MoneyHero將為大家解構「白居二」的實質運作情況，讓大家瞭解買二手居屋的注意事項。 「居者有其屋計劃」（居屋）由房委會執行，最新居屋 2022 計劃， 供應近 9,000 白核居屋2025 夥新居屋單位，供綠表及白表人士申請購買。 用綠表白表抽新居屋，入息及資產限額各不同，即讀最新居屋懶人包，瞭解居屋 2022 年最新申請資格、流程、屋苑資料和價錢。 「白居二」全稱為白表居屋第二市場計劃，每年政府會提供特定的白居二配額，供合資格人士申請，當獲得政府認可的白居二表格後，此等人士可免補地價購買二手居屋。 今期居屋預期將於第四季開始揀樓，當局將會按申請類別的優先次序，分批發信邀請合資格申請者前往樂富房委會客戶服務中心揀選單位。 合資格的綠表申請者獲邀選購單位時，視乎單位的供應情況，可選擇購買居屋單位或租置計劃回收單位。
- 由於選樓通知書須於選樓日期前預早寄出，因此房委會、房屋署及房協不能保證於申請者應邀到來選樓時仍有單位可供選購。
- 除此之外，新竹科學工業園區有免費專車維持園區內的大衆運輸。
- 上一期居屋政府就收緊了轉售限制，居屋買家需持貨滿五年並補地價纔可於自由市場轉售。
- 由遞交申請表直至簽署購買居屋單位的買賣協議當日，申請者或名列於申請內的家庭成員的每月總收入、總資產淨值及家庭狀況必須仍然符合申請資格。
- 如參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者未能取得配額，他們仍有機會在「其他家庭」類別下購買單位。
今年房委會首次接受「電子申請」，申請人可經由網上填表並申請，但「電子申請表」及「紙本申請表」只能任擇其一，故千萬不要重複申請。 如大家遞交了電子申請表後，再提交紙本申請，將被房委會視為「同時名列多於一份申請表內」，而被取消申請資格。 今年度2022居屋於6月13日攪珠，預計第四季會發出白居二批准信。
白核居屋: 新居屋、白居二可同時申請 費用共410元
換言之，為了保障各方面有關人士，都應該如實填寫並簽署相關文件。 白核居屋 值得留意的是，若任何人士填寫虛假資料導致另一方有損失，當事人可以向法庭申請向有關人士索取賠償。 表格3是適合業主用的出售住宅物業的地產代理協議、表格5就適合房東用的出租住宅物業的地產代理協議。 另外，「家有長者優先選樓計劃」的合資格申請人，或受清拆計劃影響的用戶，又會獲得更高的優先次序。 公眾亦可由下週五（25日）起到樂富房委會客戶服務中心、房委會綠置居銷售小組辦事處、房委會轄下各屋邨辦事處和分區租約事務管理處，以及房協轄下各出租屋邨辦事處索取紙本申請表及其它相關資料。
白居二2022 的申請日期為2022年2月25日至2022年3月24日。 2015年8月推出的第二輪臨時計劃，配額為2500個，該計劃亦已於2017年5月結束。 當只餘下900個居屋及房協資助出售單位可供選購（即為一人申請者預留的900個居屋及房協資助出售單位），或「其他家庭」類別申請者的名單已用盡（視乎何者較早而定），一人申請者會獲邀選購餘下任何面積的單位。 如在一人申請者名單用盡後仍有居屋及房協資助出售單位未售罄，餘下的居屋及房協資助出售單位會按配額比率撥歸綠表「其他家庭申請者」及白表「其他核心家庭申請者／非核心家庭申請者」申請類別。 若所有家庭申請者獲安排選樓後有多於900個餘下居屋及房協資助出售單位，該些餘下單位會全數按配額比率撥歸綠表及白表的一人申請者選購。 如一人申請者已成功選購居屋／房協資助出售單位及簽署房委會居屋單位的買賣協議或房協資助出售單位的臨時買賣合約，有關預留的居屋及房協資助出售單位會被視作已耗用。
