昔日好收租，令業主願意以高溢價接貨的效應，隨著全城租金有下調壓力，準買家可以用更低租金，租到面積更大的單位，所以疫症下環球出現股災，雖然香港樓市尚未正式大跌，但不少人都形容，如果樓市真的失守，納米樓會率先倒下。 如果根據《住宅物業報告2019》，暫時只覆蓋至2017年的數字。 實用20平方米以下一共有691夥，佔落成量3.8%。 但都是老問題，「落成單位」並不等於「未來可供發售單位」，因為根據過去慣例推算，有七、八成單位在落成時已經成功沽出，故侷限了我們對納米樓未來供應的預測。 因此透過屋宇署數字，不宜用來推敲某一樓盤的未來面積，要知道納米樓的多少，只能倚靠另外兩個數字。 舉例，2017年第二季市場共有98,000個一手供應，當中中小型住宅單位有71,900夥，相當於總額的73%。
- 此外，近年新落成私樓雖然增加，但多是迷你單位，業主索租更是驚人。
- 屋宇署資料並不包括廚廁面積，所以若透過屋宇署資料，來推斷單一樓盤未來面積大細，明顯並不是實況。
- 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。
- 有本地研究組織發現，過去十年本港落成的開放式單位，面積多為220至260尺之間，如果是兩夫婦於納米樓細單位同住的話，人均居住面積就更細了。
由納米樓開始出現，坊間已有不少聲音要求規管，但一路政府都沒有推出任何措施。 雖然市場對小型單位有一定的需求，但為確保市民有足夠的基本生活空間，政府應該制訂人均居住面積指標。 最可悲的是，極為狹小的居住環境，竟然有2個露臺，其中一個更需要通過廁所的淋浴間才能出到去。
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由於上車客可選擇單位增多，間接打擊納米樓租售價，最新差估署資料顯示，納米單位普遍租值跌幅約一成，個別單位跌幅更接近14%。 最新鮮熱辣的一宗見血個案，是恆地旗下蝶翠峯第五期的尚悅． 租納米樓 嶺，地址在元朗大棠路99A號，兩座住宅大廈共504個單位，以納米單位為主，最低實用面積只有174平方呎。 物業在上月開始入夥，最新一個二手蝕讓個案在高層J室，實用面積195平方呎，原業主於2019年以364萬元一手購入，持貨僅一年多後以345萬元沽出，帳面蝕讓19萬元，連同10%SSD稅共蝕了超過53萬元，認真慘情。
「個個同期放盤（租盤），會出現業主之間嘅競賽，互相減價爭租客，但消化完一輪，租金會慢慢上調。」他以紅磡環海． 東岸作例子，該盤去年底開始收樓後，市場隨即出現約300個租盤，開放式預租單位月租因而跌穿1萬元，但現時租金已回升至平均11,000元，反映市場在消化百多個租盤後，租會進一步回升。 如果想投資納米樓收租，當市場的租金有下調壓力，租客可以用更低租金租更大面積單位時，納米樓租盤就不再那麼吸引。 隨疫情蔓延，本港租金市場曾一度受衝擊，尤其是納米樓，開放式細單位愈租愈平，對於無樓一族而言算是好消息，但是對於投資者而言則，個別納米單位租金回報低至2釐。
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巿面上， 通常較便宜的單位不是比較舊，就是比較細，而對一些沒經驗的新業主， 應該是因為怕買入舊樓會有很多需要裝修的地方， 而新樓就甚麼都搞好了， 挺多人都更傾向購買新樓。 【now.com財經】由藝人谷德昭主持的節目《納米無明火》引起廣泛討論，主持人每集到訪一個納米單位，藉此瞭解他們對置業的想法，並且在狹小的空間以電磁爐煮食。 高價售出，租金亦因而越來越高，需求卻不跌反升。
就算真的貪納米新樓裝修靚有管理，他們也大可以買新納米樓，反正同樣都是買不起大屋，二手與一手的差別就未必有想像中的大。 資料顯示，今年下半年尚有大批新盤入夥，而且大部分提供納米單位，包括屯門弦海最細單位162平方呎起、荃灣映日灣則由217平方呎起，可見納米租盤選擇將愈來愈多，而且愈來愈抵租。 租納米樓2025 不過，投資者則須留意，納米樓租金回報不如想像高。
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不歧視及不騷擾聲明所有資料或訊息僅作為參考之用。 股票報價由 N2N-AFE Limited 提供。 新界西方面，2021年10月嘉湖山莊和Yoho Town的租金回報率分別報2.46%和2.32%，按年累跌0.13和0.10個百分點。 盈翠半島和綠楊新村分別報2.36%和2.69%，各累跌0.07個百分點。 租納米樓 港島區屋苑如海怡半島的租金回報率跌幅較為顯著，2021年10月報2.33%，按年累跌0.22個百分點。
