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- 共提供331個單位的「山水盈」，位於錦田較偏遠位置，交通選擇不多，住戶除了可透過乘坐屋苑專屬村巴外，不少住戶均會自己揸車。
- 我們《胡．說樓市》團隊也發現窗框近天花位置，仍有一些明顯水漬。
- 有不願上鏡的業主透過漏水顧問Tony跟我們反映，屋苑地庫停車場自入夥以來均有嚴重漏水問題，礙於擔心影響物業身價，大家一直敢怒不敢言。
- 市場上的租盤可分為「全包」及「不包」兩種，即是否由業主承擔物業的管理費。
- 最新沽出洋房23號，實用面積2,101平方呎，四房三套間隔，另連105平方呎平臺及418平方呎花園。
所以，如大家有意置業作自住投資，又或是租客尋找租盤，若不著重會所及設施配套，亦不欲負擔太重的管理費開支，在新盤以外，二手樓亦是不錯的選擇。 以市值700萬單位計，如單位月租$15,000，租回報率即為2.5%；若單位的管理費為每月支出$1,500，變相租金收入實際只有$13,500，租回報變相回落至2.3%。 買樓 或租樓，只要一涉及私人屋苑，不論是樓齡達數十年的老牌屋苑，或剛入夥新樓，亦需支付由屋苑製定的管理費。 山水盈管理費2025 近年各大新盤因為以會所設施及多元化的管理服務作招徠，因而令管理費水漲船高，有豪宅盤甚至每呎10元！
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晉環售一房單位1201萬沽 山水盈特色戶賣1708萬… 一手樓市氣氛向好，路勁地產旗下項目錄得2宗成交。 其中香港仔黃竹坑站晉環售出1夥一房單位，為第2B座11樓B室，實用面積368方呎，成交金額1… 路勁地產旗下元朗錦田北山水盈週五(8日)推出全新價單，首度推出兩房連儲物室及開放式單位，全數分佈項目第10座，實用面積分別501及300方呎。 對於阿May的個案，發展商路勁回覆我們表示一直有安排執修，但部份工程因幕牆玻璃訂貨需時及疫情關係而延期展開，大部份執修跟業主協議後已於五月完成，剩餘工程亦計劃九月底完成。 至於單位漏水執修安排，則因疫情關係，物管公司一直無法借用該座天台安放吊船進行執修，稍後會已改用搭棚方式執修，計劃九月底完成。
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- 方面，於爾巒東面有多間特色食肆，住戶亦自行乘車至元朗市中心鳳攸北路或大棠路一帶，有較多的飲食、購物選擇。
- 接下來，MoneySmart便為各位讀者解釋。
- 億京發展項目及銷售策劃總監潘志才指，該盤已售出796夥，套現64.5億元。
- 私樓設施較多，管理費較高亦情有可原，但標榜平實的居屋，其管理費又會否較相宜呢？
- 路勁地產旗下元朗錦田山水盈今日公開發售67夥，早上10時仍有不少買家抵尖沙咀售樓處揀樓。
路勁地產旗下元朗錦田北山水盈週二(5日)公佈首張價單，推出67夥，共設6種付款方法，最高總折扣18%，建築期則為15%。 山水盈管理費 根據2019年區議會分區地圖，九龍城區與深水埗區以東鐵線為界，因此部份九龍塘住宅屬深水埗區。 資料顯示，今年亦曾有新盤以最低呎價1萬元以下推售吸客。 永泰地產（00369）的屯門The Carmel，今年一月公佈首張價單推出50夥，平均呎價10,901元，最低呎價僅9,488元。 康業更推出以WeChat Pay繳交管理費的優惠，由即日起至4月30日起，使用WeChat Pay繳交一期物業管理費，即可獲贈12,500 The Point積分。
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所有相片/圖片/影片經電腦修飾處理，僅供參考。 本廣告/宣傳資料所有內容只供參考，絕不構成亦不得詮釋成作出不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證（不論是否有關景觀）。 山水盈管理費2025 賣方建議準買方參閱有關售樓說明書，以瞭解發展項目的資料。 公佈項目首張價單，共涉及67夥單位，全屬三房戶。 單位定價介乎1,105.8萬至1,443.9萬元；呎價由12,072至14,916元，買家最高可享18%折扣優惠。 據瞭解發展商會保留項目第10座作為出租用途，因為第10座設有開放式、兩房及三房，而其他座數少有開放式戶。
租客最好在睇樓時，清楚瞭解該樓盤所需管理費開支，以更清晰地瞭解租金水平，亦可瞭解業主開價是否合理。 樓盤內的VR影片是由放盤者提供的，%PLATFORM%並沒有核實該資料是否符合有關單位的實際情況，有興趣人士可自行進行視察及查證以確定資料的準確性。 佳明集團控股（01271）營業及市務總監顏景鳳稱，青衣明翹匯於本週五推292夥作次輪銷售，當中最平為2座2樓H室，面積299方呎，折實售470.3萬元。 因此多間物管公司均可以指定支付工具繳付管理費，當中包括：康業、啟勝、港基、高衞及仲量聯行。
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其餘放租單位方面，包括10座高層A室，面積734方呎，目前業主叫租2.2萬，呎租約30元；5座高層A室，面積937方呎，業主以3萬推出放租，呎租約32元。 【星島日報報道】近期接連有新盤入夥，當中包括元朗山水盈，項目平均呎租約30元，入場叫租由1.68萬起，普遍回報率約2.5釐，該盤提供331夥，面積由300方呎起，標準單位備有開放式、兩房及3房戶，另設特色戶及洋房。 山水盈開售：暫已約28夥獲認購 社會衝突持續，仍有全新樓盤開售。 山水盈管理費2025 路勁地產旗下元朗錦田北山水盈週五(15日)正式開盤，發展商安排準買家於上午10時起報到，位於尖沙咀莊士倫敦廣… 香港私人屋苑列表主要收錄由地產發展商在香港建造的私人住宅（包括由香港房屋協會銷售的私人住宅，但不包括居屋屋苑）；本列表只列出主要地產商興建的私人住宅樓宇組羣。
