閣下將物業交予地產代理放盤是毋須事先經破產管理署同意，但到了要簽署臨時買賣合約前，便需要取得破產管理署的同意書。 此外，因閣下所持有該物業的一半業權已由破產管理署接管，閣下已無權在買賣合約上簽署，需將買賣合約送交破產管理署代簽。 答：你跟丈夫離婚否，跟他是否申請破產，並無任何關係！ 就算你們仍然在一起，他個人破產都與配偶無任何關係，香港破產法例屬個人的，與家人無關！ 本網頁所介紹的產品和服務僅適用於法律上接受本公司提供此等產品和服務地區之任何人士，而對於法律上就本公司提供此等產品或服務有所限制的地區人士，本網頁的資料不應視作任何推介或招攬。 請瀏覽人士自行負責瞭解和遵守當地的有關法律和法規。
- 不過如果雙方關係最終破裂，分配資產時有機會遇上麻煩。
- 曹德明又說，若果「聯權共有」持有人賣樓，無需所有人一同簽合約，只要有任何持有人簽合約，以及代簽，買賣便告完成。
- 若租客欠交租金而你又無法追回欠租，你便可申請扣減「不能追回的租金」。
- 近年不少香港人與外國人士拍拖或結婚，其後在香港置業。
- 完成後，丈夫不會有再持有物業，而只有妻子會有算持有物業。
- 透過以上方法，買家慳了稅項共$82.5萬，達樓價之8.25%；買家更可重複以相同方法入市，即是再轉讓物業予近親，再回復首置買家身份購買物業。
- 如果在 2021年 4 月 1 日至 6 月 30 日期間物業是空置而無租金收入，你應在報稅表的第 4 部分頂部，在「沒有」旁邊的空格內填上「」號。
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一半業權: 可否利用「婚前協議書」及「資產信託」避開 “離婚時被分身家”?
分權共有人必須同樣擁有佔用物業的權利，所謂分權共有，可看成是每人均持有物業的一個獨立部分，即使各人份額不同，個別共有人所擁有的部分不會與其他共有人的部分重疊。 換言之，每名分權共有人都各自擁有物業一部分的權益，並與他人擁有的權益分開，互不干涉。 一半業權 ✅ 雙方聯名持有婚姻居所，但只限妻子（或與子女同住的一方） 擁有居所之佔用權，並於 雙方指定之日期將居所出售，或 妻子去世、 再婚或與別人同居時出售，或 最年幼的子女達到某指定年齡或完成其學業時出售。 如雙方未能達成協議，便由法庭決定分配之數額。 對於要做樓宇轉名，同時想重做按揭的業主，當向銀行申請按揭時，銀行本身就會委託幾間公證行為物業估價，不同公司的估價或有出入。 要找出物業的真正市價，業主可向銀行或公證行申請物業估價，以最低者作為內部轉讓售價。
- 原則上按證保險公司同意母子可以分開自住，各人持有一層經高成數按揭買入的物業便說得通。
- 如要申請豁免物業稅，你只須填寫在物業稅報稅表 BIR58 第 1 部分內的「申請豁免繳交物業稅」一欄。
- 除了愛和責任，兩個人「夾份」買樓還要考慮甚麼？
- 如是聯名報稅，稅單會顯示配偶的名字和地址。
- 本文將詳盡分享各種按揭財技及注意事項，以及2022年新例放寬按揭成數後，甩名的操作是否有所改變，本文亦將一一探討。
找出估價最低的銀行後以該價訂立為買賣價後再向該行申請按揭。 也有些銀行接受以市價8-9折作為內部轉讓買賣價，不過同樣建議先問清楚顧問避免撞板。 對於大部分香港人，物業投資一直以來係在眾多投資產品裡面屬最受歡迎之一。 除了買樓用作收租之外，好多新婚夫婦都會夾份聯名買樓用作建立家庭。 亦正正係因為這個原因，當時機成熟好多夫婦都會選擇將其中一方在現有物業的業權轉讓給另一方（夫妻轉名），俗稱甩名、內部轉讓或近親轉讓。 一半業權2025 這樣可以讓業權賣方重獲首次置業身份再買多一層樓同時避免繳交辣招稅項。
一半業權: 置業手冊
聯名物業夫妻各佔50%業權，若果丈夫可將業權全數賣給妻子，俗稱「甩名」，就可以回復首置客身份，丈夫在再買樓時就毋須繳付15%印花稅。 留意因為是將業權「賣」給對方，聯名轉單名在法律上是一宗正式的買賣交易，需繳付印花稅，計算方法根據業權百份比，通常夫妻甩名都是50%業權轉讓，印花稅就以樓價50%計算。 有時樓宇業權可能更分散，例如兄弟姊妹共同持有，普遍出現於遺產承繼，多人持有業權的甩名程序較複雜，印花稅計算就根據所轉換之百份比。 需留意，法例規定，此舉不能為「代為行事」，即甩名的情況下，授方不能為賣方持有，必須要是為自己持有，否則屬於違法，詳情可聯絡諮詢物業顧問意見，或者法律意見。 另外，雙方的關係亦影響是否需要繳付買家印花稅（BSD）。