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現時該計劃下的屋苑只有10個，如啟德花園、樂年花園及茵怡花園，亦可以選擇資助出售房屋項目青衣綠悠雅苑。 房協「住宅發售計劃」屋苑不少位處於市區，故獲不少上車客垂青，例如黃大仙啟德花園未補地價實用面積呎價已達11,000元。 必須要注意的是，「紙本版」及「電子版」的申請表，二者只須遞交其一，切忌重覆遞交，因為會被視為重覆申請，房委會將取消該名申請者的資格。 揀樓當日要支付訂金，準買家要帶備銀行本票及支票簿（不可以支付現金），同日還要簽署買賣合約，待物業獲發「入夥紙」時還要繳付印花稅，詳情可讀居屋購買及收樓程序。
- 回購價為該單位在業主提出回售申請時的評估市值，減去原先購買該單位時所獲得的折扣後的價格。
- 如大家遞交了電子申請表後，再提交紙本申請，將被房委會視為「同時名列多於一份申請表內」，而被取消申請資格。
- 該等同意書或會於土地登記冊顯示，然而卻不一定已註冊，如未能索閱有關同意書，可向房屋委員會查證 。
- 雖然新一期居屋細節未公佈，但以過往經驗計，由於有房署作擔保及原價回收保證，所以銀行對居屋按揭的申請較鬆手。
- 銀行在批覈居屋的按揭申請時仍會評估風險，決定最終貸款額及貸款年期，甚或是否批覈貸款。
- 業主可根據通知書上的資訊，預約及前往居屋屋苑管理處領取單位鑰匙及收樓。
不過，近年銀行業對居屋按揭市場態度積極，不少銀行都會提供彈性，批出較長年期的按揭貸款。 例如有銀行會以樓齡20年為界線，若單位樓齡不逾20年，則可提供25年按揭還款期。 不過，銀行實際批出的按揭年期視乎樓齡，一般原則是擔保期完結時，按揭貸款餘額須低於樓價的60%，纔可批出9成或以上成數及足25年還款期。 業主可根據通知書上的資訊，預約及前往居屋屋苑管理處領取單位鑰匙及收樓。 完成申請按揭後，買家亦須於律師樓簽辦理樓契及相關手續時，並支付印花稅、律師費、管理費按金等雜費。 印花稅一般於簽定樓契後30日內繳交，律師樓會指示您支付費用的日期及金額。
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申請者須按房委會通知書上所列的指定時間，前往居屋銷售小組聽取簡介會及輪流揀樓。 由遞交申請表直至簽署購買居屋單位的買賣協議當日，申請者或名列於申請內的家庭成員的每月總收入、總資產淨值及家庭狀況必須仍然符合申請資格。 白核居屋2025 白核居屋 白核居屋 白表人士申請「白居二」（白表居屋第二市場計劃）的名額今年增至4,500個，「中獎」機會較抽新居屋為高，即使抽不到新居屋，白表人士也可以「白居二」於全港資助房屋第二市場自由物色單位，置業更彈性。 香港房屋委員會宣佈，「出售居者有其屋計劃（居屋）單位2022」及「白表居屋第二市場計劃（白居二）2022」，將於下週五（25日）上午8時至3月24日晚上7時期間接受申請，為期4周。
白核居屋: 申請人數及組合
市沿縱貫鐵路至臺北市78公里，並有省第1號公路及南北高速公路過境。 因去臺灣經濟中心臺北市較近，城市發展歷史較北部各地爲早（見新竹縣），這些年經濟和文化發展亦較速。 新竹市行政區劃當前新竹市劃分爲三個行政區：東區、北區與香山區，一個大型專業高科技園區：新竹科學工業園區。
白核居屋: 新竹市公路
因此，居屋準買家的供款能力、財政狀況及信貸評分等亦屬重要的考慮因素。 不論綠表及白表，居屋統一採用P按（最優惠利率按揭）計劃，目前P按實際利率為2.5%，封頂息率（即最高利率上限）為P按減0.5%，以現時的P按利率計算，為4.5%。 一般樓齡不多於19年容易批出9成按揭及獲得25年的供款期，至於樓齡20年或以上建議向銀行先行查詢是否可承按9成，否則分分鐘只可按6成，首期大失預算。 另外購買房協二手居屋需接受壓力測試，房委會二手居屋如未能承按9成，有可能要過壓力測試。 至於利率方面，房委會估計約為最優惠利率（P按）減2.5釐，即約2.5釐左右，而房協單位可用H按，購買前請向銀行查詢。