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政府近年的公營房屋也跟上了私樓的節奏，入場單位只有 租納米樓2025 200 餘呎，加上公屋住戶為趕起於房署限期前入夥，又沒有多餘資金裝修，只好買廉價的公屋裝修套裝，造成公屋殘舊不堪的形象。 每日更新針對市場變化的投資分析，即使大熊市都搵到贏錢方法！ 經一亦定期專訪不同投資猛人為你指點迷津，深入淺出拆解脈絡。
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雖然大部分大銀行都會對納米樓的按揭申請來者不拒，但有部分細行在經過評估之後，都會對於納米樓按揭申請抱有較審慎態度，未必會逢申請必批。 同一個空間，有著不同的功能，這種多變、靈活的特性，儼如港人的特質。 「同一個空間如果可容許多項事情發生，每一個空間要用上 300 租納米樓 呎，而 300 呎的空間可做三件事，那麼每件事都有 300 呎的空間。」LAAB實現室設計總監吳鎮麟（Otto）如是說。 免責聲明：本專頁刊載的所有投資分析技巧，只可作參考用途。 租納米樓2025 市場瞬息萬變，讀者在作出投資決定前理應審慎，並主動掌握市場最新狀況。 若不幸招致任何損失，概與本刊及相關作者無關。
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入場門檻為中層單位H室，開放式間隔，實用面積180呎，月租叫價12,000元，呎租高達67元。 香港置業葉嘉俊說，海柏匯中層A室，實用面積207平方呎，開放式間隔，一個月前以月租1.15萬元放盤，終獲區內客接洽，其後減價2,200元，以近「八折價」，即約9,300元租出，實用呎租約44.9元，略低於市價。 據悉，新租客為上班族，心儀單位租金相宜，故睇樓一次後，即拍板承租。 租納米樓2025 租納米樓 疫情下本港租金市場曾一度受衝擊，尤其是納米樓，開放式細單位愈租愈平。
租納米樓: 樓市資訊 | 香港置業
不過近期樓市沒有大幅度回調，可見仍有一定的承接力，仍有準買家希望趁機入市。 根據差估署，最細住宅單位類別為215呎以下，成為一般納米樓指標。 試相比其他地區或國家，例如臺灣，一人居住單位最低為147尺 ；英國落實一房單位最少要有398尺；新加坡被稱為最細的住宅單位鞋盒屋，都有500尺；日本一人單位最少面積要達269尺。 有本地研究組織發現，過去十年本港落成的開放式單位，面積多為220至260尺之間，如果是兩夫婦於納米樓細單位同住的話，人均居住面積就更細了。 租納米樓 最好的做法，是先在我們的網站上做一個 A.I. 按揭批覈評估 報告，瞭解一下以你的收入、目標樓盤及首期，有哪些銀行會批按揭給你買樓。
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網民看到租金也認為業主過份進取，直指該單位平均呎租比港島藍籌屋苑更貴，揶揄「高層住劏房原來貴啲㗎？」。 是次成交單位是金荔閣中層E室，實用面積191平方呎。 鴻發地產物業營業總經理梁文楓透露，原業主本叫價310萬元放盤，其後急於套現，於是願意劈價72萬元，即好意頭價238萬元成交。 原業主2013年以130萬元買入，帳面獲利108萬元。 新盤陸續放租，但中原地產九龍區董事陳光明認為，納米盤租金只會短期受壓。
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若以2018上半年為例，共有7,813夥申請動工，以涉及總住宅樓面239萬呎來計，圍起每個單位面積306呎，面積之細是有紀錄以來新低。 以面積劃分，實用面積少於150呎的單位有858夥，佔期內申請動工紙比例11.1%。 租納米樓 這個比率，也是自2016年後再次衝破一成水平。 近年多個主要地產發展商推出的新樓盤，大部分的最細單位均屬面積約200平方呎的納米樓，甚至更有低於200平方呎的納米單位。 2019 年以前，由於香港的二手樓樓價越來越貴，香港政府為了壓抑樓市升幅，推出多項打擊樓市的辣招。