他稱，買入有收購潛力舊樓，難度比買半契樓更高，因為很多人都知該類物業的升值潛力，要買就要看「機遇」。 他建議有意買家，可多到舊區視察，認識區內小型代理行，透過他們推介放盤。 一半業權 而由於上址月租達8,500元，故暫時仍未考慮出售。 所謂「半契樓」，是指將一份樓契一分為二，由兩名業主共同持有，每名業主各佔樓契權一半。 若同一物業樓契權分為多份，由不同人持有，則是「碎契樓」。 這類物業的業權價值通常比市價稍低兩至三成，甚至低至五成。
一半業權: 物業甩名後買入第二間物業，其後轉名予配偶再買另一物業，無限輪迴避稅是否可行？
2008年金融風暴爆發期間香港經濟轉差，有許多個人申請破產的案件。 時至今天，樓價高企，破產令雖已解除，但破產人卻面對另一個煩惱，就是其業權已依例歸屬於信託人，夫妻聯名的物業權將會被出售，以償還債務。 不過，稅務局睇緊近親轉讓的物業成交，一旦見到低於市價個案可能會提出要重新評估稅率，所以相關買賣要以市價出售。 近年不少香港人與外國人士拍拖或結婚，其後在香港置業。
一半業權: 香港樓市｜聯名物業1：聯權共有俗稱長命契
當中屯門 NOVO LAND 第 2A 至… 至於如何定出所需繳付的印花稅呢﹖要考慮該聯名物業是「聯權共有」抑或是「分權共有」。 而聯名居屋一事，假設你的丈夫申請破產，破產管理處當然會希望能把物業拍賣去償債。 一半業權2025 但問題是這個物業你丈夫和你各佔一半業權，破產管理處是不能強逼和沒收並無申請破產的你，去交出物業拍賣！ 即是破產管理處祇能控制你丈夫的半份業權，其餘半份仍屬你個人擁有。
一半業權: 近親轉讓後可申請按保
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一半業權: 物業「一變二」簡易操作
忠誠拍賣今日推拍約15項物業，包括上述的半份業權單位，實用面積約731方呎，每方呎開價約4,104元。 單位個別銀行網上初步估價達約1,168萬元。 是，你須填寫並於指定限期內提交稅務局發給你的報稅表。 即使你沒有租金收入，你也須填寫報稅表第 1 及第 2 部分，並在第 4 部分的頂部，在「沒有」旁邊的空格內填上「」號。 一半業權 不過，若你們選擇了個人入息課稅，稅務局會為你們將個人入息課稅和分類評稅的應繳稅款總額作出比較。
一半業權: 近親轉讓物業 影響按揭嗎？
但市場上也會出現這些所謂的分契樓單獨求售。 最常見的例子是，業權人其中一方各類型原因向財務機構借款，若欠債而又未能還款，被財務公司沒收單位後，便會透過拍賣行拍賣該半份契以抵償債務。 通常是夫妻2人聯名持有物業或家族成員間(可以多於2人)共同持有物業。 當其中一人離世，此人的權益將自動轉移至其他在生的聯權共有人，所以最長壽的業權人就會得到最終的所有業權。 長命契做任何業權的變動或銀行按揭，都必須所有業權人共同簽名。 一般人以為「物業轉名」是非常簡易的一件事，只要在雙方願意下將一方業權轉給另一方，樓契由兩人改為一人便可，當中應不會涉及金錢瓜葛，而且過程十分快捷。
一半業權: 聯絡我們
如你和父母是有關物業的聯權業主，你母親所佔的業權會自動轉給你和父親。 本局會用你和父親的名義開立一個新的物業稅檔案來分辨新業權(兩名業主)和舊業權(三名業主)。 請首先查看報稅表 BIR57 第一頁所註明的是你售出物業的課稅年度還是一個較早的課稅年度，以確定你應填報哪一個課稅年度的租金詳情。 雖然你們已出售物業，但你們仍須填報出售物業的課稅年度及以前各年度的物業稅報稅表。
一半業權: 置業信箱──半契樓、無契樓與加名問題
朱小姐於2002年無力償還債務18萬而選擇了破產，因為破產前係將軍澳有間未補地價居屋，根據《破產條例》第58條該物業係朱小姐本人宣佈破產之後便被破產管理署釘契。 一半業權 本以為釘契亦無阻自己正常生活的朱小姐，絲毫沒有將釘契事宜放在心中，聯名人先生依舊每月供樓$8925.7，就這樣過了十幾年。 就是以有限公司持有物業，這樣便能透過股份買賣來達到資產轉讓的效果。 根據《稅務條例》，現行有三種直接稅：薪俸稅、利得稅和物業稅。
