另外，如果受薪人士或者打工仔每年有花紅（bonus）希望納入壓力測試計算收入借9成按揭是絕對可以的，不過前提是花紅收入需要連續兩年反映在稅單裡面。 ROOTS上會經常收到客人搵究竟自己買樓可以借最多幾多成按揭，因此我們特意為各位準業主整合最新的按揭成數懶人包，方便各位瞭解自己可以借最高幾多按揭成數及需要幾多首期。 儘管金管局調低壓測要求，市民仍須留意按揭利率有可能跟隨整體利率環境上升，市民作置業、投資和借貸決定前，必須小心評估當中涉及的利率和其他財務風險。
銀行在計算按揭申請人「供款與入息比率」時，會考慮按揭供款及其他債務供款。 金管局按揭 此外，金管局在2013年2月推出第六輪逆週期措施的同時，亦要求採用「內評法」管理信貸風險的銀行就住宅按揭貸款的「風險加權比率」引入15%的下限。 爲了讓這些銀行適應要求，金管局當時決定下限只適用於新造按揭。 香港金融管理局（金管局）今日（9月23日）向銀行發出指引，將物業按揭貸款利率壓力測試要求由現時的300基點，下調至200基點。
金管局按揭: 收入狀況如何影響按揭成數？
同時，樓價1000萬以上的物業一律只能夠借樓價50%作為按揭。 若收入非源自於香港，成數就會減低一成，最多隻能夠借4成。 最後根據金管局指引，用資產淨值借按揭而非用收入借按揭的話，銀行的最高按揭成數為之40%。 一般業主持有的住宅單位可以分為自住用途或者出租（投資）用途。 自住用途的單位可以申請高成數按揭或使用新按保計劃（波數plan/林鄭plan）借最多90%按揭。 金管局按揭2025 樓價1920萬內的自住物業可以借最多9成按揭，樓價1920萬以上的自住物業可以借最多5成按揭。
- 一般的「資產」包括現金、股票、債券、基金、物業，但需要存放於銀行超過三個月。
- 市場對港元資金需求會有所增加，港匯及港元拆息面臨上升壓力。
- 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶瞭解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。
- 若果銀行或按保公司拒批按揭，可能最多隻能夠獲得50%按揭批覈。
- 由於這種居屋尚在政府擔保期內，買家都不需要通過壓力測試等等要求。
值得留意，如果買家屬於非本地收入而又想借高成數按揭的話，買家只需要在申請按揭的時候證明本身與香港有密切關係。 一般來講，最有效證明與香港有密切關係就是證明有直系親屬居住於香港。 若想再提高香港按揭證券公司批覈高成數按揭機會，可以考慮將直系親屬列為擔保人或借款人。
金管局按揭: 按揭保險計劃的修訂
現時香港市面上提供多種物業類型，包括村屋、唐樓、工商舖、綠表居屋、白表居屋、房協單位等等。 準買家們必須要留意的是購買以上的單位的按揭成數都會有所不同。 換言之，如果買樓人士希望購買超過600萬的樓花就不能夠用舊按保借高成數按揭。 看到這裡的讀者心裡可能會想，怎麼可能每個香港人都能夠負擔四成或五成首期去買樓，借五成-六成按揭。 所以香港按揭證券有限公司（按揭證券公司）於1999年3月推出按揭保險計劃，至此買樓人士可以通過按揭保險借更高的按揭成數。
- 自住用途的單位可以申請高成數按揭或使用新按保計劃（波數plan/林鄭plan）借最多90%按揭。
- ROOTS上會經常收到客人搵究竟自己買樓可以借最多幾多成按揭，因此我們特意為各位準業主整合最新的按揭成數懶人包，方便各位瞭解自己可以借最高幾多按揭成數及需要幾多首期。
- 以最優惠貸款利率作爲定價的新批按揭貸款所佔比例，由6月份的0.6%上升至7月份的1%。
- 盤古初開的時候，銀行或者按揭世界都沒有所謂的按揭保險，只有每間銀行訂立願意借最多幾多按揭成數。
- 在優化溝通框架下，我們審查投資經理投資於附帶高ESG或氣候相關風險公司的理據，以及其與該等「焦點公司」的溝通及投票紀錄。
- 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。
- 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。
一般的「資產」包括現金、股票、債券、基金、物業，但需要存放於銀行超過三個月。 但如果希望用物業當做「資產」的話不但需要扣減尚未償還的按揭金額之外，有銀行更會將物業價值除以一半計算。 換言之價值1000萬的物業，有些銀行只會當作價值500萬的「資產」計算。 但個別銀行只會願意借2成半，如果要提升至4成就要提供其他流動資產作證明。 如果非本地收入佔總收入超過一半，而香港沒有直系親屬，按揭成數一律扣減一成。 舉例，本身一層價值400萬的物業可以借最多6成按揭，由於買家超過一半的收入非源自於香港，最終按揭成數將會被扣減一成，只能夠在銀行借5成按揭。
