負擔性調查報告》中，香港的房價收入比高達20.9，遙遙領先於其他城市。 香港房貸2025 報告調查的城市包含中國香港、美國、加拿大、澳大利亞、英國、新西蘭、新加坡、愛爾蘭，涉及了309個城市，當中沒有中國內地的城市。
香港房貸: 私人貸款
香港公共房屋可分為出租永久房屋、資助出售房屋、出租臨時房屋數種，主要由香港房屋協會（房協）及香港房屋委員會（房委會）提供（後者由房屋署管理）。 在2018年，居住在各類型公共房屋的市民佔香港人口44.6%[1]（不包括限制期滿，可在市場自由買賣的居住單位）。 截至2019年3月底，全港共約有二百萬人居住在位於全港各區約799,000個房委會的公屋及中轉房屋單位[2]。 香港房貸 在2020年9月底，約有 宗一般公屋申請，以及約 宗配額及計分制下的非長者一人申請。 一般申請者的平均輪候時間為5.6年，當中長者一人申請者的平均輪候時間為3.3年[3]。 免責聲明：按揭供款計算機（「計算機」）計算的結果只供參考，任何人士不應依賴該結果作其他用途。
香港房貸: 銀行按揭貸款常見問題
如60年代發展的美孚新村、70年代的太古城、80年代的紅磡黃埔花園等，單位實用率均超過八成，是香港二手房經典的樓盤代表。 這些二手房建成多年，社區經過多年發展，無論街市、交通、康娛設施都比較齊全。 即使近年來一手市場不乏新落成的豪宅樓盤，二手房還是有不少的捧場客。 隨著大灣區日益發展，香港買家在大灣區指定樓盤物色住宅項目，建行(亞洲)專為客戶提供全面的樓宇按揭貸款服務，實現客戶大灣區的置業目標。
香港房貸: 貸款資源及服務
發言人楊謦銓受訪時表示，考量到房市買氣與營建成本掌握，未來公司較傾向先建後售。 據發展署統計數字，自2015至2017年，分別有129、213及271香港僑生獲批在臺工作，其中分別有102、183及251人是經由配額制獲得批准。 香港房貸2025 第二個方法是配合臺灣勞動力發展署推出的「僑外生工作評點配額制度」，改以學歷、語文能力及工作經驗等8方面評分，得70分或以上的申請者便可留臺工作，不受限於第一項方法的條件，現受理名額為2500個。 香港房貸2025 開設點心店的想法源自於他發現臺灣的港式點心店價格偏高，又想起一起大學放假時，他在香港超市買了「有香港特色」的冷凍點心帶回臺灣送人，友人也十分感動，更堅定了黃能進的想法。
買入後經過悉心的裝修和增值，過多幾年更可能以高於買入價轉手售出，以賺取差價。 不考慮轉售的買家，也可以考慮出租單位，平均都有3%上的回報（如果懂得議價和為房屋增值，更可做到4%甚至6%以上），為自己增加每月的被動收入。 房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1％－10％來增收。 買香港的房子，最重要是要到地政署「查冊」就是查房子的過去及現在，上面清楚註明房子的政府租約。 而在國內，住宅物業一般擁有70年產權，公寓一般50年產權。 而香港房子產權理論上是永久的，50年以上的老樓，政府會強制讓業主維修。
香港房貸: 按揭回贈規限：過高要扣貸款額
一般香港的私人貸款還款期最短為3個月，最長可達60個月。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 香港房貸 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。
不過升值後轉按套現都有限制，例如估價即使大升，但仍不可以超過按揭貸款額上限。 我們收到您提交的轉介表後，會有專員與您確認申請銀行。 很多貸款公司都以即時批覈作為賣點，但所謂「即時批覈」只屬原則上批覈，實際批覈至少需時60分鐘。 部分銀行的批覈時間較長，需時約2至5個工作天，才能批出資金。