山水盈管理費: 元朗區本月約80宗成交 快將追平上月全月 上車客即睇即買Park YOHO 2房戶 減價40萬元沽
另外，洋房傾向以招標形式發售，或待現樓時才推出。 山水盈(前稱⌈路勁元朗凹頭項目⌋)的地段屬新界丈量約份第103約地段第1066號，地皮最初於2016年初招標，結果流標收場。 方面，於爾巒東面有多間特色食肆，住戶亦自行乘車至元朗市中心鳳攸北路或大棠路一帶，有較多的飲食、購物選擇。
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山水盈洋房賣3362萬 每呎近萬六元 新界區洋房不乏承接，路勁地產旗下元朗錦田北山水盈，週二(7日)錄得一宗洋房成交。 據一手銷售資訊網資料，該盤的30號洋房實用面積2,115方呎… 山水盈管理費2025 山水盈首推細單位 開放戶入場費488萬元… 路勁地產旗下元朗錦田北山水盈週五(8日)推出全新價單，首度推出兩房連儲物室及開放式單位，全數分佈項目第10座，實用面積分別50…
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據瞭解，業主於2020年7月以約1290萬購入單位，現將單位租出可享約2.6釐租金回報。 此外，由於該盤新入夥，無論單位內籠及設施均簇新，吸引不少準租客作查詢，不少為元朗一帶的住客。 路勁地產旗下元朗錦田北山水盈，今日(29日)推售第2張價單，同時，亦首度推出28幢洋房以招標形式推售，洋房實用面積由2,101至3,889方呎。 山水盈管理費 新盤混戰：山水盈大屋逾1.2億元沽 呎價貴絕元朗… 路勁地產旗下元朗錦田北山水盈，今日(29日)推售第2張價單，同時，亦首度推出28幢洋房以招標形式推售，洋房實用面積由2,101至3,889方…
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首期不足，卻又希望進駐「山水盈」，準買家可選用「即供及發展商一按付款計劃」，待兩年後高息來臨時申請轉按。 但也要注意，物業估值必須低於1,000萬元纔可符合借按保轉按門檻，但因「山水盈」樓價都貼近這個界線，屬於較尷尬的一類。 日後能否轉按，就很視乎轉按前尚欠銀行餘額、以及物業升值幅度。 若粗略以即供價計算，首批折扣後銀碼低於1,000萬只得15個單位。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，儘管近日各區交通情況不便，該行出席率達約六至七成，較預期理想。 按地區劃分，新界區客戶佔約六成，九龍區佔三成，其餘來自港島區。
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早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 他續稱，本月一手銷售情況理想，預計全月成交量可錄逾1,500宗；二手市場方面，平價盤源未及補充，部分業主提價5%至10%出售，加上近日社會氣氛等影響，成交速度料有所放緩，料全月成交量錄約3,200宗，樓價維持平穩。 山水盈管理費2025 山水盈位於新界元朗錦田北高埔徑3號，共提供331夥，其中七成半屬三房連工作間及洗手間設計，預計關鍵日期是2021年3月31日。 除另有指明外，本廣告/宣傳資料內載列的相片/圖片/影片並非於或自發展項目及或其附近拍攝或以發展項目為依據製作，並無展示發展項目或其任何部分之外觀或其景觀。
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樓盤自去年底開售至今，一直主力推售三房一套連工作間及洗手間大單位，實用面積916至997方呎，累售70夥，套現逾9.4億元。 除分層單位外，亦售出不同戶型的洋房，以及連花園或連天台特色單位，其中面積最大的洋房1號，成交金額超過1.15億元。 新地旗下康業服務有限公司，同樣與WeChat Pay合作。 因此康業服務有限公司管理的屋苑或大廈的業主或住戶可以登記使用WeChat Pay HK繳交物業管理費。 至於另一宗成交，則為第8座7樓A室，實用面積1,006平方呎，三房一套間隔連私人升降機大堂，於8月1日以1,334.4萬元售出，摺合呎價12,340元。 上述單位曾於7月22日售出，當時同樣作價1,334.4萬元，惟當時買家亦撻細訂離場，發展商殺訂約62.07萬元。
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例如最高級的豪宅盤，山頂的Mount Nicholson，每呎可達10元；東半山樓王OPUS HONG KONG，更曾創下每呎14.2元的紀錄。 新盤混戰：山水盈擬明日開價 最快下週賣… 路勁地產銷售及市場推廣總監鍾彩玲表示，旗下元朗錦田北山水盈，有機會明日(5日)公佈首張價單，主要先推三房戶，隨即會開放示範單位及收票…… 【多圖】山水盈三房交樓標準示範單位曝光… 路勁地產旗下元朗錦田北山水盈，首度開放示範單位予傳媒參觀，參照第8座8樓B室搭建，實用面積1,006方呎，間隔三房連工人間及冷氣機房等…… 路勁基建發展的山水盈，位於高埔徑 3號，單位331夥，實用面積由300至3,889平方呎，間隔由開放式至6房。
