但細心看看樓書，下方有一句備註寫明「紫色部份」並不構成「公共設施及公眾休憩用地」，但就沒有註明為「公用道路」。 2021年初，我們曾經來過元朗「尚悅．嶺」驗樓，但進出屋苑的方法卻相當有趣。 因為「尚悅．嶺」座落「蝶翠峯」裡面，所以進出「尚悅．嶺」最直接的方法，也是必須取道「蝶翠峯」。
蝶翠峯 5期 尚悅‧嶺 1座 共有24層，提供264個單位。 蝶翠峯 5期 尚悅‧嶺 1座 於2020年05月起入夥。 小學校網為校網74，中學校網為元朗區。
尚悅．嶺: 查看完整版本 : 元朗尚悅係唔係香港最廢私人屋苑？
項目是由新世界發展、恆基兆業地產合作發展的分層住宅樓盤，位於新界元朗大棠路99A號，於2020年12月收樓。 近年元朗有不少新盤落成，其中，由恆地（0012）及新世界（0017）合作的元朗尚悅． 嶺（蝶翠峯第五期）早前陸續入夥，記者隨資深驗樓師賴達明（明哥）驗收一個實用面積266平方呎的一房單位。 單位面積不算大，惟需要執修地方頗多，包括門、窗、露臺圍欄、供水及供電等，最終單位獲55分，僅僅合格水平，個別細項更「捧蛋」。 中原分區營業經理溫旭銘表示，元朗尚悅•嶺1座低層E室成交，面積267方呎，一房間隔，以492萬沽出，呎價18427元。 原業主於2018年11月以399萬一手購入單位，見單位樓價錄得不俗的升幅，遂於三年限售期完結便沽貨止賺，帳面獲利93萬或23%。
- 發展商表示會興建105個單位，預計面積由 呎之間，最快在2024年中推出市場。
- 當然，若物業由同一業主持有，法例上也有「類似地役權」的原則，但這裡我們並不詳述。
- 驗樓師鍾智剛表示，每一平方米的玻璃可接受四條100毫米以下的花痕，建議客人可先量度玻璃有多大，並數數是否有四條花痕，若有四條即代表不合格；如果數到三條很短的花痕，也就等於合格。
- House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。
- 所以「地役權」的確立，可透過雙方簽訂合約來確立；若沒有合約束縛，而該通道為屋苑唯一出路，則也隱含了相關「地役權」。
- 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。
- 「蝶翠峯」拒絕開放近13座大閘給「尚悅．嶺」居民，有「尚悅．嶺」居民懷疑，是否因「蝶翠峯」居民曾要求「尚悅．嶺」開放後門予「蝶翠峯」居民出入不果，而故意留難他們。
中原副區域營業經理王勤學表示，尚悅‧嶺1座高層E室，面積266方呎，一房間隔，叫價530萬，議價後以513萬沽出，呎價19286元，為該屋苑一房分層戶二手呎價新高。 原業主於2018年11月以431萬一手買入單位，持貨3年轉售，帳面獲利82萬或19%。 尚悅．嶺 嶺售出全盤最後一夥，為第1座高層C室特色戶，面積370方呎，連290方呎天台，2房間隔，成交價約763.488萬，呎價約20635元。
尚悅．嶺: 物業編號: M351341265 (代理提供)
二手樓價回落，業主蝕讓出貨個案愈來愈多。 元朗半新盤尚悅‧嶺一個兩房單位，減價後以530萬元沽出，原業主持貨逾3年，帳面蝕20.2萬元，屬項目蝕讓金額最大轉手個案。 近期發展商推出不少中小型單位為主打的新盤，另一邊廂，就有納米樓買家上車後「縮沙」。 恆地（0012）旗下元朗尚悅‧嶺再錄撻訂，所涉單位為中層開放式戶，料買家遭殺訂近18萬元。 據中原地產分行經理鄧宏傑表示，原業主於2019年以364萬元一手購入單位。
發展商於上月中旬回覆本報指，單位大部分項目已完成修繕，惟玻璃物料訂購需時，待來貨後即可安排更換。 並與業主保持溝通，盡快安排業主到場驗收。 尚悅．嶺2025 該行鄭嘉邦表示，荃灣環宇海灣7座低層E室，實用面積約498方呎，去年底以870萬元放售，降價兩成，剛售690萬元，呎價約13,855元，創同類型兩房戶近兩年新低。
尚悅．嶺: 尚悅．嶺- 價單4C
因為「尚悅．嶺」的居民要穿過「蝶翠峯」的土地，纔可合理地享受出入的權利。 哪裡纔是「尚悅．嶺」及「蝶翠峯」業主之間的「公用道路」呢，若翻查「互授契約」卻有不同詮釋。 所謂「互授契約」就是「蝶翠峯」及「尚悅．嶺」持有土地的業主，早年曾簽署的一份合約，當中確認了「公用道路」位置。 尚悅．嶺 批地文件有說明，要根據「互授契約」來詮釋「公用道路」。
尚悅．嶺: 問題1: 「尚悅．嶺」居民能否享用「公用道路」?