不過這位在臺大學畢業、迴流香港工作的金融人才，卻反思自己「是否只是想買樓」，最後毅然決定回臺灣創業，正籌備開設點心外賣店。 舉例，如果按揭貸款額上限原本為 $500 萬，回贈是 1.5%，即是 $7.5 萬。 在金管局指引下，這 $7.5 萬要從貸款額中扣除，實際還款 $492.5 萬。 金管局對銀行提供的現金回贈有規限，如現金回贈超過貸款額 1%，而業主又借足成數上限，銀行就要以扣減貸款額的方式提供回贈。 根據聯徵中心資料，2023年第1季三屯區中授信額度最低的路段，分別是北屯區景和街平均授信額度409萬元，西屯區智惠街平均授信額度663萬元，南屯區黎明路二段平均授信額度710萬元，推算購屋總價都在千萬以內。
之所以不前進大陸則是因為擔心無法自由表達意見、及使用某些社交媒體等，暫無打算。 有業主會混淆，覺得從貸款額扣減現金回贈，即是變相沒有回贈。 其實回贈只是換了個形式，由發放現金，變成計入供款當中，可令將來供款更加輕鬆，所以不存在抵銷現金回贈的價值。 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。
請詳閲《致各客戶及其他個別人士關於個人資料(私隱)條例的通知》、《 恒生私人分期貸款及恒生私人循環貸款條款及細則》及簽署聲明。 今年第一季，臺中市交易最熱門的三個行政區，分別是北屯、西屯與南屯區，而在房價高漲的情況下，這些熱門行政區，又有哪些房貸負擔相對較輕的路段？ 根據聯徵中心資料，2023年第一季三屯區中授信額度最低的路段，分別是北屯區景和街，平均授信額度409萬元；西屯區智惠街，平均授信額度663萬元；南屯區黎明路二段，平均授信額度710萬，推算購屋總價都在千萬以內。 內政部表示，預估第一批符合資格的自用住宅貸款戶，在7月初就能獲得一筆定額3萬元支持金，實質幫忙減輕生活壓力。
央行統計顯示，3月五大銀行新承做房貸金額單月大增121.1億元，蔡惠美解釋，2月有228連假因素，工作天數較3月少了四天，加上3月有新屋交屋潮，使分戶貸款增加，推升整體新承做房貸規模。 信義房屋在地專家分析，這些路段有的位於「蛋黃與蛋白交界」，房價相對親民，也有路段雖位於正蛋黃區，但因發展早，多是中古屋，所以房價較低，堪稱高CP值。 注意：因香港影視娛樂網網站已不能存取過往的一週票房資料，故如未有第三方網站（例如archive.org、archive.is）留存網頁存檔，將不會顯示網頁連結。 本週房貸利率變動不大，但週三 (14 日) 下午 Fed 公佈最新政策會議結果和更新利率預測時，情況可能會發生變化。
香港房貸: 申請渠道
民間調查發現，香港53%的20多至40多歲女性不想生小孩，房屋嚴重短缺就是首要因素。 儘管房價高不可攀，但香港740萬人口帶來的龐大壓力，再加上土地有限，仍讓住房供不應求。 洪振祐說，西屯區智惠街位於逢甲商圈附近，屬於西屯區早期就發展的成熟商圈，機能、交通等條件都非常好，可以說是蛋黃區，之所以房價親民，主要是素地少、幾乎少見新建案，多屋齡30年左右中古屋的緣故。 值得注意的是，聯徵中心資料顯示，該路段平均貸款成數僅接近七成，但以第一線經驗來看，該區段貸款條件通常不錯，數據呈現的結果，較可能是因為房屋總價不高，許多購屋族需要的貸款成數沒這麼高。 洪振祐指出，西屯區智惠街位於逢甲商圈附近，屬於西屯區早期就發展的成熟商圈，機能、交通等條件都好，可說是蛋黃區；之所以房價親民，主要是因素地少、幾乎少見新建案，多屋齡30年左右中古屋的緣故。 而南屯區黎明路二段也是如此，該路段位於五權路與臺灣大道之間，屬於黎明商圈，大多是屋齡30年左右的中古屋。
