）是香港房屋委員會的居者有其屋計劃屋苑之一，與鄰近的海盈邨屬於同一個項目，唯本屋苑項目編號為SP17。 屋苑位於香港九龍長沙灣荔盈街3號，鄰近南昌站及長沙灣副食品批發市場。 屋苑由房屋署總建築師（一）負責總體設計，並由巴馬丹拿建築及工程師有限公司負責詳細設計，承建商為精進建築有限公司（連同海盈邨一樣是該公司首次承建的房委會項目）。 凱樂苑2025 根據香港運輸及房屋局資料，該屋苑市值地價總額接近100億港元，是自2014年香港復建居屋後最高市值的資助房屋項目。 不過，由於凱樂苑前方地皮為長沙灣「地王」，於2017年被信和置業、世茂房地產、會德豐等發展商去年合組財團，以172.88億元投得。 早前發展商向城規會申請，擬將地皮作發展住宅用途，共興建11幢不超過29層高的住宅大樓，料可提供1,400個單位。
- 市場消息指，長沙灣凱樂苑E座極高層18室，面積391方呎，2房間隔，屬鳳凰樓層，新近以563萬(居二市場價)易手，呎價14399元，成交呎價創屋苑紀錄新高。
- E座位於荔盈街，加上單位座向西南方，預料將享有開揚海景。
- 屋苑原規劃為副食品批發市場第二期，原先預留予油麻地果欄遷置，但基於政府與商戶未能達成共識而沒有興建，多年來一直是一幅大型露天貨車停車場。
- 早前發展商向城規會申請，擬將地皮作發展住宅用途，共興建11幢不超過29層高的住宅大樓，料可提供1,400個單位。
- 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。
相反，本屋苑與南昌站B出口，沿凱樂大道步行，只是相距4至8分鐘的步程。 凱樂苑 入夥約4年的長沙灣凱樂苑，市場消息指新近再誕「居屋王」，一夥鳳凰樓層的兩房單位，以未補價563萬元易手，實呎1.44萬元，創屋苑實呎新高。 另外，凱樂苑A座的13至18號單位，同樣面向荔盈街方向，中高層住戶同樣有機會享受對海景觀。 而單位於20樓至40樓的售價介乎276.7萬元至362.2萬元，面積介乎391至477平方呎。 凱樂苑 凱樂苑 不過，凱樂苑前方、於興華街西的兩塊地皮，早前分別被新地及信和置業等財團投得，預計將興建大型住宅項目及酒店，屆時將會影響凱樂苑的景觀。 有住戶發現凱瞳閣10至37樓外牆呈現大幅鐵銹漬，而外牆的熱水爐外罩及部份外露的喉管都出現銹蝕問題。
凱樂苑: 成交記錄
住戶投訴了5次，擔心為期1年的保養期屆滿後，業主要自費處理。 有驗樓師估計是因熱水爐排氣喉底部有滲漏情況，以及外罩沒有用不銹鋼物料，在長期滴水或遇有腐蝕性物料侵蝕下，導致流出銹水，並污染外牆。 凱樂苑2025 房委會指出，管理公司曾進入有關單位檢查，確認外牆喉管正常，沒有滲漏或破損情況。 估計是住戶在使用清潔劑時所造成，是次事件與施工或物料質量無關。 入夥初期，原開辦往來海盈邨至深水埗白田邨的新巴702B線遲遲未開辦，令海盈邨及凱樂苑住戶前往深水埗等地區相當不便。 凱樂苑 即使702B於海盈邨入夥後一年半後開辦（開辦日期：2020年7月27日），但服務時間有限，未能完全惠及當區居民。
賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳瞭解。 凱樂苑 深水埗區的南昌站@中原樓市片區，區內共4,847個私人住宅單位，區內主要屋苑包括 匯璽,凱樂苑,維港匯。 凱樂苑位於南昌站荔盈街3號（中原樓市片區：南昌站）。
凱樂苑: 地產博客
2020年5月，有傳媒揭發苑凱碧閣外牆出現深度近60釐米的裂縫，香港房屋委員會到5月26日深夜發稿回應，表示經專業團隊實地視察和量度後，發現該處裂縫是因結構樑底下有部份泥土流失，而出現3釐米的裂縫，並非構築物的沉降幅度。 而凱碧閣外牆與行人路之間的裂縫，也是與閘閥室底下的部份泥土流失有關。 凱樂苑是目前深水埗區最南面及最近海的居屋屋苑，但距離深水埗區主要地區，如荔枝角工貿區、長沙灣舊區及深水埗等地相對較遠，一般需要20至30分鐘的步行才能往返本屋苑至三地。
屋苑原規劃為副食品批發市場第二期，原先預留予油麻地果欄遷置，但基於政府與商戶未能達成共識而沒有興建，多年來一直是一幅大型露天貨車停車場。 直至2015年，為增加房屋供應，政府收回用地發展居屋，項目名為「長沙灣副食品批發市場第二期5號地盤」。 其中三房單位分別在凱旭閣1、4室及凱曈閣4、17室，並設兩個廁所及較一般單位大的廚房。 由於政府未有遷移副食品批發市場的計劃，以副食品批發市場景觀的單位，不論層數亦享有永久維港海景（如凱莎閣1室廳房、凱葶閣1室廚廁等）。
凱樂苑: 凱樂苑 近期成交
另外，採用單方向設計的凱莎閣、凱葶閣以及凱旭閣，其設計與欣安邨、錦泰苑需面向公路的樓宇相似。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 準買家如欲瞭解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。
凱樂苑: 凱樂苑 位置地圖
今期「樓王」位於凱樂苑E座高層大單位，售價為約468萬元，平均每呎售約7,440元。 凱樂苑2025 由於單位面向西南方，加上前方地皮暫未有高樓阻擋，料可享有海景。 市場消息指，長沙灣凱樂苑E座極高層18室，面積391方呎，2房間隔，屬鳳凰樓層，新近以563萬(居二市場價)易手，呎價14399元，成交呎價創屋苑紀錄新高。
凱樂苑: 新居屋王｜凱樂苑鳳凰樓兩房呎價逼近1.44萬 創未補價實呎新高
值得注意的是，樓王單位所在的E座將於本年年底落成，屆時發展商的住宅項目估計仍未完工，料入夥後仍享有兩至三年的海景景觀，惟住戶或會受地盤工程影響。 今期居屋的「樓王」單位為長沙灣凱樂苑E座39樓17室，售價約為467.9萬元，呎價為7,440元。 E座位於荔盈街，加上單位座向西南方，預料將享有開揚海景。 新一期居屋長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑和東湧裕泰苑改以52折出售，售價介乎118萬元至約468萬元。
凱樂苑: 凱樂苑
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凱樂苑: 南昌站匯璽內園套兩房戶 同區租客1220萬元承接
而毗鄰地皮同樣由新地投得，早前申請改作酒店用途，料興建一幢25層高的酒店大樓，並預計於2024年落成。 兩個項目的最高建築物高度同為主水平基準以上100米，而凱樂苑則為120米，對部份單位的景觀或有影響。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平臺給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 凱樂苑 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