整個項目共504夥全部售罄，套現逾24.3億。 至於單位其他見到的問題，主要也是設計上值得注意的地方。 尚悅．嶺 以廚房為例，這裡屬開放式廚房卻採用了明火煮食，抽油煙機採用了「內循環」設計。
尚悅．嶺: 註冊日期 單位地址 面積 成交價 呎價
地面設一個逾65000平方呎分三層設計的大型住客會所。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
尚悅．嶺: 尚悅．嶺 – 樓書第二部分
而地契規定各座大廈最高可建25層高，同時限定最遲須於2021年底前落成。 僅設11夥，分佈於各座1樓，樓底高度由2.8至3.15米，實用面積介乎174至344平方呎，戶戶配置51至213平方呎平臺。 其中第1座1樓H室另設有16平方呎工作平臺。
尚悅．嶺: 樓盤資料
涉及單位為高層J室，實用面積195平方呎，屬開放式戶型，以345萬元成交，平均呎價17,692元。 據「尚悅．嶺」居民表示，發展商恆基有出資興建該閘門，按道理他們均可使用。 我們曾向「尚悅．嶺」發展商恆基查詢，透過電話向我們確認閘門由恆基在發展「尚悅．嶺」時出資贊助興建，目的為促進鄰裏關係、及減少對「蝶翠峯」居民在地盤施工時出入影響。
尚悅．嶺: 尚悅．嶺 按揭計算
最近我們收到「尚悅．嶺」的業主反映，「蝶翠峯」的居民將不再容許「尚悅．嶺」住戶取道出入，他們會否被圍困無出路? 運輸署服務詳情表顯示此路線為循環線，但在任何情況下，用車抵達元朗站後所有乘客必須落車，而兩邊總站本身亦各有其開出時間，故屬假循環線。 單位呈長型客飯廳，空間不算太過寬敞，外接露臺，可以望對面的姊妹盤「蝶翠峯」。 露臺上方放置了一些管道，還包括煤氣錶。
尚悅．嶺: 尚悅．嶺- 銷售安排
我們協助驗樓的單位是266呎單位，位於2座中層E室的單位。 據業主說，收樓時跟售樓處的交樓標準有不同，包括在洗手間，洗手間淋浴間的位置，交樓標準的壆位採用較深的顏色，但收樓時卻用了較淺色物料。 尚悅．嶺2025 除了這個位置，走出客飯廳，會見到窗臺上的磚及地腳線，也跟售樓處看見的顏色不一，但更大問題卻在房門的位置，因為明顯見到房門跟門框是截然不同的顏色。 「屋苑中的屋苑」相當特別，我們也曾問過發展商恆基，他們只回覆我們一句，表示「尚悅．嶺」屬於「蝶翠峯」的第五期。 翻看樓書，樓書有列明地段簽署了「互授契約」，意思即「蝶翠峯」屋苑願意開放土地給「尚悅．嶺」作通道。 「尚悅．嶺」收樓後，我們《胡．說樓市》平臺就收到幾名谷友反映，發展商的交樓跟當日在售樓處參觀時有出入，我們也決定實地瞭解一下。
尚悅．嶺: 尚悅．嶺- 價單3A
經歷了多項樓市措施影響，一度拖慢了香港物業銷售之速度，幸而，自2013年第4季起，樓市氣氛逐步改善。 尚悅．嶺 截至2014年8月中，項目已累積售出2,237夥，佔整體86%，銷售金額超過91億港元，剩餘343夥，主要為3房及特色單位。 若純粹以百零呎做賣點，「尚悅．嶺」將銀碼壓縮至最低318萬元；其實，「朗城匯」與「尚悅．嶺」兩盤均處元朗區外圍，但「全城匯」鄰近朗屏站，具備有鐵路優勢，但「尚悅．嶺」呢?
而市場上大部份關於「地役權」的爭拗，主要也跟「隱含條款」有關。 自己屋苑被另一屋苑圍封，本身已一件很奇怪的事。 尚悅．嶺 記得當日「尚悅．嶺」入夥時，我們《胡．說樓市》曾報道過此事，當時曾向發展商查詢此安排的原因，只模糊地解釋了「尚悅．嶺」是「蝶翠峯」的第五期。 按照當時說法，若「尚悅．嶺」屬於「蝶翠峯」的一部份，也沒有不能使用該通道的理據，但跟今日情況有點出入。 令到「尚悅．嶺」居民反應之大，是因為屋苑置於「蝶翠峯」內。
這是一種常見的換地程序，可能地盤面積有變、發展條款不同，發展商會先把土地退回政府，之後在整合土地後，再由政府重新批出地契(re-grant)。 尚悅．嶺2025 尚悅．嶺2025 尚悅．嶺 以往很多在新界發展的物業，因為相互之間的路權未必很清晰，也需要透過簽訂類似「互授契約」來確立雙方之間的「地役權」。 所以「地役權」的確立，可透過雙方簽訂合約來確立；若沒有合約束縛，而該通道為屋苑唯一出路，則也隱含了相關「地役權」。
嶺, 位於元朗大棠路99號, 尚悅．嶺 由恆基地產發展，設有2座，合共提供504夥，實用面積由174至381平方呎，間隔由開放式至2房間設計。 新界居民巴士路線NR975，由陽光巴士有限公司（客運營業證編號8675A）營辦，來往尚悅． 區內「原築」、「溱柏」、「瑧頤」及「尚悅」逐步發展後，十八鄉路附近已成為元朗區的新興住宅用地。 環繞「尚悅．嶺」，未來還有兩個住宅項目會發展，包括在元朗「大旗嶺」住宅用地，由麗新以2億元擊敗三個財團奪得，每呎地價4,977元。