一半業權: 計算器
政府會參考新世界的漸進式按揭構思，現時可能處於初步構思階段，今年未必可以趕及出臺，看來要一段時間後才分曉。 更重要的是，兩者在首10年月供金額會較現時按揭月供金額低，做到上車易供樓易效果。 以居屋2022新一期居屋土瓜灣冠山苑最貴單位為例，可以說明現有居屋按揭跟漸進式按揭兩者的差異。 林鄭月娥早前接受傳媒訪問時透露，以置業為主導，是今屆政府房策理念。 政府在按揭成數上有新的想法，是參考「新世界建好生活」的建議，再降低按揭門檻，令市民「買得起，供得起」。
由於選擇以個人入息課稅方式評稅是否有利是取決於很多因素，你們可參考稅務局網頁中的 稅款計算機 以計算選擇以個人入息課稅你們所需繳交的稅款。 你無須在第 3 部分填報該物業的購買日期。 但在其他情況下，例如出售物業、因增加一位業主或任何業主去世而令業權改變等，你都應在第 3 部分填寫變更日期。 ，業主所具有的與建築物公用部分有關的權力和職責，須由業主立案法團行使及執行；因此，業主立案法團須代表大廈所有業主填交物業稅報稅表 BIR58，你須在報稅表的第 1 部分填寫業主立案法團的名稱及其他資料。
一半業權: 按揭專區
然而，當夫婦於若干年後累積一定資金並打算再置業時，近年不少人先會以近親轉讓（甩名）方式，將物業業權轉至其中一方，好讓另一方回復首置身份才置業。 以一對夫婦聯名購入600萬元物業為例，雙方各持一半業權，如丈夫轉讓一半業權給妻子，妻子只需繳交600萬元x50%x1.5%＝4.5萬元的「從價印花稅（AVD）」。 離婚通常是一個痛苦而漫長的過程，處理雙方財產分配時，由於很多時都會涉及物業或業權，故很多人在過程中都會問一個問題 – 是否就算物業不是聯名擁有都可以分樓一半？ 簡單而言，在香港辦理離婚是要按財產公平分配的原則來「分身家」，惟夫婦二人多年來的財務安排可能錯綜複雜，很多時並不是單看物業是否聯名就可以解決。 以下就列出3個不時出現的情況供大家參考，惟由於很多問題均涉及不同處境或前因，故建議大家做任何決定前，宜先諮詢法律意見。
一半業權: 物業未過額外印花稅（SSD）鎖期，甩名予近親須否繳付SSD稅？
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居屋2022冠山苑最貴單位樓價為364萬元，按照現有按揭，首期36.4萬元，每月供款14,697元。 如果採用漸進式按揭，先承造樓價一半按揭，即182萬元，首期18.2萬元，較現有按揭首期減一半；首10年每月供款僅6473元，亦較現有按揭減8224元，減幅近六成。 房屋署表示，連同本個案，本月內已經有6名公屋申請人或公屋住戶，因明知而作出虛假陳述，或忽略提供入息及資產申報表指明的詳情，而被房屋署檢控，並因而被判處監禁及緩刑。 破產管理官會對破產前的資產轉移行為進行調查和追討，追溯期為６個月、２年和５年不等，年期的長短則根據交易性質和交易對象等等來決定。 一半業權 「銀行為何這麼樂意向借了按揭貸款的人批出其他貸款，甚至可以給他較低的息率﹖只因這可以將那些無抵押貸款變成有抵押貸款﹗」黎耀說。 現時，若閣下太太打算購回餘下的50%業權，只能從購買價與按揭欠款兩方面考慮，盡量向破產管理署爭取對自己有利的條件。
一半業權: 獨家A.I.按揭評估
【業權問題】買無契樓、半契樓的危與機… 物業拍賣市場不時出現無契樓或半契樓的物業，由於業權不完整，價錢上相對較平。 不過，有一定程度折讓的背後，要小心處理的問題則甚為繁複。 因此，基於以上考慮，假設子女會和妻子同住，在經濟上可行的情況下，法庭通常會將婚姻居所保留給妻子和子女而不是給丈夫，以維持子女現時的生活狀況。
法庭會考慮夫妻雙方對家庭的貢獻、需求和經濟負擔等等因素來決定雙方應得的金額。 當擁有一層物業之後，時機成熟時，業主就可能會打算再次入市作投資，而甩名就是最快可以重獲首置身份的方法。 一半業權2025 至於同區塘尾道頤樂居中層戶，樓齡較新，2014年僅以90萬元半契形式購入，現聯同另一業主，合共以月租1.02萬元租出單位，每月收回約一半5,100元。
