在澳洲，當海外業主擁有居住型房產，且未能在一年內居住房子，或者無法在一年中的一半時間（183天）出租或出售房子時，就需要支付年度空置費。 澳洲地產代理 費用將根據房產價值、買家是否為臨時居民，或沒有澳洲簽證的外國投資者而有所不同，且每年的費用都有所變化。 悉尼樓價升幅以25.27%跑贏其他主要城市，連貫市中心、國際機場及南區的Rockdale區的獨立屋價格亦急升24.6%，刺激市場對公寓項目的需求。 在西悉尼國際機場等基建項目密鑼緊鼓動工之際，Rockdale作為鄰近的成熟住宅區，就正好迎合前赴當地就業人士的需要。
- 我們精通多種語言，包括英文，廣東話和普通話，更明白您的需要，能為您提供更貼心的服務。
- 在量寬無限但土地資源有限的情況下，地價和樓價長遠向上趨勢未改，亦令在澳洲買地建屋(House & Land Package)受當地人和海外投資者歡迎。
- ”Coast擁有最大的場地，但正在建造的公寓體積最小，創造了一個鼓勵聯繫的親密場所，這真的引起了客戶的共鳴，因爲他們不想住在一個過於擁擠的空間。
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- 如果還在用傳統的方法去買樓，那筍盤必然和你擦肩而過，像很火爆的嘉湖山莊 租盤就能在House730上第一時間知道，再也不用害怕錯過優質的房源。
- Apartment比較適合做日租套房，而且確實在未來轉手出售上會比House慢，但由於境外移入人口來自各文化，加上當地居民其實沒有想像中那麼無法接受Aparment，其實會是不錯的投資選擇。
- 營業員牌照試提供電腦試或筆試；地產代理牌照試只有筆試。
在只能購買新房的限制部分，許多國家與城市都有這樣的措施以保障當地人的居住權利並且可以抑制房市不會被國際投資客過度炒作，確保房市安全穩定地成長。 當購買合約簽妥後，一般你需要在 7 日之內將第一筆款項，就是樓價的 10% 滙至澳洲律師指定的信託帳戶。 這一筆錢會由律師行代管，直至到該樓落成後，才支付給發展商。 有些發展商會提供利息回贈，支付你該筆訂金的利息直至收樓的時候。 當你看中了一個單位後，你需要支付一筆訂金，大約是 $5000 至到 $ 8000 澳幣不等給代理。 如果該單位還未售出，發展商就會回覆確認，當然如果在你發出申請的時候，該單位已經被人買了，你就可以取回該筆訂金，或改買另一個單位。
澳洲地產代理: 澳洲樓盤稅項有哪些？
不過會選擇Apartment的客羣同時也會考量周遭的車站、超市等等便利性。 承前，在管理上雖然彼此費用差別不大，但要留意的是House如果有些特殊情況需要屋主本人處理的情況會比較多，雖然頻率不高，但是潛在的麻煩。 而Apartment會有不少人認為澳洲人不習慣住在公寓，未來轉售的時候會遇到困難。 一般會由律師及仲介公司為您服務，當然在交屋前會有正式的驗屋程序，也可以親自到布里斯本檢查您所購買的房子，手續的辦理等等通常會由仲介公司或開發商幫您處理好。 由於不斷祭出降息策略，澳洲各大銀行的利率也隨之調整，加上澳洲政府有意將資金往房地產推動，除了在房貸的利率及年限做調整，交易量不斷攀升之外，在首購族上更提供首付5%的優惠。
- 跨河鐵路與捷運則為這個城市注入新的活力，透國全新的交通建設與路線圖，改變城市的軌跡，讓商業更加蓬勃發展。
- 交樓日當天，銀行會將貸款總額支付給發展商，買家的10%-20%的剩餘款項也務必在此之前支付。
- 但是在取得Full License(大證牌照)之前必須完成房產買賣四級書(Certificate IV in Property Services )的培訓課程。
- 除了一般免費服務，還有提供一站式的房屋保險服務，以及貸款代理服務。