白核居屋: 申請方法
在日據時期，新竹車站早已取代北門街成爲新竹城市的中心，也是新竹縣市的交通樞紐。 白核居屋 新竹市在臺灣省西部鐵路區位於臺北市與臺中市、臺南都會區的重要聯絡節點，尤其與桃竹苗生活圈的關係緊密，區間的通勤多仰賴鐵路運輸。 臺灣省新竹市原來以輕工業爲主，主要有玻璃、化學、食品等工業。 新竹市約有五、六萬人從事農業生產，主要農作物有水稻、甘薯、玉米、花生等。 由於暖流影響漁業資源較爲豐富西部沿海一帶大多數居民從事漁業，並在此建有較現代化的大漁港。
白核居屋: 一手居屋按揭
其中「出售居者有其屋計劃單位2020」首10個號碼為18、79、07、11、51、08、17、02、97、00。 雖然新一期居屋細節未公佈，但以過往經驗計，由於有房署作擔保及原價回收保證，所以銀行對居屋按揭的申請較鬆手。 不過由於居屋是政府作擔保，對居屋按揭的要求一般最長只能做25年，亦只可做現時利息較高的P按。 溫提，搵樓時盡量不要選擇已過擔保期的二手居屋，否則按揭成數只得6成，兼且需要通過銀行壓力測試，同一時間不能添加擔保人，長者特別大機會未能獲批按揭。
白核居屋: 新竹市政治
房委會會根據上文所列的次序，邀請各類別合資格申請者按其選樓次序選樓。 受房委會已公佈公屋清拆計劃影響或中轉房屋清拆計劃的家庭或一人申請者，會分別較其他綠表及所有白表類別的家庭或一人申請者優先選樓。 在選樓期間，每五名出席選樓申請者的選樓次序依次為：一位綠表申請者；一位白表申請者；一位綠表申請者；一位白表申請者以及一位白表申請者。 但近日有客人提出因不想過早披露自己的個人私隱希望到最後真正賣出或租出單位一步先補簽。 這些表格主要用途是用以規管地產代理，防止並避免誤會及問題產生。 另一方面，由於這些文件及表格都具有法律效力，因此亦可以同時保障業主、房東、買家及租客。
白核居屋: 申請提名信
當前新竹市區當前也遇到許多發展問題與瓶頸，包括新竹機場遷移、新竹監獄遷移、新竹公共汽車與輕軌的發展事宜、市區老化亟需振興與更新，風城購物中心的倒閉之後續處理。 1951年12月1日，將原東、西、南、北等四區合併成立縣轄市，新竹市公所址置於中正路原東區區公所，1955年夏遷入林森路原縣立中學辦公。 1982年6月奉準自1982年7月1日起將原屬新竹縣之香山鄉併入縣轄新竹市改制升格爲省轄市，省轄市新竹市政府於1982年7月1日正式成立。 1990年11月1日新竹市下設東、北、香山等三個區公所，正式分區治事。 1950年10月25日臺灣省政府調整行政區域，改設二十一縣市。 新竹古稱竹塹，清代易名新竹，1920年設新竹街，置街役場，1930年改製爲市，置市役所，1941年合併香山莊全部及舊港、六家莊之一部分，擴大行政區域，下設廿五個區會協助推行市政。
白核居屋: 最新文章
新一批約8,900個新建居屋單位於2022年2月接受申請。 若未補地價的二手居屋樓齡已超過30年政府擔保期，按揭成數由最多9成跌至6成，而且買家收入需要通過銀行的壓力測試。 房委會向參與居屋樓宇按揭的財務機構提供按揭還款保證，由單位的首次轉讓日期起計算，保證期最高達30年。 因此，新居屋買家可享免保費九成按揭，按揭年期最長可選擇25年，而且毋需通過壓力測試。 購買資格證明書的持有人在簽署臨時買賣合約後，須向房委會或房協申請提名信，以完成交易。