金管局按揭: 物業按揭貸款
例如，工商機構尤其是大型上市公司在臨近年結、半年結、季結之前，需要爲中期業績報告或年報的公開披露作準備，這段期間對港元資金需求會有所增加。 香港還有另一個較爲特殊的季節性因素，與上市公司派息安排有關：每年年中尤其是6月至8月，是在香港上市的大型企業的派息高峯期，當中來自海外或內地的上市公司需要準備港元派發股息。 市場對港元資金需求會有所增加，港匯及港元拆息面臨上升壓力。
金管局按揭: 按揭
我們非常重視外聘投資經理能良好地融入ESG因素及作出有效督導。 自2016年採納《負責任的擁有權原則》以來，我們留意到投資經理在融入ESG因素的做法上有所進步。 我們因而調整與投資經理溝通的重點，由基本ESG管控爲主轉爲以風險爲本的方針，着力跟進外匯基金承受較高ESG及氣候風險的資產與組合。 報道指，雖然銀行對加密客戶沒有禁令，但他們不願接受交易所，因為擔心如果平臺被用於洗錢或其他非法活動，他們可能會被起訴。 外媒報道，金管局正在向滙豐（0005）、渣打（2888）、中國銀行（3988）等銀行施壓，要求它們接受加密貨幣交易所作為客戶。 外匯基金諮詢委員會定下負責任投資框架及指導性原則，並由外匯基金投資辦公室在外匯基金的投資管理中予以實行。
金管局按揭: 按揭成數上限（非按揭保險申請）
在現今新按保規定，樓價1000萬以下可以借最多90%按揭（波叔plan）；買樓花要用舊按保計劃的話借盡9成的物業必須要價值400萬以內。 金管局按揭2025 根據金管局、銀行及按揭證券公司的指引，要借盡9成按揭的申請人必須只能夠用固定收入來計算壓力測試。 值得留意的是固定收入意思過去三至六個月的收入銀碼都必須要固定，不能有一分一毫的差距。
金管局按揭: 香港金管局：港元拆息出現大幅波動 銀行應做好流動性管理工作
據英國《金融時報》引述消息報道，香港金管局上月向滙控、渣打及中國銀行等施壓，要求將加密貨幣交易所作為客戶，並詢問其不接受的原因。 受訪認可機構的按揭貸款額約佔整個銀行體系按揭貸款總額的99%。 調查結果是經過推算得出，以估計整個銀行體系的負資產按揭貸款情況。 另一邊廂，如果買家購買的居屋由首次發售日期起計已經超過20年，不論你是綠表或是白表買家銀行有機會只會批出60%按揭，而買家不能購買按揭保險提高按揭成數。 金管局又提醒銀行毋需擔心所謂「標籤效應」，在有需要時可隨時使用金管局的各類流動資金安排。
金管局按揭: 按揭專區
香港金管局一直與銀行保持溝通，要求銀行做好流動性管理工作，包括與大型客戶密切溝通，掌握其對港元收付的計劃和安排，作好部署避免不必要地將大量港元留存。 最近有銀行使用金管局的貼現窗，顯示銀行已逐步適應新的市場變化，善用這些流動資金管理工具。 金管局按揭 值得留意的是，租金收入或者「擬租金收入」可以用作收入計算壓力測試。 第一個情況就是將原先高成數按揭轉按至另一銀行的高成數按揭。 非套現的高成數按揭轉按一般都是由銀行A的高成數按揭個案轉按至用銀行B的高成數按揭。
金管局按揭: 沒有收入的話用資產審查可以借幾多成按揭？
如果你的收入牽涉一些佣金收入導致每月收入不平均，你有機會只能夠借最多8成按揭。 金管局按揭 金管局按揭2025 假設你的每月底薪為3萬，佣金5千，要借9成按揭只能夠用底薪3萬計算壓力測試，如果要包括佣金收入的5千就只能夠借最多8成按揭。 部分年紀大、沒有工作或者已退休人士可能經過多年努力已經供完手上物業，但現階段又需要一筆資金作其他週轉或投資用途就需要用「資產」作按揭申請。
金管局按揭: 申請轉按時可以用高成數按揭嗎？
另外壓力測試亦會隨即受到影響，一律扣減一成，供款與入息比率要用40%/50%計算。 意思，在壓力測試前外債供款不能超過收入的40%，在壓力測試後每月外債供款不能超過收入的50%。 金管局按揭2025 盤古初開的時候，銀行或者按揭世界都沒有所謂的按揭保險，只有每間銀行訂立願意借最多幾多按揭成數。 現今階段，在沒有按揭保險的情況下，樓價1000萬或以下的按揭申請只能夠批最多60%按揭，而貸款額上限為港幣500萬。 如果收入非源自於香港的話最高按揭成數只能夠是樓價的50%，而貸款額上限為港幣400萬。