做地產經紀，要做到「知盤熟價」才夠專業，簡單來說，要掌握區內成交數據及手頭上放盤，所以做地產經紀很重視與業主打好關係，這個可於入行後累積，但入行前也可以好好準備。 兩種資格試的應考範圍不同，雖然地監局沒有出版任何溫習材料，但其網站上有列出考試內容、範圍、形式、試題數目、時間及合格分數。 根據 《地產代理(豁免領牌)令》，地產代理如純粹銷售海外物業，不涉本地物業，其營業不受地產代理監管局規管。 此外，昆士蘭近年發展較快，其首府布里斯班樓市值得留意；而黃金海岸平均每年有300天是晴天，擁有陽光與海灘，也逐漸成為澳洲人喜愛和選擇定居的地方，故此當地的租務市場非常蓬勃。 以今年5月底相比去年同期為例，悉尼的房屋價格按年升14.8%，分層單位同期僅升2.8%；布里斯班（包括黃金海岸）的房屋價格按年升13.3%，亦跑贏當地分層單位同期的7.8%升幅。 澳洲地產代理2025 調查顯示，澳洲僅次於英國，是港人最心儀移民目的地，而移民當地港人聚居的熱門地區，以悉尼所在的新南威爾士省最受歡迎，維多利亞省和昆士蘭跟隨其後。
澳洲地產代理: 澳洲買樓有數量的限制嗎？
©2018 Century 21房地產有限責任公司。 CENTURY 21房地產有限責任公司完全支持「公平住房法」和「平等機會法」的原則。 我們經驗豐富的地產代理團隊成員來自兩岸三地，能為您提供出色的客戶服務。
另外，當出售房產時，中介一般會利用各種渠道宣傳你的房產，如放上房地產網站、房地產雜誌、報紙廣告等，這些廣告費全由業主支付。 本週末舉行的物業展銷會更會推出獨家優惠，提供高達32萬港元的樓價折扣。 展銷會同場設有免費講座，由專家與你回顧悉尼去年樓市表現最佳的地區及物業種類，並展望新一年樓市將如何受惠於政府新政策、分析未來發展方向，贈你置業錦囊。 雖然過往Rockdale較少新項目推出，但是在周邊地區快速發展之下，Rockdale首個結合住宅及商業的高端綜合社區就此應運而生。 Alfarn項目包括一棟住宅物業，提供187個單位、1,900平方米舖位及步行街，成為悉尼南區最矚目的新盤。 項目竣工時，律師會通知買家驗樓(買家可以親自或委託當地驗樓師)。
澳洲地產代理: 澳洲生活>>>
澳洲每個州份的樓市都有各自的上升或下跌週期，方便買家跨州分散投資，趁低吸納優質物業。 澳洲買樓投資最好就是在不同州份置業，分攤在澳洲物業投資上的不同風險與壓力。 澳洲地產代理 澳洲買樓適合長線投資，從長線投資的角度來看，樓市升幅雖然難以預測，但部份州份的租金回報卻高得令人難以置信。 投資澳洲物業還有另一個好處就是按揭成數高，只要物業的室內面積超過45平方米（約 484方呎），最高可以申請八成按揭，浮息按揭實際息率約三釐，頭一至五年定按息率三釐以下。 作者簡介：文慧詩是「2019 十大全港時尚專業女性」得主；熱血90後，修畢海外房地產碩士學位。 不甘平凡安穩用力追夢，2018年創立藝術蛋糕品牌M Patisserie，打出名堂。
澳洲地產代理: 澳洲買樓指南：程序及注意事項
外國人大約可以借到樓價7成的金額，利率約為6.5%～8%。 物業的成交價與按揭金額的差距就是首期，金額視乎銀行/金融機構批出的按揭成數。 以上提到外國人有機會借到樓價的最多 7 成，以悉尼的樓價中位數為 75 萬澳元（約為 400 萬港元）計算，首期 3 成即是需付大約 120 萬港元。
澳洲地產代理: 考試報名及費用
DPG Property Group 是一家照顧客戶及發展高長遠褔址的墨爾本專業物業代理，所有的樓盤都經過我們的精挑細選。 我們深具留學, 移民, 房地產 三牌照的結合, 完整的協助您在澳洲取得身份, 投資安置等專業而有系統的規劃在澳生活。 澳洲地產代理 如果您有規劃或是經常來往兩地，在當地可以直接由律師當面逐條解釋相關合約文件以及購買流程等。 不方便前往布里斯本的買家則由臺灣專業的仲介公司協助，我們會和律師接洽約好時間，藉由視訊的方式讓律師為購房的貴賓解釋合約細節。
澳洲地產代理: 不同的Licence種類能做什麼