房委會在攪珠後會根據電腦以攪珠結果隨機排列的次序進行詳細審核，以確定個別申請者是否符合申請資格及確認他們的最終優先次序。 首先，白居二可理解為二手居屋的白表資格，即白居二是房委會容許準買家以白表資格，申請「居屋第二市場」的一項措施，提供二手居屋配額，讓合資格白表人士申請，可免補地價購入二手居屋。 因此，新居屋和白居二的白表申請者，資格上大致相同，當中只有少許差異。 而白居二申請者和新居屋白表申請人的入息和資產限額則相同，可參考2020年的相關限額。 白表人士最多可造9成居屋按揭，綠表人士最高可做9成半居屋按揭，兩者可申請的按揭還款期最長均為25年。 由於房委會最高的擔保期為30年，所以一手居屋申請人，普通能夠申請到最高的25年還款期。
白居二2020的申請已經截止，受疫情影響，預料白居二2021將會比去年同期更遲推出。 白核居屋 截至去年底，15個在「居屋2020」因買賣協議撤銷而收回的火炭彩禾苑及粉嶺山麗苑單位，連同截至選樓開始前約兩個月確知因買賣協議撤銷而收回的該兩個屋苑的單位。 「居屋2022」的申請費為250元，「白居二2022」的申請費為210元；同時申請兩者則為460元。
白核居屋: 新竹市氣候
除此之外，新竹科學工業園區有免費專車維持園區內的大衆運輸。 市郊以及城際間的運輸由苗栗客運和新竹客運維運，由新竹市通往香山區與苗栗縣。 白核居屋 臺灣省新竹市的鐵路最早可追溯到清末，當時的鐵路由雞籠通車至新竹。 日據時期，縱貫鐵路由新竹繼續向南興築，並自新竹驛開闢支線西北向新竹機場、東向竹東（後來的內灣線）。
同一分組號碼，再以申請類別決定揀樓次序，同一類別內的申請編號，則以隨機排列次序。 屋苑之中，最平單位位於啟德啟欣苑，入場價僅 $124 萬，實用面積 186 方呎，如綠表買家付低至5%首期，即約 $6 萬就榮升業主，絕對是上車之選。 至於「樓王」單位則位處北角的驥華苑，最大457 方呎單位，部分單位有海景，售價達 $531 萬，呎價破萬，是首次有居屋項目突破五位數字。 今期居屋同樣以中小型單位為主，面積最大的 3 房單位位於東湧裕理苑。 申請人以家庭組合申請，表內家庭成員為夫妻、父母與子女、祖父母與孫兒 (如孫兒父母均去世) 關係，即屬「核心家庭」。 本除市西南已開設香山工業區外，1969年底開始在東南部劃定地區實行的“科學工業園區”計劃（是繼臺灣3加工出口區之後設立的另一新工業發展規劃），亦正分期實施。
白核居屋: 白核居屋: 按揭詳情：
至於一般綠表家庭申請者，由於房委會同樣未提供核心家庭及一般家庭的申請數字，只能粗略推算所有綠表家庭申請者的揀樓機會。 房委會將安排不同配額予不同組別申請者，其中，白表單身人士配額為540個，綠表單身人士有360個；而白表「家有長者」核心家庭組別，則有1,620個，綠表「家有長者」核心家庭組別，有1,080個配額。 如在 白核居屋2025 2 個計劃中都中籤並獲得配額，用其中一份申請簽臨約時，另一份申請便會失效。
白核居屋: 按揭成數詳細資料
臺灣省新竹市冬天盛行強勁的東北風，爲全省之冠，所以有“風城”之稱，因新竹的沖積平原由東南向西北呈“喇叭狀”開敞，無論東北季風或西南季風一進入本市，風勢即受約束而增強。 例如東北季風到此也略轉爲北風，加上地形的關係，就像一股“穿堂風”一樣貫入新竹。 新竹沿海一帶冬季季風甚強，風害甚烈，民間早就有“新竹風、基隆雨”的諺語。
臺灣省新竹市北半部位於頭前溪、鳳山溪、客雅溪沖積成的新竹平原上，地勢低平。 西距海岸約4～5公里，南半部爲竹東丘陵的西側延伸，最高峯爲五步哭山，海拔187米。 新竹舊稱“竹塹”，原爲平埔人道卡斯人“竹塹社”的生活居地，漢人有系統的開墾始於18世紀初期，1733年以莿竹建城，1756年淡水廳設治竹塹。 新竹市人口40萬，面積約102平方公里，位於由頭前溪和鳳山溪沖積而成的狹長平原上，東北與新竹縣接壤，南與苗栗縣毗鄰，西面瀕臨臺灣海峽，沿岸多沙灘，地勢自東南而西北漸次低下，形成一畚箕形。