我們就給大家詳細列舉一下澳大利亞各州對於房地產中介從業資格的要求。 綜觀各個研究數據顯示，澳洲樓價於未來都是持上升趨勢的。 另外，最近澳元處於低匯率，亦是澳洲物業投資的重要考慮因素之一。 根據澳洲統計局2011年人口普查的數據，澳洲近四分之一的人口出生在海外，43.1%的人至少有一個海外出生的父母。 因此，她是個多元文化的國家，有18.2%的居民在家使用一種以上的語言, 其中包括中文、意大利語、阿拉伯語、粵語和希臘語。
澳洲地產代理: 專業服務
有些人會說，上這個網站幹什麼，自己又沒錢在香港購房。 其實許多時候要給自己一個夢想，現在買不起不代表未來買不起。 多去House730轉轉好處還是相當多的，可以對香港的房價有一個瞭解，看其是處於上升還是下降，是否對國內的房地產市場有所影響，這樣的話，即使在那裡買不起房子，但是不代表在國內買不起啊。 如果根據那上面的資訊對國內的房價有一個預判的話，是不是就能給自己帶來一些投資機會。 澳洲地產代理 憑藉死工資真的是很難大幅提升自己的生活品質，許多時候，還是需要進行投資的，雖說投資有風險，但是如果投資成功的話，那結果就不一樣了，回報率是相當高的。
澳洲地產代理: 按揭
我們堅守兩個業務發展理念：成為地產投資者及發展商可信賴的合作夥伴，為投資者提供準確專業的分析； 並為地產發展商提供一站式營銷服務。 全球化是當今成功的關鍵，因此，我們不但服務澳洲當地的投資者及用家，也遠銷地產項目到世界各地。 澳洲地產代理2025 DPG Property Group為您提供高質量的租賃和物業管理服務。 我們經驗豐富的團隊明白全套的物業管理對您的的重要性。 我們能及時為您跟進租戶的問題，並給予專業的建議，同時催收租金，每月定時支付到您在澳洲或香港的指定銀行賬戶。 我們對客戶的回應迅速，講求質素，提供個人化及專業的建議。
澳洲地產代理: 悉尼高端房市折扣大 部分地區房價均降12%
特別值得一提的是，在全球金融危機時，澳洲的房產市場是少數安度危機、且房價不曾顯著下跌的市場之一，並持續自1880年有記錄以來的市場增長。 澳洲是著名的世界級城市，它以悠閒舒適的文化和自然秀麗的美景而聞名於世。 它不僅擁有高山、沙漠、海灘和熱帶雨林的自然風光，而且有著都市的多元景觀，讓她成為國內外房產買家的熱點國家。
澳洲地產代理: 澳洲買樓收租注意事項
又例如，買家需聘請律師與發展商和建築商交涉，保護自己的權益。 這個在香港遙不可及的夢想，在澳洲有機會不用300萬港元就可達成，而且地皮屬永久業權，兼可打造屬於自己的Dream 澳洲地產代理 House！ 今期《向世界錢進》為大家探討買地建屋的優勢及要注意的事項。
澳洲地產代理: 海外物業按揭懶人包：海外按揭銀行、按揭成數及注意事項
當你在澳洲出售房產獲得資本收益時，必須支付資本利得稅。 你需要在所得稅申報表中，報告資本收益和損失，並為你的資本收益納稅。 這是土地擁有者每年必須繳付的稅務，由所處的州或領地政府管理。 作為沿海地段住宅區來說，Rockdale區稱得上是性價比高的地區。 對比悉尼著名沙灘Bondi Beach，當區及周圍地區包括Bondi、Bondi Junction 以及North Bondi 等區域現時其中位數已達澳幣130萬。 是次推介的項目Alfarn 入門價僅由澳幣60.8萬起，較Bondi Beach平超過一半。
澳洲地產代理: 澳洲樓市及樓價分析｜買樓費用、稅項及房價比較
在澳洲及悉尼樓市升勢持續之下，投資者更注重物業的「性價比」，希望以相宜的價格購入優質物業並賺取潛在回報。 律師和買家指定的貸款經紀人會相互協助，辦理銀行的貸款。 我們定期舉行物業投資講座，與您分享澳洲地產市場投資知識，並為您詳細分析澳洲最新的地產市道情況，以確保您掌握最準確的澳洲市場資訊，賺取合理的租金回報。 跟香港比較，在澳洲投資物業時遇到的主要分別是地產代理的角色與佣金制度。
澳洲買樓豐儉由人，樓盤的價位由二十五萬澳幣至五十萬澳幣不等。 如果想知道物業的回報率，物業質素和升值潛力是更加重要的指標。 澳洲地產代理 我們嚴選物業發展商和地產項目，代理的樓盤大部分都是新落成的住宅，因此樓宇不會出現日久失修的問題。 有部分樓盤更座落於高端產業發展地帶，鄰近交通樞紐，升值潛力甚高。
